原本在討論京城這邊工程進度緩慢事宜的陳志豪,陡然聽到劉東又說起大興刀具廠,有些摸不著頭腦的問到:「大型刀具廠放那裡不合適?怎麼會不合適?」
看到陳志豪接過自己的話頭,劉東開口說到:「那我問一下你,老紅星廠那邊的地皮,在我們環亞內部未來的定位是什麼樣的?你有沒有仔細考慮過?」
「老紅星廠那邊的地皮需要怎麼考慮?」陳志豪更摸不著頭腦了。
「難道你不覺得,我們環亞未來在大陸的總部旁邊,卻放了一個噪音很大的機械加工廠,有些不合時宜麼?國外那些大型企業,有幾個總部是和工廠建在一起的?除非是那種只有一個工廠的大型企業,要不然,工廠和總部都是分開來的。」劉東有些鬱悶的說到。
聽到劉東這麼說,陳志豪才明白劉東為什麼說不合適,但他依舊沒感覺有什麼不對的說到:「這沒什麼啊!雖然大興刀具廠和我們公司大陸總部是在一個地方的,但老紅星廠那邊的地皮可是很大的,大興刀具廠完全不會影響到總公司那邊的事情。就算以後總公司擴建,大興刀具廠在京城隨便挪個地方不就行了?用得著老闆你怎麼費心麼?」
「隨便挪個地方?虧你想得出來。你當這京城的地皮是大白菜,想怎麼拿怎麼拿?大興刀具廠如果以後擴建,規模也不會小到哪裡去,到時候我去哪兒給大興刀具廠找廠區啊?京城就這麼大一點的地方,搬到哪裡都不合適。」劉東沒好氣的說到。
「不對吧?老闆。京城這邊好歹是首都,怎麼可能沒有地?想想之前我們弄來的老紅星廠的地皮,不也沒怎麼費勁麼?難道再新弄一個地方,在老闆的眼裡,就有那麼困難?」陳志豪詫異的問到。
「我現在想弄地倒是不難,再弄幾塊紅星廠這麼大的地皮都沒問題。但問題是這樣做實在是太招人恨了,用不了幾年,等京城地面的地皮資源都沒了,絕對會有人打我們的主意,為了幾塊地就和人鬧出大麻煩,我可沒那麼傻?紅星廠這塊地已經不小了,我們要再貪心,等過兩年有人回過味兒來,肯定會出大問題。這事兒你就不要想了。」劉東說到。
「有老闆你說的那麼誇張麼?京城的地皮不夠用,這可真夠新鮮的。雖然現在京城裡面住的人實在不少,但要說地不夠用,那絕對不可能。到時候就算現在的地不夠用,那也可以往外擴嘛,四環不夠擴五環,五環不夠擴六環,就算擴到十環,也沒問題。怎麼可能會地不夠?」對於老闆的想法,陳志豪很想不明白。
香港那邊是的確沒有地方能擴,所以才沒辦法。但京城這邊不一樣,上下左右都是陸地,想要擴建其實挺簡單的一件事情。做為首都,就算從其他地方把地弄過來,也不是麻煩事兒。
「的確可以這樣擴!但豪哥你有沒有想過,這地價的問題?擴到十環的地皮,能和三環內的地皮相比麼?這之間的差價,現在還看不出來,因為在國內還沒有什麼房地產的概念,但市場經濟體制下,你覺得房地產這行業,上面的大佬會不重視?想想你們香港那邊的地,再想想京城的地,等過個幾年人的腦子都活動開了,你再計算一下現在還不值幾個錢的紅星廠地皮到底多少錢。那樣你就能明白,我為什麼不敢多拿地。」劉東語重心長的說到。
如果陳志豪對於京城未來房價沒有什麼印象,但劉東一提到香港的地價,他就什麼都明白了。雖然前幾年因為談判的事情,香港的地價是回落了不少,但這兩年因為經濟的發展,香港的地價又上去了,環亞也因此受益不少。
想著未來京城的房價要是像香港那樣,陳志豪不自覺的打了幾個寒顫,要按照那樣來算,單單就現在的老紅星廠地皮,那可就是幾十億人民幣。如果劉東多弄幾塊地皮,現在看不出來,過個幾年要都漲到這麼高的價格,別說那些有本事的人會眼紅,陳志豪自己都能眼紅死。
幾千萬就能弄到一大把的地皮,但過個十年八年,這地皮就能漲到上百億去,誰能不眼紅這些地皮?怪不得劉東說這些地皮是個麻煩,劉東是看不上這點地皮的價值,但別人可不會這麼想,這世界上,又不是每一個人都能像劉東這樣賺錢。到時候為了這些地皮,別人就能給劉東動刀動槍。
更何況,要說到價值,香港那些地皮還未必會比京城的地皮值錢。香港雖然是金融港,但真正論到地位,又如何能夠和華夏的首都媲美?真要按照市場經濟走,再開放一下房地產行業,這些地皮那就不是地皮,而是金礦。就算劉家的本事能守住這些金礦,但實在太惹人恨了。
「還是老闆你想得長遠,我就沒想到真正把京城這邊的地皮按照市場經濟運作,會出現什麼樣的狀況。看來這地皮我們是不能多拿,有一個紅星廠這麼大的地方,已經算是非常不錯了。」陳志豪心有餘悸的說到。
「你這下明白了?未來我們環亞,最多也就只能是在老紅星廠這麼一塊地皮上轉轉,別的地皮,我們根本就不能染指。這樣一來,問題可就大了,我們現在的總部雖然不錯,但以我們環亞以後的發展格局,總是會和大興刀具廠碰頭。你以後也不希望好好的總公司辦公室,一天到晚都能聽到刀具廠的那些噪音吧?」劉東問到。
聽到劉東這麼說,再想想那樣的場景,陳志豪把頭搖得跟撥浪鼓似的:「不行,絕對不行。我們環亞好歹也算是大企業,怎麼能這麼丟臉呢?看來這刀具廠,是不能在這塊地皮上待下去了,那片地方,要盡早的規劃出來。不能等到大興刀具廠擴建了,把廠房蓋起來以後,我們再做打算,那樣實在浪費。」
「是啊,我就是這麼一個意思。我的想法就是,未來老紅星廠這片地,就將是我們環亞大陸總部的辦公區,而不摻雜其他任何的事物。如果以後條件允許,我們環亞就擁有兩個總部,香港那邊的總部主管國外市場,而京城這邊的總部,主管國內的市場,這一內一外,就相當於我們環亞的兩條腿,缺了誰都不行。我相信以國內那麼龐大的消費基數,國內總部肯定會十分忙碌。」劉東暢想的說到。
「嗯,老闆你這意見不錯,分工明確以後,工作效率都會變得不一樣,不至於雙方互相推諉責任。那我們現在是否應該考慮一下,大興刀具廠以後到底放到哪裡去?正好現在京城這邊工程還在做審批,如果能盡快的找到地方,那我們總部和大興刀具廠的新廠房,也可以同時開工,順帶的還能把大興刀具廠擴建一下。」陳志豪興奮的說到。
「我剛才說了,我們不能把地皮這塊肉都給吃完了,連湯都不給其他人留下,那樣純粹是自己找不自在。但是我們也不能一點便宜都不佔,那樣也不符合我們環亞的利益。這個度我們必須要把握好,必須要讓他們無話可說。現在三環以內的地是最好不要碰,因為本來就沒多少,再讓我們一搶就沒了。但我可沒說,現在的四環我們也不能佔地方。」劉東笑瞇瞇的說到。
「四環?就現在京城這邊的四環?這路都還沒起來呢,那邊還大把的農田,我們現在就去那兒搶地?」聽到劉東說四環,對京城也有些瞭解的陳志豪張口就問到。
「是啊,我就是說的四環。雖然現在路都還沒弄好,但你也不能否認他就是四環。雖然現在看起來是有點那個啥,但我們也要展望未來不是?想想之前我們拿下老紅星廠這邊的時候,那個時候三環內是個什麼樣子?而現在你再去看看,三環內還能有多少地方是閒著的?只要看看這京城的發展速度,你完全可以估計到四環需要多久就能開發起來。乘著現在四環那邊還沒人看重的時候,就算我們吃下一大口來,也沒有人會說什麼。對於別人來說,我們就是在拿錢往地上扔,但對於我們自己來說,那不過就是花盡量少的錢,做最大的保值。咱們在日本那邊,做的不也是這樣的事情麼?」劉東說到。
「老闆你這說得倒也是,現在四環那邊車都還沒有通,可能很多人都還不知道四環這個名詞。如果我們現在真去那裡弄上個一萬畝的地,別人壓根就不會理會。而等到別人想要理會的時候,咱們早就不知道持有這些土地多少年了。於情於理,別人也說不出什麼來。老闆你這可想得夠長遠的。」陳志豪拍馬屁的說到。
「我這也不過是給我們環亞打地基而已。以後我們的發展重心,肯定是要牽扯到國內來的。如果在京城這個政治和金融的中心都沒有我們公司的地盤,別人也會小看我們。現在做的,不過是未雨綢繆。」劉東絲毫沒有自滿的說到。