第209章預售的銷售模式
先不說這預售制對後世房產的影響，唐天鴻和唐天浩聽了唐昱的解釋後，眉頭卻依舊沒有打開。
「照你的說法，這預售的銷售模式似乎就是等於這沒蓋完的房子預訂出去，而且還收取價值不菲的預定金？」唐天浩商海縱橫這麼多年，唐昱剛解釋完，他便基本上將這個預售的銷售模式理解了。不過這種模式他之前可沒有接觸過,裡邊還是有著不少的疑惑。
唐昱笑著點了點頭，「可以這麼理解，預售模式就是將房子預訂出去，一定的時間範圍內，將房子交與買主，其實買主也沒有損失什麼，這預定模式和之前房地產交易唯一不同的地方就是，以前買主是先看房，後交錢，可以貨比三家，而預售模式則不同，它是先交錢，後看房，,這其買主可能就要承擔一部分風險，什麼風險呢，就是可能他要買的房子和買到的房子之間可能會有一些差別，其餘的方面對於消費者來說，和之前的房地產交易沒什麼區別。」
唐昱頓了頓，繼續說道，「當然，二叔你的淘金大廈屬於商品房，而非住房，你的淘金大廈用的是租賃方式而非出售，但是也可以變通著運用預售的模式，只不過將預售改為預租，道理是一樣的。」
「聽起來似乎很簡單，但具體實施起來，恐怕就要困難許多。」聽了唐昱的解釋後，唐天鴻低頭沉思了一下。他政府工作，自然知道，這裡邊涉及到政府的政策，還有銀行等等方面的亂七八糟的問題，還有擔保，信譽之類的，總之聽起來似乎是個好方法，不過執行起來有些麻煩。
唐昱點了點頭，面帶一絲苦笑，「的確不容易，國內，這種銷售模式剛剛興起，僅有幾個城市試點，所以對於這方面的政策國內幾乎等於零，而且，所有消費者都會對興事物保持一種觀望的態，想要讓消費者接受這種模式，恐怕還要費一番功夫。當然，主要還是政府和銀行這邊的問題，這兩邊解決了，其他的倒是好弄。」
唐天浩屋來回的踱起了步，便走邊說，「讓消費者接受這種模式雖然不易，但也不是不可能，只要加大一下宣傳力，讓消費者接受也不是不可能的，關鍵是這種模式需要的手續……」
說著，唐天浩看向唐天鴻，雖然以前從來沒有接觸過這種銷售模式，但僅僅通過唐昱的解釋和一番斟酌，唐天浩便已經明白了這種銷售模式的關鍵，關鍵不是消費者是否接受，消費者的意識會隨著某些外部的因素很容易被改變，這件事的關鍵是那些手續上。
先，這種興的銷售模式肯定是政府的管制之內的，想要推出這種模式，恐怕到政府的許可。
唐天鴻當然明白唐天浩看自己的意思，低頭沉思了一下，並沒有拒絕，也沒有直接答應，略略沉思了一下說道，「這樣，天浩，明天晚上你再來一趟，我明天到市裡去查查資料，既然小昱說了，這種銷售模式現廣州深圳那邊做試點，那麼就應該已經出台了一些政策和措施，我明天到政府裡查查，明晚答覆你，如果這種模式真的可行，倒不介意將這種模式引進來。」
唐天鴻這麼說自然有他的道理，這種事情，可不是他一個政府秘書長可以決定的，這種經濟政策，需要有蘇慕儒的拍板才行，現又多了一個錢啟建這個不安分的因素，所以即便是真的可行，後估計也需要花費一番功夫的。
唐天浩聽罷，臉上的苦色已經完全化作滿面笑容，他知道，唐天鴻一定會將這件事情放心上的，「好的大哥，那我明天再來。」唐天浩抬手看了看表，「那我就先回去了，你弟妹還家等我呢，再不回去她恐怕就著急了，電話恐怕就打過來了，哎，現的女人啊，只要晚回去一會兒，電話就會蜂擁而至。」
唐天鴻笑了笑，沒有說話，這種事情商海太常見了，官場上也不罕見，畢竟混跡商海和官場的人交際廣，經常流連一些娛樂場所，出現一些出軌的事情也是情理之意料之，能把握住自己的人，很少。唐天浩自然也要時不時的逢場作戲一番，家之人凶悍一點自然可想而知。
不過對於唐天浩的老婆，也就是唐昱的二嬸，唐昱其實還是很喜歡得，前世的時候，即便是唐天浩進了監獄也做到了不離不棄，獨自一人把孩子拉扯大，一直等到唐天浩出院，這裡邊的辛酸，唐昱這個經歷過的人自然知道這個二嬸前世的時候到底受了多少苦遭了多少罪，自然希望二叔能夠好好對人家。不過商場上嘛，逢場作戲總是少不了的。
說完，唐天浩便笑著走出書房，和大廳看電視的張雅惠打聲招呼，便向外走去。
「二叔，記得你的話。」就唐天浩消失門口的前一刻，唐昱又忍不住出聲提醒了一聲。
「你小子放心……」樓道傳來二叔的聲音。
第二天的常委會果然如預期的一般，以全票通過引進訊飛集團和解氏集團的提議，這種你好我好大家好的事情，又有誰會反對呢。錢啟建支持，蘇慕儒也支持，自然是你好我好大家好，常委會依然是一派祥和的景象。
同時，錢啟建也通過這次的提議，常委會上稍稍樹立了一些威信，畢竟這個提議是他提出來的，提議通過，雖然對他沒有直接的利益關係，但也從側面肯定了他。不過官場上邊的事情，自然是不能單單以這樣定的。錢啟建這個市委***，到現為止，還是很窩囊的，什麼時候他能掌控了***辦公會或者常委會這兩個裡邊的一個，他這個一把手才能算是名副其實，若是能兩個都掌控了，那就是名副其實的一把手，一霸手了。
當天晚上，唐天鴻剛回家，便看到唐昱和唐天浩坐大廳的沙上，一邊看電視，一邊嗑瓜子，一邊聊天。
「老二什麼時候來的啊？」唐天鴻隨口問了一句。
「為了等老爸你的消息，二叔午就來了。」
還沒等唐天浩說話，唐昱便開口了，語氣多少帶些揶揄的味道。唐天浩其實也不想這麼早來的，可是早上到公司後，心便像有一團火似地，讓他坐立不安，沒辦法，只有先到這來了。這件事兒可是關係到綠都融資之後擴張的大事兒，他心自然是有些著急的。
今天是週日，所以唐昱沒有去上學，就家裡陪著二叔聊聊天，下了幾盤棋，至於結果，都是以唐天浩告負而結束。他這個滿身銅臭味兒的商人，對這些東西自然談不上精通，完全是被唐昱拉壯丁過來***的。
「哦。」
唐天鴻應了一聲，沒有再這件事上糾纏，說道，「咱們先吃飯，吃晚飯再談這件事。」
可能是因為今天二叔這的原因，今天的飯菜相比平時好了不少，張雅惠還特意加了一個菜。
飯後，唐天鴻便把唐天浩和唐昱叫到書房說起昨晚討論的事情。
「我今天特意去查了一下小昱昨天說的那個預售模式的資料，也托了幾個人打聽了一下廣州深圳那邊的情況，確實是有這嘛事兒的。我今天也和老蘇將這件事說了一下，老蘇認為這件事很有可行，老蘇說如果東陵引進這種模式的話，興許還能帶動一下東陵因為海南泡沫而一直低迷的地產市場，對東陵經濟的鞏固也有著促進的作用。當然，這種事情自然不能幾句話就定下來，還需要政研室那邊具體的研究一下，弄出個章程來才行，估計需要一些時間。」
唐天鴻看到唐天浩進入書房後，也沒等他們開問，自己便先說了出來。
說著，便從周的黑色公包拿出了幾張紙，回過頭遞給唐天浩，說道，「這是關於房屋預售的一些材料，你拿回去看看，的確如你昨天所說的那樣，對於這種興的房地產銷售模式，國家已經出台了一些管理規範，你如果想要預售房屋，先要得到政府的許可，房產局登記，同時，你還要得到銀行的擔保，和銀行的監督，你今天回去後，明天讓你的下面的策劃部做出一個企劃案來，同時擬出預租合同，這些都是要被政府和銀行方面審核的。」
唐天浩接過唐天鴻遞過來的資料，一邊聽著唐天鴻的話，一邊低頭簡單的翻看起手的資料，「嗯，大哥你放心，我明天就把這份資料交給下面，讓他做出一份報告來，我今天已經通知廣告部，已經讓他們策劃一下銷售廣告，想要讓多的人認可這種銷售模式，這擴大知名是必不可少的。」
「具體的事情還是你自己做，我對這方面也不是很瞭解。」說著，唐天鴻再次從那個黑色的公包拿出了一張名片，遞給了唐天浩，「這是闞全傑闞副市長的電話，他是主管東陵的房屋建設的，他興許能給你一些幫助，有些事情，還是要看看人家的意見的。」
一聽是闞副市長的電話，唐天浩立刻抬起頭來，幾乎用搶的方式從唐天鴻手那個那張名片，他是房地產公司的老總，自然知道東陵這位主管地產的市長，雖然唐天浩一直都想結交一下，但始終都沒有這個機會，準確的說是這位闞副市長根本不給他機會，一位主管地產方面的副市長和一位地產商人頻繁的見面，這是很忌諱的一件事。所以，即使有著唐天鴻的關係，唐天浩也一直沒有和這個副市長搭上線。這會兒唐天鴻給他這個名片，明顯就是給兩人搭線了。說實話，這個名片上邊的信息，唐天浩閉著眼睛都能背下來，只不過通過唐天鴻的手遞過來，那意義是完全不一樣的，也由不得唐天浩如此興奮。
接過名片後，唐天浩這時才想到這麼明目張膽的找上門去，似乎不太好，對唐天鴻和副市長，似乎都有些不太好，而且人家也未必願意搭理自己。
唐天鴻自然明白唐天浩眼的疑問，笑了笑說道，「沒事，今天老蘇已經和闞副市長打過招呼了，而且今天的會議上，老蘇也提了一嘴關於這種銷售模式的事情，所以你放心，闞副市長那邊不需要擔心的，你只管找上門去就好，也不需要有什麼壓力，這短時間多準備一下，政研室那邊如果有什麼資料，我會和你說的，你也做一些補充給政研室那邊，這樣上了常委會也好辦，政研室的章程要弄的好看點才行。」
聽了唐天鴻的解釋，唐天浩這才露出放心的笑容，將名片揣進上衣的裡兜裡。
「政府方面我能幫你的只能這麼多了，至於銀行方面，就只能靠你自己走動了，銀行和政府屬於兩個系統，我們說不上話，所以只能靠你自己了。」
「這些就夠了，銀行方面我會想辦法的，這幾天為了貸款的事情跑銀行，銀行那邊的人都對我熟悉了，明後天我把他們約出來喝頓酒，這是估計就差不多了。」唐天浩笑了笑，語氣有些輕鬆的味道，與政府這方面相比，顯然銀行好擺平。當然，這個也是相對來說的，銀行這邊，主要還是看政府這邊的政策的，政府這邊通過了，銀行自然要配合的。內地，這種模式其實已經有了先例，只不過只是一縣一市之地，規模不大罷了。反正這種事情，只要有理可循就好，不用摸著石頭過河。
「那就好，不過老二，我還是要提醒你一句，別做出格的事情。」唐天鴻看了唐天浩一眼，沒有再說什麼。他也知道，自打經歷了陳松威的事情之後，自家這個二弟，經商上邊步伐已經小多了，不像以前那般的粗放，就說這次的資金問題，合著他以前的性子，肯定會通過那些個半灰不白的途徑搞的，而不會弄的像現這般的麻煩。
「哥，你放心，有些事情我是不會做的，這不僅是為了我自己，同時也是為了咱們一家。」唐天浩當然知道唐天鴻所說的出格的事情是什麼，無非就是收受賄賂的事情，這些事情他是不會做的，做了不被現還好說，如果事情稍一敗露，就很有可能連累唐天鴻甚至蘇幕儒，畢竟唐家的組成有些複雜，有官有商，由不得其他人不懷疑。
唐天鴻點了點頭，沒有再這個話題上繼續糾纏，轉過頭看向唐昱，「小昱，我聽說你近和錢***的侄子似乎有些不愉快，你說說是怎麼回事？」
聽到老爸提起這件事，唐昱本來微笑的臉，立刻瀰漫起一絲苦笑，垂頭喪氣的將事情的經過講了一遍。這種事情，自然也沒有什麼好添油加醋的，唐天鴻對陳怡也很是熟悉，沒有什麼好隱瞞的。
唐天鴻和唐天浩當聽說是陳怡拿唐昱當擋箭牌的時候，不約而同的笑了起來。
「這個小丫頭反應夠快的。」唐天浩笑著看著唐昱，意有所指的說道，其實不僅是唐天浩，唐家所有人都看得出來陳怡對唐昱的那種微妙情愫，陳怡對唐昱的關心，唐昱醫院昏迷時對唐昱無微不至的照顧就可以看出來，雖然裡面大部分原因是因為對唐昱的感激，但誰都看的出來，這裡面不僅有感激存，還有一些其他的因素。不過兩人都才這般年紀，這種事情也不好多說什麼，就任她去了便是，其實也不是什麼大不了的事情，至於那什麼錢偉的，唐天鴻就不乎了，只要唐昱不吃虧就好。不過唐昱，怎麼看都不像一個會吃虧的主啊。
「沒大事就好，不過我還是要提醒你一句，和那個錢偉別鬧的太僵，免得影響你乾爸和錢***之間的關係，近還是要求穩，這個賣樓花的事情，也需要市委***的通過才行，僅憑蘇市長也是搞不起來的。」
唐昱點了點頭，小聲的嘀咕了一句，「只要他不來找我麻煩就好，我才懶得理會他呢……」
不過也知道，蘇市長和錢啟建的蜜月期，估計還有一段時間，上邊對此事，估摸著暫時還是不理會，不過蘇慕儒也不能做的太明目張膽了，不能真的給搞成了一言堂，適當的讓步估計還是要做的，這大概也是兩人之間達成的默契。