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顯然這位老兄記得自己早期是一只無家可歸。經常挨餓的流浪狗，因此竭盡所能把握每個討人喜歡的机會。 “小伙子”不時地帶禮物回家——有樹上掉落的鳥窩，葡萄樹藤，它珍藏很久的爛帆布鞋，樹下的雜草等。然后把這些東西慷慨地停放在餐桌下，自以為可以討我們的歡心。 它幫助做家事的結果是：在地板上到處留下樹葉及滿是灰塵的腳印；它在廚房中幫忙，像個活動的容器，隨時等著接收從上面掉落的雜物；老愛在几英尺近的短距离內，拉長嗓門發出噪音，笨拙地想引人注意。 不僅极力想討好我們，它更有一套獨特的訪客歡迎儀式。 一見人影，它猛地站起，把常咬在嘴邊的网球拋在一旁，將它那特別龐大的腦袋埋入任何一個進門的客人的鼠蹊處。 這是它男子气概的握手禮，而我們的客人也期盼這种社交禮儀。 客人繼續聊天，“小伙子”在禮數到后就退到一旁，窩在离客人最近的腳邊。 這种歡迎儀式，隨季節變換而有所不同。 冬天時，如果訪客是和我們一樣常年住在盧貝隆，通常的反應或是不理會鑽在鼠蹊處的怪物，或是拍拍那龐然大頭，然后將留在燈芯絨褲上的樹枝、樹葉拍掉，不受干扰地繼續喝酒。 如果客人一進門就受到惊嚇，飲料撒了滿地，惊慌地企圖防御一直湊在白襯衫上聞個不停的狗鼻子時，我們就知道夏天來了。隨著夏天而來的觀光客出現了。 ※ ※ ※ 每年都有許多為了享受陽光而來的游客，今年普羅旺斯的景色不變，但又多出兩項吸引游客的地方。 第一項較實際的是：普羅旺斯的交通變得愈來愈便利。從巴黎到亞維依的高速子彈火車据說將原來已夠快的四小時又縮短半小時。 城外的小机場正商議拓寬中，很快就可成為國際机場。 一尊巨大的自由女神像，已經在馬賽机場前豎起，宣布每周將有兩班紐約班机來回直飛。 整個普羅旺斯，甚至我們買菜、逛街的小鎮都成了時髦流行的胜地。 被俊男美女奉為圣經的《女裝日報》（Women's Wear Daily），專門報導裙褶的長度、胸圍大小、盛行于紐約的耳環重量等等。去年在圣雷米和盧貝隆正式開始發行。其雜志上印有夏天返此度假的屋主，一邊噪飲基爾酒（kirs），一邊擦抹防晒油，欣賞他們精心修剪的柏樹，然后和攝影師一起遠离塵囂，沈醉于簡朴的鄉村樂趣中。 至于美國版的《時尚》雜志（Vogue），是一本世界上最奢華、最諷刺及充滿最多香水廣告的服裝雜志，曾報導過一篇有關盧貝隆的文章，這篇文章被放在兩則報導雅典娜女明星星座和介紹巴黎酒店最新動態的文章之間。 在這篇文章的序言中，簡短兩行字把盧貝隆描述成“法國南方的秘密”，然后再把此地稱為“最時髦的地區”。 這兩檔事如何會被聯想在一塊呢？實在很矛盾，而這只有能言善辯的主編才有辦法自圓其說了。 法國版的《時尚》雜志也同樣稱盧貝隆是“秘密”，事實上，他們在文章報道前就了解這种狀況，在序言中清楚地告知讀者。 他們宣稱盧貝隆在高雅的服裝潮流中已經完蛋，接著再安上一句如勢利，昂貴等輕率的評語，換句話就是——落伍。 他們真的如此認為嗎？不，當然不可能，不僅沒有落伍，盧貝隆其實還吸引許多巴黎人和《時尚》雜志稱之為名人的外國人——他們多久來一次呢？一星期一次嗎？一星期兩次嗎？他們沒有回答。 他們邀請我們和名人碰面。《時尚》雜志邀請大家一起深入這些人的私生活。 再見隱私權！ 接下來12頁，我們看到有名的人和他們的小孩、小狗、花園、朋友以及游泳池的照片。 有一張稱為——誰是誰——的地圖，標示出盧貝隆名人如何企圖藏匿自己，很顯然的他們并沒有成功，藏匿簡直是不可能的事；這些可怜虫甚至無法好好游泳或喝酒，而不被躲在樹叢里為了帶給讀者歡樂而拼命捕捉鏡頭的記者們打扰。 ※ ※ ※ 在這些藝術家、作家、設計師、政客及大亨的照片當中，有一號人物，根据上面附注的文字聲稱，此人對當地了若指掌，并有能耐可以同時接受三場晚宴邀請。 讀者也許會認為這個家伙大概曾經困厄貧窮，其實不然，這位仁兄有正式職業，是房屋中介商，需要知道誰想找房子，誰想賣房子，誰要買房子，所以正常的一天三餐，根本無法滿足他搜集相關資料的需要。 房地產中介業在盧貝隆是非常熱門的行業，特別是該地區正步入黃金期，房地產价格高漲的就如同一夜之間撐了三頓晚餐的胃，甚至短期居留在此的我們都曾經目睹過令人難以置信的飄漲。 一棟漂亮的廢墟，只有半個房頂和几畝土地，朋友看上它，決定重蓋而非整修，結果當他們听到報价時，整整嚇呆了一個禮拜——一個廢墟值300万法郎！ 至于這些地區中，有發展潛力、較受歡迎的房子怎么叫价呢？100万法郎！ 自然而然的，盡管佣金比率是浮動的，中介商的費用也隨著挂上許多零，价錢一路攀升。我們听說佣金可從3％到8％之間，有時是由賣方負擔，有時則由買方負擔。 對外行人而言，這樣的生活可以過得不錯，它似乎看來像個很愜意的維生方式。看房子算是滿有意思，此外賣方、買方的勾心斗角也頂有趣，雖然不很誠實、可靠，但至少并不愚蠢。 從滿足世俗欲望的角度來看，房地產中介這門行業，是個能讓你在溫飽之余，尚能達到刺激感并得到高利潤的職業。 但是此行業亦并非沒有問題，最大的即是市場競爭。 在本地電話簿上，房地產中介商的廣告便占了六大頁之多：時尚房地產、特色房地產、特殊房地產、高品質房地產、精選房地產、迷人房地產。 想買房子的人會被這些選擇給寵坏了，被這些術語搞迷糊了。 試問，“時尚”和“特色”間的差异在何處呢？應該選擇“特殊”的呢？還是“精選”的呢？ 唯一的解決之道就是帶著你的夢和預算，找一位房地產中介商，花一個早上、一天或是一星期，周旋于中古世紀的城堡、農舍、魔法咀咒的房子，或最近才在市場上銷售的白象之屋。 ※ ※ ※ 在盧貝隆找房地產中介商像找一位肉販一樣容易。 以前，只有鎮上的公證人才知道是否貝爾登媽媽要賣她的老農場，或是鄰近地區有空房子要賣。 現在，公證人的包打听角色功能已被房地產中介商所取代，几乎每個鎮都有一位中介商。梅納村有兩位，奔牛村有三位，比較時髦的葛氏村，据最新的統計資料顯示有四位。 我們就是在葛氏村看到黃雀在后的競爭大賽——一位中介商在城堡廣場上的停車場發廣告，另一位跟在他后面保持适當距离將擋風玻璃上的廣告單取下，換上他自己的。 可惜的是，還來不及看到第三第四位中介商埋伏在柱子后面伺机行動時，我們就赶時間离開了中介大戰現場。 這些中介商，几乎在剛開始都非常熱心且樂于助人，他們備有許多吸引人的照片資料，其中有些价位低于七位數，不過這些總被宣稱剛剛售出。 幸好還有其他地方如磨坊、女修道院、牧羊人的石屋、宏偉的大房子、未完成的石塔和各式各樣大小形狀不同的農舍。 這么多的選擇，還僅是一位中介商所提供的哩！ 如果閣下覺得應該再看看第二或第三位中介商，肯定會有那种似曾相識之感。大部分的房地產都有雷同之處，因為照片是從不同的角度拍攝的。 毫無疑問地，這些是你在前一份檔案資料上看到的——同一座磨坊，修道院，農舍。 于是盧貝隆中介商所面臨的第三個問題就產生了：缺乏足夠的房地產可供銷售。 盧貝隆大部分的地區都嚴格禁止蓋房子，由大家彼此監督，但農人除外，他們可以隨意蓋房子；因此自稱擁有許多房地產資料的中介商所能夠提供的情報就有限了。 這种狀況激發出他們獵屋的本能，許多中介商在冬天業務淡季時，會開車到處閒逛，瞪大眼睛，豎長耳朵去看標示、串門子，也許尚未被發掘的寶藏就此登場推出。 假如消息正确，中介商手腳又快，加上三寸不爛之舌，就有机會透過特殊管道而賺到丰厚的佣金。 不過結果通常是，賣主會委托二至三位中介商，讓他們自己去廝殺對決，解決如何分攤費用等敏感問題。 接下來還有更多的問題，如誰負責將房地產介紹給客人？誰先帶客人去看房子？這些中介商也許就得被迫合作。 只是競爭的气氛終究難以掩飾，只要在分紅上有一絲小誤會，指責、反指控、電話爭吵、互指為不道德的尖銳言語會出籠。甚至使出最后殺手銅，要求客戶當調解人。 此等不愉快的混亂場面就會嚴重影響當初聯手合作的高度期盼，此即是：為何昨日的親密戰友，會變成今日的騙子。 “很抱歉……，只是……。” 另外還有其他的苦衷，中介商也得忍受，那就是顧客，他們种种難以預測和經常下不了決心的行為。 什么東西會讓外表看來值得信賴及受尊敬的小魚儿，變成凶猛的大白鯊呢？ 金錢是最重要的因素，但達成交易尚需有殺价至最后一分鐘的毅力。 殺到最低价，最后几塊法郎或几分錢已不重要，重要的是“贏”的欲望，想壓倒對方，這結果往往造成中介商被夾在中間，動彈不得。 任何交易在价格上爭執，舉世皆然。但是在盧貝隆，复雜的地方性，又將這攤協商的髒水攪得更渾濁。 情況通常是，潛在買主是巴黎人或外國人，而未來的賣方是偏遠地方的農夫，雙方在交易的態度上有极大的差异。 結果是：所有和這樁交易有關的人會持續亢奮几個星期，甚至几個月。 農夫不把“答應”認為是种“承諾”，尤其是如果當他賣老祖母的老農舍時，開的价錢立刻被接受，沒有任何討价還价，他就會心生疑忌恐懼，怀疑他自己開出的价錢根本低于市价。 這會使他日后增加痛苦，而他的老婆定會無止境地在他耳邊嘮叨隔壁的价錢比他還好。 如此一來，當買方以為這筆交易已經成交時，賣方通常會表現出一副猶疑不決的樣子。所以修正案是免不了的。 農夫安排時間要和中介商再碰面以澄清一些細節。 他告訴中介商他忘了提房子隔壁的那塊地，它的角落有一座水井，供應充分的水，能擁有這塊地是非常幸運的——但是不包含在賣价里。 雞毛蒜皮般的小事，但他覺得還是提出來較好。 買方惊惶失措，那塊地毫無疑問地應該含在售价里，事實上這是一塊唯一可用來蓋网球場的平地。 他們將他們的沮喪讓聳著肩一副無所謂的農夫知道。 誰管你什么网球場！ 不過他是個合情理的人，盡管他不愿意割讓這塊肥沃好地，倒愿意听听他們的出价。 在巴黎、蘇黎世或倫敦工作的買主通常缺乏耐性，他們沒有時間，無法每五分鐘就飛來盧貝隆看房子。 農夫呢？恰好相反，永不著急，他哪儿也不去，假如房子今年沒賣掉，他可提高价錢，明年再賣。 商議就這么你來我往，反复進行。中介商和買主愈來愈气憤，但最后交易還是談成，通常也是如此。 新的屋主試著將一切不愉快拋諸腦后，畢竟這是塊頂棒的地方，一個夢想的房子，值得慶祝這場交易成功，于是他們決定舉辦野餐，花上一天好好逛逛房子，計划未來。 只是，往往事与愿違，浴室里一個有四個腳的漂亮古式鐵浴缸不見了。 買主打電話給中介商。中介商打電話給農夫，“浴缸到哪去了？” 浴缸嗎？那個老祖母的浴缸嗎？那個我們家傳的浴缸嗎？确定的是，沒有人想到將這件稀有的珍貴東西加在賣价中。不過他是個合情合理的人，也許好价錢可以說服他。 這類的意外使買方在拿到契約前都格外小心，直到房子正式屬于他們為止。 有時謹慎的律師也會插上一腳參予意見：制作財產清單，其中包括百葉窗、門環、廚房水槽。儲藏室內的木頭。地板上的瓷磚、花園有几棵樹等等。 只要一次不可思議的小意外，那就無論多少清單，都不足以防衛最后一刻看來忠厚朴實的老農夫的狡辯。 由于害怕更不幸的事發生，買方甚至會聘請一位當地推平或法律顧問；他的任務是：在任何法律條文下，与買方悄悄到廁所里放衛生紙的后面角落，立約确定賣方不再有任何權利干涉房子。 試著想象賣方和推事兩人擠在廁所內，進行正式的儀式——舉起你的有手，然后跟著我念：我鄭重發誓放棄下列完整及功能齊全的配件……彼此心中皆七上八下惊跳著。 盡管這些事層出不窮，房地產持續以十年前無法想象的价格銷售。 ※ ※ ※ 最近听到一位狂熱的中介商用“歐洲的加利福尼亞”促銷普羅旺斯，不僅因天气相仿，更因為那無從下定義及難以抗拒的魁力，根本就是加州“生活風尚”的翻版。 我終于了解所謂的“生活風尚”是指由一個鄉下社區搖身變為一個高級的度假胜地。 四周出現許多都市里才有的便利商店；假如還有多的空地，自然蓋成高爾夫球場。如果這些地是在普羅旺斯附近地區的話。 我大概錯過了，所以我問中介商离此地最近的“生活風尚中心”在何處。 他看看我，好像我一直躲藏在時光隧道里，“難道你最近都沒去葛氏村嗎？”他說。 我們第一次去葛氏村是16年前，它在附近眾多美麗城鎮中，几乎是最棒的。 蜂蜜顏色的村鎮，座落在山丘上。寬廣的視野，可以看到對面的盧貝隆山區。 這里是房地產中介商眼中的“寶石”，簡直活像風景明信片儿，有文藝复興時代的城堡、舖著長形石板的地面和遭破坏的朴實村鎮店舖：兩家面包店，一棟簡陋的旅館，一家咖啡館，一間郵局。 從辦大員不和藹的態度來看，我們可以确定這家郵局只有一個人。 眺望村鎮后方鄉野，石牆圍繞的小徑，在布滿長年翠綠的矮橡木和松樹林間，伸展成一幅圖畫。 除了樹林中偶爾發出閃光的舊瓦礫屋頂，可能步行几個鐘頭也察覺不到房子的存在。听說蓋房子在這個地區是受限制的，其實應該說是禁止的。 那是16年前，今天的葛氏村依舊美麗，至少從遠處眺看。 不過當你抵達通往村鎮的道路上時，歡迎你的卻是一排階梯式的路標，每一階介紹一家飯店、餐廳、茶坊——任何提供觀光客舒适和游覽胜地的路標都貼在這里，除了公共廁所外。 馬路兩旁，間隔豎立著仿19世紀的街燈，尖尖的時髦造型，与周圍風化的石牆。房子极不協調。 轉個彎，村鎮映入眼帘，開進村來的車子總有一輛會不斷停下來，讓里面的乘客慌忙下車拍照留念。 來到最后一個彎路進入村鎮前，有一大片柏油空地被用來當停車場。如果你決定不予理會，繼續駛入城里，多半得再折回。因為城堡廣場現在也同樣舖滿柏油且總是客滿，停滿來自全歐洲的汽車。 老舊的旅館猶存，只是隔壁又新開了几家旅館。 再往前几公尺，有一個寫著“西德尼快餐”（Sidney Food）速食專賣店的指標；然后又有一家“蘇雷依多”（Souleiado）商店；而昔日咖啡煮得极差的咖啡館，現在變得干淨時髦。 事實上，所有的景物都改變了，郵局里的討厭鬼也已退休，公共廁所拓寬，村鎮已不是當地居民的村鎮，應該是觀光客的村鎮，到處都可以買到證明你來此一游的葛氏村圖案T恤。 繼續往前約莫一公里左右，有另一家用牆圍住以防路人窺視的飯店，旁邊赫然一座直升机降落坪。 矮樹叢內的建筑物已不受建筑法令限制，有一個英文大指標，上面寫著豪華別墅，裝有電子安全大門，并附有全套衛浴設備，售价250万法朗起。 到現在，還沒有看到通往《時尚》雜志上名人別墅的路標，所有大型游覽車上載滿前往12世紀塞南克（Senanque）修道院的大批游客，只好一路猜測他們看到的半隱密的房子是誰的。 哪一天有遠見的公司會制作一份和好萊塢指南類似的地圖，指示明星的房子。這樣一來，我們果真与加州愈來愈近了。 按摩浴缸和慢跑的人士也引不起任何注意，山丘會因回蕩网球碰撞聲和水泥攪拌器的轟然聲，而變得充滿活力。 這种情形也發生在其他國家地區，風景旖旎幽靜的地方，吸引人們前來，但人們卻把它們變成租金昂貴的郊區，充斥了雞尾酒會、防盜器、四輪傳動的休閒車，和其他鄉居生活所需的主要裝飾品。 我想當地人也無所謂，他們何悲之有？無法養活羊群的荒地突然值上几百万法郎；商店、餐廳和旅館業欣欣向榮；泥水匠、木工、園藝匠及蓋网球場的建筑業訂單源源不絕。 每個人都從中獲利，培養觀光客比种葡萄還賺錢。 梅納村猶未受到影響，至少表面上看來。“進步”（Progres）咖啡館還是追不上時尚，兩年前開張的小餐館已經倒閉，除了中介商的辦公室外，市中心和几年前看到時仍是一樣。 老婆曾偶見三位老太太并坐在一座石牆上，她們的三條狗儿也并排坐在她們前方，构成一副很美的畫面。 老婆趨前詢問可否替她們拍照。 較年長的老太太看著她，沉思一會，“是替什么雜志拍呢？” 顯然《時尚》雜志已經捷足先登一步了。 ------------------ 亦凡公益圖書館掃校 |
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