捂盤一般有四種手段：一是晚領證分批拿。開商盡可能地拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批拿證，以此拉長銷售週期。這種方法不僅可以將一個項目中品質較差的房源先變現，同時還可以為樓盤爭取更多的宣傳和前期房價市場調查時間，這種方法是用於短期捂盤；二是大幅提高開盤售價。開商大幅提高開盤價，導致市場內無人應價，變相拉長銷售週期，這是最典型的捂盤行為；三是後續房源轉售為租。開商將一些項目的後續房源轉售為租，待租客撤離後，重新翻新外立面和內部裝潢，再高價出售，有的甚至就帶租約出售，瞄準長線投資。這種變相捂盤方式不但可以延長銷售週期，而且還可以拿租金來償還銀行利息，主要用於應對政府的干預；四是謊稱進入尾盤期。有些樓盤，對外宣傳已經全部賣出，但如果上網查詢，則會現還有房子根本沒有售出。這種手段不算高明，但被開商廣泛利用。前面這兩招是開商推高房價。第四是中介。中介是炒房『高手』。中介要生存要獲利，全靠在買房賣房之間賺錢價差，低賣高買，所以，他們是推高房價的最直接也是最大的受益者。對於中介來說最重要的就是尋找房源。尋找那些急著出售房子的人，比如：『小房換大房』的人，為了工作方便，小孩上學近而換房的人，出國或是去外地不在本地生活的人，沒有能力繼續『按揭』的人等。一年能找上一兩套這樣急於出售房子的人，每套房可獲得利潤3萬—5萬元，就衣食無憂了。低價收購房源是一門學問。先，有『三顧茅廬』法：第一次見到房東，要和房東說可以幫助他把房子賣個高價。取得房東信任後，與房東簽定賣房委託書。第二次去見房東，就要挑房子的毛病。再好的房子也是有缺點的，如：朝向不好、采光不好、不通風、地理位置不好、通勤不變、周圍環境差，樓層不好、房子的結構、佈局不好等。讓房東對自己的房子失去信心，比如房東打算賣6o萬，毛病一挑出來當然就不能賣到想要的價格了。第三次再去的時候，就給房東說『有買家來看房子了，但是嫌棄房子缺點多……』讓房東再壓低價錢，然後中介公司給房主付錢。讓房東到公證處辦理委託中介賣房的公證。中介高價出售房屋後，持公證書與買方到房管局辦理轉移登記。說穿了他們就是憑一張嘴，兩邊忽悠。房價要銷售得快，價格漲得快，中介越多越好，這樣就以避免房子直接落入消費者手中，容易給社會和消費者造成一種錯覺，『房子很火爆，早買早財，後買遭殃』。你看大街小巷現在新開張的賣房子的鋪面越來越多，主要目的就是有更多收集的優價、廉價的房源買進的機會。中介店面員工接到房源後，第一時間通知公司專業炒房估價員，他們相互之間的配合絕對天衣無縫，誰也看不出他們就是炒房幕後者，他們會想盡一切手段把房買進。大型中介公司大量炒房的資金來源於公司老闆、公司員工，甚至再到老闆和員工的親戚朋友共同融資。他們的所有資金將由中介公司老闆控制和運作，環環相扣。由於很多客戶的房子是按揭的，在賣房的時候要先付清銀行的欠款，要是遇到買賣雙方都沒有足夠多的錢來還清銀行貸款，中介公司往往會自己給客戶去墊款。炒房是一批一批的，每批將多達4o到5o套，之後再通過中介自己的各個店面和其他媒體等平台炒作自己，這些炒作成本最終都會算在消費者的頭上。中介公司所*作的手段非業內專業人士是看不出來的。一般來說，中介賺了消費者的中介費，還要暗地裡賺2萬-8萬元的差價……」
他說得高興時，手舞足蹈，眉飛色舞。我問道：「你是不是親自參與過？」
「是啊，剛去時什麼都干，但我去中介公司純屬是打工，掙稀飯錢，在店裡負責斟茶倒水，掃地抹灰的角色，冷眼旁觀了許多東西。」他繼續分析道，「房價上漲其實不是單靠某一方面就能推高的，是一個綜合利益集團合力作用的結果，政府、商業銀行與房地產開商結成的利益聯盟的利益追求才是導致房價目前瘋漲的根本原因。一是政府的財政壓力、各級官員的業績需要以及少數官員的權力『尋租』是最主要原因，它使房地產暴利行為披上合法的外衣；二是房地產商、中介等的投機性和投資群體是推動房價狂漲的核心力量，並成為暴利的主要獲得者；三是商業銀行是房價高位運行的支撐力量，它不僅向自購住房者提供了按揭貸款，而且為許多炒房者以綜合消費貸款等形式提供付款。可以這樣說，是國家資金直接推高了房價，老百姓能有多錢？有些人是幾輩人的積蓄只夠買一套房子，還有就是購房者拿未來的收入換今天的房子，前消費。」
「看起來是少數人賺了大多數勞動者的血汗錢啊。」我感歎了一句。
「這是現實6川，一個人或者某地的一級政府都是很渺小的，對於整個社會、整個改革開放、市場經濟來講，比大海裡的一粒沙還微不足道，縱然你有心做事，也不會對這社會改變什麼，最多就是得到你周圍的人讚一句『好人』，看看電影、電視劇裡，還有現實中，那些公認的『好人』都是生活在生活底層的人民，心腸好未見得生活質量好，他們不過活一個『心安』而已。這是個價值取向多元化的社會，生活在低層次的『好人』遠遠比不過那些巧取豪奪、花天酒地的壞人來得自在，來得舒暢，更加令人羨慕……」
「你說的僅僅是你看到的這社會的一個方面，老百姓有老百姓的快樂和幸福，富豪有富豪的刺激和快樂，老百姓天天能喝二兩酒，一碟花生米，三餐不愁，已經讓他們心滿意足，今生無求了；富豪也許喝茅台、開私人飛機還覺得不夠滿足……」我想起了棚戶區的老工會主席喬還山等，一輩子為國家獻了青春獻終身，現在身居窩室，心裡也並無多大的怨氣，反而時刻關注政府的一舉一動，關心國家的繁榮富強，老百姓的安居樂業，難道他就沒有物質追求？沒有開飛機、喝茅台、泡小姐的**？
心有多大，舞台就有多寬廣；心有多複雜，**就有多無垠。
我相信活得越簡單的人，幸福的感覺就會越強烈！這是我從李冰冰、黃依依身上感覺和總結出來的，她們現在想法簡單，認為這輩子能和我6川在一起，感覺就非常幸福了。
當然，這一點無法拿出來和李立秋交流，他現在正是**最旺盛的時候。
棚戶區改造工程工期是兩年，力爭一年半完成，現在才剛剛開始，遷建房完成後就是拆遷和道路管網建設，我初步計算了一下，按目前的地價拍賣不但可以做到收支平衡，也可以一鼓作氣把居民區的所有遺留問題、城區風貌等解決掉，如果加上改造帶來的稅收、gdp增長、土地的增值……等等，政府無論從直接的經濟利益、現實政績、改善民生、改善黨委政府的形象等都大賺了一筆。