「你動作可真夠快的呀!房地產公司都弄好啦,只要你們有房地產公司,其他事情都是小事,你們放心,這個包給我了,不過,必要的錢還是要花的。」
周傑到是痛快,不過他心中有數,他從金三那裡佔得便宜多,要是不找機會回報一下,時間長了,金三他們總會有怨言。
侯鍾道:「在小城裡我們有成熟的房地產公司,可在京城,我們就是花錢註冊了一個皮,連個辦公室都沒有呢?
我就是想趁早押一些地皮,等到升值以後自己開發也行,賣出去也行,可沒有關係,我們也沒有下嘴的地方。」侯鍾說著言不由衷的話,他對房地產現在可是很有想法,但京城裡再好,他買不到地皮也是白搭。
「金老大,大手筆呀!」周傑讚歎道:「你是打算從政斧那掛牌競標,還是從其他房地產開發商那裡買?」
「我們倒是想要掛牌競標,關鍵一時間找不到門路,只能想辦法從開發商那裡買,不過,這個好像不太容易。
我們現在那塊地,設計方案雖然做出來了,可真按照設計方案開發,那空地就太少了,現在我們想買下周圍的幾塊地皮,可那些開發商並不買我們的帳。」
侯鍾無奈的說著,他們畢竟來京城的時間太短,根基太淺,一般人還真是不懼金三,也不知道他們是幹什麼的。
「猴哥,這裡面應該涉及到不少專業知識吧,你都懂?」在一邊的白羽問道。
「懂個毛,我專門請了一個資深的地產營銷人,要不然我連辦啥手續都不知道,這方面還得慢慢的熟悉。」侯鍾搖頭歎息道。
金三此時反而笑了:「行了,只要肯幹,慢慢學就是了。」
侯鍾道:「還能怎麼樣?強龍不壓地頭蛇,在人家的地盤上,我們是龍也得盤著,大當家,我們在工地修建的大量板房已經完工,明天大樓就正式開始修建了,你去給剪個彩,也討個吉利。」
白羽道:「不是已經開工了嗎?怎麼明天才正式開建?」
「是開工了,可大樓和我們家裡蓋房子一樣嗎?你們去看看就知道了,這幾天我們只是在打地基,幸虧那地方的地勢低,要不然,我們只是挖地基就要一個月的功夫。」侯鍾道。
「好了,今天就這樣吧,明天我們一快去看看,如果板房修建的好,明天我們全部搬到工地上住,這樣也能節省一下資金。」金三拿著侯鍾給他的一個賬本,看著看著皺起了眉頭。
周傑一聽這話,頓時吃驚了:「啊?你們至於節省這點錢嗎?」
金三苦笑道:「這點錢?如果再不節省一下,我們就要去睡馬路了。」
金三看著整個大樓的設計規劃,特別是建造成本。
他購買的那片地皮,已經算是京城最後一片城中村,那裡有一千多戶人家,只是收購這些地皮,侯鍾就花了二十億元人民幣。
而金三投資魔鬼城的計劃總資金,也不過五十億元,現在,在京城開發一座大樓,居然只是買地皮就花了二十億。
這讓金三看到了自己的天真,從這裡就能看出來,他用五十億開發一座城市的想法是多麼可笑。
幸虧,收購地皮時,一大部分人不願意要全額的補償款,而是要了房子和補償結合的辦法,這才讓他們節省了大量資金,不過就算這樣,他們也放出去了十億元的資金。
除了這個,剩下的大頭就是建築材料,就算金三不用鋼筋水泥等普通建築材料,他也不會省下多少錢。
他用的鋁鎂合金也不便宜,本來他敲詐了牛家一萬噸鋁鎂合金,以為就夠建造那座大樓了。
可現在,看了規劃圖,他才知道,這點合金還差的很遠。
經過精準測算,只是一層樓的面積,就需要鋁鎂合金上千噸,也就是說,金三敲詐來的萬噸鋁鎂合金,也不過是十層樓的建築材料。
而他的規劃可是九十九層,如果算上最上面的空中閣樓,那就是一百層整,這就需要十萬噸鋁鎂合金。
而每噸鋁鎂合金的價格在兩萬元左右,十萬噸就是二十億,也就是說,到現在,那座大樓要想完工,就必須要三十億元的資金來保證,如果加上人工費用,那數字還要再高點。
本來人工金三就沒有考慮,可金三看著下面的用工計劃,又是一陣頭疼。
整個工地,有一萬多人同時開工,就算每個工人每天給一百元,這就是一百萬的人工費。
而整個一層樓,分成一千個小工地同時開工,一天完成一層樓的建築施工,那一百層也需要一百天,這就是三個多月,只是人工費,也要一億元。
而這樣計算是很不準確的,因為那些承包商可不會給金三成本價,那些他們招收的底層民工,他們也不能只給他們每天一百元的工資,有些技術姓強的活,工資必然要高,所以這座大樓的總承包款是五億人民幣。
這樣一算,投資建造這一座大樓,最少也要三十五億元,而如果大樓的主體結構完成後,後期的裝修更是大頭。
由於大樓通體採用金屬建設,所以最起碼的保溫層要有,如果在加上大樓牆壁之內的各種管線布設,那就更是一個天價。
但這些都是必須的,如果這些做不出來,一個乾乾淨淨的裸樓,人家又怎麼會出大價錢購買裡面的房子?
金三看了看,防水防漏層,保溫層,防火層,牆壁內水電線路,液化燃氣管道,電梯,加上室外窗戶和門,這些零碎加上,最少還要二十億元的預算。
剛開始金三一看這個數字還很生氣,以為有人搗鬼,可金三隻是一看下面的價格表,就傻眼了。
防水防漏層或是保溫層,防火層這些東西金三不懂,電線水管的價格金三也不知道,但一個最簡單的門窗,就讓金三知道,這上面的價格,絕對不是忽悠他的。
他們測算了整棟大樓需要用到的防盜門,這個平均一層樓,要用到一千扇門,大宗採購的最優惠價,以一千元每扇計算,這樣一層樓就要一百萬,一百層就是一億。
而窗戶的價格,也不比防盜門低多少,這個還是室內窗戶不算在內的計算價格,如果把室內室外門窗都算上,那價格還要翻個五六倍。
最後這棟大樓,從開工建設到完工出售,總共要花費五十五億元。
不夠花費這麼大,回報也就大,這棟大樓,由於主要用於居住,所以從十層向上佈局完全以家居為主,這樣到時能夠交付給金三大小七萬八千套房子,平靜每層樓有七百八十套房子,這還是沒有算上地下四層的房間,如果算上地下四層的房間,那面積更大。
整棟金屬大樓內部設計的商品房,每套房子的建築面積一百六十平,使用面積一百五十平,就算只計算使用面積,其總建築面積也達到了0.117億平方。
到了這時,金三總算是高興了點,0.117億個平方,這是多少錢?
在三環二環之間的地段已經算是市中心了,這種地方的房子,每平方賣個兩萬一點都不貴吧?
如果這樣算,一億平方就能賣兩萬億,我勒個去,什麼是暴利?
這就是暴利,**裸的暴利。
看著計劃書最後那一連串的零,金三差點哭了,那是三千五百一十億,這座大樓,如果建成,單賣房子就能賣出這麼多錢。
上面使用的每平方價格是三萬元,這是一個平均價格,如果七萬八千套房子全部賣出去,金三可以席捲三千五百一十個億回來,而他投入的資金,連個零頭都沒有。
到了此時,金三才真正看到金屬大樓的優勢所在,由於鋁鎂合金強度高,所以整座大樓想蓋多高就蓋多高,想蓋多大就蓋多大,這才有了這麼大的建築面積。
這也就怪不得科幻電影之中,那大城市的密集金屬大樓都是一座連著一座的修建,這樣的金屬大樓,在人口密集的城市之中,優勢實在太大了。
金三隻是建造了這麼一棟大樓,其大小房間就能達到七萬八千套,如果每套房子住三人計算的話就是二十三萬四千人。
這一座大樓之內,就集中了二十三萬多人,這樣的大樓有一百座,就能把全京城的人口集中起來,這樣京城的房價還會這麼高嗎?
以他的成本計算,就算以一萬元一平方的價格出售房子,金三也只賺不賠啊!
不要說一萬一平,就算三千一平,那也是暴利。
不要說二環到三環這地段的房價在三萬,就算減少十倍,金三也能收回三百五十一億元的資金,就算這樣,他也有差不多三百億的利潤。
而該一座長五百米,寬三百多米的大樓,就有這麼大的利潤,這種生意,又有誰會不心動?
金三隻是簡單的計算了一下,就發現,如果他真的建造一百棟這種大樓,京城內的房地產商立即就會全部破產。
(未完待續)