. 愛儷園，又稱哈同花園，乃是上海灘第一私人花園。佔地兩百餘畝，東起西摩路、西迄哈同路，南自長濱路、北至靜安寺路，由著名僧人黃宗仰操刀，仿照《紅樓夢》中的大觀園，以中式為主、西式為輔，設計了八十多處景點，有「海上大觀園」之稱。
兩輛汽車在伊斯蘭風格的大門內停下，立時有負責迎客的管家上前接待。向內行了不多時，身著僧衣、手持念珠的姬覺彌滿臉帶笑迎住郭淳、聶雲台、史密斯三人，雙手合什唱了個佛喏後，連聲道：「郭先生、聶會長、史密斯先生，今天三位可是主客，您們看，全上海的業界同仁都在那邊恭候呢！」
果真，園內除了一些僕役和僧人之外，所有的客人都成群結隊的向一幢在假山和花木之間時隱時現的中式樓房走去，而樓房外面則是黑壓壓的一大片人，大多正在向這邊張望。
三人跟隨姬覺彌向小樓走去，姬覺彌邊走邊道：「今天一大早，史密斯洋行就給全上海一個震撼，老朽不才也去看了看，幸得樓先生招待才能登堂入室看了個究竟，這一看吶，對郭先生的大才更是佩服的五體投地呢！」說著，他又向郭淳行了個單手禮。
郭淳聽他自稱老朽，再次打量，這人怎麼看也不像老朽，也就年近五十的模樣。聶雲台似乎看出他的困惑，笑道：「以姬先生五十多年的佛學修為，哪裡還會為此動了心念呢？郭淳，你看看，姬先生象年近六十的人嗎？
這話是連誇帶介紹，巧妙的解開了某人的疑惑。
「不像，絕對不像！我一直以為姬先生年不過五十呢！」
姬覺彌不動聲色行個鞠躬禮，以手示意道：「鄙主人在前面恭候各位，請。」
小樓前站著幾個洋人，當先一位年約六十，身材中等、富態逼人。他的上唇蓄著一抹德式的腓特烈大帝胡，身上的西裝筆挺，打著一條水手式的藍花領帶，一手杵著一根盤龍雕花的中式枴杖，一嗒著吞雲吐霧。他看到三人走到近前，將煙斗隨手向後一遞，立時有個白皮膚的青年躬身接住。
「哈嘍！聶會長，大駕光臨寒舍，鄙人不勝榮幸。」
又是一個中國通！雖然音比史密斯還彆扭，卻已經彰顯出主人對來客的尊重之情了。
聶雲台搶前一步與哈同握了握手，介紹道：「哈同先生，我來介紹，這位是史密斯洋行大班喬伊.史密斯先生，這位是磐石地產董事長、史密斯洋行總協理郭淳先生。」
哈同禮貌的向史密斯點點頭，卻將雙手伸向郭淳，滿臉燦爛的笑意，改用英語說道：「如今的上海灘，幾乎無人不知『美麗的家園』，然而只有我等同業之人，才知郭淳先生年少有為，實乃不可多得的大才！哈同洋行錯失良機，如今只能眼睜睜看著慧眼識珠的史密斯洋行揚名上海灘吶！」
「哈同先生客氣了。」郭淳禮貌的握了握哈同的肥手，也用英語說：「其實上海灘這麼大的市場擺在那裡，郭淳雖然沒有如願進入哈同洋行效力，但是非常堅信，今後史密斯洋行和哈同洋行之間肯定會有親密的合作。作為業界後進，還請哈同先生和貴洋行多多提攜。」
聶雲台看了郭淳一眼，暗讚他這番話說得漂亮。
哈同也是滿臉堆笑，似乎頗為得意，側身一旁做了個請進的手勢，然後率先走在前面，領著三人步入名為「大好河山」的中式樓房。
偌大的廳堂裡，大約兩百名賓客面向一幅上書「上海房地產同業聯誼會」的屏風就座，屏風前設主席四座，此時，一個洋人和一個華人正襟危坐，笑意吟吟的目視行來的哈同等人。
「沙遜、虞洽卿。」聶雲台在郭淳耳邊輕聲介紹過後，在哈同的邀請下走向虞洽卿旁邊的座椅，與二人略略招呼過後就座。同時，名叫羅比的洋人青年則引導郭淳和史密斯在前排留出的兩席就座。
「啪！」
郭淳剛剛落座，肩膀就挨了一記，轉頭一看，沈會濤、朱兆年、宋恩世等人都在。再順著沈會濤的眼色示意看向左右，朱麟生、朱迎生一左一右陪著一位五旬男子坐在前排。想來，那就是朱志堯的胞弟、愛麥虞路朱家花園的主人朱季琳了。
郭淳急忙起身，走到朱季琳面前致禮，朱麟生略一介紹，朱季琳有些驚訝的看了看郭淳，笑了笑，輕聲道：「先入座吧，在這裡我們是客，客隨主便，有話下來再慢慢細說。」
「諸位！諸位！」被另外三位主席推出來說話的是聶雲台，他等郭淳就座後揚聲道：「今日上海同業齊聚一堂，實為不可多得的盛會，在此，我提議各位向召集、主辦此次盛會的哈同先生，協辦的沙遜先生致意熱烈的謝意！」
一陣掌聲過後，聶雲台又道：「適逢此次盛會，久已聞名、不見其實的史密斯洋行『美麗的花園』於今日正式開始售前咨詢，就聶某親眼所見，可謂人流如潮、盛況空前吶！看到如此盛況，足以證明兩個問題。」
說著，他伸出了兩根手指，向台下眾人晃了晃，才繼續道：「第一，上海灘的房地產市場潛力無窮！第二，由史密斯洋行推出的新式住宅和新式營銷法，已經成為房地產界的一次革命，對，就是革命！這次革命掀起的浪潮，恐怕是在座各位都無可規避的了，包括聶某在內！值此大潮來臨之際，順昌逆亡乃是顯而易見的！幸好，史密斯洋行總協理、美麗的家園總策劃郭淳先生早前通過各種途徑向同業表示，願意拋開同業競爭之念，與各位同仁共同推進這波革命性的浪潮！」
又是一陣熱烈的掌聲，畢竟，最後一句話才是與會者最為關心的。
聶雲台看向主席的哈同等人，三人俱都擺手。聶雲台笑了笑，凝視郭淳平靜如水的臉片刻，伸手示意的同時提聲道：「現在，有請同業青年翹楚，磐石地產董事長郭淳先生！」
「嘩……」懷著不同心思的掌聲匯聚成一股浪潮，無數雙帶著不同感**彩的目光注視著那位身材高大挺拔、神色自若的青年從前排起身，微笑著向眾人鞠躬，再向主席鞠躬後，走到聶雲台面前，兩人握手致意，小聲的說了幾句。
聶雲台回了主席位，偌大的台前只剩那個年輕的郭淳。
「各位前輩，晚輩郭淳實在沒有想到今天會是這樣的一個場面，也從來沒有想到會站在各位前輩、同仁面前說話，在此，我應該感謝四位主席，特別是主辦此次聯誼會的哈同先生。」說著，郭淳再次禮貌鞠躬，四位主席也分別頷、欠身回禮。
「晚輩原本是個籍籍無名的留洋學子，得史密斯洋行大班喬伊.史密斯先生信任，主持開邁爾西愛路的兩百畝土地。藉此機會，郭淳詳細考察了整個上海的房地產市場，從中現一個問題，那就是同行業在開某一區域時沒有彼此協同、沒有主動炒作，因此，大大的降低了開利潤，增加的卻是同行之間的摩擦和內耗！各位，郭淳在此舉一個例子，請各位品鑒。」頓了頓，嚥了一口唾沫，郭淳繼續說道：「很簡單，用一根稻草燒開水和用一百根稻草燒開水，區別何在？一個人劃一條大船和一百人劃一條大船，區別何在？如今，上海房地產市場就是一大鍋冷水，一條正待起航的大船，在座諸位用什麼辦法把水燒開，把大船啟動呢？兩個字——合力！」
會場頓時安靜下來，所有的人都在深深的思索郭淳的話意。
沈會濤突然在人群說話：「如何合力呢？」
郭淳笑了笑，說：「各位都看過端午賽龍船吧？合力是其一，動作劃一、指揮協調是其二，否則，船是劃不快的，甚至於會傾覆入水。因此，我想在合力的大前提解決之後，我們應該解決的就是如何合力這個技術上的問題。郭淳徵得史密斯先生的同意，願意就美麗的家園項目獲得的經驗，與在座各位前輩、同仁分享！」
「嘩……」這才真正看到希望的人們起勁兒的鼓起掌來，聲勢端的是相當驚人。