第二十二章
我問王巍巍：「最近幾天身體怎麼樣？」她說還可以，問我莫小平怎麼樣？我說：「她身體還可以，就是心情不怎麼好。」她問為什麼，我反問道：「難道你不明白？」
王巍巍忽然說：「煩死了煩死了，不說這些了，說完就放了電話。」
莫小平收拾完碗筷，走過來關心地問我：「巍巍說什麼？沒有跟你吵架吧？」
我說：「架是沒吵，不過離婚的事情也沒提，可你這裡是一天也等不得了。」
莫小平說：「你不要逼她太緊，她現在很可憐，那一紙證書就是她的唯一，而我，至少還有你的關心。」
我不是那種心黑手辣的人，也不是善於鑽法律空子的人。在我最困難的時候，我也沒有採取假按揭或者是一房兩賣等手段回籠資金。
大家知道我國實行房屋所有權和土地使用權分離管理的體制。房屋所有權的登記管理屬於房屋管理部門，土地使用權的登記管理屬於國土部門。房屋抵押，雖然涉及土地抵押，但是只需在房管部門辦理抵押登記，不需在國土部門辦理抵押登記；同樣土地抵押，假如涉及房屋抵押的，也只需在國土部門辦理抵押登記，不需在房管部門辦理抵押登記。可能大家還沒看出這裡的奧妙，這樣就出現了一個問題，在這種管理體制下，房產證確定某一房屋的地理位置，只能通過文字表述的方法，而不是通過地理定位的方法。也就是說，一套房子完全可以辦出兩個完全不同的檔案，出具兩份完全不同的房屋產權證！接下來，我不用說了，在抵押登記時，也可以辦理兩份抵押！
很多人似乎還沒明白，我就簡單跟大家說說，這就完全可以利用房地分管體制漏洞騙貸！簡單的辦法就是，開發商叫人找些身份證來，做些假的交易合同，然後在房管部門辦理交易登記手續，開始從銀行按揭，把房款都收回來。要是手頭兒還緊，乾脆把那些假合同上的a棟301，再去登記一邊，登記成1棟301即可。妙吧？經常看電視，很多人住了很多年的房子忽然不是自己的了，原來早已在銀行作了質押就是這麼回事。不過，一般的開發商不會這樣，他們一般會採取第一種辦法周轉一下，然後真正賣出去的時候，他們按二手房賣就完了，這個過程業主一般都是蒙在鼓裡的。
有人問，需不需要把房地產交易中心的人搞定？當然要，但是，不用搞定大官，搞定具體辦事人員即可。以前是手工錄入的，一般兩百塊搞定。現在在深圳，那叫自動化登記管理，在電腦上a和1，也是兩個完全不同的文字表述，也就是在電腦中可作為兩宗房屋登記。房地分管的體制下，別說房地產公司，即使只是個一般業主，要搞個重複抵押，也是輕而易舉的事。
在現有體制下，從開發商手中購買房自，你只能將希望寄托在開發商的良心，因為中國的政出多門就造成了沒有任何有效的管理手段去制約開發商一房多賣。
我沒那麼黑，我辦事一般都是按照規矩來的，至於為了節省稅金成立分公司子公司,倒賣手裡的土地房屋的問題我是幹過的，不過這點得在以後說，暫且不表。
很多年以後，我一直問自己，幹嘛那麼苦著自己呢？國家的政策給你空子可鑽，你自己不鑽，你幹不到別人那麼大怪誰呢？
中國的體制有時候可笑到你都不知道怎麼評價的地步，前面我說過，大家可以利用房地分管體制漏洞騙貸。現在國土部門搞了個自上而下的管理體制改革，地方的國土局長統一由上級任命，取消了地方的組織人事管理權。這引起了地方很大的震動，原本實行房、地合管體制的地區，紛紛將房管部門從國土部門中分離，以避免出現地方的房屋管理職能都由上級任命的國土局長行使的局面。這好像是縣對市、市對省、地方對中央的一場爭權運動，可使卻使我們的房地產管理體制形成了巨大灰色空間。
自從55號令出現的第一天起，土地部門與房管部門的爭權奪利就開始了。他們對有矛盾的登記互不認帳。比如變更登記首先應在土地部門辦理還是在房管部門辦理？抵押登記是否應在兩個部門辦理登記？矛盾久拖不決的結果是產權登記完全是個說個話，兩個部門連電腦都不聯網。在這個體制下，如果不去考慮犯罪的問題，開發商要騙錢是絕對一騙一個准，在二手房交易中，想詐騙，也是很簡單的事，成功率高的嚇人。
現在你要是做生意沒錢，去國土部門和房管部門各辦一個抵押手續，抵押給不同的銀行，沒有任何手續上的障礙！無法確定房屋的地理位置，就是目前房屋管理體制上的最大灰色地帶，而這個地帶當然可以成為很多人的發財樂園。
一手房主要是騙銀行，當然，銀行的辦事人員也不是不清楚這些的，只是他們已經被開發商餵飽了。而買賣二手房呢？風險更大。在二手房交易中，業主一房多賣，先賣給你，然後發現願意出更高價的買主後，立馬和你毀約，賣給另外的人，只要房子沒過戶，他任何時候都可以這麼幹。沒有任何的辦法可以對他的行為進行制約。這還好，這樣，你還是跟業主面對面，最後，你的錢回來的可能性比較大，只要是你辦了第三方托管。可是，你的交易要是交給中介做，那就麻煩了。大部分人對二手房的交易流程不熟悉，當他們看中某套房子時就會全權委託中介公司協助處理交易、過戶等事宜。而許多中介公司就拿你跟他們簽訂的全權委託書幹不法的勾當。這些中介接觸到你就跟你說，資金監管和網簽流程複雜，過戶及取得房款時間長等，讓你全權委託，結果，他們就是拿你的錢去周轉。前陣子深圳中天倒閉，有多少業主賣了房子沒拿到房款，有多少買家交了錢連房子影兒都沒看到啊？
在目前的體制下，我建議你即使你有能力一次性付款，在二手樓交易中，你也應該選擇按揭。這樣，督促業主辦理過戶手續的任務，就落在銀行手中。這樣，雖然你交了很多手續費，但是風險也小了很多。
一房多次騙貸是房價虛高的重要推手，當然，最主要的原因還是在於政府賣地的問題。
「天祐，晚上能來我這邊嗎？」我正和楊在田準備上車去參加一個市政道路招標會，王巍巍打來電話。
我說：「這個可說不好，要是中了標，肯定得大喝一頓，到時候就難說了，我盡量爭取吧。」
這個招標會本來我可以不參加的，可是，許侃打電話給我說，新來的建設局長在，我要是去的話，他能找機會叫我們認識一下。因為，他才來不到一周，早早地認識有好處。
「天總，你可是好久都沒有參加這種招投標會議了吧？」今天我們坐的是門正祥那邊新買的一部商務車，除了我還有工程部的兩個工程師。
我說「可不是？」
一個工程師毛廣路問我：「天總，投標這個東西，客戶的需求有時候是價低者得，有時候是不保證價低者得，各有各的不同，這是否意味著必須隨機應變？」
我笑了：「面對每一個客戶都要變來變去，自己的力量就無法聚焦，差異化戰略就很難實施。價格和可靠性是顧客看重的兩方面，說的太標新立異，聽著很新奇，佩服之致，事後卻會產生懷疑，可靠性上反而打了折扣；價格太低，也會給可靠性減分的。平淡是真，只要真正懂得客戶需求。」