第二十章
我說：「袁莉，你勞苦功高，將來公司一定要好好獎勵你。」
袁莉說：「你得了吧，等這次設計院把新的圖紙修改好，我報完修建性詳細規劃，你放我個大假。我不是聽說，趙錦輝他們可以全世界隨便選地方嗎？」
我嘿嘿一笑：「他們策劃銷售有銷售週期的，而你不行，你還要涉及竣工驗收等事情，再說，新項目又來了，你走得了嗎？」
袁莉很驚訝：「這麼快新項目就要下來了，在哪兒？」
我說：「暫時保密。」我這絕對不是空穴來風，因為昨天晚上跟羅申分手後，我又和丁辰去喝茶，他對我說，如果他能扶正，上任第一件事就要把那塊很多人都眼紅的舊城改造項目拿給我做。
袁莉說：「這麼說，我不是賣給你了。」那表情絕對有風情。
我笑著說：「你要是願意賣，我正是求之不得。咱公司的人要是都像你這麼有才，我就阿彌陀佛了。」
袁莉說：「你別嘴巴抹蜜了，這話要是叫王巍巍知道還不以為我要勾引你呢。」
說到這裡，我不禁脫口而出：「這兩天王巍巍在忙什麼呢？」
袁莉似乎很吃驚：「怎麼，你老婆忙什麼你都不知道？」
我自覺失言，忙掩飾道：「這兩天我回家都比較晚，沒來得及問。」
袁莉說：「是這樣啊，這不是嘛，她在忙皮永仁那個項目的單體審查呢。現在那裡的停車位數兒不夠，得想辦法通過啊，要不然施工許可證拿不下來。」
「難道這幾天她就天天泡在那裡？」
袁莉笑了：「你這人就是高高在上不知道我們底下人的難度，這事得磨，把他們磨沒脾氣了，事情也就成了。」
我說：「你這不是損我嗎？我焉能不知你們的難度，所以，你在公司，那是來與不來，工資獎金照給，報銷從來都沒有打過折扣。」
袁莉笑得更加燦爛：「人家都說你不光是情商高而且是智商也高，看來這是不假，我看啊，你能把馬跑死了，馬還樂著呢。」
我斜著頭看著她：「這麼說，你就是一匹母馬了？」
袁莉愣了一下，轉眼就笑個不停。
「對了，袁莉，我問你，皮永仁那個項目的消防和人防專項審查你辦的怎麼樣了？」我想起件事情。
袁莉說：「唉，我還不知道怎麼跟你說這事呢，原來消防大隊那個大隊長轉業了，現在調過來的黑得不得了，現在別的開發商都是委託他介紹來的消防施工企業代理報建。你看咱們……」
我說：「這就是中國特色。按他們那一套要求哪個小區的消防設計是達標的，哪個小區的消防設備是合格的？這樣吧，我回頭叫許侃過去溝通一下，不行的話咱們也只好就範。那人防呢？」
袁莉說：「人防那邊我都溝通好了，他們畢竟是政府嘛。皮永仁那個項目還是可以異地建的，還可以有一定的減免。但是，第一購物這邊因為項目大，肯定是不行的，我算了一下，交異地建設費和真正建費用差不多，不過那部分地下室也可以搞停車位，但是，那個安全門以及其他設備必須得裝。但是，這部分損失可以在以後的管理收費中補回來。」
這讓我很不爽，但沒辦法，只好發發牢騷道：「又是中國特色的東西，我真懷疑哪天台灣真發導彈來，那所謂的人防會不會變成墳墓。」
袁莉說：「今兒我就匯報到這兒，來吧，簽字。那天晚上的消費……」
我看了一下帳單，皺著眉頭說：「怎麼吃了這麼多？」
袁莉白了我一眼：「你是真糊塗還是假糊塗，我輸了的和消費我不拿這些票子來報，你那莫小姐還不吃了我？」
我很慶幸我請到了袁莉這個員工，其實，她原來做預算時也不是那麼出色，做出來的工作很受當時的工程部經理黃敬瀾非議，由於我當時對她也不怎麼熟，所以幾次產生要炒掉她的念頭，現在想起來真是有些後怕。經常有企業老闆跟我說，天總，怎麼人才都能被你找到，我卻找不到？我笑了，人才往往就在老闆的身邊，人才應該首先在內部或者身邊去找。身為老闆，你應該知道哪一個職位需要哪種人才。這樣，你在用人時因為明確了工作職位的性質與條件，才能決定何種類型的人來擔任最適宜，繼而尋求擔任此職位的人才。作為老闆，你要自己經過分析，知道你的目的，才知道找怎樣的人才，否則空言找人才，不是找不到，就是找到了也不懂得用。還有，你自己要清楚什麼樣的人才是人才，否則人才找來了，因為自己的無知，三言兩語便認為不行的也多得是。另外，你要健全本身制度，不然，好的人才來了，不久也會失望而去。通過內部的選拔有兩大優點，一方面可以改善人員閒置與人力不足的狀況；另一方面則因人員已熟悉環境，訓練時間可以節省下來。
就說袁莉吧，她做預算可能不適合，就是繼續做下去也是勉勉強強。可是，做報批報建則不同。以前，做建築企業的報批報建還算簡單的話，現在做房地產的報批報建則更加複雜。這整個房地產開發流程，已經形成了一個成熟的規則，這個規則很強大，任何不遵守規則的人你都辦不成事。不信？你要是按國家規定來做事，按規定來和那些具體辦事的人打交道，你連總平面審查都得審大半年，消防人防又審半年，對了，還有審施工圖，你要是不懂規則，你永遠都通不過。
而且這事還不能老闆自己親自去，親自去更麻煩，不僅花錢更多，就是那小辦事員的臉色你都受不了。有一次我去卿至泰辦公室辦事，臨下樓時忽然想起拉維明前幾天曾跟我說，叫我給他弟弟安排到一個派出所做治安員的事情，我已經給他辦好了，就想去跟他說聲。路過他科裡另外一個科員的辦公室，我正看見那人正訓一個人，什麼這圖我不是說了要這麼畫，你怎麼這樣畫呢？那人點頭哈腰地承認錯誤。其實，那人我認識，也是一個很有名的房地產商。就這麼被一個小科員訓，他自己還不敢放個屁。
叫袁莉去則不同，她平時與那些科長一下的整天在一起吃吃喝喝混在一起，誰有什麼習慣，有什麼癖好都知道。最主要的，整天和他們在一起，她知道什麼時候報什麼件兒，這件兒的具體要求是什麼？否則，你今天拿去了，人家頭都不抬，接過去往旁邊一扔，你過幾天去問，人家往你面前一丟，說一聲，不合格或者不符要求，得回去重新來過？哪兒不符合要求，人家才懶得告訴你呢。
而我也不是不跟規劃局打交道，我打交道的是局長和副局長，而且我不是天天去他們辦公室喝茶，而是晚上酒桌上的幹活。
無論你是誰，無論你的公司是萬科或者星河，在規劃局國土局面前，是龍你得臥著，是虎你得爬著，你得老老實實遵守報批報建的規則。任何不遵守規則的人，都會碰得頭破血流。在國土規劃那些大爺的面前，知道規則並守規則那才是聰明人。
經過我和南民敏、趙錦輝、張小瑩、王凱幾個人多次的討論，現在，我們決定將皮永仁的項目定名為錦峰公館，這和原來靳守堅那個項目錦峰湖畔有品牌的順延性，但是最主要的是這個項目旁邊的項目都叫什麼xx國際、xx豪庭形成了鮮明的差異性。