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龍騰世紀 第八十一章 房屋拆遷引發的糾紛 文 / 國產的超級家族

    「鎮長,出事了,出大事了。」

    劉胖子喘著粗氣大聲嚷嚷著,一對小眼睛焦急的注視著林長河。

    「老劉,看你那熊樣,是天塌下來了,還是地震了?來,先喝口水,慢慢說,怎麼回事?」

    看到劉胖子這副焦急的樣子之後,林長河雖然在心底也很忐忑,但他知道一點,身為領導,就必須要在下屬慌張、急噪的時候,自己能保持穩定、鎮定,否則,如果自己也跟著亂,那就只能說明這個領導的素質太差了。

    很多時候,當官也不是那麼容易的,除了必要的工作能力,一定的心理素質也是必須的。

    因此,林長河邊給劉胖子遞上杯水,邊安慰了幾句。

    劉德仁接過水杯,「咕嚕」一聲,一飲而盡。似乎也意識到了自己情緒的不對,他胡亂的擦了把汗,穩定了一下心神。

    「鎮長,水泉村出事了,村長劉宏緯剛打了電話,說是工地出事了,施工隊和農民生了衝突,打起來了,說是因為房屋拆遷的補償款問題引的糾紛。」

    「事態控制住了沒?現場情況怎麼樣?生摩擦的原因是什麼?」

    林長河坐不住了,騰的站了起來,追問道。

    「在村委會的調解下,聽說現在已經不打了,但還在對峙,據說出現了一些傷員,但好在傷得都不是很重。劉宏偉最後說,現場的老百姓越聚越多,已經把施工隊包圍了,他感覺情況很危險,老百姓情緒都很激烈,事態有不受控制展的可能。」

    劉胖子胡亂的擦了把頭上的汗水,肥臉有些哆嗦的說著。

    「聽劉宏偉的意思是,有一個村民家的房子正好擋在施工路線上,如果不拆除就無法進行正常的施工作業,那戶人家在以前曾經得到過補償款,也在拆遷補償協議上簽過字了,但今天又反悔了,想要更多的補償,施工隊不同意對方的要求。

    施工隊想要強行拆除房屋,但遭到了那戶人家及其親屬的抵制,就爆了衝突。」

    劉胖子用最快的度講明了原委。

    「老劉,你趕緊去把車準備好,我們馬上過去。這事可大可小,如果鬧大了,你我就不用混了。」

    林長河急聲吩咐了一句。

    劉胖子的辦事效率還是非常高效的,在很短的時間內備好了車子。

    5分鐘後,林長河與劉胖子已經坐著鎮政府的小轎車出了廟王鎮,向著西邊的水泉村駛去。

    林長河一邊抽著煙,腦海中一邊快的回憶著國家關於拆遷補償的一些政策。

    重生前,他接觸過許多暴力拆遷或者暴力抗法的事件,但都是在城市,而且都是因為建築而進行的拆遷,關於道路拆遷,他只是聽說過,但從沒有去現場採訪過,因此,相關經驗很少。

    憑心而論,在他的主觀意識中,是站在弱勢群體——老百姓這邊的,當記者時,他的立場就是為老百姓說話,為此不惜得罪一些開商。

    畢竟,開商的利潤是驚人的,通常開住宅的毛利能達到百分之二百以上,以一線城市或是地級市普通住宅樓每平米8oo到15oo的成本計算,基本上大多數的住宅小區能賣到2ooo到5ooo,就算是去掉一部分運做費用,這裡面的利潤也是非常驚人的。

    以副省級城市陽城來說,在2oo2年到2oo8年這段房地產的高峰期,絕大多數的開商能保證其所開的樓盤,利潤在百分之二百到四百左右,也就是說每投入1ooo塊錢,就能有2ooo到4ooo的利潤。

    因此,林長河覺得,開商不應該因為減少百分之十都不到的利潤而壓搾老百姓,開商不過是在龐大的利潤基礎上少賺相對來說很少的一點錢而已,但老百姓則不同,大部分老百姓的主要財產不過是那一套房屋而已,哪怕多獲得只是幾千塊錢的補償費,對其現實生活甚至是未來都是有著很大影響的。

    根據有關常識,道路拆遷補償與建築拆遷補償應該是有著相同的立法和執法依據的,林長河大腦飛快的回憶著當初瞭解到的相關政策,畢竟,一會兒到達現場之後,要根據相關政策來判斷雙方的是非,依法進行處理。

    這件事對於他來說,將是一個嚴峻的考驗,歷來,這種群體性突事件都是國家高度重視的,如果處理好了,將是一項可觀的政績,但如果處理不好,很可能就此止步於仕途甚至會丟掉烏紗帽。

    他曾經聽說過很多高官由於對**處理不當,導致前程盡毀,甚至因此進了大獄的也不在少數。

    透過車窗,看著水泉村的方向,大口的吸著香煙,林長河憂心重重。

    (註:國家關於拆遷補償的相關政策,具體執行時,一般分為四個階段:

    第一個階段叫暫停公示。

    由建設主管部門頒一個文件,要求在拆遷範圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程,這就是暫停公示,需要在有關的場合進行公告,公示期不能過一年。

    第二個步驟是入戶調查評估。

    在確定拆遷範圍之後,拆遷人要辦一些有關的手續、文件,一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件,那麼在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之後就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查,即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查,按照評估規則進行拍照和記錄。

    第三個步驟是內業計算。

    實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算,根據外業調查的資料數據進行初步測算,算出一個大致的初步評估價格。

    第四步是制定拆遷實施方案。

    拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算,瞭解拆遷範圍內的補償費用大概是多少錢,編製拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案,是貨幣補償還是實物補償,貨幣補償需要耗資多少,補償資金的籌措方式等。)
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