第三十章
莫小平出去以後，我把王凱叫到我的辦公室。
「天總，這是錦峰湖畔二期的小區入伙工作方案，請你過目。」王凱今天穿的像新郎官。
我接過來大致翻看了一下，覺得工作程序上很細緻，畢竟已經有了一期的經驗。因為上次入伙時，沒有把客戶資料每個都放在一個檔案袋中，就出現了由客戶資料丟失，導致現場混亂的情況。
我問：「入伙通知書已經確定全部發到客戶手中了嗎？」
王凱說：「我們這次都是以特快專遞的形式寄出的，最近我還叫工作人員逐一打電話確認了。」
我說：「這就好，現在別的公司因為入伙工作沒有做好,影響品牌的事情時有發生，咱們千萬要注意這個問題呀。」
王凱說：「天總，你放心，我們在接待環節上考慮很細，就是一個簽到環節我們都考慮得很細。」
我說：「那就好，收樓組那邊準備的情況怎麼樣？」
王凱說：「你放心吧，絕對沒問題。還有沒有別的事，要是沒有，我要去召集保安開會了。」
我說：「你等等，我最近有個想法，不知道可行不？」
我說：「你記得李總的女朋友吧？」
王凱問：「方娜娜？」
我說：「對，現在她出來了，沒有工作。」
王凱問：「你的意思是想放在物業公司？」
我問：「你覺得怎麼樣？」
王凱沉吟了半天，說：「我是不同意她來的，你知道，她的行為在公司裡影響很壞，很多同事都在背後罵她是狐狸精，把李總坑了。現在，她要是來我這裡，你知道，我這裡員工素質不是那麼高的，搞不好會有人當面罵她的，到時候，我怕我控制不了局面。」
我問：「能出現這樣的事？」
王凱說：「怎麼不能？大家現在都很恨她。我覺得，你還是把她安排到別的地方好。」
王凱的態度是我沒想到的，我又打電話給彭敏儀徵求她的意見，同樣遭到了拒絕，這個局面是我沒有想到的。可是，我又不能看著方娜娜在外面飄著，怕出了什麼事影響李自為的情緒，一時間我左右為難。
我對南民敏的評價是：讀萬卷書不如行萬里路，行萬里路不如閱人無數。通過這麼長時間的磨合，我跟南民敏基本上達到了這樣分工，只要是我把地拿回來，把手續辦了，基本的開銷解決了，其他的事情就不用我管了。
在錦峰湖畔項目中，他在工程組織管理方面的一些做法很叫我這個所謂的老建築佩服。他對建築施工的前期準備工作十分重視，多次召開各部門的聯合會議反覆討論項目的功能、平面佈置，力求定位準確，避免日後因功能變化而引起平面調整造成損失。編製了詳細的動態施工計劃，對各種施工隊伍進場、材料設備選用與定貨到場、工程款撥付節奏等等都做了周密的安排。
在施工階段，南民敏和房震領著公司工程部、監理人員、施工人員一起吃在工地上。每次到作業面上都認真細緻地發現問題，大小問題都不放過，提出具體的整改意見，不折不扣地督促各層管理人員抓落實。工期歷來是房地產公司工程管理中最敏感的事情，為了促進銷售、及早回攏資金，往往在前期對工期定的就比較緊，再加之項目實施過程中各種不確定因素導致時間的延誤，最後都要通過施工現場把時間搶回來。南民敏和房震幫助范億他們改進工藝，每道工序都按小時為單位計算時間。所以，錦峰湖畔竣工時間比預定整整提前了一個月。
由於錦峰湖畔定位是中高檔住宅，這使得在造價上要遠高於周圍的住宅項目，工程管理中如果稍有疏忽，那麼工程造價就可能增加幾十萬、上百萬。南民敏對成本控制投入了很大的精力，他和房震仔細研究從規劃方案到施工圖、從土建裝修到水電配套，反覆研討各項選擇的性價比，關鍵部位用檔次高的產品，輔助部位滿足功能質量要求即可，這無形當中增加了許多工作量，但是卻使錦峰湖畔做到了高而不貴。
錦峰湖畔二期結束以後，我決定不再兼任房地公司的總經理，改由南民敏擔任。同時，我徵得黃奕章、姜春河同意，拿出一筆錢，獎勵給了南民敏、房震以及各部門有功人員。在一般的房地產公司，工程部等部門就是死工資，而在我的公司，由合理化建議為公司節約了開支或者成本都有獎勵。
在宣佈南民敏作房地產公司總經理的前夜，我跟他在一個大排檔喝酒，喝得是一塌糊塗，臨回家的時候，我對他說：「世界是你的了。」
南民敏說：「記得北京申奧那句話嗎？給我一個機會，還你一個奇跡。」
生意做到一定程度，作為老闆你就得讓賢，因為由於你的專業知識和生活經理及人性上的弱點會使你成為公司發展的障礙。這時，你及時引進外腦，並適當放權，你的公司肯定會上一個新的台階。
我剛剛接待完葛國治的幾個朋友，送他們走，因為這幾個台灣人想在錦峰公館買幾套房子。知道我和葛國治的關係，所以想提前交款拿個好的價位。我對他們講，因為施工期還有一段時間，市場變化比較快，現在價格還沒有定下來，所以暫時不能收他們的錢，一切要等價格定下來再說。
這事要是放在我剛做房地產的時候，有人提前送錢來，我那時求之不得。可是，現在則不同了，我雖然還沒有多少餘錢，但是，不至於像以前那麼拙荊見肘了。
我剛回到辦公室，莫小平就過來對我說：「你說說這個方娜娜，是不是精神不正常，現在又跟一個夜總會的保安搞到一起去了？」
我問：「你是怎麼知道的？」
莫小平說：「她不是還住李自為那套房子嗎？那裡的保安隊長王凱正想把他拉到錦峰公館這邊來，從那裡得知方娜娜的情況的。」
我說：「這個女人是個問題。李自為對她是一往情深她難道不知道？」
莫小平說：「她怎麼不知道，但是，她是一個不甘寂寞的女人，她不會閒著的。」
我說：「得想個辦法，叫她老老實實地呆著，李自為怎麼會看上這麼個女人？我怎麼感覺這事有點像吸毒啊，明明知道這女人對不住自己，可是李自為還是控制不住自己。我真搞不懂。」
莫小平白了我一眼：「說，誰像你，無情無義？人家李自為這樣才叫愛情。」
我說：「狗屁的愛情，他完全是一廂情願，他就是嫌自己頭上的綠帽子少。回頭你再去找方娜娜談談，叫她收收心，別太過份。對了，你把王凱給我叫來。」
王凱過來以後，我叫他安排兩件事，一，叫李自為家那裡的保安隊長隨時注意方娜娜的一舉一動；二，派幾個嘴嚴，而且身手利索的保安去警告一下那個夜總會的保安，如果不見效果就打他一頓，叫他不要再跟方娜娜在一起。王凱說沒問題。
接著，我又打了個電話給范億，說我要安排一個人在那裡上班，而且叫他必須將這個人給我管好。范億問是誰？我說是李自為女朋友。范億很疑惑地說：「這樣對你不起的人你還管她幹什麼？」
我說：「你不要管，我自有我的目的。」
范億在電話裡嘟囔著：「你不是看她漂亮想讓她做小老婆吧？」
我反問道：「你看她配嗎？」
范億說：「鞋合不合適只有腳知道。」
莫小平將錦峰二期的客戶按揭資料拿給我的時候我感到非常吃驚，就問：「怎麼？客戶都選擇了等額本息還款？」
莫小平說：「可能是因為，銀行的宣傳吧。」
我說：「這就奇怪了，客戶是不是不大會算賬啊？等額本息還款實際上要比等額本金還款多付不少錢的，他們為什麼會這樣做呢？」