第三百六十九章初捷◎
「啪∼」拍賣師正式登場，一聲清脆的擊拍聲。三十出頭的幹練而帥氣的拍賣師走到台上，嚴肅的宣佈本次拍賣的規則。
「本次拍賣每一次舉牌為增加一百萬，不封頂。」拍賣師最後的宣佈道：「拍賣從起拍價格最低的樓層開始。第一個要拍賣的是位於興業區江北大道五十六號的商品樓，本樓位於江岸，用地規劃是五千百平方米，建築面積十萬一千三百六十平方米，一共三十二層，起拍價格為九千萬。現在開始起拍∼∼」
拍賣師宣佈之後，競拍開始，下面的人開始議論。或許是受剛才政府政策的臨時改變影響，一時間居然沒有人舉牌競拍，這讓整個場面變得有點沉寂。拍賣師在上面更是有所尷尬，只能不斷的宣佈政府對整治爛尾樓決心和對競拍企業的扶持。因為地段和寫字樓實在不是很好賣，於是大家觀望的情緒甚濃。中國人都是喜歡看熱鬧，原本大家都很有興趣的，可是一旦沒有人出手，大家都覺得索然無味了。
「這商品樓位於了興業區，我們已經做過調查分析，興業區的商品房均價已經到達四千三百元。而寫字樓的價格更是已經達到了五千元，本商品樓主體建築全部完成，裝修和安裝水電及管道就可以出售，而且地理位置十分好，從江北大道進入中山路商業街不過十分鐘的車程，目前起拍價格僅需九千萬……」拍賣師滔滔不絕的說了將近十分鐘，就是沒有人響應。
「九千一百萬∼」寧靜蕾這時候在凌軒的授意下舉起了競標牌。
「九千一百萬！2號買家，來自本市的陽光商貿有限責任公司標價了。九千一百萬，請問還有高過九千一百萬的嗎？」拍賣師就像撿到救命稻草一樣的興奮不已。
「九千一百萬，還有更高的標價嗎？」拍賣師叫道。
一分鐘後無人響應，拍賣師只能宣佈道：「九千一百萬一次∼∼」
「哦，5號買家舉牌了，九千二百萬∼∼」拍賣師這時候高興的宣佈又有第二家公司給出了價格。
「5號買家是合富輝煌集團。」盧廣盛在一旁提醒凌軒的說道。
「1號買家舉牌了，九千三百萬，1號買家給出一千三百萬，請問還有公司出更高的價格嗎？」拍賣師似乎找到了感覺，開始興奮的宣佈道。
凌軒當然之後這個1號買家就是陽光集團在房地產界最大的對手，光大富裕集團，舉牌的人正是王勝東。
「九千四百萬。6號買家給出了九千四百萬，有沒有更高的價格∼∼」
6號買家是周雅軒，沒有想到她也會對這棟樓感興趣。
這時候競拍會開始有一點搏殺的味道了，大家開始審時度勢，關注現場的每一個舉牌的商家及其他商家的舉動。
「九千四百萬一次……」
這一次，大家很快又像沉寂了，沒有人再舉牌。
一分鐘過後，拍賣師第二次宣佈道：「九千四百萬兩次∼∼」
「一億。」寧靜蕾在凌軒的授意下，舉牌並開口報價說道。
「哇∼∼」全場第一次引起騷動，寧靜蕾的美麗、氣質動人，更讓人難忘是她那堅定，這種成就大業的魄力。
這是第一次有人追加砝碼，不按原加價進行舉牌。這在拍賣中其實是一種心裡暗示，也就是說，陽光集團給競拍的同行透露出一個信息，這棟樓是陽光集團勢再必奪的樓盤。如果大家不是有心要，就不要進行無謂的抬槓和標價，否則就會被視為是陽光集團的敵人。
房地產同行之間雖然時有競爭，可是同行之間那種默契也是非常緊密，大家即使作不成生意場的朋友，也盡量避免做敵人，相互拆台打折拼價格或許在其他行業屢見不鮮，但是在房地產界，都是一個鼻子出氣，只有集體抬哄起價，絕對沒有降價的說法。
凌軒不無得意，對於他而言，這一次出手，只是一個試探，如果還有人敢標價，那麼他就是陽光集團未來的對手和敵人。如果沒有，那麼這絕對是一筆超值的買賣。
「一億一次∼∼」拍賣師又開始了競拍。
「一億兩次∼」
「一億三次。」
「砰∼∼成交。這一棟江北大道五十六號商品樓由2號買家競拍得。」隨著拍賣師的一錘定音，第一宗買賣宣告結束。
陽光集團如願的獲得了預定想要的樓盤，寧靜蕾、盧廣盛、周雅卿每一個人的臉上都洋溢著微笑。一億的價格對原本就像要這棟爛尾樓的陽光集團來說，實在太便宜了。
「好，現在開始競拍第二棟商品樓，位於火車站左邊，規劃用地四千兩百平方米，樓高二十層，建築面積六萬七千平方米，起拍價是一億兩千萬……」拍賣師開始宣佈第二棟爛尾樓的拍賣開始。
一億兩千萬，這個價格是已經有些偏高，雖然說處於火車站這個繁華位置，但是寫字樓和住宅都不喜歡靠近火車站，環境太差。這棟爛尾樓唯一的商業用途是改建成酒店，但是對於陽光集團而言，已經是不需要這麼多的酒店了。如果按原價競拍獲得，也要花上兩千萬左右進行裝修，成本一億五千還是需要的，按此計算，房子每平方成本已經高達兩千三百元。哪怕定價三千五百元一平方米，也需要銷售百分之七十左右才能有利潤，這對於一棟荒廢十年的爛尾樓而言，實在太困難了。
拍賣師很費勁的喊了三分鐘，還是沒有人無動於衷，面對這樣場面，既有可能會出現流標。
「一億兩千萬，如果沒有企業競拍，我只能遺憾的宣佈它只能等待下一次的競拍了。」拍賣師有點無奈的說道。
「一億兩千萬。」這一次不是舉牌，而是舉手。舉牌競拍的價格就是「一億兩千一百萬」，舉手的話就是按照原價競標。
「2號買家，一億兩千萬。請問還有買家出更高的價格嗎？」拍賣師對寧靜蕾投來讚許和感謝的目光，就像寧靜蕾為他解困了兩次一樣。
沒有人會想到本次爛尾樓的競標最大來頭會是陽光集團，兩次主動標價都是意味深遠。如果說第一次主動要價一億是為了明示同行不要參與競爭之意，那麼這一次標出底價一億兩千則是告訴現場的同行，我以這個價格競標，是不想讓政府組織的競拍會出現流標，給政府一個台階下。如果有企業競拍這個爛尾樓，陽光集團絕對不參與競價，萬一沒有，那麼陽光集團也只能勉為其難的接下這個爛尾樓工程。
「一億兩千萬一次∼」
……
「一億兩千萬兩次∼∼」
……
「一億兩千萬三次∼∼∼」
……
「砰！！」
「成交，本商品樓由2號買家競標獲得。」
其實這一棟爛尾樓的成交價格並不算高，可是為什麼沒有企業願意參與，一來除了環境制約，其二就是債權分離之後，競拍的價格升高，企業的現金周轉出現了很大的問題。如果競拍成功，那麼兩個星期內就要將所有款項打入政府指定帳號，然後銀行才給房地產辦理貸款的手續，這樣房地產才能獲得資金進行裝修修建，從而進行銷售。政府沒有將債權分離之前，可能六七千萬就可以競拍獲得的房子，現在要翻一倍的價格才能獲得，如果不是擁有充足資金的企業，根本無力進行競拍。
政府這樣做的另外一個目的就是，避免拍賣後的爛尾樓再變爛尾樓。按照原拍賣計劃，如果有些房地產商獲得了爛尾樓，就會去銀行貸款，同時也會拖欠原來部分的債權，這樣就會導致欠款繼續。房子銷售好還可以，萬一銷售不好，就會產生壞賬，造成新一輪的債權糾紛，那麼爛尾樓會演變成為二度爛尾樓。
債權分離之後進行拍賣雖然增加了對競拍企業的要求，可是同樣打消了一些不良房地產商的惡意操作行為，給一些有實力的大企業提供了一個良好的平台。
這一次，成就的當然就是陽光集團。至少在前兩次拍賣的爛尾樓看來，陽光集團是全所未有的大出風頭。
在看似風光的背後，拍賣會的競爭其實才剛剛開始。因為在所有同行看來，前面這兩棟低價的爛尾樓完全是可要可不要的雞肋，雖然價格低廉，但是沒有什麼投資價值。或許以一億和一億兩千投資可以要回成本沒有問題，可是在他們看來，這是一個極度漫長的過程。與其把錢套在這兩棟雞肋的爛尾樓裡，不如把錢放在收益最好最快的項目上，畢竟時機不等人，好樓盤和好地段的地皮更值得砸錢去投資。
在他們看來，這一次爛尾樓拍賣會上最具價值的當屬後面這三棟，無論是中山路上繁華的商業街，還是國際商貿廣場的中央商務區，或者適合居住的翠微湖畔，都是極具價值投資的商品樓。說白了，哪裡才是可以賣好價錢和熱銷的地段和樓盤。
因此，在他們看來，陽光集團是把錢砸到雞肋的樓盤上，絕對是一次愚蠢的行為。至少是不經過大腦思考的盲目舉牌……
可是，在凌軒的心裡，他絕對不會做愚蠢的事情。自己認定要做的，一定不會後悔，而且他相信自己的眼光。儘管寧靜蕾都不明白為什麼凌軒會讓自己舉手要下火車站那一棟爛尾樓，可是在她想來，一億兩千萬，也不算是一個壞的買賣。或許，這也是一個意料不到的嘗試。
世上本無路，人走多了，自然就成了路。既然前面的路沒有人走過，那麼誰都不會知道鋪面荊棘的路上是不是就是通往光明未來的捷徑。
寧靜蕾腦海馬上開始盤算著凌軒的這一筆投資，兩棟爛尾樓，一共兩億兩千萬。將近十七萬平方米，裝修完之後的成本會在兩億八千，照此算每平方米的成本會在一千七百元，按照目前n市商品房均價三千元計算，如果全部銷售完畢，至少可以盈利兩億兩千萬。但是房價一直在上漲，按照這兩棟樓的地段，三千五百元一平米是底價，那麼即使只完成百分之四十五以上，也可以收回成本，完成百分之七十就可以淨賺兩億，完成全部銷售，那麼就是三點二億利潤收入。這已經超過了之前自己對江岸和翠湖兩棟爛尾樓五億成本兩億利潤的構想，從這一點看來，這不但是一筆划算的買賣，而且也完成了他們這一次競拍的首要目的，淨賺兩億。
寧靜蕾想到這裡，不由把敬佩的目光投向身邊的凌軒，只見他鎮定自若，出手就是兩億，一點不像是商場新手，簡直就是將帥手筆，難道一切都已經盡在他的掌握中？之前寧靜蕾心裡還有餘慮，這凌軒會不會只是幕後大老闆的公子哥。
可現在看來，此子絕非池中物∼∼