逛街是手段，最後的目的就是為了談判順利，再買了幾大包東西之後，李斌和溫玉回到談判桌上的時候，氣氛已經十分融洽。在2006年，開發商更多集中在一線城市，二線城市的開發商都很少，懷化只能算是三線城市，還是處在末梢的一端，對蓉聖四建這樣的大開發商，自然要做足功課。
「李書記不瞞你說，現在有一些縣市政府邀請我們過去，有些條件非常優惠，但是我們還是看好你們懷化縣，看重的就是你們的發展潛力，我們計劃準備購買勒馬山隧道以北大李村以東這塊土地，既不是耕地，也不是宅基地，一旦建成之後，可以作為開發區高級員工的住處，也可以優惠價供給政府相關人員。」
李斌拿出地圖，在上面看了一下，這塊地他有印象，是一個特別大的棚戶區，裡面住了許多流浪漢，又髒又亂，地勢又很低，一下雨到處都是積水，雨下的大了，甚至能把窩棚沒了。這樣一個鬼地方，也有人願意開發。
「這塊地方給你沒問題，只不過地塊確實不好，一下雨就淹了，而且兩處都是山，排水問題很難解決啊。」
溫玉笑了笑：「這個不用李書記擔心，我既然要這塊地，自然有解決的辦法，不過正像李書記說的，地塊確實不好，價格上能不能再讓讓？」
李斌見溫玉執意要這塊地，心裡也是很高興，讓出一塊垃圾地，得到一個高品質小區，還有為數不少的土地轉讓金，這筆生意怎麼算都是賺的：「現在我們每畝商業用地的轉讓價格是一百二十萬，就打八折好了。」
溫玉大發嬌嗔：「李書記，你這樣算，我是要虧大本的。現在蓉城倉山區的土地出讓價格也只有一百五十萬左右，那可是將來省政府的地方。」溫玉說的不是實話，蓉城年初第一拍，土地單價超過八百萬一畝，雖然畝數只有三點五畝，但是較之去年高了將近一半，已經預示了今年蓉城土地的走勢，倉山區一畝地一百五十萬，那是去年的價格，今年至少要一百八十萬起，這也是為什麼蓉聖四建要開闢第二戰場的緣故，一線城市那地的代價太高了。
不過李斌敢一張嘴就是一百萬，也超過了溫玉的設想，按照她的預想，就算勒馬山隧道開通了，地價有所增長，可是比照工業用地一畝三十萬的高價，商業用地打八折二十幾萬拿下來，還是大有可為的。
她看中的這塊棚戶區，雖然看起來十分的邋遢，但是一個是面積大，左右都可以擴展，另外一個就是地勢很好，只要妙手處置，比懷化縣其他的地方都要好一個檔次。只要二十萬左右到手，到時候按照胸中溝壑佈置，翻幾番賣出去都不難。
李斌卻不肯輕易讓步，做買賣就好比磨豆腐，一圈圈的磨下來，這才能磨出豆腐，倘若現在讓了，價格也未必是最後的價格，只有現在僵持住了，才能保證最後價格跟出價差不多：「九十六萬折合樓價也就是一千四百多，這還是蓋平房的價格，要是蓋樓房，一平方米也就幾百塊錢，都快要白送了，溫總還嫌貴？」
說到這裡兩人沒有繼續深說下去，談判的事情自然有手下去做，最重要的是這個意向，有了這個意向，接下來怎麼談都好談。見房地產的事情有了眉目，李斌心中擔心堵車的事情，就讓梅秀紅陪同溫玉再去逛街，自己一個人開車去了勒馬山隧道。
等到李斌趕到勒馬山隧道的時候，已經是下午四點多鐘，天色還有些亮光，可以看到隧道口燈火通明，一長串的載重卡車停在隧道口，刺眼的紅燈離著老遠就能看到，李斌心中大怒，突然想起昨天的佈置，也許是上下班時候特別開放，心情又平靜下來。
果然，過了一會之後，紅燈變成綠燈，然後大批大批的載重車轟鳴著開動起來，過了半個多小時，車流已經比較順暢，李斌這才放下心來，回到了縣委大院。
梅秀紅已經準備了晚飯，見到李斌回來，一樣樣的端了出來，然後用手拄了下巴，笑吟吟的看著李斌吃飯。她只喝了幾勺湯，據說是因為覺得體重增加了半斤，所以做出的節食措施，李斌曾經勸過幾次，奈何一點不見效，也只有隨她去了。
飯菜很對李斌的胃口，一頓風捲殘雲下來，就連盤子底都吃的一乾二淨，李斌滿意的打著飽嗝，打開電腦開始查資料，沒過多久，李斌就找到了自己想要找到的資料。
「看什麼呢？」梅秀紅收拾完碗筷，坐到李斌身邊。
「溫玉不是笨蛋。」
「當然，要不然蓉聖四建也不能成為海西省十大房地產開發商。「
「她看中懷化，肯定是因為懷化有值得她看中的地方。「
「這話也沒說錯，只不過我們不知道她看中了什麼？「
「一個原因她已經說過了，看好懷化現在的發展前景，認為懷化幾年後會比現在更好。不過這個原因她不說，我們也知道，我只是想知道，這個原因到底什麼原因？「李斌看著梅秀紅：」你能把這個原因找出來嗎？「
「沒問題，只不過要等到合同簽署之後，溫玉才會把這個原因告訴我。「
2006年，由於央企進入房地產開發行業，諸多新地王的出現，進一步推動了一線城市土地價格的上漲，土地價格大幅度超過了上一年。蓉聖四建雖然還能拿下不少土地，但是利潤已經大幅度壓縮，面對財大氣粗的央企，溫玉已經底氣不足。
所以她才考慮轉移陣地，到二三線城市開發房地產，一方面可以利用名氣來獲得好處，另外一方面，二三線城市有實力的開發商很少，蓉聖四建拿到土地的價格也會相應低廉，最重要的一點就是，二三線城市的房屋價格，已經開始增長，雖然增長的不多，但是在溫玉這樣的專業人士看來，已經是非常明顯的上升預兆。
這些事情，不是專業人士的李斌自然分析不出來，但是能接納蓉聖四建這樣的大公司進入懷化，還是一個大好事，價格還可以在通融，至於通融多少，就要看蓉聖四建和懷化縣談判的能力了。
溫玉的事情交給談判組，李斌的事情並沒閒下來，快速通道實施了一周，仍然有些磕磕絆絆，阻擋不了堵車的情況發生，最後李斌發了狠，勒馬山隧道收費提高一倍，才勉強把車流量降到了兩萬四。
通算下來，勒馬山隧道一晝夜收入將近一百二十萬，扣掉各種費用還有貸款，每晝夜盈利將近八十萬，一個月就是兩千四百萬，一年就是將近四個億的純利潤，笑的李斌合不攏嘴。雖然收費提了一倍，但是較之另外線路還是便宜了將近二十塊，勒馬山隧道不愁沒有車過。
勒馬山隧道項目是李斌私人承建，當初只是因為鄉政府貸不到款，所以只能個人承擔隧道的各項費用，但是沒有想到發現了日本鬼子隱藏起來的隧道，隧道建設費用沒有花費多少，剩下的錢也成了紅利。
後來李斌把股份拆分出售，五億的股本賣出了將近十億人民幣，最後占將近四成的股份，也就是說，扣除一切費用，李斌每年可以從勒馬山隧道上得到將近一點六個億，而購買隧道股份的人，可以分到二點四個億，相對於十億的股本來說，收益十分驚人。
受此利好消息影響，勒馬山隧道價格繼續上漲，但是現在都知道勒馬山隧道賺錢，市場上有人買沒人賣，價格一升再升，卻還是阻擋不住購買的熱情，一股原始股原始價格五元，已經被炒到五十元。
在勒馬山隧道被熱炒之際，威盛芯片廠的事情也到了最後解決的一刻，威盛新老總正是原來華南區的總經理，由於有把柄掌握在李斌手上，面對李斌的時候底氣不足，很快就暴露出了威盛的底線，賠付四分之一，另外四分之一可以用一些舊設備賠付。
經過了一周的談判，李斌和威盛終於達成一致，威盛賠償五點五億人民幣，結束與懷化的芯片廠合作事宜，加上之前支付的四點五億，威盛支付了十億，用以擺脫懷化芯片廠的爛泥潭，李斌手上的資金，也達到了十億這個空前驚人的數字。
有了大把鈔票之後，李斌心中豪情頓生，積極籌備起平板廠的事情。