第60章：選址
經費到手，基本上跟之前的預計對得上。
招商局第一批外出考察人員在張濤帶隊下先走，杜貴、李才雄也跟著走。本來討論時要杜貴帶另一組的，但縣裡給的那筆經費卻沒有一次到位，第一次只劃撥五萬，讓杜貴擔心剩下的錢無法到位，留在後面說不定就走不成，那才虧大了。臨時跟張濤說要跟在領導身邊一起走。
金旺和葉麗都走不了，莫勤的那個五星級酒店項目已經落實，很多該商談的事項都已經簽訂合約，到要落實用地的工作。金旺到縣裡開會，接到任務，當即跟葉麗等人討論。
酒店的選址早定下來，拆遷工作卻要縣裡出面做好，將拆遷和補償做到位，投資方當即會進行施工建設。選址在江邊，位於縣城的上流，目前，君平縣也沒有做出整體規劃。對沿江兩岸的建設做什麼要求，半年來，沿江的餐飲業發展迅猛。五星級酒店在縣城上有選址也不惹眼，沒有誰考慮到今後對江水的污染。
方案裡的選址金旺看過不多次，效果圖也反覆看過。效果圖看著非常漂亮，只是跟目前實際地塊完全是兩回事，要等完全建設好兩三年後，才會跟效果圖吻合起來。圖裡的綠化帶，要有這麼些時間才能修剪到位。
手裡有規劃圖紙，也是有國土部門和技術人員講解，金旺才看得懂。在局裡討論後，要到實地做拆遷工作，難度會不會大目前也不知。想來五星級酒店項目在縣裡知道的人不少，他們出面做工作，被拆遷的人家自然會想到這項目。
跟長溝鎮那邊征地和拆遷不同，長溝鎮的坡地幾乎都是荒地，而擴修路，縣裡和鎮上完全可用修公路的條款給村民做工作。在補償問題上，只要錢到位阻力不大。在鄉鎮，幹部們和村干說話有不小威信，村民看利益也看得不遠，有不錯的補償也願意將那些荒地變成錢。在城郊情況複雜多了，主要是這些年，縣城周邊的擴建，各鄉鎮的農村人有不少人往縣城搬遷。雖說經濟不景氣，但周邊的民居房真不少，將老縣城都圍成圈，也使得城郊農戶對自家承包地的價值有足夠的認知。
不說會不會坐地起價，但地價要是按縣裡的補償標準來進行征地，雙方的差距可真不小。金旺對縣裡主動將征地的事包攬下來，也不好說什麼，相對而言，縣裡負責征地，農戶不敢過分，征地工作難度要小一些。要是讓客商自己來做這工作，彼此談不攏，矛盾的性質也可能會發生變化，最後也得縣裡來收拾殘局。
有不少地方的做法很省事，縣裡將某一塊地進行了規劃，征地、拆遷和整平，捆綁在一起承包出去，讓縣裡一些施工單位接手。施工單位在縣裡有不少人脈可用，施工時態度也蠻，又有政府在背後默許，做出強拆的行動也很平常。
金旺明白，五星級酒店選地的征地和拆遷工作，不僅是客商那邊在關注，縣裡領導和各方面也在關注，而目前還在君平縣之外，有心要到縣裡來找商機又在猶豫的人，也在關注著這次征地。征地順利，今後客商再來投資做項目，也會比較順利地做起來。
從這一點看，這次征地、拆遷工作對君平縣今後招商引資工作有著重要意義。
縣裡交給任務時，江定軍也沒有嚴令要招商局大包大攬，而是要他們先做前期工作，之後，需要縣政府出面來做農戶的工作，縣裡肯定會全力支持。畢竟有些事不是招商局能夠完成的。縣委那邊對這一工作沒有發話，金旺也不去請示什麼。
江定軍對商用地的觀點金旺有機會聽他說過，心裡也有這樣的感覺。要為子孫後輩留下一些基本農田來，而不是為了經濟指標，只圖眼前工作好做，完全順從客商的要求，將平坦的農田劃歸商用。
跟在葉麗身後走，金旺和鄭瑩並行，龍照芳手裡提著冰鎮礦泉水。小靜和另兩個幹部隨張濤他們外出考察，龍照芳跟著領導，這些體力活只得攬下來。下車後，太陽很辣，葉麗等人打著紫色太陽傘，金旺倒無所謂。才下車，周圍的熱度一下子將人完全淹沒，襯衣的汗跡在背顯出來。
前面是一個小坡，坡度不高，幾十米。相對不遠出的江流，自然就顯得高了。山坡上有些古樹，古樹後有五六家農戶，有兩家修成三層的樓房，貼了瓷磚，修建的造價比一般樓房要稍高。這幾家人行政管轄歸城郊村裡，這一個小山也都是幾家人的坡地。
坡地全部包括起來有一百多畝，真要建成五星級酒店，最後的效果會讓這裡成為縣城的一道風景。
沿江兩岸，農田比較多，而這處山坡也有農田，只是相對說來少些，總數不足十畝。其他的地都是種著作物和蔬菜菜地，也有栽著柑桔或獼猴桃的果園。
急步走進古樹叢裡，將火辣的日頭擋住。金旺回頭看著打傘的三女，說，「今天工作來的少，主要是怕日。」
「我們都怕。」葉麗說，「不見我們都打傘啊。金局是最喜歡日了，啊，別躲到樹蔭下來。」龍照芳和鄭瑩就笑。
「小批的來了，還有大批的沒有來。」金旺不裡葉麗，自顧看著江面流水，享受著江風吹拂，說著這葷話。
「我們金局真發情了，葉書，是不是讓工會給金局介紹女朋友，解決實際問題免得出狀況……」鄭瑩說。平時這些葷話真沒少說，要不是有三女都在，可能還會有人應他，怎麼知道是小批、大批？
幾個人說話聲音不高，這時，山坡的幾家人都在家裡。上午過十點後，太陽太毒，村裡人都在家裡休息，要等下午三四點後才會到地裡幹活。也有在城裡做生意的，那些人自然是早起晚歸。笑鬧一陣，在幾戶人家前後看過，對五星級酒店選址有了大概的全貌。這裡修建成酒店確實不錯，風景好，在江邊，今後綠化到位後能夠在草坪裡享受江風和陽光，那愜意勁兒真讓人嚮往。
六戶人家，還不足一個小組，卻是一個自然村。這個小村最初是三家，有兩家是買地修建房子的外來者，另一家兄弟分家，新建住房。其他的房子都比較老舊，也是那種兩層的老式樣。
據瞭解，幾家人所在地坡地有一部分已經私下做了交易，賣給一些幹部或從鄉鎮搬遷進城準備起房子的私人。這種交易是私下的，沒有任何手續，最多是在村裡交了一筆錢，讓村裡同意今後動土修建。其他手續則沒有。縣裡要征地，對這種私下買賣的地是不認可的，也不會額外給任何補償。這一點，縣裡不擔心。主要是要將最初的那幾戶的工作要做好。
走進一家，見家裡的人在吃飯。金旺進門後招呼，那家人見來了客人，也招呼著讓客人坐。一男三女，而三女都相貌出眾，讓這家人對他們更熱情一些。
推辭著主人家的好意，不會進來端人家的飯碗吃，龍照芳給領導們散發礦泉水。金旺便說開了，「大叔，離城這麼近不做點小生意？」
「也做，主要就是賣菜，自家種的，早上擔進城去賣。」家主邊吃著飯跟金旺說話。
「一年賣菜有多少收入？比種田肯定要強多了。」金旺說，對村裡的活，四個人裡只有他最熟悉。說這些話題，他內行說起來不會離譜。
「賣菜能有幾個錢？這幾年縣城的人多了，吃菜的人也多，菜價也不見漲。比種田做糧食是要高些，種菜手腳多，也辛苦多了。」家主說。
「你們是來買地？」主家的婆娘湊過來問一句。
「看我們像不像？」
「你們是幹部呢。」女主人說，「要買地得快，聽村裡說，縣裡對蔬菜隊要進行規劃了，過一陣子地都不准賣了呢。」
「你們家有多少地？」金旺說，沒透露出想買地的意思。
「我們家沒賣幾塊地，別人家賣的不剩多少了。」女主人說。
「你們賣地怎麼賣？將地賣了那不是不能種菜，今後怎麼生活？」金旺問，像很好奇似的。「一般的地是三分地建一棟房，一棟房十萬塊，不講價。」主家說。
「三分地十萬？一畝地差不多三十五萬，太貴了。修一棟房子那得多少錢才成？」金旺也覺得驚訝，縣城的新修房子眼看著變多，這些人都這樣有錢？
「如今，沒有三十萬誰能修成房子？去年便宜一半樣子。去年三分地只要五萬。」主人說。
「怎麼會漲這麼快？」葉麗說。
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「縣裡不是在招商嗎，外面的人到縣裡來，縣裡的人也想早些修好房子。聽說，其他大城市房價都飛快地漲，今年這樣漲沒什麼奇怪的。」