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龍騰世紀 第三十二章 艾米的夢 文 / 重回財富大時代

    不過也有不怕死的,金融開區管理公司國企杭總,把公司的一塊三百畝的地協議轉讓了出來,價格是每畝七百八十萬。要知道這是金融開區的黃金地段,一千萬一畝也會有人搶著要,可是杭總把地賣給了新成立的銀盤房產,銀盤房產是香港公司,接手後很快開工造房子,二十萬平米的規劃面積。

    這塊地的樓板價是每平米三千五,確實低於市場上的每平米五千,至於後面的建房、配套等等不去管它,這中間就有三億元的利益。直到杭總出事,也沒查實有利益輸送,不過銀盤房產的老闆和大股東出走加拿大,再也不敢回大6了。

    銀盤房產當時正常拿地,到最後起碼也有二三十億的淨利潤,為了二、三個億,搞在這種不明不白的事情裡,太不值得了。銀盤房產是拿出現金買下的土地,這和那些低估資產,空手套白狼,實現管理層收購的人不同,銀盤房產太冤枉了。

    到了八月份後情況生了變化,美國的經濟開始走出谷底,影響到了日本,也影響到了大6。看得見的是,工廠裡美國訂單增長驚人,美國人的消費信心回升了。股市到底了應該很快回漲,九月上旬花十二億買到了五千股qqqq,還掉借來的股票,十億美元變成了十九億美元。

    十月份統計財產,不包括3o%的rcc股票和bsp的財產,在美國的總資產是一百三十億美元,為了改變投資結構,花十八億美元買進了道指的etf基金spy二千萬股,十二億美元買進了五千萬股qqqq,總共是三十億投入了美國股市,十億美元的美國國債,剩下的近百億美元的現金,進軍五大股指期貨。

    納指到了一千一百點,道指到了七千六百點,倫敦富時指數三千七百點,已經率先進入了歷史最低點。每家三十億美元,十倍槓桿做多,文傑連著一個多星期上夜班,總算建好了倉,這次文傑把林熙雯也叫來了,想培養看看能不能做些事,文傑只相信自己的女人,其他人決不讓沾手這些錢。

    藍天新森廣場的建設按進度進行著,文傑去看了,兩棟大樓都已經結構封頂了,麗莎並不急著預售。去年八月,為了適應加入to的要求,內外銷房並軌了,先是外資掀起了一輪的購房投資熱潮,滬海成交的中高檔房屋中,百分之四十至五十外資購買的。投資類型從高級公寓、別墅到辦公性質的商務酒店,麗莎和智囊團認為,目前徘徊不會改變整個房價上漲的趨勢。而且滬海的地價已經先一步啟動了,商業用地價格恢復到了九五年的水平,接下來的幾年中房價必然會漲。

    滬海需要建設和展,吸引外資是重頭戲,對外資的進入採取保駕護航的政策。運傑投資從海興股份手裡買來的幾塊地,是市中區的地塊,面積不太大,搞好規劃不容易,麗莎好幾次建議,把地皮擴大一點,那樣才好辦。法租界的登高裡是裡弄房子,建於三零年代租界人口暴增時期,偷工減料的後果就是官方頭痛不已,雨天內澇、屋頂漏水、電線不堪重負,問題和矛盾突出。有心列為舊城改造項目,官方拿不出這筆錢,海興股份有個老廠近鄰登高裡,這是個好機會,文傑叫秘書艾米和區裡聯繫,看看有沒有機會。

    艾米是公司成立是麗莎找來的員工,文傑回滬海後麗莎就把她派到這裡當秘書,每天端茶倒水、記錄電話。長大應該還很好看,人也聰明伶俐,就是屬於豐乳肥臀,典型的唐朝口味。公司潛規則是,老闆的秘書就是那個什麼,艾米聽到耳裡也不否認,文傑聽到也不以為然,紐約的桃瑞絲幾十歲的老太太,總不會也鬧緋聞吧。

    艾米坐在文傑的大班桌前,給區建設局打電話,局長對運傑投資心繫市民疾苦非常感動,約定後天登門拜訪。文傑近來現艾米的神情異常,老實說經歷過幾個女人之後,這點感覺是決不會錯的。文傑自問是屬兔的,窩邊草能不吃盡量不吃,採取了冷處理的辦法。包括讓艾米給林熙雯安排上下學接送之類,告訴艾米知難而退。

    建設局周局長和文副區長,帶了相關科室和街道的領導聯袂登門,運傑投資的總經理麗莎在會議室接待。文傑只露了下面,讓艾米請文副區長到辦公室參觀。對吳昌碩的條幅真跡、明代青花的鑒賞之後,文副區長直入主題。

    原來這位也是韓總的老領導,封疆盛大人的心腹,既然是自己人也就不用來虛的,文傑說:「我看中了登高裡,原來那塊地面積不夠,想請示一下有什麼辦法。」

    「登高裡我知道,主管城建的每年要去幾次,不是大水就是築漏,你能徹底解決這個問題,也是大好事,盛大人也肯定會。」文區長說。

    文傑說:「你們那個六十八號文件把人停在了槓頭上,回搬是好,老盛以為我們是雷鋒還是張思德,地價、成本你知道得很清楚,這牌坊立的有水平。」

    文區長笑著說:「如果你按市場價拿地,當然就沒問題,區裡會解決遺留問題。」

    「不上路了,老盛手下的兄弟就是這鳥樣,好辦得很,登高裡那塊以綠化為主,原來的地容積率就能再增加,兩全其美的方法,早就規劃好了。」文傑拿出了可行性計劃。

    「這就好辦了,區裡按綠化用地打報告,建設費用運傑投資贊助,到時候一起動工。地就沒什麼回搬問題了,不過」文區長作勢道。

    文傑說「你們的動遷組那裡我會搞定的,贊助費裡動拆遷費用是大頭,我不會小氣的。」

    「這就好辦了,回頭我讓魯海開公司先動起來,贊助放到後面,不要讓人說閒話。」文區長很大方。

    滬海有二千萬平方米的舊房需要改造,市中心區的過一千六百萬平方,市民要求改造的呼聲強烈。官方經過調查研究,出台了六十八號文件,引導和加大舊區改造力度。經官方認定的舊區改造地塊,享受優惠政策,減免土地出讓金。減免土地出讓金,是考慮到動遷成本大於土地市場價。降低開成本,吸引開商盡快參與舊區改造,讓老百姓能夠盡早得益。在動遷安置上,試行以異地的實物安置為主、鼓勵向原區域有償回搬的多種安置方式。

    登高裡的動拆遷用於綠化工程,既然是綠化用地,屬於市政建設,動遷不應改採用六十八號文,經得起嚴格檢查和各種考驗的。至於運傑投資的建設規劃,那時另一回事,國家不提倡重複建設。
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