第二天上午，軍區領導在會議室內，以同樣的熱情方式歡迎谷秋！同時參加會議的還有負責具體事宜的衛延臣。
唐政委開門見山道：「小秋，如你猜測，市政府爽快地把那塊臭地給了軍區，他們的條件是我們必須在期限內治理臭水河，改變臭地的環境。看來市政府真把臭地當成了負擔，急於推卸給他人。軍區成為市政府眼中的冤大頭。」
「說的對啊，」參謀長笑道：「對軍區來說，暫時看不到臭地的價值，同樣是負擔。這件事你推動的，也是你建議，如何治理就是今天我們討論的內容。」
後勤主任頗為擔憂道：「由於你的建議，軍區爭取到臭地獨立使用權，市政府也不傻，條件是必須限期治理。現在軍區站在浪尖上，很被動，如果今天我們拿不出治理方案，這個玩笑就鬧大了，今後軍區會因這塊臭地在江雲市怨聲載道。」
谷秋一瞥衛延臣。
「在商言商，無利不起早，我就開門見山直奔主題了，」衛延臣望著眾人，好整以暇道：「現在我們想知道軍區對臭地的態度，想不想把這塊地的使用權給我們，如何給。如果地給了我們，治理的擔子落在我們的肩膀上，軍區就輕鬆了。」
這語氣……軍區領導預感到事態展並非想像中美好順利。唐政委沉吟道：「谷秋想要臭地在大家預料之中，關鍵在於你們開出的條件，是否能讓軍區滿意。論私人感情軍區拱手相讓也不為過，但是，在座領導要為軍區負責。另外，一旦治理工程你們不能如期完成，市政府必然找上軍區，不會找你們。說實話，軍區看不出臭地的價值，留在手中沒用，這樣吧，我們暫時不談臭地用什麼辦法拿去。現在談談治理的問題，這才是當務之急。這才是把臭地給你們的先決條件。」
「呃……」谷秋剛要開口，衛延臣搶先道：「先，我們保證按時完成治理臭地工程。所以，先談談臭地使用權能否給我們才是關鍵問題，在確定臭地使用權之後，治理工程名正言順，大家說對不對？」他暗忖，「開玩笑，如果軍區知道治理辦法，肯定加大條件，用唐政委的話說，他們要對軍區負責。精明的生意人絕不會把計劃全盤托出。」
眾人紛紛皺起眉頭，有些窮於應付，燙手的山芋在懷裡的滋味不好受。但憑白把地送給谷秋，無論如何也說不過去，上級單位領到會氣得罵娘，一旦市政府知道肯定有意見，儘管軍區對那塊地有使用權。
蔣林峰沉聲道：「小秋，你們在威脅大家？」
「威脅？」衛延臣忍不住笑道，「蔣軍長，在商言商嘛，我們漫天要價你們就地還錢，怎麼能說是威脅呢，充其量是生意談判，雙方根據自己手中價碼開條件，一直到雙方面都滿意為止。當然，我們不能白要你們的地，一定會有相應補償。而你們根據自己的需要，開出來的價碼我們覺得能接受，豈不是皆大歡喜。」
「我懂了，你們想用軍區南面那塊地，換臭地。」唐政委恍然。
「如果這是軍區的條件，以地換地我們會考慮，」衛延臣的語氣模稜兩可，讓大家摸不著他的底細，猜測不到他的真實意圖，「南面那塊地很不錯，將來的價值你們是知道的，尤其對軍區展更重要。」
眾人有一個感覺，那就是上次提到那塊地的價值，是谷秋故意拋給他們的誘餌。至於將來是否真有價值，誰也不知道，起碼現在看不出來。他們遇到了精明狡詐的生意人，這是眾人的一致想法！衛延臣寸步不讓，此事若想談成功，關鍵在於谷秋的態度。
唐政委試探性地說：「谷秋，既然這件事你是推動的，肯定有全盤想法計劃，用什麼來換臭地你不會沒有想法，何不說出來大家聽聽。」
「小秋素來我行我素，不顧及後果，」衛延臣搶先開口，打破了唐政委想利用谷秋的幻想，並推得一乾二淨，「我們暫時開不出條件，因為不知道軍區需要什麼。我提個建議，大家如果現在決定不了，休息片刻，等你們有了決定後再談也不晚。」
事出突然，軍區方面措手不及，準備不足也只能這樣了，大家同意衛延臣的提議暫時散會。衛延臣和谷秋走出會議室。衛延臣心情十分愉快，他有把握拿到這塊地。而谷秋不關心雙方談判，在外面欣賞部隊訓練，挺有興致的。
「你們說說，小秋到底在撥打什麼小算盤？」軍區領導湊在一起，唐政委有些頭痛地問大家。
「小算盤？」參謀長不禁失聲道：「政委，我看小秋不僅僅是打小算盤，是一筆大賬。我們不妨想想，從他爽快安排軍屬工作那時起，哪一件事不是給咱們軍區解決難題？就算我們幫助他消費不少貨物，但人家給的價格比別的地方低，划算，我們也不是無利可圖啊。」
「對，」後勤主任道，「這次谷秋自始至終沒開口說一句話，是衛延臣做主，一反常態跟咱們斤斤計較，說話模稜兩可，讓咱們摸不著頭腦。我看這事不簡單，從一開始谷秋就促成軍區向市政府要這塊臭地，現在變成了燙手的山芋，除非我們拿出錢來治理臭水河，否則只能考慮把地給他。」
蔣林峰搖頭道：「軍區經費緊缺，用錢的地方很多，不會拿出一分錢來治理臭水河。」
「軍長，」後勤部主任內心一動，「你跟小秋是忘年交，彼此瞭解對方，或許你能猜測他的用意。或者跟他私下聊聊，摸摸他的意圖。」
「這確實是一個辦法。」唐政委符合。
「你們別想得美，正因為我瞭解他，知道問不出什麼。」蔣林峰說，「別看他表面上和煦可親，但他的原則性很強，骨子裡自負傲慢自尊心強，我猜不出他的用意。而且衛延臣全權代表他。我能肯定地告訴大家，谷秋的生意成功，衛延臣功不可沒，起到十分重要的作用，在商言商，他絕不會拿我們鬧著玩。不過，谷秋講究仁和，這一點我們可以利用。」
參謀長頭疼道：「到底怎麼回事嗎，谷秋這個年齡……怎麼玩的這麼高？如果他開口還好，偏偏他一言不保持沉默，那個衛延臣表面上恭敬有加，其實咄咄逼人寸步不讓。」
「因為小秋有這個智商，」蔣林峰說，「想想看，他十二歲就在書畫方面受到專家好評，十四歲以全省第一的成績考上大學，十五歲考取研究生。在村、縣、市都有他投資的項目，效益很不錯，如果不是他志不在此，無心經商，成就何止這些。他每次考試都是第一，表文章，出版書籍，還沒畢業國內國外都在爭著要他。所以啊，千萬別把他當成小孩子，否則你們要上大當。」
大家都有同感，承認蔣林峰說到根子上了。
唐政委道：「現在的問題是，我們如何處理這塊臭地。說實話，這塊地市政府是推給我們，我們也不在乎其價值。但是，為了部隊的利益，我們必須開出條件，然而，如果條件過高怕驚走谷秋，條件太低我們有負於軍區。左右為難呀。」
蔣林峰正色道：「你們已經失去了冷靜，不知不覺間被他們帶入歧途。我提醒諸位，千萬不要讓他們牽著鼻子走。這塊地是軍區憑白得來，對軍區也沒有使用價值，反而要花錢治理，肯定要給他。當然，之前誰也沒料到小秋策劃的如此周密，把我們捲入其中。軍區不妨來個獅子大張口狠狠地給我提條件，先他那塊地給軍區。我相信小秋的判斷，那塊地將來對軍區意義重大，所以，一定要。至於其它籌碼大家想，想到就提。」
「會不會嚇跑他？」後勤主任不無擔憂。
蔣林峰呵呵笑道：「小秋對臭地算計不是一天兩天了，甚至把軍區都算計了，讓軍區出面跟市政府打交道，他在那裡悠閒地曬太陽。你說，他會嚇跑嗎？即使嚇跑我負責追回來。臭地給他，一來軍區沒有力量治理，二來軍區用不上，不如交給他去玩，我相信他會給大家一個滿意的答案，讓更多人獲利，造福我市。」
大家心裡有底了，也踏實了。
唐政委忍不住笑道：「想不到我活到這把年紀，被個小毛孩給蒙了，被牽著鼻子在迷宮裡轉圈圈，如果不是軍長點醒，我還在斤斤計較患得患失呢，這小子真有他的。」
眾人也忍不住笑不起來，他們有同感，暗笑幫谷秋從市政府弄來塊地，卻碰不得，又要想法設法給谷秋，都一把年紀人了，被一個小孩子牽著玩，還屬次。
谷秋和衛延臣被請進進入會議室。
「臭地使用權歸你們，條件是你們南面那塊地給軍區，」唐政委開門見山提條件，「臭地你們負責治理，如期完成；皮靴廠建成之後，為便於軍屬上班，如何通過臭水河，你們來解決。」
「行。」衛延臣答應的爽快，幾人反而顯得意外，他們以為這些條件谷秋會討價還價呢。「避免日後雙方反悔，各位領導若有疑慮，請現在提出來。」
蔣林峰不禁道：「嗯，臭地真的有這個價值？」
「那看臭地在誰手裡，」衛延臣倒也坦誠，「正因為沒有價值，臭地成了市政府的負擔，成了軍區的燙手山芋，這是事實吧。由於臭地的特殊性，誰也不敢保證將來有多大價值，但在我們手中起碼不會虧損，同時達到治理效果。」
唐政委笑道：「這麼說來你們答應軍區提出的條件，我可以理解為雙方達成協議嗎？」
「原則上同意，不過，」衛延臣略微一頓，眾人的心咯登一跳，還真怕衛延臣提出讓軍區為難的條件導致談判失敗，讓臭地又回到軍區，成為荒唐可笑的負擔，「漫天要價就地還錢是談判基本原則。你們提的條件越了臭地的價值，如天枰傾斜了，我們必須讓它平衡，相信這點大家都能夠理解。但我們的條件不會讓軍區為難，很簡單，在治理臭地過程中軍區必須出力協助。」
大家鬆了一口氣，不就是要人嗎，軍區就是人多，這沒問題。
「我代表軍區答應你們。沒有其它條件了？」唐政委問。
「我們就這條件，」衛延臣說著拿出合同文件遞給軍區幾位領導，「我們在非常深厚的友誼基礎上談合作，絕不會故意刁難軍區，或者利用軍區急於治理臭地的迫切心大做文章。協議我帶來了，如果各位領導覺得沒有異議，我們現在就簽。」
參謀長失聲道：「協議？你們準備好了，也知道軍區會提出這些條件？」
「我們不可能未卜先知，只是抱著互惠互利態度，其中包括了小秋與蔣軍長的深厚交情。各種緣由大家心裡有數，不說這些了，先看看協議，沒問題我們就簽。」
眾人翻閱協議，協議內容跟剛才談的一摸一樣。眾人心裡不踏實了，但是，又想不出所以為然，況且是軍區佔大便宜。蔣林峰代表軍區簽字時有些心驚膽戰的感覺，好像又回到了當年在戰場上殺敵的緊張烽煙氣氛！
「祝賀我們商談成功，今後我們的關係更加親密。我先走一步，隨時會向各位領導匯報臭地治理準備情況。」衛延臣不給眾人開口的機會，告辭而去。
按說臭地商談成功皆大歡喜，而各位軍區領導心裡有那麼一點兒疑惑，或者說擔心，然而大家又找不出什麼不妥，只是一種感覺。
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