龍騰世紀 > 都市小說 > 重回財富大時代

龍騰世紀 第二十八章 東京地產攻略 文 / 重回財富大時代

    奈美變成了小富婆,放假回日本時把須田老鬼子下了一大跳,上億日幣對一個工薪族來說是天文數字。日本公佈僅二月份,倒閉企業中負債額為1ooo萬日元以上的達1712家,負債總額達12713億日元,均創下戰後同月最高紀錄。在這些倒閉企業中,因產品滯銷而倒閉的有129o家,占倒閉企業總數的8o%。預計全年倒閉企業總數,將過去年的兩萬家。經歷了九十年代初的泡沫之後,日本除了忍受零利率和零增長,根本看不到出路在哪裡。

    怎麼財是每個窮人終身研究的課題,須田老鬼子也研究了幾乎一輩子,到了五十出頭在女兒身上看到了光明。須田健二懇求奈美,務必請文傑幫忙,其實沒那個心思管老鬼子的事,經不住奈美的軟功夫,答應想辦法。

    文傑知道日本的房地產經歷了十年的低迷後,會逐步走高。95年以來日本處理了6ooo億美元的壞帳,現在的不良金融資產還有有近5ooo億美元。千禧年時日本倒閉的房地產公司6ooo多家,去年只倒閉了28家。這十年間,日本的住宅地價下跌了46%,商業地價下跌了7o%,跌到了三十多年以來的最低水平。

    先採用大6十年前常用的合作建房模式,和土地所有者共同開住宅樓,土地所有者提供土地,文傑提供建房的資金,買出房子後與土地所有者進行利益分成。一定會大受土地所有者和銀行歡迎的,初期只要投入幾億美元就可以做得風生水起。

    收購一線城市破產地產公司的土地和爛尾樓,開成高級商務樓。把公司做大上市,然後圈錢走人。決定後立刻在巴哈馬新註冊了一家jatco.控股公司,然後和奈美一起飛到東京,正值粉若雲霞,風過之處,粉雨飄飄的櫻花盛開的季節。東京街頭無數工蟻在為生活奔忙,澀谷夜色下的短裙絲襪和西裝筆挺的上班族相映成趣。

    入住的是六本木的君悅酒店,這裡歐美風情更濃一些,位於頂商務套房,可以欣賞東京的夜景,服務很周到。晚飯是在酒店的六旬餐廳,吃的是懷石料理。東京好玩的地方不多。直到半夜六本木熱鬧了起來,出來是看日本女人,長得一般但皮膚白嫩的很多,打扮時尚。按照奈美說的,全日本的美女在東京,東京的美女在六本木,果然不一樣。幾乎每個酒吧都有自己的特色表演,走了幾家後不得不佩服日文化的利害,什麼都圍繞著日字,這是真真的日本精髓。

    小倉是老客戶了,靠著阪神大地震財起家,也算混得不錯樂。這次文傑來東京,小倉請文傑到黑門燈料理亭吃虎豚,喝著大吟釀,吃著沾了柚子醋的河豚生魚片,享受著一流的服務。小倉是在經濟泡沫破裂後達起來的,做的是日用工業品的生意,對經濟停滯沒有切身體會,感覺日子過得很好。合作幾年下來,已經有了信任,生意很順利。

    「鄭君高人啊,也帶著我財好不好。」喝到七分時小倉說。

    「是比你長得高,金融投資有風險的,你就老實坐你的老闆好了,這次開房產公司,你願意就入股,不願意就當我沒說。」文傑是有心讓他財。

    小倉嘿嘿的笑起來:「我知道鄭君是老朋友了,回提攜後輩的。」

    「你比我年紀大,不要再說前輩後輩了。」文傑看著老頭那樣子只想笑。

    「我為鄭君準備了一點小禮物,如果看得上眼就帶回家。」說著小倉拍了一下手。

    移門開處進來了兩個小女人,當然不是和服,那玩意兒不時尚了,是兩個穿著短裙的小女人。長得一般般,一個紮著金黃色的馬尾辮,另一個紫紅色的短。的卻夠時尚的,小倉這傢伙什麼時候改口味了,這兩個明顯還是中學生。

    「小倉君改口味了,不再騎馬打仗了。」文傑笑著說。

    小倉一臉的自豪:「不是改口味,這是特意為鄭君準備的,雙飛很好玩的,試試東京料理的味道。」

    兩顆時尚料理的味道還是可以的,配合默契花樣又多。深淺不同形狀不一,妙的是聲部還不一樣,就像演唱組有高低音之分。吹拉彈唱了一夜,文傑拿出五十萬日元,給兩個小燒去買化妝品,這就是援助交際,很有特色的東京料理。

    第二天見到的須田健二和小倉的遭遇絕然不同,奈美的老爹東京大學畢業,運氣一直不佳。有老同學三井家的,念著同窗之情,讓他在三井的一個公司裡混個課長。這是個非常西化的傢伙,家裡沒有榻榻米,喜歡睡床,吃西餐。

    須田健二五十出頭了,在三井熬到課長,再陞遷是白日做夢。這次下決心要跟著文傑財,jpic控股和須田健二合資開設了聯合房產株式會社,jpic占8o%派出財務總監,奈美占1o%,小倉占5%,須田占5%,須田健二出任社長。

    美國運傑投資總部的專業團隊拿出了方案,制定了聯合房產的經營方針,在東京的千代田、新宿、澀谷和港區尋找空置土地,商機在於日本人喜歡扎堆,喜歡跟風。東京房價的下跌,導致更多人願意準備遷居東京市中心,同時東京的新房開工率很低,這是大有作為的。

    同時在上述地區尋找老舊的寫字樓,這些寫字樓往往空置率過6o%,買下來後或改建成公寓,或者soho模式改成商住兩用,增加中央空調和網絡設施,打扮得漂亮了,可以賣個高價。這和傳統的日本開商的做法完全不同,他們習慣於推倒舊樓建新樓,既不環保還浪費資源,沒錢了還不學會過苦日子,文傑要好好教教他們。

    對於那些地段絕佳的,當然是直接上高檔住宅,在代官山區買到了三套老舊的日式帶花園的宅子,這是可以眺望皇居的地方。全部推倒按原風格重建,內部的現代設施是不會缺少的。1ooo億日元的投入,賣出的價錢是3ooo億日元,工程耗時六個月,當然這種佔地過5oo平方,住宅面積在2oo平方以上的豪宅是可遇不可求的。文傑在滬海就買過花園洋房,知道對有錢人來說意味著什麼。
上一章    本書目錄    下一章