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5月11日，杭州曙光路浙江世貿國際展覽中心，2009年杭州春季房展會正式舉行，這幾天中國房地產行業的利好消息一個接著一個，但各地的房價卻很少有上漲的跡象，看來是缺少一個實質性的強有力的推手。
而此時杭州春季房展會開的正是時候，胡氏建設在杭州的工程雖然剛剛開工，但也參加了這次杭州春季房展會，胡氏建設在杭州只有一個工程，就是下沙城區的面積達20萬平方米的發行工程，當然相對於胡氏建設即將簽約的陵水縣200萬平方米超級大工程，下沙20萬平米的工程就只能算是小巫見大巫。
這次房展會上，胡氏建設主要展示了未來在下沙城區的發展規劃，和部分房屋模型，胡不歸參加完房展會的開幕儀式之後，稍作逗留便離開了。
本來胡氏建設在杭州就沒有什麼大工程，而且胡不歸的事業中心也不在房地產上，雖然現在略微有點轉移，但還不足以改變胡不歸現在的資產佈局。
不過。陸琳琅、龍玲玲、玉映雪三個人卻是非常有興致，連續三天都拋在房展會上，不僅如此，每天晚上回來的時候，還坐在一起總結開會，討論未來杭州哪裡的房價上漲會比較，哪裡房未來會有潛力，要增持哪裡的房，手上那些房應該及時拋售，什麼時候拋售，一個個忙的不亦樂乎。
胡不歸很高興看到她們忙碌的樣，但卻有不想讓她們太過勞累，人總是互相矛盾，胡不歸不知道自己怎麼做好，不知道是不是應該幫她們一把，也不知道要不要多給她們一點錢。
這次，倒是龍玲玲三人痛的拒絕了胡不歸，她們也清楚不能總是依k胡不歸，特別是玉映雪，辭去胡氏建設ceo的職務，就是不想讓自己在胡不歸的關懷中成長，那樣她永遠不能成為胡氏建設真正的ceo，套用玉映雪自己的話說就是「離開是為了好的回去」，小丫頭還是很有野心的，不像龍玲玲和陸琳琅，完全就是對胡不歸的事業無動於衷。
三個丫頭在這次房展會都有多展會，卻是別手握一億多rmb的玉映雪。不過介於自己之前的身份，玉映雪選擇走高檔住宅，主要的還是以別墅、排屋為主，另外還摻雜著市中心的高檔公寓，當然還有上海的高檔住宅。
對於杭州各大房產商來說，這次房展會是他們結束長達十幾個月樓價下跌的好機會，他們集體出擊，在這次房展會上充分顯現在的商品，終，這次房展會的銷售面積和銷售價格都有很大的提高，很多還在困境中的房地產商，一舉跨出連月的陰霾，打折、降價、優惠馬上停止，緊跟著的都是捂盤、漲價、推出樓盤等等。
對於柴時任來說，這次杭州春季房展會召開的再合適不過，控股南方建設之後，他便遇到了一系列的困難，雖然推出了打折、降價銷售措施，但這都是杯水車薪，因為激烈的內鬥，房價如果長時間得不到恢復。南方建設將有破產倒閉的危險，到時候他千辛萬苦、不擇手段得到的南方建設，可能又要易主了。
但在這次房展會上，南方建設收到了大量的訂單，房價也迅速的上揚，預計再有一個月的時間，就能夠很好的解決南方建設的財政問題，到那時就再也沒有人能夠威脅到他南方建設董事長兼ceo的位置。
所以在胡不歸、龍玲玲、張耀發、上官雄一群人當中，獲益大的人還是柴時任，房展會之後，他是開香檳大肆的慶祝。
而經過這次房展會，張耀發、上官雄也對重奪回南方建設失去了信心，他們合資成立的房地產開發公司——城置業，注資五十億rmb，準備前往中國二三線城市，開展的歷程，不僅張耀發辭去了南方建設的所有職務，就連張岳陽、張悅、上官龍城等人都辭去了在南方建設裡的職務，加上胡不歸身邊又沒有人在南方建設供職，至此南方建設完全被柴時任的嫡系人馬掌控。
張耀發和上官雄等人雖然注資成立了城置業，但並沒有賣掉手中南方建設的股份，他們並不是傻蛋，胡不歸要價每股150元人民幣，現在南方建設股票的市價只有40元每股，也就是說張耀發手中4000萬股南方建設的股票價值只有16億人民幣，張耀發當然不會如此賤賣，當然也不會輕易的賣掉手中南方建設的股份，柴時任手中只擁有南方建設51的股份，他們並不是沒有機會。
再者胡不歸也已經答應以125元每股的價格。將自己手中南方建設的股票全部出售給他和上官雄，也就是總價50億人民幣，這在胡不歸看來已經是很大的讓步，但張耀發和上官雄現在顯然還拿不出這筆錢，不過好在胡不歸承諾不會降價把南方建設的股份賣給柴時任，為此，張耀發和上官雄還是邀請胡不歸入股城置業。
倉促間尚未成立的城置業，張耀發、上官雄正在積極尋找投資者，其中並包括胡不歸，雖然大家之前有一些過節，但好在沒有直接交手，並不妨礙大家的繼續合作，但已經有了胡氏建設的胡不歸，對張耀發的城置業沒有多大興趣。
但對於張耀發的熱情邀約，胡不歸還是出資兩億人民幣，幫助張耀發成立公司，也是趁手頭上有點錢做點長期投資。
在杭州過了一個星期之後，胡不歸再次啟程前往海南陵水，希望早點和陵水縣政府簽訂合約，他不知道什麼時候這股樓市旋風就會刮到海南，必須及早的拿主意。
由於這次200公頃的土地中，有一條長500米，寬200米。面積為10公頃的海岸沙灘，在和胡氏建設聘請的德國設計師商談過後，胡不歸基本上確定了這200公頃的土地規劃，100公頃的超大高爾夫球場，10公頃其他體育娛樂項目，10公頃的黃金沙灘風情，40公頃的高級別墅住宅區，和40公頃的高級住宅區。
100公頃的大型高爾夫球場，將是海南省，乃至全國範圍內數一數二的大型高爾夫球場，而在胡不歸的理想規劃中。這個高爾夫球場將走高端路線。
高爾夫球場走高端路線，這句話如果在其他地方說出來肯定會被笑話，因為打高爾夫球本來就是高消費，但在陸地面積只有34萬平方公里卻已經建成26個高爾夫球場的海南省，高爾夫已經完全是平民消費，有的地方低甚至只要100元，就能打場高爾夫，簡直就是瞎胡鬧，這跟現場觀看網球、斯諾克大聲的喧嘩有什麼差別。
其他體育場館是住宅區的配套設施，計劃建造1000套別墅和5000套套房的大型住宅區，是必須要一系列的生活配套設施，如果你願意，你也可以將500米的黃金海岸也當作一個體育設施。
獨自吃下200公頃的大型工程，胡氏建設足以一躍成為大型房地產開發商，距離賣掉迪拜西湖國際僅僅一年的時間，胡不歸又有了自己的房地產公司，只不過胡不歸從迪拜轉戰國內，將戰線拉長到上海、杭州、海南三個地方，投資也從當初的幾億增加到幾十、上百億。
現在回過頭看當初臨時決定購買三個迪拜人工島，是一個多麼明智的決定，不僅通過倒賣迪拜西湖國際賺取2億美金，還入股南方建設獲得巨額的利潤，重要的是胡不歸從中積累了經營房地產公司的經驗，要不然也不會如此大手筆的投機房地產。
要說胡不歸2008年漂亮的一戰就是組合拳宣傳開心社區，但是還是玉泉科技的開心社區和華誼兄弟、tvb、英皇娛樂及韓國娛樂團體簽訂了一系列的合約，接著就是和日絡社交網站巨頭gr合併，正式成立開心社區，並進軍歐洲市場，主導克裡斯蒂娜諾羅納爾多轉會，並找克裡斯蒂亞諾羅納爾多代言開心社區，和歐洲各大足球豪門簽訂絡贊助。
胡不歸的開心社區公司並沒有馬上結束，先是和土豆網的股東王微互換一部分股份，接著高價賣給比爾蓋茨7000萬股開心社區的股份，讓開心社區股價一舉突破百元大關，並在強勢進軍美國市場之前，成為全球第三大絡社交網站。
在2008年成功的運作開心社區，讓胡不歸的資產漲了九倍。晉陞中國首富，並且劍指華人首富的寶座，可以說，在2008年出現全球金融危機的時代背景下，胡不歸創造了一個商業奇跡，網絡時代的商業奇跡。
2009年，不安分的胡不歸似乎想締造又一個商業奇跡，這回他從虛擬的網絡世界轉戰房地產，從2008年夏天到三亞旅遊「不小心」買進海南的爛尾樓開始，胡不歸有意無意的將胡氏建設帶到了今天，雖然中間曾放手讓玉映雪經營，但胡氏建設是胡不歸很早就成立的，玉映雪雖然一度是胡氏建設的ceo，但真正執掌胡氏建設的從來都是胡不歸。
令人意想不到的是，胡不歸在玉映雪辭去胡氏建設之後，不僅沒有暫緩胡氏建設的投資，相反的還一口氣吃下了200公頃的大工程，著實令人咋舌，玉映雪也沒料到胡不歸會有這一手，玉映雪跟胡不歸抗議，抗議胡不歸沒有給她這樣的權力，胡不歸沒有反駁玉映雪，而是帶上她一起去了陵水縣，讓她看看自己是如何工作的。
雖然不如德國人嚴謹，但胡不歸也不是無的放矢，高爾夫球場、體育娛樂場館、黃金沙灘、高價別墅、高級住宅每一個都詳細的出現在計劃書上，連續的三半夜趕稿，和技術人員一起拿出合適的粗略的工程稿，經過詳細的討論，評估工程的風險，計算工程的盈利，這和陵水縣政府簽約，絕不是率性而為。
「親愛的玉映雪小姐，現在對於我這個古渡荒城工程，你還有什麼意見？」和陵水縣政府正式簽約之前，胡不歸在休息室裡摟著玉映雪問。
「沒有，我現在對你只有敬仰，有如滔滔江水連綿不絕，又如黃河氾濫一發而不可收拾。」玉映雪學起了周星馳電影裡的經典台詞，在胡不歸身邊當了兩三年的秘書，玉映雪知道胡不歸的工作能力，但胡不歸以前經常吊兒郎當的，這會為了向玉映雪展示實力，毫無保留的將自己的工作方式展示給大家看，玉映雪瞬間被胡不歸的風采折服。
「知道就好，我們在陵水縣建個大型的山莊怎麼樣？」胡不歸又是突發奇想。
「好啊，可是我們在香港已經有棟5億港幣的別墅山莊，在迪拜還有一個人工島，在杭州還有好幾套別墅，溫州、上海、三亞都有我們的別墅，而且我們三個人現在手上的房產已經有好幾億，再在這裡建山莊，是不是太誇張了。」玉映雪倒不是要反對，而是胡不歸和胡不歸女人名下的物業實在是太豐富了，要是再增加一座豪華山莊，可就太浪費了。
「我想把你們藏起來嘛，誰叫你們找了一個這麼好色的男人呢？」胡不歸開始推卸責任，現在不是誰承擔責任的時候，而是開玩笑的時間，胡不歸想到什麼就說什麼咯。
「少貧嘴了，這次你休想再建別墅金屋藏嬌。」玉映雪堅決不同意胡不歸再建山莊，她跟胡不歸不是因為胡不歸的錢，也不是因為胡不歸的別墅，她甚至不希望胡不歸用金錢將自己套住，而且現在她們在杭州生活的很好，並沒有要搬家的意思。
「怎麼辦呢，只能聽你們的咯，不過我還是強烈建議你繼續買進海南省的房，這裡的升值空間不會比杭州小。」胡不歸善意的提醒玉映雪，杭州畢竟還是蠻小的，繞著西湖圍了一圈也就結束了，和上海、北京這樣的超級大城市還是無法相提並論，當然海南也不能和上海、北京比，但作為中國一個特殊的省份，海南還是很有發展潛力的。
「知道了老公，謝謝你的提醒，這回你是不是應該去簽合約了？」玉映雪提醒說。
「走吧，晚上還要連夜趕回杭州呢。」有了私人飛機，又有玉映雪在身邊，胡不歸沒有了偷懶的理由。
胡不歸還計劃在未來一兩個月的時間裡，再在全國範圍內購置兩塊地皮，完成未來一兩年的整體佈局。
胡不歸對市場的預計是，此次全國範圍裡的房價增長可能將維持一到兩年的時間，並且很有可能長期維持在高房價狀態，而在市場情形未見明朗的情況下，胡不歸不打算冒險，所以現在繼續購進地皮是明智的選擇。
因為擁有充足的資金，除了4月30日拍得的上海a1號地之外，胡不歸這一輪都是在低價位購置土地，利潤自然非常可觀，即使上海的a1號地，也不是多高的價位，而拍賣會結束之後，胡不歸是隱隱有些可惜沒能拍得a2號地。
當初a2號地以36億rmb成交，這其實還在胡不歸的承受範圍之內，如果再堅持一下，說不定a2號地就是他的了，多出個幾千萬或者一億rmb，對於眼下的胡不歸來說並不算什麼，不過一念之間的選擇，胡不歸並不後悔，只是有點可惜。
現在有了陵水縣200公頃的土地，胡不歸的野心表露無遺，簽約完成之後，鳳凰衛視評論員的一則評論有水準，中國首富正式建立自己的房產帝國，不到一年的時間，已經吃下300萬平方米的土地，堪稱起步的私營房地產企業，而胡氏建設還將引領海南房地產開發的第二次浪潮（第一次是90年代初海南建省的時候）。
中國首富名副其實，只是不知道市場是否真的如胡不歸預期的那樣，在接下來的一段時間裡高速增長。
這段時間胡不歸沒日沒夜的忙於胡氏建設的工作，連512汶川大地震一週年的紀念日，他都沒時間親臨汶川，只能讓善雯雯代表自己前去。
現在搞定古渡荒城項目用地，胡不歸終於可以暫時的把國內的事情放一放，去歐洲開展收購沃爾沃的談判，而作為一個球迷，胡不歸非常幸運，一億歐元引進克裡斯蒂亞諾羅納爾多是非常幸運的，在連續淘汰了曼聯、利物浦等英超豪門之後，國際米蘭時隔37年之後再次殺進歐冠決賽，本賽季國際米蘭還有可能收穫雙冠王，胡不歸的一億歐元沒有白花。
5月17日晚上返回杭州，胡不歸就開始著手準備此次的歐洲之行。！~！