盧松坡聽著聽著就再也控制不住自己的表情,一雙眼睛瞪得老大,不敢置信
地望著譚星
等到譚星說完事情經過,盧松坡便急不可耐地問道:「這消息的來源確信無
疑?」
「堂堂市委書記,大概不會拿這種事情跟我開玩笑吧?」譚星笑了笑道:
「就算他會騙我,這些地產交易資料總不會是假的吧?徐氏和龍門兩家可是在兩年
前就開始圈西區的地了!這兩家總不會閒到拿自己口袋裡的錢出來布這種局吧?」
「如果真是你說的這樣,那我們真得好好籌劃一下才行!」盧松坡興奮得連
連搓手,來回踱步:「要是這消息早兩年,不,哪怕是早一年知道,我就可以有充
足的時間籌集大量資金,在地產市場上跟這幾家好好搏一搏一小譚,咱們還有多
少時間?」
譚星皺眉道:「留給我們的時間恐怕不是很多了,據劉新福說,大概三月的
全國人代會就會表決這個提案。到時候消息一出來,c市這邊就會公佈西區的全部
舊城改造計劃,到時候這邊的地價恐怕就會水漲船高,我們再要介入,代價比現在
可要大許多攀」
「我們現在未嘗就沒有機會!」盧松坡搖搖頭道:「雖然我們才起步,手頭
上又沒多少資金可調用,但是好在這個消息還沒有公佈出來,只是在小範圍內有限
的個別人知道。我們能不能在這次的機會中撈一筆,還得看市裡那些大人物的意
思。」
譚星想起劉新福曾給自己提過「優先權」的事情,連忙說道:「忘了告訴
你3夕叮新福還給我提過一件事,他說到時候西區規劃出的中央商務區地塊,我們這
邊有優先選擇權,這會不會對我們有所幫助?」
盧松坡眼睛二矍道:「如果真是這樣那就太好了!你看雖然西區的黃金地
段幾乎已經被這三家瓜分完畢,不過現茬搽氏已經破產倒閉,他們當初所買下的那
些地,自然是要被**作為抵債資產收歸國有,到時候會再次拿出來拍賣。如果我
估計沒錯,這次拍賣會安排在c市直轄之前,也就是說,我們大概還有一到兩個月
的時間來籌集資金。優先權,這就意味著我們到時候不會有什麼競爭對手,換句話
說,只要咱們到時候拿得出足夠的資金,就能買到地!」
「可是我們現在手頭上只有六千萬!」譚星苦笑道:「就算財哥和金老爺子
再支援一些,我估計一時半會他們也很難調出大筆的資金來。到這場拍賣會的時
候,咱們能籌到一個億就算不錯了!你看看徐氏當初買的那些地,最便宜的一塊都
是一億三千萬,我們哪來那麼多的資金去操作這件事情!」
盧松坡點點頭道:「時間上的確很緊迫,不過我可以給你保證,到時候我們
手頭上的資金絕對不止一個億!」
「難道你已經有了解決辦法?」譚星急忙追問道。
盧松坡笑道:「你別忘了,我們手頭上還有一棟才買來的樓。這棟樓如果能
按照我的計劃銷售套現,至少能募集到七千萬!」
譚星臉上剛露出喜色,便又搖頭道:「還是不行,咱們放在工行那六千萬
是貸款保證金,沒辦法全取出來的。要是還了工行的貸款,那就又剩不下多少錢
了。」
手裡握著幾千萬還說自己沒錢,這話譚星也只有現在能說,要擱在一兩年
前,譚星恐怕是連想都不敢想的。
盧松坡笑了笑道:「小譚,這就是你不明白政策了。我們從**手裡買地
並不需要全額付款的。一般來說,我們參與競拍,只需要先繳納10%左右的土地
出讓保證金就可以了。換句話說,如果我們手頭上有一億的資金,那在拍賣中就可
以買下價值十億的地!」
譚星張大了嘴巴,半晌才道:「松坡,你不是開玩笑吧?這買地還能這麼操
作?」
盧松坡點點頭道:「這是國家的法規制度,可不是我隨口說說的。要不然你
以為徐氏和龍門兩家這兩年下來就在西區圈了價值超過十個億的地,真是開了私人
印鈔廠不成?這兩家雖然有錢,但是要叫他們一下子拿出這麼多來,恐怕也不是件
容易(,)事情。」
譚星喃喃道:「我說徐氏能買這麼多地,怎麼會破產,原來這只是雷聲大雨
點小啊!」
盧松坡道:「有利就有弊,雖然買地的時候只需要繳納土地轉讓保證金,不
過總需要在一定的時限之內把買地的錢付給國家。徐氏當初會破產倒閉,很大的一
個原因m是因為同時遭到多方面的打擊,導致資金鏈斷掉,有關部門只要在這個時
候催一催西區的土地轉讓金,就足以徐氏的內部金融系統完全崩潰了。」
譚星恍然大悟道:「難怪當初徐氏說倒就倒,要是我背了這麼多的債,也只
有被壓垮的份一等等,松坡,咱們到時候大舉買地,不會也重蹈覆轍走上徐氏的
老路吧?」
「這個你儘管放心好了!」盧松坡信心滿滿地說道:「徐氏之所以不能承擔
下去,是因為他們要等著地價上漲之後,作進一步的商業開發。我們的公司在最初
一兩年內很難具備上規模的開發能力,所以只是買地,不開發,沒有進一步的投資
必要,就不用擔心資金鏈會斷掉。這些地只要等到地價上漲到一定階段之後,我們
就直接出讓,賺取中間的差額。」
「可是這樣我怎麼覺得有點小打小鬧的意思?」譚星顯然有些不滿足於盧松
坡所說的只買地,不開發的策略:「咱們這房地產公司,難道就不能像其他開發商
那樣蓋幾個小區來賣賣?」
盧松坡笑道:「等以後有了實力,那當然不在話下了。譚星,我發現你在認
識上有一個誤區,你說說,做十意究竟是一次**多重要還是每次**快重要?」
「這個嘛一」譚星一下被盧松坡突如其來的問題給難住了,這問題他倒還
真沒有仔細去想過。譚星一向是看什麼**就做什麼生意,對於細節上的考慮更多
一些,而對於這種大方向的策略性問題則是很少想到。
「做生意就是個資金流動的過程。」盧松坡不等譚星給出答案,便開始講解
起來:「資金流動越快,你**的速度就越快。有些大生意看似回報也很大,但是
必須要考慮到資金流動速度的問題,如果你的投資回收時間越長,那就代表投資風
險越大。就以房地產來說,如果咱們要進行商業開發,蓋房子銷售,這個投資回收
週期至少是在一年半左右。而且蓋房子不比買地,拿出10%保證金就可以了。就
算是(,)跟銀行關係好,能夠在開發之初就把房子抵押給銀行換取貸款來回收建設成
本,你自己還是得拿出30%以上的建設費用來作為前期投資。以我們現在的實力
來說,實在是擔不起這麼長的資金回收週期所帶來的風險,你明白我俄意思嗎?」
譚星雖然聽得有些似懂非懂,不過心裡還是明白盧松坡是為了全盤打算,當
下笑著點點頭道:「松坡,我懂了。我也只是發發牢騷,真正該怎麼做,我都聽你
的。」
這時候齊福敲門探進頭來問道:「老大,盧哥,已經到飯點上了,要不咱們
就先去吃飯?別光顧著做事,這飯總是得吃的,邊吃邊談嘛!」
譚星抬手看看時間,果然已經是到了中午時分,兩個人關在會議室裡討論正
事,不知不覺便是兩個小時過去了。譚星當下拉了盧松坡邊走邊道:「西區這邊可
是有不少好東西,今天先去吃吃這邊的特色菜……」