方元不敢說首創,就怕自己孤陋寡聞,可能別的地方有類似的廣場,他自己卻不知道,那就鬧大笑話了。作為一個小心謹慎的人,他肯定不會輕易誇海口。
然而聽了這個構想,伍老闆卻怦然心動起來。要知道他也算是見多識廣了,但是以他走南闖北的經歷看來,還真是沒有見到過,哪個城市的廣場像方元述說的一樣,屬於以一池三山為藍本製造出來的景觀式廣場。
別的地方沒有,但是自己的城市卻有了,這是多大的榮耀啊。不僅是榮耀,更是難得的政績,填補某某空白的政績……
想到這裡,伍老闆感覺有一股電流在身體躥動,讓他激動得有些難以自抑。但是在遐想之後,他又逐漸冷靜起來,遲疑道:「在城市之中建築湖山景觀,恐怕不是容易的事情吧?」
「的確不容易,不過也要看情況。」
這個時候,方元笑了笑,然後站了起來走到辦公室中央的巨大沙盤,示意道:「伍老闆,你過來看看,舊城的低勢比較低,而且距離江邊非常近。只要把舊城建築拆了,再挖溝引流築壩,很容易就能積蓄湖水。」
「另外挖溝多出來的泥,還可以順便堆壘成山。湖山景觀的輪廊,就是這樣造出來了。之後再搬來英石點綴,並且種植花草樹木。」
方元估算道:「這樣的廣場落成之後,絕對成為城市一景。或者說。這已經不是單純的廣場了,還具備了公園的職能。公園廣場互為一體,一舉兩得啊。」
伍老闆走了過來。再次打量他已經十分熟悉的城市沙盤。其實也不必多看,他也知道方元說得很對,舊城的地勢的確很低,所以一到大雨天氣,舊城道路總是被雨水淹沒堵塞了。估計這也是為什麼,英州城古代為什麼水患嚴重的原因。
現在方元的意思是,乾脆利用這樣的地理狀況。化劣勢為優勢,開闢一湖山景觀。這樣的提議,真是前所未有。還是年輕人膽子大,什麼都敢想啊。
伍老闆糾結了,前所未有就意味創新,創新的後果有可能獲得前所未有的成功。也有可能失敗。風險不小啊。
當然,伍老闆也不怕風險,作為一個有上進心的官員,他並不缺乏搏一把的魄力。況且,他改造舊城的方案,也已經得到上頭的同意,風險本來就不大。
問題在於,湖山景觀廣場。這與大家設想中的廣場有些不同,那麼之前大家商議的圍繞廣場開展的一系列商業計劃。似乎派不上用場了,肯定要更改變動。最重要的是,湖山景觀廣場啊,那可是皇宮式的工程建築,肯定很耗錢吧。
伍老闆浮想聯翩,舉棋不定,思來想去,他不敢草率從事,只能字斟句酌道:「這個建議非常有創意,兩位不愧是拿金獎的設計師,果然是有真才實學,名不虛傳……」
伍老闆不吝於言辭,把方元和包龍圖大大誇讚一遍之後,這才猶豫道:「要不,你們先做個方案上來,讓我看看效果怎麼樣,然後再和同僚商量商量,才能作決定。」
「行。」方元笑逐顏開:「不過需要一些時間,還要舊城的一些數據資料。」
「沒關係,也不差那麼幾天時間。」伍老闆大手一擺,吩咐道:「小林,兩位專家的話你也聽見了,他們要什麼數據資料,你就提供給他們好了。」
「是。」小林連忙點頭。
「既然如此,我們就不打擾伍老闆你工作了。」方元也十分識趣,直接告辭道:「等做好了方案,再來向你匯報。」
「好……」客套了幾句,伍老闆就讓小林幫自己送客了。
片刻之後,兩人離開辦公大樓,再坐車回去。車上,包龍圖十分興奮:「嘿嘿,還是你厲害啊,怎麼想到開闢湖山景觀廣場的?」
「突然就想到了。」方元笑道:「而且你也別高興得太早,看伍老闆的樣子,他也十分的猶豫,未必會採納我們的方案。」
「起碼有機會不是。」包龍圖很樂觀:「要知道,我們可是臨時橫插一腳的,能夠插得進去已經不錯了。至於能不能成……就要看我們自己的努力了。」
說話之間,包龍圖冥思苦想起來:「說起來,湖山景觀廣場的優勢很大,但是劣勢也不小啊。我琢磨著,伍老闆之所以一臉動心的樣子,卻猶豫不決,主要還是資金的問題。」
「嘿,他連採購石料的錢都沒有,需要向海老闆賒欠,就知道他現在資金短缺得厲害。而湖山景觀廣場,沒有五六千萬恐怕搞不定。」
包龍圖眉頭一皺:「從這方面來說,這個方案有些懸了。」
「你剛才還雄心勃勃的樣子,準備大幹一場呢,怎麼轉眼的工夫就萎靡不振?」方元笑話起來:「這情緒轉變得太快了吧,翻臉如翻書呀。」
「沒辦法,我是有信心啊,我們設計出來的方案,絕對不比其他人差。問題在於,一分錢一分貨,好東西的價格可不便宜。」包龍圖搖頭道:「如果沒有足夠的資金實施我們的方案,那麼絕對要偷工減料。」
「偷工減料的後果,廣場的實際效果肯定不行。我可不希望,城市居民看到被閹割了的湖山景觀廣場,指著我們鼻子大罵這是什麼狗屁玩意……」
包龍圖揉著鼻子道:「我可丟不起這個人。」
「這件事情,八字還沒有一撇呢。」方元啼笑皆非:「你想得真多。」
「這叫未雨綢繆。」包龍圖振振有詞道:「不然等到了那一天,就真的晚了。我們好容易才闖出來的一點名聲,肯定毀於一旦。」
「嗯,
也對。」方元想了想,忽然說道:「那就準備一個讓人絕對不可能拒絕的方案。」
「談何容易。」包龍圖搖頭道,覺得方元是在開玩笑。
「是不容易,但是不代表沒有可能。」方元笑道:「包子,如果我告訴伍老闆,按照我們的方案建築湖山景觀廣場,不需要花費他一分錢,你覺得他會拒絕嗎?」。
「肯定會。」包龍圖不假思索道:「畢竟天下可沒有免費的午餐……」
「你聽我把話說完。」方元沒好氣道:「如果按照我的計劃來,絕對不花他的錢,不過他肯定需要讓出一些利益。」
「你這話什麼意思?」包龍圖迷惑不解道:「我怎麼聽不明白呀。」
「我的意思是說,伍老闆可以把廣場承包給別人經營呀。」方元眼睛光芒閃爍,有一種智珠在握之色:「以修建廣場為條件,讓人把廣場承包下來。等到廣場建成,那人就可以得到十年或二十年的商業開發期限。」
「你想想看,湖山景觀廣場呀,只要不收門票,那麼城市居民肯定蜂擁而上,說不定連附近城市的人也慕名而來看熱鬧。」
方元琢磨道:「人一多,肯定需要吃吃喝喝,進行各類娛樂活動,這些都是錢呀。只要用心的經營,或許十年八年的就能夠回本,剩下的都是賺了。」
「……嘿,聽起來前景是不錯。」包龍圖點了點頭,然後眉毛一揚:「不過風險也不小,另外回報也應該不大。你覺得有誰願意做這種風險大,回報小,見效慢的事情?」
「這是公益事業。」方元淡笑道:「粵省有錢的大豪多如牛毛,他們應該不介意花點小錢買個好名聲吧?」
「這個……難說!」包龍圖搖頭道:「畢竟廣場是城市公共場所,向來是由政府負責建造,私人承包修建的情況應該沒有吧?」
「再說了,大豪花錢買名聲,一般是習慣捐助學校。畢竟捐了學校,還可以得到一個『冠名權』,學校的名字可以使用他們的名字命名。但是廣場就不同了,以大豪姓名命名廣場,絕對會捲起軒然大波,引起一幫人口誅筆伐……」
包龍圖狼的分析起來,基本上很符合國情。
「不用名字,可以用公司名稱呀。」方元笑道:「反正現代人已經習慣廣告轟炸了,見到一個和公司名稱一樣的廣場,最多是罵一陣,但是該來遊玩的,還是會來遊玩的。」
「好像也是哦。」包龍圖眨了眨眼:「花幾千萬投廣告,另外還能夠回本,這樣的事情的確有幾分吸引力,不過你認識有人嗎?」。
「怎麼不認識。」方元笑得更加開心:「海老闆不是最好的人選嗎?」。
「什麼,海老闆?」包龍圖一驚一愣。
「是啊。」方元點頭道:「首先,海老闆是本地人,由本地富豪修建、承包廣場,應該可以抵消許多人的不滿。第二,海老闆是經營英石生意的,湖山景觀廣場的修建,本來就是為了推廣英石而建築,他沒有理由拒絕。第三,他有錢,也拿得出錢來修建廣場,這很關鍵……」
看到方元還要列舉下去,包龍圖直接打斷道:「丸子,你說這些沒用,你又不是不知道,海老闆現在是什麼心情。不管你有多少理由,他現在心灰意冷,沒有幹勁也是白搭。」
「現在沒有幹勁,等一會兒我們和他說這事,他就有幹勁了。」方元信心十足道:「等他知道修建這個廣場的意義,就算我們攔著不讓,他也要搶著幫忙……」(……)