奈美變成了小富婆，放假回日本時把須田老鬼子下了一大跳，上億日幣對一個工薪族來說是天文數字。日本公佈僅二月份，倒閉企業中負債額為1ooo萬日元以上的達1712家，負債總額達12713億日元，均創下戰後同月最高紀錄。在這些倒閉企業中，因產品滯銷而倒閉的有129o家，占倒閉企業總數的8o%。預計全年倒閉企業總數，將過去年的兩萬家。經歷了九十年代初的泡沫之後，日本除了忍受零利率和零增長，根本看不到出路在哪裡。
怎麼財是每個窮人終身研究的課題，須田老鬼子也研究了幾乎一輩子，到了五十出頭在女兒身上看到了光明。須田健二懇求奈美，務必請文傑幫忙，其實沒那個心思管老鬼子的事，經不住奈美的軟功夫，答應想辦法。
文傑知道日本的房地產經歷了十年的低迷後，會逐步走高。95年以來日本處理了6ooo億美元的壞帳，現在的不良金融資產還有有近5ooo億美元。千禧年時日本倒閉的房地產公司6ooo多家，去年只倒閉了28家。這十年間，日本的住宅地價下跌了46％，商業地價下跌了7o％，跌到了三十多年以來的最低水平。
先採用大6十年前常用的合作建房模式，和土地所有者共同開住宅樓，土地所有者提供土地，文傑提供建房的資金，買出房子後與土地所有者進行利益分成。一定會大受土地所有者和銀行歡迎的，初期只要投入幾億美元就可以做得風生水起。
收購一線城市破產地產公司的土地和爛尾樓，開成高級商務樓。把公司做大上市，然後圈錢走人。決定後立刻在巴哈馬新註冊了一家jatco.控股公司，然後和奈美一起飛到東京，正值粉若雲霞，風過之處，粉雨飄飄的櫻花盛開的季節。東京街頭無數工蟻在為生活奔忙，澀谷夜色下的短裙絲襪和西裝筆挺的上班族相映成趣。
入住的是六本木的君悅酒店，這裡歐美風情更濃一些，位於頂商務套房，可以欣賞東京的夜景，服務很周到。晚飯是在酒店的六旬餐廳，吃的是懷石料理。東京好玩的地方不多。直到半夜六本木熱鬧了起來，出來是看日本女人，長得一般但皮膚白嫩的很多，打扮時尚。按照奈美說的，全日本的美女在東京，東京的美女在六本木，果然不一樣。幾乎每個酒吧都有自己的特色表演，走了幾家後不得不佩服日文化的利害，什麼都圍繞著日字，這是真真的日本精髓。
小倉是老客戶了，靠著阪神大地震財起家，也算混得不錯樂。這次文傑來東京，小倉請文傑到黑門燈料理亭吃虎豚，喝著大吟釀，吃著沾了柚子醋的河豚生魚片，享受著一流的服務。小倉是在經濟泡沫破裂後達起來的，做的是日用工業品的生意，對經濟停滯沒有切身體會，感覺日子過得很好。合作幾年下來，已經有了信任，生意很順利。
「鄭君高人啊，也帶著我財好不好。」喝到七分時小倉說。
「是比你長得高，金融投資有風險的，你就老實坐你的老闆好了，這次開房產公司，你願意就入股，不願意就當我沒說。」文傑是有心讓他財。
小倉嘿嘿的笑起來：「我知道鄭君是老朋友了，回提攜後輩的。」
「你比我年紀大，不要再說前輩後輩了。」文傑看著老頭那樣子只想笑。
「我為鄭君準備了一點小禮物，如果看得上眼就帶回家。」說著小倉拍了一下手。
移門開處進來了兩個小女人，當然不是和服，那玩意兒不時尚了，是兩個穿著短裙的小女人。長得一般般，一個紮著金黃色的馬尾辮，另一個紫紅色的短。的卻夠時尚的，小倉這傢伙什麼時候改口味了，這兩個明顯還是中學生。
「小倉君改口味了，不再騎馬打仗了。」文傑笑著說。
小倉一臉的自豪：「不是改口味，這是特意為鄭君準備的，雙飛很好玩的，試試東京料理的味道。」
兩顆時尚料理的味道還是可以的，配合默契花樣又多。深淺不同形狀不一，妙的是聲部還不一樣，就像演唱組有高低音之分。吹拉彈唱了一夜，文傑拿出五十萬日元，給兩個小燒去買化妝品，這就是援助交際，很有特色的東京料理。
第二天見到的須田健二和小倉的遭遇絕然不同，奈美的老爹東京大學畢業，運氣一直不佳。有老同學三井家的，念著同窗之情，讓他在三井的一個公司裡混個課長。這是個非常西化的傢伙，家裡沒有榻榻米，喜歡睡床，吃西餐。
須田健二五十出頭了，在三井熬到課長，再陞遷是白日做夢。這次下決心要跟著文傑財，jpic控股和須田健二合資開設了聯合房產株式會社，jpic占8o%派出財務總監，奈美占1o%，小倉占5%，須田占5%，須田健二出任社長。
美國運傑投資總部的專業團隊拿出了方案，制定了聯合房產的經營方針，在東京的千代田、新宿、澀谷和港區尋找空置土地，商機在於日本人喜歡扎堆，喜歡跟風。東京房價的下跌，導致更多人願意準備遷居東京市中心，同時東京的新房開工率很低，這是大有作為的。
同時在上述地區尋找老舊的寫字樓，這些寫字樓往往空置率過6o%，買下來後或改建成公寓，或者soho模式改成商住兩用，增加中央空調和網絡設施，打扮得漂亮了，可以賣個高價。這和傳統的日本開商的做法完全不同，他們習慣於推倒舊樓建新樓，既不環保還浪費資源，沒錢了還不學會過苦日子，文傑要好好教教他們。
對於那些地段絕佳的，當然是直接上高檔住宅，在代官山區買到了三套老舊的日式帶花園的宅子，這是可以眺望皇居的地方。全部推倒按原風格重建，內部的現代設施是不會缺少的。1ooo億日元的投入，賣出的價錢是3ooo億日元，工程耗時六個月，當然這種佔地過5oo平方，住宅面積在2oo平方以上的豪宅是可遇不可求的。文傑在滬海就買過花園洋房，知道對有錢人來說意味著什麼。