三個月後，天祐鐵路信息有限公司不僅投產了，而且產品質量獲得了有關部門的高度評價。s市汽車公司的廠房建設也已初步成形，灣裡村的兩千畝地征了下來，趕在談風雲的地產開工前動手建造了。
這三個月秦天祐趕得很辛苦，一會兒s市，一會兒b市，忙這忙那，終於功夫不負有心人，一切都步入正軌了。
有人曾對秦天祐說過，他的身價已超過了四千億，秦天祐卻仍不滿足，他認為賺錢就是事業，錢賺得越多，說明事業越成功。梅瑩持反對意見，認為錢是身外之物，賺了這麼多夠了，一個人應該懷有感恩之心，必須對社會有所回報才行。
這只是說明兩人對賺錢的看法不同，不能說明兩人感情上有問題，近來秦天祐花了很多時間陪梅瑩，梅瑩感到幸福著呢！只是有一件萬分重大的事情，梅瑩沒有告訴秦天祐，她懷孕了。
談風雲近來煩得坐臥不寧，像辦柴油機廠時一樣，他又開始後悔了。因為手頭的錢不夠，他必須借錢。本來是想通過預售房，收了錢再投資的，可是沒有幾人買啊！相反梅瑩開發的灣裡的房子預售情況卻好得不得了。
這是梅瑩聽了秦天祐意見的結果，一是搶在談風雲開工前建造，二是通馬路，改善交通，三是四周造一圈商品房，引進大型超市，又通過乾爸的關係，提請教育局在房產附近建造了一所幼兒園和著名小學分校，使這成為名校學區房。
而談風雲只是為造房而造房，並沒有秦天祐考慮得全面，所以，兩個房產先後開工，一比較，談風雲房產的劣勢就凸顯了出來。房價高出灣裡房價每平達兩千，而且只相隔一條河並沒有明顯的區位優勢。
但工程上馬後，不管成功與失敗那都得硬著頭皮上的。沒錢怎麼辦？秦天祐有錢！他不得不低下頭來找秦天祐了。
在大別墅書房，秦天祐接待了談風雲。
秦天祐發現談風雲的頭上長出了些許白髮，臉色也有點灰暗，精神頭沒有過去足了。
這次談風雲沒有抽雪茄，一來就直拍秦天祐的馬屁。
秦天祐不吃談風雲的這一套，開口就說：「談老闆，我們是朋友，說那麼多虛的幹嗎？你不看到我很忙嗎？有事快說。」
談風雲尷尬一笑說：「秦老闆現在是富可敵國，不知能不能看在朋友的面上，借些錢給我？」
「要多少？」
「十個億！」
秦天祐哈哈大笑說：「談老闆，口氣不小啊！一開口就十個億，我都被你嚇住了。」
談風雲一驚，腆笑說：「工程上開銷太大，周轉不過來。銀行你也知道的，不肯多貸啊！」
秦天祐盯住談風雲的眼睛，說：「不會想拿我的錢去賭吧？」
談風雲把頭搖得撥浪鼓似地說：「真是用在工程上的。」
秦天點了點頭說：「既然是朋友，忙是得幫的，十個億也不是小數目，你總得拿什麼做信物，證明你確實用在工程上的啊！」
秦天祐心想，**好意思開口的，讓人用車撞老子時，你想到有這一天嗎？老子要開始收網了，龜兒子你的死期到了。
「秦老闆，您想要什麼做抵押？」談風雲還算聰明，立即想到了秦天祐的意圖。
「你城裡的酒樓和附屬建築設施。」秦天祐微笑道。
「這？酒樓可值近百億呢？」談風雲大驚說。
「呵呵！只是抵押一下嘛！為期三月，三月內你能還錢，酒樓還是你的，用得著緊張嗎？你的房子一造出來，不就馬上有錢了？到時十億就是小數目嘍！」秦天祐笑說。
談風雲來找秦天祐自然是走投無路才會來找的。思考再三後，不得不同意用酒樓做抵押了。
第二天，談風雲拿著酒樓房產證土地證及其他相關證明，和秦天祐一起到司法局做公證，做了一份抵押協議，有關證件留置在司法局。到期錢還不清，酒樓就是秦天祐的，有關證件由司法局直接交秦天祐。
當談風雲拿著轉賬支票時，對秦天祐是由衷地表示感激。他還真有點感動了，有那麼一點後悔暗害秦天祐了。他認為在最為關鍵的時刻，還只有秦天祐願意伸出援手。卻不料，談風雲走後，秦天祐是哈哈大笑，因為談風雲根本不知道，這協議一簽，秦天祐為他佈置的網就要開始慢慢地收了，酒樓逃不掉了。當然酒樓一到手，談風雲的死期也就到了。
秦天祐把梅瑩和梅瑩爸爸、思柔叫了來，秦天祐說：「現在談風雲的經濟狀況已處在極其困難時期，我估計從我這借去的十個億，其中有一部分得還銀行貸款，他後期投向房地產的資金仍然不足。他必須通過預售房的收入才能維持繼續開發。為了徹底打敗他，消除我們公司在j縣的競爭對手，我建議，我們的房產全面壓價，並舉行優惠大酬賓活動。」
梅瑩爸爸說：「那我們可得損失幾個億的。」
秦天祐笑說：「談風雲一倒，j縣的房地產就完全是我們的天下，我們到時再提高些房價，不就把損失全部掙回了？得看長遠啊！」
梅瑩點頭說：「這狗日的想害天祐，我恨死他了，我們寧可不掙錢也要打垮他。」
秦天祐接口笑說：「快了。談風雲現在的房地產項目到時政府是不得不低價讓我們接手的，我們可以坐收漁利的哦！」
「不會吧？他只暫時困難些，也許賺不了錢，但總不至於讓給我們吧？」梅瑩大惑不解道。
梅瑩爸爸也不理解，看著秦天祐心裡也是直犯嘀咕。
秦天祐哈哈大笑說：「三月為限，你們等著看好戲吧！」
談風雲拿到秦天祐的十億元錢後，正如秦天祐所料，還了一部分銀行貸款，餘下的錢也就不多了。不過他對未來仍然充滿了信心，認為只要房子一賣動，錢就會像潮水一樣滾滾而來。
卻不料秦天祐還有一個撒手鑭正要使出，因為太毒，秦天祐沒有對梅瑩等說，而是趕去會見了王瓊花，他想通過王瓊花這位最可靠的朋友來實施。