地址選好了之後，賴小虎便開始考慮收購店舖的事情了。基本上賴小虎篩選的這幾個地方都是在售的店舖，要麼是新建成沒多長時間的，要麼就是以前有人在這裡經營店舖，但現在處於某種原因要將店舖轉手。
最後被賴小虎選中的這個地方就是如此，這個店舖的位置靠近滬城商業街，不過它並不在商業街上，而是在臨近商業街的一個拐角處。相對來說這個位置更加靠近附近的居住區。
整個店舖差不多有三百多平米，以前是一個老闆在這裡經營服裝品牌，不過由於在地理位置上這個地方實在是比不上附近的商業街，所以在競爭上也就沒有什麼競爭力了，而他的經營也是可想而知了。
經過打聽賴小虎才知道對方已經盤下這個商舖一年多的時間了，算上前期裝修的時間，真正開始經營的時間也超過一年了。可是就是因為附近商業街的原因，他的生意一直很差。
當然這個很差也是相對來說的，如果和其他人流量更加稀少的地方相比，其實這個店舖已經經營的狀況就可以用火爆來形容了，可是如果和商業街上的店舖比較，確實是可以使用冷清這兩個字來形容了。
生意上，它不如商業街裡面的店舖火爆，可是在租金上，他卻由於靠近商業街的原因，而導致租金奇高。這樣以來，成本高了，可是利潤卻上不去，時間一長對方自然是經營不下去了。
這個店舖那老闆已經盤下了三年的經營權，而現在也才僅僅是經營了一年而已，可是對方實在是撐不下去了，所以便經過考慮之後果斷的掛出了租售的牌子。
這不。這個牌子已經掛出去不短的時間了，但是卻一直沒有人來談把這個店舖盤下來的事情。不是沒有人看上這個地方，實際上這個地方還是很好的，雖然比不過商業街上面的火爆程度，但是如果經營的好了，還是能夠大賺一筆的。只不過大多數對這個地方感興趣的人都被這裡高昂的租金給嚇回去了。
這附近的底商都是兩年前才建成的，而投入運營業也就是一年半多一點的時間。在投入的一開始，這些底商的價格都被訂的十分的高。因為當時確實是不少的人都對這些底商十分的看好。按照當時的分析，這條道路人流量大，附近居住區多。而且還是靠近商業街的，所以如果在這裡開店舖應該會很火爆的。
按照這種想法，當時這些底商的開發商便將價格定得十分的高，雖然比不上商業街上的價格，可是也相差不多了。而和那些開發商有同樣想法的人在當時也不在少數。這不當初第一批來購買或者租賃這些底商的人便是其中的一部分，他們當時也是認為雖然價格很高。可是如此便利的位置到時候生意一定會火爆的。所以當時即便是價格高昂。他們卻還是咬著牙租賃或者買了下來。
不過現在看來，當初那些把這些底商買下或者租賃下來的人真的是腦子進水了，在投入運營的初期，大家對於浙西店舖抱以了極大的信心，可是隨著經營的繼續，殘酷的事實卻不斷的打擊著這些人。一次一次的打擊，到了現在幾乎讓每一個人都深深的後悔。
有的人早就先行一步撤出了，而有的人現在正在撤出的途中，更多的人也在勉強的堅持。未來說不定什麼時候就會撤離這裡了。
現在賴小虎要盤下的這家底商的老闆就是屬於正在撤出途中的一部分人，只不過他們撤出的過程都不怎麼順利。原因只有一個，那就是他們租賃的價格定得太高了。
價格是一個最最核心的問題，真是因為價格太高了，所以當初購買店舖的那些人才會因為成本太高而造成盈利困難，一直到現在更是出現了不少的賠本。
而他們當初買下或者租賃下來這些店舖都是花了高價錢的，現在賣出的時候如果把價錢定得太低的話，那到時候單單是在租金上面可能就要虧本不少的。虧本是一定的，只不過虧本多少確實可以改變的。
所以為了盡量減少虧本，不少的人都將租賃的價格定得很高，雖然比不上自己當初購買的價格，不過也是相差無幾。
如果這都是在附近地上投入運營之前，或許還真的能夠用這個價格忽悠住一部分不知情的人，不過現在嗎？這一年多的時間誰還不知道附近的商戶全都賠了的事情啊，真的打算在這裡做生意的人誰會不把這些事情打聽清楚，而要是他們這些後來者還以高昂的價格把這些底商租下來，那就真的說明自己傻了。
所以，不是沒有人要租下來或者買下這些店舖，不過前提只有一個，那就是調低價格，而是還得調低不少才可以的。
之前那些已經完全撤出的那些人之所以能夠撤出，根本原因還是他們自己撐不過去之後自己大幅度降低了價格。所以這才有人接收了他們的店舖。
在賴小虎看來，現在這附近的底商的價格其實都處在市場的調節環節之中，當初由於過高的期望，所以讓開發者把價格定得太高了。而後來殘酷事實的打擊，讓的這些店舖的實際價格大幅度的下降。在這個一前一後的變化過程之中，就形成了一個價格的差別。
願意接收這個價格差別的人早就已經把自己的店舖賣出去了，而不願意接受這個價格差別的人則還在苦苦的支撐。不過他們支撐不下去也是早晚的事情，因為在苦苦支撐的同時，他們也是在賠錢的，只不過一次性賠的不多而已，但是時間長了，賠的錢不一定就比大幅度降低價格陪的錢要少。
市場就是殘酷的，賴小虎要租賃的這個店舖之前一直租不出去就是因為把租金定得太高了，之前那老闆是已經交了三年的租金了，現在大幅度降低租金。那就等比直接就賠了一大筆錢。所以他一開始是一直不接受降價的。
當然，他一開始不接收降價也是有自己的底氣的，因為他的店舖和附近其他的底商相比有一個好的地方
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就是，他的店舖正好處在一個十字路的邊上，而且附近也建造的有不少的天橋，更好的地理位置讓他以為總歸會有人來認同自己的價格的。
不過事實卻是再一次打擊了他，就像當初事實讓他知道自己一開始租賃店舖時候的行為是有多麼的傻一樣。
從一開始掛牌出售的時候，就有很多感興趣的人前來詢問，不過在得知老闆不願意降價之後，這些感興趣的人也漸漸的沒了興趣。而之後對這裡感興趣的人也越來越少。前來詢問的人更是越來越少。
到了這個時候，這個老闆才著急了起來，如果自己不能夠把店舖盤出去的話，那自己時間一長，可能賠的更多。所以挺了一段時間之後。老闆自己撐不過去了，開始了第一次的降價。但是第一次降價幅度不是很大。所以依然沒有能夠達成自己的願望。
到了賴小虎現在前來的時候。這位老闆就已經降價了三次了，足足的將當初的價格下降了三分之一。價格的大幅度下降，自然是再次將眾人對於這個店舖的興趣給勾引了出來，這裡面不但包括賴小虎，還包括其他的人。
不過雖然前來詢問租賃事宜的人多了起來，但是這個店舖卻還是沒能夠租出去。因為大部分前來表達購買意向的人都不約而同的想要老闆再次降價，而且再次降價的幅度還是不少。
在賴小虎來之前，這位老闆正在考慮倒地要不要再次大幅度降低價格以趕快把店舖盤出去呢，不過這個時候遇上了賴小虎。也算是他的運氣好了。
其他的人在租賃店舖的時候肯定是會把租賃的租金當做十分重要的意向來計算的，如果成本過高了，他們是絕對不會租賃的。
不過對於賴小虎來說，這個租賃的價格其實對他影響並不大，因為成本真正意義上高不高，是和利潤素掛鉤的。
同樣的租金，放在一個日盈利只有一千塊錢的店舖裡可能就是一筆很大的之處成本，可是放在一個日盈利足足超過一萬元的店舖裡，那可能就不是太大的一筆錢。
就比如現在，一個月四萬多的租金價格對於大多數的人來說忽絕對是一筆巨大的支持，一個月就是四萬多塊錢，而一年下來光是租金可能就是五十萬了。很多店舖一年的營業額可能都沒有這麼多，所以如果以這個價格把店舖租下來那一旦未來經營不善了，賠錢賠的可不是一點半點的。
現在有一點爭議的事情就是，附近其他店舖的價格已經下降到了三萬塊錢每月了，考慮到這個店舖的位置更好一點，一個月三萬三千左右的租金就已經很符合市場的情況了。所以四萬多的價格比著三萬三千塊錢可是一個月多出來了一萬塊錢，這樣一年就是十二萬了。
除了賴小虎之外，估計沒有多少的人可以不在乎這一年十二萬的租金的，所以那些人要求將價格再次大幅度調低至三萬三千元左右也不是沒有理由的。
問題就是糾結在這裡，如果沒有賴小虎的介入，他們最後也肯定是會達成一致的，無非就是雙方共同退讓一步，或者是這位老闆自己支撐不下去了自己先退一步。
所以說，按照賴小虎的估計，未來這個店舖成交的價格可能在三萬五千塊錢左右。不過想要達到這個價格並且雙方還達成一致，這絕對是需要雙方長時間的溝通談判的，這個過程絕對不會是一個短的時間。幾個月乃至大半年都是有可能的。
賴小虎可不願意登上幾個月乃至大半年的時間等到對方再次大幅度降價，這幾個月的時間就已經足夠賴小虎一家店舖賺的錢把整個店舖直接買下來了。而且就算是他願意等，他和這位老闆進行交涉的是其他人，到時候成交的也自然絲毫其他人了。
賴小虎想要現在就把店舖盤下來，不出一個相對來說的高價是不可能的。當然，賴小虎也沒有傻到直接就答應對方呢給的價格的地步，四萬多一個月雖然不是一筆大數目。不過在可以降低的情況下，賴小虎也是不會別人佔自己太多便宜的。
經過連著兩天的談判，賴小虎終於和對方在這個租賃價格上達成了一致，最後雙方同意以三萬八千塊錢一個月的租金達成成交合同。根據之前這位老闆和開發商達成的協議，賴小虎將從對方手中購買下剩餘協議規定的租賃時間。等到之前的協議到期之後，再次續租將由賴小虎和開發商直接再次進行談判。
最後，在賴小虎、店舖老闆以及開發商三方的見證之下，租賃轉讓的合同正式達成，交付了租金之後，賴小虎便從對方手上接過了這個店舖剩下一年多的經營權。
雙方成交之後。這位老闆便直接將自己的服裝店關門停業，然後聯繫好了人之後僅僅用了一天的時間就將店舖裡面自己的東西給搬完了。
等到對方走了之後，僅僅留下了一份空蕩蕩的店舖，不過這樣也好，賴小虎也可以利用過年之前的這段時間把店舖給裝修好了。
聯繫裝修隊的事情暫時讓宋喬負責。而賴小虎在和店舖原來的老闆完成了轉讓之後，便轉而找上了這個店舖的所有者。也就是當初的開發商。
賴小虎自然不會等到自己手上店舖的經營權到期了之後再去和開發商商量續租或者直接買下店舖的事情。因為那樣以來最後賴小虎無疑還是要多支出不少的錢的。
雖然現在這附近店舖的價格是下降的，不過這畢竟是由於特殊的情況，由於當初大家預期的過於好，所以造成了價格的虛高，但是經過了這麼長時間的下滑之後，這裡的價格也在不斷的趨近它的實際價值了。
整體上附近的店舖價格還可以再低一點。不過再低也就是和現在差不多了，不可能還有太多的下降幅度。
觸底之後就是反彈，當價格達到了實際價格之後，當初影響這些店舖價格下降的因素也就失去了
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作用了。相反它的價格可能就要開始觸底反彈了。
這是絕對可能的，因為最起碼賴小虎知道未來的兩年三年還是全國房地產火爆的時候，特別是滬城這樣的大城市，更是一直都沒有出現房地產市場真正的的降溫。
而作為商業開發的店舖其價格上漲更是絲毫不落後於那些住宅，甚至於它們由於商業的火爆價格上漲的更快。
房地產市場火爆這是大趨勢，這是不會改變的，而在這種大趨勢之下，現在賴小虎所在位置的這些底商自然也會受到影響。
也就是說在價格基本上已經觸底了之後，這些底商的價格也將隨著整體商業用地價格的上漲而上漲。
現在趁著這些底商價格還在下降之中，還沒有真正觸底的時候，趕緊把地上買下來才是王道，要不然等到外來價格上漲了之後，再想要購買就不是那麼容易了。
對於賴小虎的到來，開發商自然是大為興奮，這種主動上門要求購買底商的人真是越來越難以見到了。
除了這些店舖一開始投入市場的時候出現過火爆的局面，在之後隨著這裡商業火爆的萎靡，這些底商也是行情不斷下跌，也越來越越難以賣出去了。
特別是今年下半年以來，幾乎已經沒有人再來說購買店舖的事情了，甚至就連直接找他們租賃的人都沒有。所以現在看到賴小虎，他們心裡自然是大為興奮了。
既然賴小虎願意購買下那個地上，那開發商方面自然也沒有拒絕的道理，甚至如果賴小虎購買的**強烈的話，他們還可以在現在價格的基礎之上再次下降一點。由此可見他們是多麼的想要賣出去一個店舖啊。
作為這些店舖的開發商，他們的生意這一年來也是不好過，甚至可以用非常難熬來形容。這些底商就好比是他們生產出來的產品，現在產品不好，價格越來越低，買的人越來越少，他們自然也是越來越困難了。
店舖賣不出去或者租賃不出去，他們就沒辦法讓開發的資金回流，，沒有租金他們自身的經營就可能陷入困境。
為了不打擊賴小虎的積極性，在談判的時候，開發商方面可是讓步了不少，雙方在經過對附近大量店舖的信息統計之後先是計算出來了現在附近每個店舖的平均價格，然後在這個價格的基礎之上，開發商再次下降了一折，最後雙方以九折的價格成交了這個店舖。
至於賴小虎已經購買下來的未來一年的經營權，這些錢也會按照一定的比例從賴小虎未來需要支付購買店舖資金裡面扣除。(……)
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