海灣地產！
曙光電影公司因為成立的時間太短，嚴格說來並不具備上市資格，所以公司要想上市只能收購一個殼資源公司，而這個海灣地產就是張天生研究了一個多月，最終選擇挑中的一家上市公司。
遙控器一動，投影儀自動翻頁，牆壁上開始出現這家名為『海灣地產』的公司全部詳細資料。
海灣地產，全名『海灣地產服務股份有限公司』，港股代碼：0009，這是一家完全與中東地區無關的公司，僅僅只是香港本土一家地產中介公司而已。
這家公司成立於1974年，原名『維多利亞海灣房屋中介公司』，創始人羅家傑、羅家英兄弟都是窮苦出身的廣西漢子。在香港羅家兄弟也算是一號風雲人物，在七十年代的昔日，兩個從底層爬起的小人物直到四十歲時還只是兩個為錢奔波的普通上班族。五六十年代的香港經濟崛起，令地產樓市也隨之成為黃金產業。國人注重採購不動產，羅家兄弟正是看準了這一根性，在六十年代末投身進入樓市行業中，成為了眾多零散房屋中介中的一員。
因為敢闖敢拚加上口碑極佳，羅氏兄弟逐漸積累了一批人脈。經過了幾年的打拼，兩兄弟成立了自己的房屋中介公司。當時香港房地產市場還處於洪荒時期，一些大型建築商空攬有成百數千的房產卻賣不出去的比比皆是，蓋因沒有摸清市場跟消費者的需求。羅氏兄弟的房屋中介公司憑藉著新穎的銷售理念跟良好的口碑，一度成為香港最大的房屋地產中介公司。
1981年『維多利亞海灣房屋中介公司』正式更名為『海灣地產服務股份有限公司』，於港交所上市，作為當年香港最大也是最火爆的房屋中介公司，海灣地產當年上市一度引髮香港各界關注，港交所高層也對其青睞有加，親自將象徵無限榮耀的0009這個股票代碼給了海灣地產。而海外地產也確實沒有令港交所那邊失望，上市股價只有0。72港幣，上市首日漲到1。17元，首月穩定在1。23元，一年後沖高到3。47港幣，足足比上市時上漲近四倍。
1983年是海灣地產最興盛的一年，這一年裡海灣地產中介收益逾十億港幣，市值幾近30億港幣，風頭一時無兩赫然是香港最大的地產中介商。
只可惜，到了84年之後海灣地產便沒有了昔日的氣勢。房地產樓市本就是巨頭的遊樂場，海灣地產雖然也算大型企業，但跟那些動不動就是揮霍著數百億資金流的真正地產巨無霸比起來，只能算是小傢伙。隨著越來越多的地產巨無霸開始角逐中介市場，海灣地產雖然是香港最大的地產中介商，但奈何它所有的房源跟人脈，大都被幾大開始競爭的地產巨頭所把持，一旦幾大地產巨無霸不再與它合作，美麗的空中樓台迅速凋零。到了87年香港股災到來之前，海灣地產的收益已經跌至不足三億港幣，股價也從最高時的3。92港幣跌倒了2。41元。
不過此時的海灣地產已經將主營目標對準了二手房交易市場，並斥巨資大量購買廉價二手房擴增自己的房源，業績重新開始平穩上漲。
可惜，隨後而來的大股災不但重創了香港經濟，也令海灣地產第一次業績出現了虧損。隨後的幾年裡，香港經濟陷入地產之中，樓市交易只有賣家少有買家。海灣地產咬牙承受了一年多的虧損之後，股價已經跌至1。2元上下波動，總市值僅有七八億元。
本以為挺過了88年、進入了89年之後，能夠搭上經濟復甦的順風車，重新獲得復興的機會。是故，羅氏兄弟到處奔走聯絡，不惜拿出豪宅抵押甚至變賣了自己的其他產業換來了近四億資金抄底樓市，其中很大一筆都是來自銀行貸款。誰料到北大陸的政治危機，引發了香港持續長達一年多的金融危機，樓市再次遭遇重創，海灣地產終究沒能再撐住，被迫大量變賣庫存的二手房源以償還債務，一挫不起只能靠不斷買變優質資產跟裁員甚至向銀行舉債維持。
往後的幾年裡，香港雖然經濟重新開始復甦，但是北大陸的政治危機引發的連鎖惡果還在發酵之中，大量的香港精英階層移民海外，數之不盡的廉價房產湧入二手市場，同時，羅氏兄弟也對是否繼續經營房地產中介產生了動搖，無法繼續正確把握市場波動。諸多原因夾雜在一起，導致海灣地產連年虧損，徹底淪為了一個殼資源。如今更是已經走到了停盤清算的邊緣！
「海灣地產！」
徐帆微微皺眉，幾天前當張天生挑中了這家殼公司之後，他第一反應便是不贊同收購這個殼資源，甚至到今天心裡還是有些其他想法。
如今的海灣地產內憂外患，股價一度跌到每股0。302元，評估總資產已經不足三億港幣了，而且還是劣質資產。
加上控股的羅氏兄弟意欲出手，收購難度確實並不大。但海灣地產卻不是一個很好的殼資源，因為海灣地產在今年下半年到年底有三筆即將到期的高達一億八千多萬港幣的巨額銀行債務需要清還，而羅氏兄弟在張天生進行接觸時，提出的收購條件之一便是由收購方承擔海灣地產的全部債務。
這個條件導致眾多眼紅海灣地產殼資源的勢力都難以接受，大的商業集團有的是門路上市自然瞧不上眼，小的勢力又不願意多花這筆冤枉錢。聽說地產神童羅兆輝就曾經接觸過羅氏兄弟想要收購海灣地產，結果在羅氏兄弟亮出了這一要求之後，他果斷的斷去了收購之念，轉而追逐起了美亞。
會議室內嗡聲一片，張天生不斷控制著投影機，將一張張影像圖片投射在牆壁上，令在座的每一人都對海灣地產公司的資料有了一些瞭解。而他們的嗡聲之所以很大，基本上都是因為一個，那一億八千多萬港幣的巨額債務。
張天生一直在盯著徐帆，他很清楚這裡所有的人、所有的股東加在一起反對都不要緊，因為他的這一方案只要能夠說服徐帆，便能夠通過運作。只因為徐帆不僅是曙光電影最大的股東，更是總公司亞洲控股的唯一持有者。
因為一億八千多萬的巨額債務，徐帆並不贊同收購海外地產這個殼資源，但是張天生卻非常中意與它，原因只有一個，那就是他有信心動用不超過五千萬港幣的資金流，徹底吞下這家上市的殼公司。
感受著落在身上的視線，徐帆半響才開口，「張總，詳細說一下你的收購計劃吧！」
他既沒有表示贊同，也沒有反對的意思。或者說，他的確很想知道，張天生為什麼巨資收購一家只剩下空架子而且還要讓他們背上巨額債務的海灣地產。
「沒問題！」張天生自信的一笑，看著所有目光集中到自己身上，依舊沒有任何膽怯，自信滿滿的解說道：「大家也許會好奇，這海外地產除了有個好代碼外，沒有任何出彩的地方，為什麼我卻提議收購這家上市公司？我是做股票證券出身的，控制成本跟減少虧損一直是我的準則經營準則之一。我之所以提議要收購海外地產，就是出於這種考慮，諸位請看……」
他顯然做足了準備工作，手上遙控器一按，將所投影的圖片資料翻到了下一頁。
「海灣地產的總股本原本是12。034億股，以目前的股價來計算，總市值相當於3。6億港幣。當然，這只是書面上的價格，事實上海外地產早在半年前便變賣光了旗下所有的優質資產跟房源，嚴格說來現在除了他們公司的房地產中介團隊之外，已經只剩下一個負債纍纍的空架子了。這也是為什麼就算是加上殼資源，我個人評估，目前海外地產的價值也不高於三億港幣的原因。」
岑建勳一愣，他也善於搞些私人股票投資，對於各種道道倒是瞭解一些，心中有了疑惑，趕忙問出來：「公司有一億八千多萬的複雜，而且已經沒有了任何優質資產，海灣地產怎麼還能維持三毫一仙（1港幣等於10毫等於100仙）的股價，早該跌無可跌靜待清盤了！」
「岑總問的是，其實目前這種情況，完全是羅氏兄弟一手促成的。為了防止股價太低傷損公司的利益，同時羅氏兄弟也不願意經營多年的心血落的清盤破產的結局，自去年年初開始便在有意識的吸納市面上的流通股份，準備私有化海灣地產，然後退市需求其他生計。到了現在海灣地產總股份12億股，但是市面上流通的股份卻只佔到了總股份的17。32%，勉強大於港交所規定的15%流通股份。」
遙控器一按翻到了下一面，他推了推鼻樑上的眼睛，繼續說道：「至今為止，羅氏兄弟手中的海灣地產股份已經超過了總股本的70%，也就是說，只要我們答應了羅氏兄弟的條件，基本上就能不費出灰之力，擁有了海灣地產這個殼資源。」