第18章汗啊
見大哥也一臉認真，唐天浩也不再調侃唐昱，「要說投機購房，海南還真不少，就我自己開的房裡邊，80%不是賣給真正的住戶，而是團賣給投機商了，這些投機商也不直接賣給住戶，而是繼續轉手。不瞞你說，這樣的事我也做過幾次，而且獲利不菲，這次就有一樁大買賣，流動資金有些不足，這才想著回東陵市化緣。其他開商我看也是大同小異，不少的樓盤，還設計圖上就賣了好幾手了。至於說海南的房地產開的面積有多大，這個我還真不清楚，粗略保守估計有一萬公頃以上，真實數據肯定只多不少，不過那些資料海南省委裡邊也屬於機密，我接觸不到。」
「那咱們就按一萬兩千公頃的開面積算，這個數據總是有的。海南雖然是一個省，不過總人口並不多，不過余萬人口，按照一萬兩千公頃的住房面積，那平均到每個人的人頭上也是人均20平方米，這個數據還僅僅是建的，不包括建好的和原有的，加上那些，這麼算來，海南的人均住房面積至少40平以上，我算得沒錯？」
唐天鴻的眉頭一下子皺了起來，「海南的人均住房面積達到40平以上？這怎麼可能，我記得不久前黨報上邊看到一個數據，說是北京市的人均住房才不到7平方米，海南就是展再快，也不能和北京比啊。如果真的是這樣，那海南樓市，泡沫嚴重，遠比想像的嚴重。」
唐天浩的額頭也微微見汗他，以前只看到樓市持續火爆的境況，至於唐昱說的這些東西他以前沒有去想過，自然也就沒有細心算過。不止他沒有算過，海南炒房的人都沒有算過這筆賬，他們都只看到了快速上升的房價和由此帶來的高額利潤。
房地產開的面積以及政府批出去的土地的面積，海南政府一直掐手裡邊沒有公佈過，不過樓市一直處於持續的火爆之，自然沒有人去想這些事情。現唐昱一下子點到關鍵的地方，唐天浩的汗水自然嘩嘩的就下來了。
作為一個房地產開商，他自然知道一個地區的人均住房達到40平以上意味著什麼，那簡直就是開商和銀行的末日啊。
房產這種東西，不管怎麼炒，終還是要賣到民眾的手，可是現人均住房面積達到40平以上，那就意味著終會有大批的樓盤閒置賣不出去。
擦了擦頭上的汗水，「小昱，海南省是萬的人口？不是你記錯了，一個省，怎麼會就這麼點人口。」
唐天鴻接上話，「不會錯的，具體應該是650萬左右，我政府那邊工作，對數字類的東西比較敏感，年前國家剛剛統計的數據，650萬上下，不會錯的。海南是88年才從廣東省**出去的，原先的人少，這兩年才多了起來。」
唐昱記得加清楚些，真實的數據是6558萬人。對於這件令二叔幾乎萬劫不復的事情，他記憶深刻無比，每一個數字都記得很清晰。
聽大哥確認了人口數字，唐天浩頭上汗跡多了，唐昱卻不管他，「不曉得老爸和二叔有沒有看過年初朱副總理視察海南和北海時候的聞，我記得那裡邊朱延山副總理曾經說過一句話，大致是說海南比不得他曾經工作的申滬市，城市建設要量力而行，這話說的已經很明顯了，矛頭直指海南和北海的樓市，這豈不是央對海南和北海非正常火爆的樓市的態？央不是沒有態，而是很多人沒有認識到，或者不願意認識到罷了。等到央真的讓海南樓市硬著陸，那你們這些開商的末日就到了。」
話說到這裡，無論是唐天鴻還是唐天浩都重視起來，雖然他們不知道一直東陵的唐昱如何對海南的事情似乎比唐天浩還要熟悉，不過無疑，他的話都是很有道理的，句句直指問題的核心，層層剖析。唐天鴻這個曾經的經濟學碩士，把唐昱的話從前到後聯繫起來，不難現，海南的樓市確實存泡沫，而是是嚴重的泡沫，也能明白他兒子想要表達的意思。
「小昱說的朱延山副總理視察海南和北海的事情我是知道的，不過具體的這些話卻沒有印象，隱約記得後似乎對視察的結果不是很滿意，回頭找找黨報，應該能找到。」
「二叔，其實你們現海南玩的就是一個擊鼓傳花的遊戲，不過你們手裡傳的是地皮不是花罷了。這花，遲早有一天會爛後一個玩家的手的手裡邊傳不出去，而這一天，只要看朱副總理近期的講話就知道，不遠了，說不定是今天，說不定就是明天。樓市的泡沫到了這種地步，人均住房面積是北京市的好幾倍之多，這種泡沫，簡直是一戳就破。國家只要稍微收緊銀根控制信貸總規模，那就是對你們這些開商的釜底抽薪，毫無反抗的餘地，到時候，有你們這些開商受的。」
唐天浩越聽心裡邊越不是滋味，額頭上的汗水越見增多，倒是沒想到，向來只知道學習的大哥家的小子，能看出這麼多的東西來，也不知道他從哪兒得到的數據，看了看唐昱，又轉頭看了看大哥唐天鴻，「大哥，你看？」