第一百四十七章工程（上）
「李叔？」杜小鳳一時間沒反應過來。
「哎呀！」李麗娜說道：「就是李書記啦！」
「哦，原來是李書記啊！」杜小鳳好奇地問道：「小娜姐，有什麼事情？」
「我們出來說吧，在電話裡一時半刻也講不清楚。」
「好吧！」杜小鳳問道：「小娜姐，你在哪裡，我去找你。」
「我在火車站附近的半島咖啡廳等你。」「好！我馬上到。」
杜小鳳掛斷電話，飛快跑出家門，沒有帶張濤和李翼，直接坐上公共汽車，去了火車站。
他到半島咖啡廳的時候，李麗娜等了已有一會，見杜小鳳進來，她急忙揮了揮手。
杜小鳳在她對面坐下，問道：「究竟是什麼事情？」
李麗娜笑了笑，叫來服務生，幫杜小鳳又要了一杯咖啡，問道：「這陣子一直沒見到你，很忙嗎？」
杜小鳳歎了口氣，說道：「是啊！無憂社裡很多朋友都畢業了，今天送走一個，明天送走一個，唉！搞得人心情也很鬱悶。」
「原來是這樣啊！」李麗娜說道：「我看，你的無憂社還是解散算了，全心投入到無憂公司裡，這方面的發展，會比無憂社快不說，而且光明正大，不需要成天打架，也不用讓人再為你提心吊膽的……」
她話到一半，沒有再說下去，而是楚楚動人地看了杜小鳳一眼。
可惜，杜小鳳正低頭看著咖啡愣神，未看到她那迷人心魂的眼神。他幽幽說道：「現在的無憂社不僅僅是我一個人的，它代表著許多兄弟的共同理想，不是我說可以解散就解散的。」
李麗娜說道：「至少，你可以把老大的位置讓給別人嘛！」
杜小鳳搖頭，笑道：「這個，以後再說吧！」其實，無憂社更是他自己的理想，他怎麼可能離開無憂社呢。
李麗娜多聰明，聽他這個口氣，便知再多說也無益。她話鋒一轉，說道：「今天，我去了李叔家，本來只是想坐坐，說說家常，誰知道，竟得到一條很重要的消息。」
杜小鳳正好奇著呢，忙問道：「什麼事？」
李麗娜說道：「現在，市區房價飛漲，越來越多的老百姓已買不起房子，還有大量動遷的居民也沒有地方安置，所以，政府要在市北建一座大型的住宅區，保守估計，可住居民將達到八萬以上。」
呵！好大的手筆啊！居民八萬以上那是什麼概念，相當於一個中型縣鎮的人口了，規模之大，實屬罕見。
但是，這似乎與自己沒有任何關係。杜小鳳聽完更加迷糊。
李麗娜繼續道：「但是，政府對這處大型住宅區的定位是經濟實用類型，而非商業類型。也就是說，興建這處住宅區，主要為了解決城市購房的需求，安置那些動遷戶，並不是以盈利為目的的。」
「哦！」杜小鳳仍沒大明白李麗娜為什麼告訴自己這些。
看出他的迷惑，李麗娜笑道：「正因為不是以盈利為目的，而且政府業已給那裡的房屋強制規定了價位，所以，其中的利潤十分有限。」
杜小鳳點點頭，這個他可以理解。
李麗娜道：「要知道商家都是以盈利為目的的，誰都不會去做陪錢的買賣。政府推出這個大手筆的工程後，竟然沒有一個房地產商願意去接手，由於本來盈利就有限，工程又浩大，勞心勞力不說，一旦施工時出現點意外，非但賺不到錢，弄不好還要向裡面賠錢，加上那裡的地腳偏僻，位於城市的最北部，遠離市區，誰都不敢保證等房子蓋好後是否能賣出去，所以，現在政府的處境很尷尬，當初政府已向市民做出了大規模新建經濟實用房的承諾，可是，此時又找不到承包商，進退兩難啊！」
杜小鳳撓撓頭髮，開玩笑地說道：「雖然我也很同情政府的處境，理解他們的難處，但是，我也幫不上忙啊！」
「我們是可以幫上忙的。」李麗娜笑呵呵地說道。
杜小鳳一愣，把她的話好好想了一遍，驚訝道：「小娜姐，你的意思不會是讓我們來做這個承包商吧？」
「呵呵！」李麗娜笑道：「我正是這個意思。」
「老天。」杜小鳳拍拍額頭，說道：「小娜姐，第一，我們沒有這個實力。能居住八萬居民的住宅，那是多麼浩大的工程，只是樓房就要蓋個幾百棟，我們哪有那麼的錢？況且，無利可圖啊！小娜姐，你不是也說了嘛，商家都是以盈利為目的的，既然賺不到錢，我們為什麼還要去做呢？」
「表面上看，確實賺不到錢，可是，現在變機這麼多，誰知道以後會怎麼樣的。」李麗娜說道：「而且，我們要由中介公司變身成房地產商，也需要一個過程，這次正是個大好時機，如果我們能把這個工程做好，不僅能積累經驗，打開門路，同時，也是對我們自己一個大大的宣傳，以後我們無憂公司也就可以擠進地產開發商行列了。」
杜小鳳苦笑道：「就算小娜姐你說的有道理，可是，我們拿什麼去接這個工程？我們哪來那麼多錢？」
李麗娜笑瞇瞇道：「實際上所用的錢，遠沒有看起來那麼多。」她喝了口咖啡，潤潤嗓子，說道：「這麼大的工程，不是一下子就可以做完的，至少需要兩年以上的時間，房子也需要分批來蓋，我估計，可能需要劃分到八期。首先，我們只需要蓋好第一期的住房，當然，即使只是第一期，樓房也需要五十棟以上，資金保守來算要三點五個億。」
「三點五個億？」杜小鳳眼睛差點掉出來，歪著腦袋，看著李麗娜，苦道：「姐姐，我們去哪找三點五個億啊？就算搶銀行也搶不到這麼多錢啊！」
「誰讓你去搶銀行了。」李麗娜沒好氣地白了他一眼，說道：「既然是政府工程，而且是面向市民的福利工程，加上沒人敢接的情況下，政府的優惠政策可是很多的，甚至，可以免除一部分的土地費用和土地增值稅。」
「啊？」杜小鳳對這方面一點不懂，直截了當地問道：「如果免掉這些費用，還需要多少錢？」
「那就少很多了。」李麗娜算了算，說道：「只需要不到兩個億而已。」
「不到兩個億而已？還而已？」杜小鳳喘了口氣，說道：「別說兩個億，我們連一個億也拿不出來啊！」
「沒錯！但是，我們可以找銀行貸款！」李麗娜正色道。
「貸款是需要抵押的，是需要擔保的。」杜小鳳問道：「我們找誰來做擔保？拿什麼去做抵押？就算把無憂公司都算上，只怕連一個零頭都趕不上。」
「難道你忘了，」李麗娜笑道：「我的父親是做什麼的？！」
「啊？」杜小鳳怔怔地看著她。李麗娜的父親？李成龍？沒有，李成龍可是堂堂建設銀行的分行長，如果他肯幫忙，別說一兩個億，即使十個、二十個億也能放出來。他咽口吐沫，問道：「李伯父會貸款給我嗎？」
李麗娜腦袋揚起來，笑吟吟道：「那就看你的表現了！」
「看我的表現？」杜小鳳呵呵笑道：「是不是需要我走走後門，送送禮什麼的。」
李麗娜小嘴一撇，說道：「那誰稀罕啊？！」
杜小鳳苦著臉道：「那要我怎麼做？」
李麗娜小聲嘟囔道：「只要你對我好一點就行了。」
她說話聲很小，但杜小鳳偏偏耳朵尖得很，他笑道：「小娜姐，天地良心，我對你可是一直都很好的。」
是很好，只是，李麗娜想要的並不是這樣的好，至於怎樣的好，她又不好意思說出口。
頓了一會，她話鋒一轉，說道：「小鳳，既然要去做，就好和李叔打好招呼，我們明天過去一趟吧！」
杜小鳳點頭道：「嗯！用不用我再送李書記一些禮物什麼的？」記得上次送了李成仁一套位於開發區的住房，使無憂公司順利得到政府扶植，有些時候，有些手段該用還是要用的，畢竟很有效嘛，雖然他並不喜歡這樣做。
李麗娜搖搖手，笑道：「不需要，如果我們真接手這個工程，李書記還要好好感謝我們呢！」
杜小鳳突然又想起什麼，說道：「對了，小娜姐，即使第一期工程我們有資金能順利完成，那剩下的還有第二期，第三期等等。雖然李伯父是銀行行長，可是，也不可能無限制的給我們貸款吧？那樣，他對上面也不好交代。」
「這個當然。」李麗娜笑道：「不過，完成第一期工程之後，我們就不需要再向銀行貸款了，那時，我們有條件自己解決。」
「哦？」杜小鳳問道：「我們怎麼解決？」
李麗娜道：「賣掉第一期的住房，得到的錢款加上第二期預定期房的資金，足夠我們完成第二期工程的了。」
杜小鳳仔細想了想，說道：「如此說來，蓋個大型的住宅區，開發商根本不需要用太多的本錢嘛！」