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正文 第一六四三章 考慮一下 文 / 俊秀才

    蕭奇一直沒有說話,但他分秒都沒有停止過思索。

    丁國文說這話的意思已經很明白了,一個堂堂首都市的常務副市長,能這麼說出請求的話來,已經是難能可貴。

    可他是真不願放棄自己的理念,雖然現在他也比較的糾結,畢竟這個決定一邊是香格里拉小區1000萬人口的幸福指數,另一個卻關係到整個京津冀房價的大局。

    丁國文知道蕭奇在衡量,可是比起剛才想要直接拒絕來,蕭奇的態度已經有了一絲的不確定。

    於是他趁熱打鐵的道:「蕭董,我知道你擔心什麼。不過就是同洲乃至首都的房價暴漲,然後你這邊香格里拉小區的房價,也跟著暴漲,便因此違背了你想要給大家照質優價廉住房的願望,對嗎?」

    「對!」蕭奇承認的說道。

    「其實我覺得奇少您太偏執了。」丁國文道,「首都現在的房價固然是已經達到五環路10000每平米,五六環之間是6000-7000每平米,但是現在隨著國家政策的出台,房價已經是很久沒有大漲過了。既然不是暴漲暴跌,那麼順應著時代的變化,慢慢的增值保值,又有什麼關係呢?」

    蕭奇心說,我不能告訴你,隨著金融危機的爆發,人們的避險意識大大的增加,未來2013年首都六環均價就得23000多、五環以內直接就是30000多吧?

    這種房價的話,正常人看著都得哭啊!

    「我不知道別人怎麼理解的,牛主任對於整個房地產的態度,是我們大家都知道的,一旦他在國.務院升任一步,那麼接下來一定是他來掌舵經濟方面的事情,而房地產肯定是他重點關注的對象。」丁國文今天是打定了主意要說服蕭奇,把自己準備好的說辭全都用上了,「像是牛主任前兩年提議通過的商品住房必須封頂後再銷售決策。就大大的打壓了中小房地產商們拿地的能力,更限制了大型房地產商無休止的買地—抵押貸款—再拿地這樣的循環。首都本來在飆升的房價,現在不是很平穩的上漲嗎?去年一年也不過上漲15%左右,比前年都還要低一點!

    我看明後年也一定是這樣!如此慢慢的增值保值,又不至於投機氣氛濃厚,老百姓自然是安居樂業,總比存銀行好點吧?您如果死壓著不讓香格里拉小區漲價。那麼引發周邊的矛盾,恐怕也是很有可能的吧?當像是在蓉城仙女地產分公司那樣,全國人民瘋狂搶購香格里拉小區的時候,您還能壓得住嗎?那時說不定比同洲這些地方漲得更多啊!」

    不得不說,丁國文的確是準備充分,各種環節都考慮到了。說得也很有道理。

    蕭奇此時也忽然有點茅塞頓開的意思。

    因為丁國文提醒了蕭奇,現在的環境和政策,和前世已經很有些不一樣了!

    首先牛儒正比起前世來要早幾年出手,直接在房地產價格還沒有坐火箭飆升之前,就給它套上了一個重重的枷鎖——商品房預售制度改.革,封頂後才能銷售!

    可別小看了這個命令,這兩年房地產走得這麼健康穩健。可70%都是它的的功勞!

    眾所周知的,次貸危機之前,在國家的打壓之下,房地產本來都有些困難的了,可隨著金融危機的到來,國家需要提升內需,撥出了大量金錢用於基礎建設和拉動消費,而房地產這個全國人民的消費主流。就成了間接扶持的對象!

    也就是從那個時候開始,華國的房地產才一路飆升,一發不可收拾的!

    現在在蕭奇的影響下,已經提前套上了沉重的枷鎖,如果蕭奇再給牛儒正等高層說明,金融危機時該怎麼正確的做,注意到房地產不能暴漲。根本不要用什麼幾萬億來拉動內需,那麼前世的炒高房價,完全都可以避免!

    想到此處,蕭奇忽然才醒悟。自己覺得有什麼不對勁兒的地方是在哪裡了。

    前世2007年首都的五環內房價應該是12000左右的!

    如今比起前世,已經是下降了2000,絕對值不高,但卻是20%的比例,完全就是一個極大的成就!

    別看去年是16%,今年15%,明年也有可能是15%,但這個高增長不會是永遠都這樣的,當房地產的價值達到了一個程度,那麼增速就會放緩,基本上年均能保持3%-5%的增長就不錯了。——你沒有看見北上廣深2012年達到高位之後,還每年20%以上的增速吧?基本上也就是3%-5%的幅度!

    如果自己有把握影響高層,把首都五環路的房價控制在15000上下,然後再每年3%-5%的增長,那房地產的發展就非常健康,如此就算答應了首都市的要求,香格里拉小區就算要賣得貴點,又怎麼樣呢?

    至於要怎麼影響高層,蕭奇自己倒是充滿了信心。

    通過這兩年的潛移默化,蕭奇早已在牛儒正、余承生甚至是更高級別的領導人面前,樹立起自己絕對權威的戰略級精英天才的形象。

    無論是房地產過熱,還是雙反調查,還是房利美房地美債券事件,還是最重要的次貸危機的預測,都是證明了蕭奇有多麼的優秀。

    而且老爹蕭旭從來就沒有放棄對於房地產暴漲,由此給年輕人帶來巨大壓力的後果,進行不斷的論證,發表nei參文章,這些早已給高層打下了預防針,也是最近兩年房地產沒有出現大波動上漲,反而中小城市有些下降的重要原因之一。

    只要蕭奇能拿出切實可行的辦法,讓國家能夠找到在金融危機下順利突出重圍的路子,那麼誰都不會去選擇扶持房地產行業!

    房地產這把雙刃劍的威力,你我普通人都知道,難道高層還不比你聰明麼?他們的幕僚都是笨蛋麼?

    想到此處,蕭奇的心思便活絡了起來。

    「丁市長,你的意思我已經清楚了。」蕭奇平穩的說道:「我需要再考慮考慮,爭取一周之內給你答覆,你看這樣可以嗎?」

    「好的,蕭董你記一下我的手機,有什麼問題和想法,你可以隨時聯繫我,咱們多多的溝通,爭取事情讓首都市、仙女公司、香格里拉民眾,以及首都的民眾們都一起皆大歡喜!」丁國文就這都還不忘記再勸說幾句。

    放下了手機後,丁國文聞言長出了一口氣,蕭奇如果是很堅定不移的朝著自己的既定目標走,那還真的是麻煩,如今有了點鬆動,那就證明自己今天說的有效果了。

    之前大家在討論怎麼說服蕭奇的時候,許多人都覺得難度太大,因為天才都是偏執狂,都是意志非常堅定的人。

    打個很簡單的比方,喬幫主就是很著名的這種類型,連他都佩服蕭奇,聲稱他和蕭奇是同類型的人,那麼蕭奇該有多麼的偏執?

    當然了,不偏執不意志堅定,你認為dreampad和dreamstars輪得到蕭奇來創造發明?

    他們只用看仙女地產蓉城分公司的政策,就知道蕭奇對房地產的高價是多麼的厭惡。

    蓉城的房價本來也是在以10%的速度上升的,可經過蕭奇的大批量房地產打壓,去年5%的房價增幅都沒有,如果算上三環路以外的話,甚至蓉城市整體的房屋均價是下跌的。

    而且蓉城的房價還直接帶動打壓了周邊城市的房價,比如道陰、長明、遠殷等等,無不是小幅度下跌,然後蜀川的偏遠城市也跟著連鎖反應的下跌……由此可見它的輻射範圍有多麼大。

    如果讓蕭奇把在蓉城做的那一套拿到香格里拉小區,整個首都的房價保準就會暴跌——300萬戶房子,600-1000萬的人口,這麼大的容納體積,哪個房地產商敢說自己抵擋得住?誰敢在這個情況下和蕭奇硬拚的,那都是傻子!

    但現在蕭奇就是擺明了這樣做,又沒有人能強行阻止他,因此開會的時候,一群精英們真是沒有少動腦筋,而且都沒有什麼把握。

    最後還是是市長和書.記兩位大佬親自的拍板,盡量的給香格里拉小區優惠,盡量打消蕭奇的疑慮,這樣好得讓人不敢相信的優惠條件,才得以出爐。

    就這樣的優惠,也連丁國文自己都不知道到底能不能說服蕭奇,因為蕭奇根本不缺錢,即使是讓蕭奇多賺幾千億,對他來說也沒有什麼區別。

    別懷疑!

    如果蕭奇真的那麼喜歡掙錢,蓉城的仙女地產76000多畝天量儲備整個開發下來,至少也是可以多增加幾百億的了,但人家看都不看就直接低價殺入市,這就表明了他的態度。

    現在能說得蕭奇表示要考慮一下,丁國文覺得已經是順利的完成了第一步。

    接下來他也是多增加了一些信心,覺得可以再試著多努力一些方面,通過各種各樣的籌碼,去徹底獲得蕭奇的贊同!
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