. 「介意我抽雪茄嗎？」史密斯掏出雪茄，很客氣地徵詢職員的意見，似乎這間辦公室不是大班房，他也不是大班。
郭淳很敏銳地捕捉到一個信息——史密斯已經在考慮一些問題，不再單純地把郭某人當作職員、下屬來對待了。他連忙微笑道：「請便，喬伊，不介意的話，我能討一根嗎？」
「哈！」史密斯又拿出一根雪茄，笑道：「那我們就一起來吞雲吐霧好了，點火。」
啪嗒了幾口雪茄後，史密斯很認真地看著郭淳的眼睛，片刻後才說：「郭，依照你的經驗和這兩天來對上海的瞭解，你估計，一切按照你的設想來做的話，這兩百畝土地能夠賺多少錢？」
郭淳想也不想，回答道：「最少五十萬！」
「真的？！」史密斯的雪茄差點從手指間滑落。
郭淳沒有用語言來回答，他自信的、堅決的眼神已經作出回答。
史密斯好不容易冷靜下來，又問：「你的條件是什麼？」
總算說到核心問題上，現在的自己已經擁有和史密斯談條件的資格了。郭淳壓抑住內心的激動，臉上還是淡淡的微笑和自然流露出的那份淡定，他想了想，說：「如果盈利過五十萬，利潤的出部分我和洋行五五分成。之前，我的薪酬不變，但是我個人在執行計劃時產生的費用必須計入成本由洋行來承擔，我還是洋行職員嘛。」
史密斯的眼珠子就快掉出眼眶了，他用難以置信的語調高聲反問：「真的？！」
郭淳手指夾著雪茄指了指自己的胸膛，說：「是，我確保能給洋行賺五十萬，而且是稅後利潤。」
「五十萬，五十萬。」史密斯喃喃自語，卻在腦子裡快地計算著。洋行的投資是三萬多塊大洋的土地款及契約稅，接下來再投入八萬大洋，總計十一萬大洋，如今郭淳確保利潤五十萬，那就是說整個土地開完成後最少能夠收回六十一萬！幾乎百分之五百的暴利啊！夠了，足夠了！至於什麼過五十萬利潤嘛，嗯，用腦瓜子想想就知希望不大！
於是，他用毛茸茸的大手抓住郭淳的胳膊，激動的口濺白沫道：「郭！我給你七成！」
郭淳略微側身躲了一下，他心中笑，對史密斯的大方肯定是笑納為宜了。其實，心中已經有譜的他很清楚，那兩百畝土地全部按照自己的思路規劃、開出來後，利潤絕對不會少於三百萬。之所以報五十萬，等的就是現在這個結果。有錢不賺是傻瓜啊！
「那，我們簽個協議吧？」
很快，樓文淵被史密斯招來，聽大班一說，他驚疑不定的目光不住地投向不動聲色的郭淳。不過，作為大班的襄理，他還是很忠實地執行了命令，按照要求擬出了一式兩份協議。
簽字完畢，郭淳收起其中一份，說：「喬伊，還有一件事情需要洋行馬上做，就是給我在安康裡三號西廂二樓安裝一部電話。房門鑰匙在東廂的王女士那裡可以拿到。」
「沒問題！」似乎看到五十萬大洋落入口袋的史密斯很大方。
郭淳把協議折好放進西服內袋，伸手向史密斯道：「你是個真正的美國牛仔，這個項目完成後，我想我們會成為朋友的，因為，我也想做一個中國式的牛仔！」
一份協議改變了兩個人之間的關係，單純的從屬關係中增添了合作夥伴關係，老闆和僱員之間的身份差距消失了大半，兩個人倒也有一些可能成為朋友。當然，前提條件就是郭淳的計劃必須成功。
「我們現在不是朋友嗎？」史密斯反問了一句，不等郭淳說話，就繼續道：「郭，我很想知道你的全部計劃。」
郭淳朝房門處看了一眼，樓文淵出去時並未完全拉上房門。史密斯會意，立即上前關上門，還頗小心的加了鎖。郭淳卻趁著這個機會整理了一下思路，確信即便自己說出計劃，史密斯和洋行甚至其他任何人也無法執行，這才笑著說：「b區設計完成後，立即建圍牆，打廣告，主題是美麗的家園，美好的生活。然後推出預售理念、不同房型的價格和優惠政策，選擇一部分房源分期分批預售，與每個預售房購買者簽訂《房產保證升值的一年期合同》、《開方一年內無條件接受退房並返還房款合同》。如此，購房者能夠打消顧慮，衝著優惠條件來購買預售房，我們從而得到第一筆開資金。隨即，開工建設a區商業用房，並推出第二期廣告，主題以『黃金地段、聚寶之地、潛力無窮』為主。待廣告生效應後，預售商業用房。這樣一來，購買商業房產的大筆資金就足以支撐整個地塊的開計劃了！至於以後的事情嘛，以後再說。」
史密斯一臉的驚駭，不過在腦筋一轉之後也提出了問題：「郭，你怎麼能保證房產一年內升值？」
「嘿嘿。」郭淳詭秘的一笑，說：「房源是分期分批出售的，第一批房有最大的價格優惠，後面的逐漸減少優惠，並視銷售情況提高房價。這麼一來，相對後面的購房者，前面的人是不是少花了錢？既然少花了錢，他買的房子不就等於升值了？再說了，等到所有的房子都賣出去後，整個地段已經完成了開，當一房難求時，價格自然上漲，我們的承諾自然兌現，而獲得的聲譽則擁有不可估量的價值。最主要的是，整個市場大勢具有強大的升值潛力！」
「噢！啊！」史密斯出了似乎是慘叫的聲音，雙眼冒著星星，右手在胸前劃著十字，讚道：「我的上帝，我萬能的主啊，我讚美您！是您把親愛的天使，我的密斯脫郭帶到了我的面前！」
郭淳渾身起了一層疙瘩，笑罵道：「肉麻！你的密斯脫郭？！我不玩背背山的，打住！」
「背背山？」
「現在跟你說了你也不懂，暫時保密！」
史密斯一愣，隨即咧開大嘴笑道：「好！保密！我只要知道，你的秘密都是能夠賺大錢的就行啦！哈哈！」
郭淳無語，身邊這渾身是毛、頗像原始人的美國佬真的是傻得可愛……
從大班房出來，郭淳叫了阿祥去逛先施百貨。
先施百貨是上海灘最氣派的大型環球百貨商店，座落於南京路口上，整個建築是巴洛克式風格，牆面、大門裝潢豪華，底層、二樓、三樓都是百貨商店，四、五兩層是美商東亞旅社，六、七層是先施樂園，頂面為屋頂花園，另外還建有一座鐘塔。
選擇逛先施百貨，郭淳也是帶著一些目的。買東西是第一，察看這個時代百貨公司的運作是第二。因為，他打算在「美麗家園」的商業區規劃中，也引進一家像先施百貨一般，集合了百貨商店、中高端旅社和娛樂場所的綜合性商業企業。如果成功的話，邁爾西愛路的商業價值將成倍提升，而地價、房價也會跟著打著滾兒地向上翻。
逛過先施，兩人又走進街對面門口站著旗袍美女的永安百貨。
忠實的跟班阿祥抱著一大堆的東西，百思不得其解地問道：「郭先生，您買鋼筆、紙張也就罷了，怎麼還要買什麼水彩、鉛筆、圖板？莫非，您會畫畫？」
「切，畫畫，小意思。」郭淳的目光掃過永安百貨的迎賓小姐，腦子裡毫無徵兆的冒出了那張清純絕倫的臉來，他忙搖搖頭，把注意力放在回答阿祥提出的問題上：「我大學的時候就兼修環境藝術設計，你說我會不會畫畫呢？」說完，他又醒悟過來，阿祥哪裡知道環境藝術設計是啥玩意兒？只得又道：「你不懂，以後跟著我多看多學，慢慢的，你也能說洋文、畫水彩了。」
阿祥一聽，這不是郭先生要收自己為學生的意思嗎？高興地道：「好，郭先生，我一定聽你的，做你的好學生。」
學生？郭淳愣了愣，看看阿祥激動的神情，心中長歎一聲，暗道：但願你還來得及。