劉郁離楞了一會,就一邊取香煙掩飾剛才的失態,一邊呵呵笑道：「有想法是好事嘛,你把自己的想法說一說,只要是有利於經開區的發展,縣裡都是會支持的免費電子書下載」
「有劉書記這句話,我就能安心的暢所欲言了。」
陳明遠從翻開的筆記本裡取出一份折疊的經開區地圖,展開來以後,緩緩道：「這兩天我在經開區了走了一圈,再結合管委會同志反饋的信息,我初步有了些想法,還請劉書記掌掌眼……」
陳明遠直接轉入正題,不時用鋼筆在地圖上描繪,繪聲繪色道：「首先,我認為經開區在規劃方面存在很大的問題,定位和設計都顯得相當模糊,所以我依照錢塘在設計開發區時的經驗,簡單的給經開區劃分成六大功能區域：管委會這一片設為中心服務區、高新科技企業集中在科級工業區,汽配等重工業集中到工業區,再然後是倉儲區、工業碼頭區、漁業碼頭區……」
起初,劉郁離還有些心不在焉,不過見陳明遠的方案做得清晰明朗,講解也是粗淺入理,就不禁微微頷首,心忖這小傢伙還是有些理論水平的,趁著間隙,讚許道：「你講得不錯,規劃得也很詳盡得體,基本做到了以點帶面、點面結合、穩步推進的發展策略,比起我們之前的規劃,更富有遠見性和實用性,不錯不錯……」
陳明遠只是微笑,靜靜等待著他的轉折。
果然,劉郁離話鋒一轉,道：「不過,你的設想,之前市裡和縣裡也都考慮到了,所以才會把經開區分開起步區和發展區,目的就是為了方便日後調整產業分佈,所以在入駐的企業還沒達到一定規模前,這些規劃……暫時也只能束之高閣了。」
這話還是稍微委婉了,直白點,就是提醒陳明遠不要好高騖遠
眾所周知,眼下的經開區完全就是爛攤子,別說吸引企業入駐了,能不能保住目前的企業不要撤離就要打一個大大的問號了,有鑒於此,陳明遠目前大搞什麼長遠規劃,根本不切實際
說完,劉郁離就靠在椅背上,慢吞吞啜了口茶水,再沒看地圖半眼,顯然是根本沒把他的心血成果放在心上了。
陳明遠卻仿若無事人一般,笑道：「論大局觀,劉書記卻是遠勝了我一籌,在這點上,是我考慮不周了,險些鬧了紙上談兵的笑話,還好由您這大班長把舵。」
劉郁離的眼角跳了一下,原以為這小子會惱羞成怒,沒想到竟依然談笑自若,還言辭誠懇的感謝自己,這究竟是壓低姿態求妥協、還是城府深沉裝糊塗,一時之間,劉郁離隱隱感覺自己有些看不懂這稚嫩書記了
按捺住內心的困惑,劉郁離於笑道：「你也不必太在意,我上次都說了,你剛接手這些攤子的工作,還需要時間適應,我們這些老同志,也會適時在旁邊把把關的,況且經開區的問題確實有不少,要解決這些問題,不止是你一個人的責任,我們全體班子都責無旁貸……」
「劉書記說得太對了,經開區的問題,確實有不少」
陳明遠的臉色一正,道：「既然問題都看得到,那就得對症下藥及早解決了才好,這道理,劉書記應該比我更清楚吧？」
劉郁離滿頭霧水的吱應了一聲。
陳明遠不給他回神思考的時機,攤開筆記本,飛快道：「一言以蔽之,依我看,經開區目前最大的癥結,就是土地的荒置情況比較嚴重,已經阻礙了經開區的發展,針對這個問題,我擬定了兩條方案：第一,對荒廢閒置的土地,進行排查清理,及時收回那些已經遷走了的企業所租用的土地;第二,嚴禁利用各種虛假項目囤積工業土地,凡是拿地之後一年內轉讓的,根據拿地價格徵收6%勺交易費,兩年內轉讓的,征100的交易費,其後以此類推。」
劉郁離萬萬沒想到陳明遠會說出這麼個結論出來,瞪圓眼珠子瞧著他遞過來的筆記本,臉色愈發的古怪,實在搞不清楚這小子的葫蘆裡究竟賣的是什麼藥
土地荒置,那是因為沒有企業要用地,所以荒廢著,再進一步說明白點,就是根本沒有企業要來經開區,怎麼你這一調查,反倒得出個相反的結論呢？
不過當仔細查看陳明遠制定的方案,劉郁離略一琢磨,思緒猛然的一陣通徹,頓時明白陳明遠這是要行釜底抽薪之計呀
劉郁離能主宰瑞寧縣那麼久,眼力和心智自然不差,他很清楚經開區失敗的根源因素,其中,炒賣地皮正是最大的元兇
就是溫海的這些本地炒房團,自從經開區成立伊始,就大肆開具假項目,用優惠政策拿下了不少地皮,然後什麼也不做,就是坐等地價飆升,然後再倒手轉讓,賺取不菲的暴利,而這中間的差價,最後都讓那些真正要做項目的企業買了單,成為了企業必須要負擔一項額外成本。
劉郁離已經不止一次聽聞企業代表詬病經開區的地價昂貴了,想一想,也確實是這麼一回事,瑞寧縣地處邊陲,遠離省城和經濟發達區域,境內還大多是窮山惡水,交通也很不方便,把地皮的價格狂抄上去,還有哪個企業願意來你這落戶
為此,瑞寧縣政府做了很多工作,想當初熊路濤上任之後,也是躊躇滿志的想把經開區搞起來,為了防止囤地,也出台了一些政策,比如拿地之後三年內嚴禁轉讓,表面看好像是為了打擊囤地,結果反而還推高了地價。
歸根結底,土地被捂起來不能交易,能交易的土地就少了,價格自然會水漲船高,當初那些拿地的人,只能由著土地長荒草,導致真正想搞實業的進不來,連鎖反應下,經開區也得不到半毛錢的稅收,最後鬧得大家都內傷大出血
而陳明遠的策略,則是直接從根源入手,和熊路濤的方略不同,他不限制土地交易,但投機商拿到手的年限越長,轉手的成本就越高,風險也越大,那些投機商在風險面前,自然就會掂量一番的,隨之而來的必定是地價的下滑,如此一來,對企業的吸引力也能大大增加,隨著企業入駐越來越多,地價不漲是不可能的,但這個漲勢會是一個長期的過程,所以,最後能享受到土地增值好處的,反而是那些企業
「挺不錯的……能發現問題就是好事。」
劉郁離哼哼哈哈著,心境卻是波濤起伏,暗歎還真是不能小覷了這年輕後輩,不過才下去兜轉了一圈,就號准了經開區最大的病症,如果這按照這法子搞下去,經開區的土地泡沫鐵定要被戳破了
不過看到陳明遠一副氣定神閒、胸有成竹的模樣,他又有些氣悶,回憶陳明遠剛才的一言一行,才醒悟到他純粹是在玩扮豬吃老虎的把戲呢,一開始故意充愣示弱,降低自己的防備心,又一步步引導自己踩進他設好的軌道上,但無奈的是,面對這招陽謀,自己偏偏只能被他牽著鼻子走,根本無法抗拒
「不過是些粗淺的感悟,構思還很不嚴謹,特別是大方向,還是得由劉書記這樣的老前輩來把關,我只管奉獻一把子力氣就是了」
見劉郁離暫時接納了自己的方案,陳明遠就拿起杯子喝著茶,臉上掛著淡淡的笑意,他的策略,不見得能立刻改變眼前的窘境,但如果能夠執行下去,將來無疑會讓經開區和瑞寧縣受益匪淺。
雖然瑞寧縣放棄了在土地轉讓中的部分收益,卻引來了大量貨真價實的投資,得到的是整個縣的經濟騰飛,以及今後幾十年的財政富裕
「謙虛了不是,你是省裡下來的優秀於部,有衝勁,有想法,咱們縣就缺你這樣的人才來打開局面,不過為了慎重起見,我覺得還是要必要再潤色一下,明天常委會上,我們集中議一議吧,兼聽則明、集思廣益嘛。」
劉郁離有些掛不住臉,枉自己自詡精明一世,卻被這只新來的小麻雀上了眼藥水,想想都覺得鬱悶,不過他還算是個明事理的人,眼看陳明遠主動先和自己通過氣,在私底下也給足了自己面子,再追究下去,只會顯得自己沒有容人之量,索性心照不宣的把話題揭了過去。
更何況,陳明遠新官上任三把火,這頭一次的提議,自己還是得給足他的面子。
兩人又東拉西扯半個多小時,陳明遠一直表現得很謙遜,無論是黨群還是經濟工作,都拋出來由劉郁離過一手,正如他之前籌劃好的,在羽翼未豐之前,自己必須和劉郁離取得立場上的一致,這樣才能避免被孤立圍堵,在這過程中,自己一步步的把執政意志滲入到瑞寧縣的各大關節中,才有更大的機會建立起自己的權位
而且,他知道劉郁離的猜忌心很重,自己剛過來,一舉一動想必都被他盯著,與其這樣,不如主動公開,順便還能降低他的戒備心理。
就在氣氛融洽之際,陳明遠喝了口茶,忽然道：「聽說天星電氣要撤資了。」