門口處迅速逼近的高跟鞋擊地聲打斷了兩人的默契，溫玉在李斌額頭輕輕一啄，退回到沙發上，開始匯報喜洋洋的事情：「我去的時候，他們很重視，徐總親自面談。他對喜洋洋主題公園很感興趣，開價也不高，只有一千萬。我就擅自做主，把全部的衍生產品都打包了。」
「你做的很對，這樣低的價格，我也很吃驚的說，你準備怎麼修建喜洋洋樂園？」相對於迪斯尼一年一千億人民幣的收入，一百多億的利潤，喜洋洋的出價低廉的讓人驚訝，要知道最為賺錢的還是這些衍生品，迪斯尼動畫片都是免費的，大頭還在衍生品上。
溫玉對此早有打算：「世界第一個迪斯尼樂園是1955年在加利福尼亞州成功建成。到目前為止，全球也只有五個迪斯尼樂園，美國洛杉磯和奧蘭多各一處、日本東京、法國巴黎和中國香港。都是國際性的大都市。
與這些大都市相比，懷化不具備可比性，但是參考迪斯尼樂園的推廣模式，我們還能看出一點端倪。
東京迪斯尼由迪斯尼授權日本人自己運營，授權費是收取門票收入的10％和其他收入的5％，結果就是日本迪斯尼連續二十年盈利。
之後迪斯尼的條件越加苛刻，選址城市作為主要資金投資方，必須負責施工建設。香港迪士尼共耗資141億港元，採用借貸和注資的混合融資安排。其中迪士尼投資24.5億港元，持有主題樂園公司43%的股權；而香港特區政府投資32.5億港元，占57%的股權。另外有84億港元貸款中，23億港元來自銀行商業借貸，
由於竹篙灣當時尚未開發，香港政府又投資136億港元進行主要基建工程，以及平整一塊面積有300公頃的土地。，特區政府其實投入了約90%的資金，卻只擁有57%股權，且只能在門票收入中分成，而相關產品銷售收益全部歸迪士尼；同時由迪士尼派駐高層管理團隊。
到現在為止，香港迪斯尼還在虧損，但是迪斯尼年年盈利。同樣的情況還出現在巴黎，除了去年巴黎迪斯尼盈利之外，其他年份都是虧損。「
「喪權辱國的約定啊，繼續。」李斌點了點頭，對於特許經營也有了一定的認識，雖然看起來條件很苛刻，但是如果考慮到迪斯尼巨大的觀眾群，這種苛刻並不是那麼讓人無法忍受。
反過來，只要吸取了迪斯尼的成功之處，翻版到喜洋洋身上，也一樣可以賺的缽滿盆滿。
「懷化的喜洋洋遊樂園我準備做幾期，一期把周邊的全部場地利用上，如果效果好的話在擴建。目前只能採用獨家經營，以後我們會更多的採用授權許可經營的方式，收取我們應得的利潤。」溫玉說完，抬頭看著李斌。
「不錯，就這樣做好了，我很喜歡這樣的結果。你回去把遊樂園的具體規劃弄一份出來，可以參照迪斯尼，不過不能超出懷化的財政能力。你可以發調查表，讓年輕父母決定遊樂園有哪些項目。「
溫玉看了一下李斌，嬌笑道：「你倒是會省事，這些事情全都推到我頭上了，我這麼做吃大虧了。」
李斌也笑了：「溫姐，你說說要怎麼補償你才好呢，要不，晚上咱們促膝長談？」
溫玉臉一紅，啐了一口：「別說說就往斜裡說，喜洋洋樂園旁邊的地塊要給榕聖四建留著，這麼好的地方，不開發個商業地產太虧本了。」
李斌哈哈大笑：「溫姐，你可真是三句不離本行，說到最後還是房地產開發，迪斯尼有沒有開發房地產，不也是賺的盆滿缽滿的。」
溫玉爭辯道：「怎麼沒有，迪斯尼賓館多貴啊，一天一千塊錢，比五星級賓館收的還要貴呢。我也想過，在樂園裡面設置一個賓館，按小時收費，一小時五十塊，一天下來絕對不比迪斯尼賺的少。」
李斌收起笑容，正色道：「迪斯尼是商人，咱們可不是商人，與民逐利的事情可不能做，樂園裡面可以設置休息區，旅館什麼的。但是要是學孫二娘開店宰客，到時候自然有人找你們麻煩的。」
「人家就是說說嘛！」溫玉撒嬌道，打消了開旅館賺錢的想法，不過還是沒有放棄開發房地產的想法，走到地圖前說道「這是喜洋洋樂園的位置，我準備在這塊建一處九洞的高爾夫球場，彌補懷化缺乏高級休閒場所的遺憾，然後在這邊修建別墅區。」
李斌眼中精光一閃，笑道：「這個高爾夫實際上就是別墅區的休閒場所，是吧？我早就說過，咱們懷化不能太照顧富人。不是說政策上照顧，而是產品上照顧，這些人看起來有錢，但是實際上消費能力恆定，掏不出多少銀子，老百姓這邊實惠了，才能談得上賺錢。」
溫玉撅嘴道：「李斌，現在房地產開發這麼熱，你為什麼總是拴住我，如果有懷化的資金支持，榕聖四建能在三年內成為國內最強的那幾個房地產大公司，對於懷化來說也大有好處的。」
溫玉心中的焦慮，李斌十分理解，但正是因為理解，所以才不能大力發展：「溫姐，前面我也說了，如果大力發展，懷化所有的潛力都用在榕聖四建上，可以供養出一個全國性的大公司。
但是你想過沒有，當全部人都變的貪婪的時候，當掃大街的都知道買房子能保值的時候，接下來是什麼！」
溫玉臉色一下子白了，她也是熟讀經濟的人，房地產高漲之後就是落潮，這個結論其實並不難得出。只是之前她被眼前的一切鼓動沒有看到，直到李斌提醒之後才猛醒過來。