「大家知道，火車站附近的街區向來是城市的臉面，一直以來對於這裡的開發和管理我們市委市政府做的都不是很到位。偷竊搶奪搶劫詐騙等等醜惡的行為在火車站廣場附近可以說是比比皆是，給廣大本地群眾以及外來客商帶來極其負面的影響。」
陳有為起身來到張貼的大號義城市地圖前，比劃道：「這就是計劃中要進行改造的火車站相關地域，由東至西分別跨越東方大道，六一路，由南至北則跨越新華路，建設路。總佔地面積一百一十五畝。」
「由於這片地域被眾多道路劃分形成零散的五塊地皮，所以有關具體的開發方案我們需要大家一起議議，看看究竟如何才能讓這片土地的使用價值達到最大化！」
會場眾人頓時來了精神，有了古井街街區開發的先例，大家都知道這種有關商業開發不僅僅對於義城市財政能夠做出巨大貢獻，就是對於他們各自不能言說的小集團利益那也是好處多多。
火車站附近向來都是黃金旺鋪地帶，眾人自然知道如果將這裡給開發好的話，對於義城整體形象和實力都是一個極大的推動。當然在這些義城市掌管不少社會資源的大佬來說，能否真正進入這樣一個項目或者是說能否借由這樣的項目來加強自己的權利和威望，那才是他們更加看重的事情。
「不知道陳書記有什麼想法？」
市委副書記三把手劉銘輝雙手捧著茶杯，貌似不經意的抬頭，有些渾濁的眼神閃過幾道神光，幽幽問道。
陳有為笑呵呵給眾人散了一圈煙，笑道：「還是先聽大家有什麼想法，畢竟是三個臭皮匠比得上一個諸葛亮嘛！」
宣傳部長張洪軍大聲說道：「要我看，既然是要利益最大化，那就正好將這五塊地皮給分散投標。這樣形成一個競爭局面，前來參加的單位和公司越多，對我們就更有利不是！」
眾人紛紛點頭，對於張紅軍這個說法很是贊同。
現場眾人的態度讓陳有為一陣苦笑，這些傢伙自然是想在這麼一個豐盛的宴席中討得他們所想要的那一杯羹。
只是他們這種小肚雞腸自私自利的想法卻是嚴重的違背了陳有為整體設計的意圖。
旁邊的胡振宇也是一陣冷笑，雖說一直以來他被謝宏偉給架空，可是有些事他還真是旁觀者清。同陳有為這個年輕的市委書記接觸良久，他已經基本摸清了這個搭檔兼上司的脾氣。
如果只是因為工作上的分歧，或許這個年輕市委書記還能容忍。
可是想要在這種明顯因為私利，而直接影響到義城未來數十年整體開發最關鍵的第一步棋時，胡振宇已經開始為那些沒有長眼的倒霉蛋開始默默祈禱。
通過韓老三被快刀斬亂麻般的被撂翻在地，胡振宇已經能夠清楚的知道，這個平常總是笑呵呵的年青人，絕對是那種殺伐果斷的主兒！
始終微笑示人的陳有為抽著香煙靜靜的聽著眾人七嘴八舌的議論，沒有過多的表態。
又是一陣長時間的等待之後，陳有為終於端起保溫杯輕啜兩口茶水，笑道：「大家的意見基本都清楚了，大部分同志認為分塊開發比較好，是不是這樣？」
胡振宇心中發笑，他算是已經搞清楚這個年輕書記的行事風格，先抑後揚的手段想必讓很多人事後都是很鬱悶吧！
「大家的建議都很不錯，不過有一個問題我想問一下，火車站地帶的商業開發不僅僅關係到我們義城整體的形象，並且在義城隨後的商業開發中起著畫龍點睛的作用。」
陳有為沉聲說道：「也就是說火車站地域商業開發必然要有一個統一配套的整體設計與整合，如果我們分批招商的話，如何將這些代表不同經營理念的商家給融合到一起。又或者說就算我們費盡心力將他們給融合在一起，誰又能保證他們之間以後不會出現新的摩擦？」
「當然，更主要的是，我們這個工程耗資巨大，既能圓滿按照我們的思路進行施工，又能全資全款的將這麼一個浩大工程給坐下來，這恐怕不是我們本地那些二把刀能夠做下來的吧？」
陳有為銳利的眼神掃視了一遍現場，繼續道：「火車站相關地帶的商業改造，按照我的想法，從目前來看，那就是一個大型的商住一體化的龐大商業區。不論是僅僅把它當做一個零售業的集中地來看，還是僅僅作為一個商品房的小區都是遠遠不夠的！」
常務副市長尹剛輕皺眉頭問道：「古井街改造項目那樣的商業小區總投資差不多五千多萬，火車站那一帶的地皮面積差不多是古井街項目的十倍，難道說我們在火車站投入的資金項目要有五億多麼？」
「遠遠不止！」
陳有為目光明亮的朗聲道：「在我看來，火車站改造項目建成那種三十層左右的商住樓，下面則是可以用作大型商場超市的賣場。上百畝面積多達五塊地的工程要是不能吸引到超過十億以上的資金，那簡直就是失敗！」
眾人被陳有為如此大的口氣給震撼當場，可是靜心想來，卻又感覺對方說的不算太過靠譜。
不過還是有人猶豫問道：「三十層的高樓那價格必然是天價，憑借我們義城當地人的收入，恐怕……」
陳有為笑道：「我的同志哥兒，從一開始我就沒有想到讓我們義城本地人能夠買得起這樣的高檔住宅！想想看那開發區裡面那麼多的工廠企業家，就是他們一家買一套房子，也能立馬將那裡所有的房子都給消化掉。」
「至於說商業區建成後，那就更是簡單了，錦城電器專賣得知在火車站要建成這麼一個大型的商業區，當即表示要預訂一
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個賣場做他們的新店。聽說他們此前可是有打算要自行建造一座大型商場計劃的！」
眾人已經啞口無言，聽著年輕市委書記侃侃而談他們自然知道自己的一些小算盤算是沒了用武之地。
更何況他們也看得出來，這樣一個宏偉計劃一旦拿出絕對是震撼整個義城地區，就是放到山南省內恐怕也是不知道要讓多少人看的目瞪口呆。
「但是這還遠遠不是我想要的最終結果！」
陳有為語出驚人的說出自己最後的底牌：「大家聽說過cbd這個概念沒有？在我看來，如果可以的話，依托開發區在義城所處的強大工業力量的支撐，我們義城市未來發展的方向就是那種cbd部分功能的以金融服務酒店餐飲等等為主第三產業集群的商業化都市。」
眾人面面相覷，就連胡振宇這個水平還算不錯的市長也開始有些跟不上陳有為的思路了，對於cbd這個明顯有著洋玩意兒的東西他們是大眼瞪小眼，一籌莫展。
「cbd意思就是中央商務區的英縮寫，它是一個城市現代化的象徵與標誌，是城市的功能核心，是城市經濟、科技、化的密集區，一般均位於城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿、化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施。具有最完善的交通、通信等現代化的基礎設施和良好環境，有大量的公司、金融機構、企業財團在這是開展各種商務活動。」
陳有為繼續給眾人普及著有關cbd相關的知識道：「一般來說，這樣的中央商務區都是在那些經濟比較發達的超大型城市內出現，但是對於我們義城來說，有著不斷成長開發區做著後盾，即使我們這裡只有cbd的雛形，那對於提升我們義城的整體形象，乃至充實我們義城的經濟結構那都是好處多多。」
「陳書記，搞這個什麼cbd恐怕沒那麼容易吧？光是投入的天量資金就不說了，就憑我們義城這二十多萬的人口如何能夠支撐起這麼一個大規模的商業區？」依舊是常務副市長尹剛提出意見道。
陳有為讚賞的看了對方一眼，雖然不知道對方是否在故意找茬，不過能夠有這麼一個懂得思考的人給自己幫腔，也省得自己一個人唱獨角戲，否則那才是真正的無趣。
「尹市長的話不無道理，不過我覺得還是眼光多向前看的好。這樣一個堪稱整個山南省都是首屈一指的中央商務區的建立，等到他真正建成的時候恐怕也要到三五年之後。」
陳有為輕笑著抽了一口煙道：「現在我們義城的常住人口是二十萬不假，可是加上那些流動人口的話，估計現在已經超過二十五萬人！隨著我們義城這幾年大規模的基礎建設，包括那些商住小區的大面積建設，不僅僅我們義城市包括臨近的開發區和義城縣縣城的人口都將有一個爆炸性的增長。」
胡振宇接上話道：「恐怕到了那個時候，我們就不是擔心人少顯得中央商務區的人氣不行。搞不好那個時候我們都在為大家為了一個樓盤爭得頭破血流而發愁呢！」
「呵呵呵！」現場眾人面露笑容，這樣一塊大蛋糕似乎比單純的火車站廣場項目改造又要更加吸引人了。
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