陸明磊這次主動提出借錢給馮夢玲入股，是想幫助一下自己的夢中情人，他知道馮夢玲如今靠自己一人的工資養活一家人，而丈夫還癱瘓在床，需要醫療費用，日子過得很艱難。他本想給她一筆錢，但知道馮夢玲自尊心很強，並不願意平白無故接受他的錢財。如果是借給她，那她可能還會接受。
馮夢玲當然也知道陸明磊的心思。憑著記者的敏感，她也覺得煤炭行業的不景氣是暫時的，而且，她對陸明磊的生意頭腦非常的佩服，既然陸明磊說投資煤炭能賺錢，那她便不再懷疑。
當然，她的心裡，對陸明磊更多了幾分感激。
到了高雲縣後，陸明磊便安排吳若瑄將礦業公司賬上的錢給他準備一下，經吳若瑄統計，賬上這個月有三百餘萬進賬。加上上個月的收入，共有七百多萬元。陸明磊越是給石書記打電話，說他願意購買石書記手中的股份，但由於煤炭行業不景氣，效益不好，希望石書記能再給點優惠。
石書記急於出售手中的股份，除了他的確需要一筆錢購買別墅外，另外一個原因，就是他也認為煤炭行業效益不好，分紅不多，想早點出手。現在見陸明磊願意接手，便很乾脆的說再給優惠五十萬元。於是，陸明磊以450萬元的價格購得石書記手中的1200股股份，的確是非常便宜的了。
買下石書記的股份後，因為救國路項目的工程款陸續結算。陸明磊又湊集了1500萬元，通過吳局長牽線搭橋，購買了大井溝煤礦所有員工手中所持有的股份。因為這些員工都想急於出手。所以，每股的價格又降了不少。
買下這些股份後，陸明磊將其中200萬元的股份給了馮夢玲。本來，按照原來的想法，他是準備借100萬元給馮夢玲的。但是後來想想，覺得100萬元的股份沒有多少，馮夢玲今後能從中獲益也很有限。於是便乾脆給了她200萬元的股份。
從此，大井溝煤礦的股份發生了巨大的改變，國家占股三分之一，陸明磊竟然持股三分之一多一點，成為了煤礦最大的股東，另外就是有幾位煤礦領導和高雲縣的相關領導持有部分股份。
陸明磊成為了大股東，便將大井溝煤礦改名為「大井溝煤炭開發有限責任公司。」為了保護煤炭資源，對煤礦實行限采制度。要求每月的開採量不能高於規定的量。並且，逐漸提高煤炭售價。
由於供應量的減少，加上國內經濟發展勢頭趨好，耗電量增加，各地火電廠發電需求的焦煤量增大。在陸明磊購買下大井溝煤礦不到半年，煤炭價格便大幅上揚。煤礦的效益翻了一番。陸明磊日進斗金，馮夢玲也從中獲益不小，很快還了150萬元的借款。
「怎麼樣，聽我的沒錯吧？」這天，當馮夢玲來到陸明磊辦公室，準備還剩下的50萬元時。陸明磊笑著說道。
「你這人真是個財神，跟著你就能賺錢。本來，當初你說借一百萬元我都有些擔心，你後來又增加一百萬，害得我幾天都沒睡好覺，擔心虧了怎麼辦！」馮夢玲由衷的說道。
「哈哈，現在那些轉賣股份的人可要後悔咯！」陸明磊笑道。
「那肯定是的，前不久我碰到吳局長，他說前一段去煤礦進行安全檢查，好多煤礦的員工腸子都悔青了，後悔當初把手中的股份轉讓了。如今只能眼睜睜的看著別人賺錢。」
「唉，所以說遠見決定未來。一個人沒有遠見的目光，只看到眼前的利益，那就只能一輩子受窮！」陸明磊感歎道。
「但是，我覺得有些不忍，好像是我們盤剝了他們的利益似的。」馮夢玲說道。
「這沒什麼，你要想到，他們不把股份轉讓給我們，也會轉讓給其他人的。這不是我們從他們手裡搶來的，是你情我願的購買的，有什麼不忍的啊！」
「說得也是，那石書記現在肯定很後悔吧？」陸明磊後來告訴了馮夢玲從石書記手中購買股份的事情。
「哈哈，不知道，最近很久沒有給我打電話，我想他也許是有些後悔的。」陸明磊有些得意的笑道。
「你有時間了，還是去拜訪一下他吧，不要把那條關係給斷了。」馮夢玲說道。
「嗯，我知道，過段時間去看看他，現在去，說不定他心中正悔得要死，去找他正好撞霉頭。」
「哈哈，這四合一書記這次真的是失算了，白白將一大筆財富送給了你！」
「這都怪他算得太精，我後來才知道，他早想拋售這些股份的，但人家只給他四百萬元，他從我這裡還多得五十萬元呢。」
陸明磊說著，陷入沉思，回憶起當時他聽到吳局長告訴他的話。石書記曾經找吳局長幫助聯繫買家，但聯繫了幾人，都不願接手，其中有一人只給400萬。但石書記要420萬，因此沒有達成交易。陸明磊因為不想讓吳局長知道過多的情況，也是在與石書記的交易達成之後，才告訴吳局長的。吳局長當即說虧了，白白虧了30萬。
正所謂失之東隅，收之桑榆。
陸明磊並沒有虧，而是大大的賺了！
接下來的日子，陸明磊正式啟動了「城中灣畔」項目的開發。按照前期的設計，「城中灣畔」是針對富人開發的高檔住宅小區。小區內有山巒，有溪流，再結合歐式風格的建築設計，非常吸引那些富人的目光。還未開盤，來看房的富人便絡繹不絕。
陸明磊還在幾個報紙上版面上連續進行廣告轟炸。將城中灣畔炒得火熱，儼然是龍山市最好的樓盤。
為了在這個樓盤上獲得最大的利益，在銷售上，陸明磊還聽從楊柳的建議，在房屋的銷售面積和公攤面積上作了一些手腳。
「城中灣畔下個月就要開盤了，今天，咱們討論一下銷售方案，大家都說說你們各自的意見。」這天上班之後，陸明磊便召集銷售部經理楊柳，以及財務部經理、工程部經理等人開會。
「城中灣畔雖然環境不錯，但位置並不是太好，並非龍山市的中心城區，因此，我覺得每平26000元的價格比較合適。」工程部經理說道。
「26000元價格偏低了一點，前段華建公司開發的烏嶺小區，建築風格也是歐式的，位置並不必我們這裡好多少，但開盤價是28000元。」財務部經理說道。
「不過，烏嶺小區雖然是28000元每平，但是據我掌握的信息，銷售情況並不好。已經開盤四個月了，才銷售了120套。」楊柳說道。
「但我上周去看，發現很多棟樓都標著已出售啊，銷售並不錯嘛！」財務部經理說道。
「呵呵，那是因為你對房地產的銷售內部並不瞭解，一般樓盤在開盤後，為了給客戶一個銷售非常火爆的錯覺，銷售人員會故意將一些並未銷售出去的樓層標注為已售，目的就是要讓客戶覺得這樓盤很吃香，若不抓緊簽約，好房子就沒有了。」楊柳笑著解釋道。
「哦，還有這種情況啊？」財務部經理顯然對房地產行業還真是不熟悉。
「還有更出格的呢？等會我再說。」楊柳有些得意的說道，顯然，因為她此前在華建公司幹過，經驗的確要豐富得多。
「楊經理，談談你的看法吧。」陸明磊把楊柳從華建公司挖過來，就是為了這個樓盤的銷售，因此想聽聽她的意見。
「我覺得，均價可以定在27000元每平，但是，為了公司的最大利益，可以在以下幾個方面做做章。」楊柳望著陸明磊說道。
「嗯，什麼章，你繼續說。」陸明磊點點頭。
「第一，將銷售面積進行調整，使銷售面積大於實際面積。」
「這怕不行吧，銷售面積大於實際面積，業主知道了肯定會鬧。而且，這也涉嫌欺詐啊！」陸明磊搖搖頭。
「其實，大家可能不知道，銷售面積大於實際面積，在房地產行業是非常普遍的事情。因為開發商都知道，很少有業主去關註銷售面積與實際面積之間的差異。即便關注了，一般業主也很少能發現這種差異，因為我們需要調整的差額並不大。」楊柳搖搖頭。
「哦，那差額是多少呢？」
「一般將每套房屋的差額定在0.5至0.8平方左右。這麼小的差額，對這種高端樓盤來說，即便業主去測量，也很少能將差異測量出來。因此，並不會引起客戶的懷疑。」楊柳很有經驗的說道。
「一套房屋多算0.5個平方，便可多得13500元，一千套房屋便可多得1350萬元。這倒真是一項不小的收入啊！但是，這不是欺詐嗎？不可不可。」陸明磊搖搖頭，雖然對能多賺千多萬元垂涎，但是，想到這是欺詐客戶，又覺得心有不忍。
他雖然知道房地產市場的一些潛規則，但是，在高雲縣開發教師新村項目時，他還是老老實實的按照實有面積來銷售的。並沒有坑那些收入有限的教師。現在想到要坑人，便覺得不可，搖頭否決。