第17章：實地
左見遠會有什麼說法，金旺也不去多琢磨，等張建國回來後肯定有結果。想來左見遠會有表示的，開發區這邊唯有輕裝上陣才有可能在康達旺集團考察過關，金旺覺得這些底細得找時間讓鄒瑤做一做工作，摸清底細，才不會在今後的工作中被動。
從張建國辦公室出來，金旺和龍芳直接出開發區，要去看看乾坤置業集團開發的那片地，作為一個商品房小區，如今在乾城市一個很有潛在價值，按說不會有拖著連征地款都不會給。一百畝地，總共才要多少資金量。
據瞭解，乾城市地區征地補償除開作物補償外，一畝地不足十萬，糧田也才十幾萬一畝。一百畝地最多一千萬解決問題，但這一百畝地開發出來的樓房將有多少增值？金旺沒有做過這方面的調查，但也知道大致情況。金保如今也開始接觸這方面的事，跟他也有討論。
當然，有些公司做房產開發，自己回想真拿不出什麼資金來，一兩百萬做啟動資金，辦理了相應手續後。用這些手續來找銀行貸款，用貸款來推動項目的運作。只要資金鏈不斷裂，這種模式玩轉起來完全是以小博大。要推動項目運轉，自己資金是其次，關鍵的是要有足夠的背景支持。如同金保在君平縣，本身他就沒有什麼基礎，又沒有這方面的能力，可時勢將他推出來，如今要在縣裡進行適量貸款，縣裡自然有了的出面跟銀行打招呼。借口也十足，那是扶植本縣企業的發展擴張，帶有政治色彩。
市裡這邊相對縣裡肯定會有更強的力量支持，這種運作對每一個在位置上的領導而言都是有必要的，既能夠得到實惠，又能夠在政治上加分，誰不願意多做這種事？房地產行業在全國方興未艾，對各級政府而言完全是無本生意，對財政上的數據改變太直接。可說是不需要花什麼精力、也不需要承受風險就能夠撈到實惠和業績的美事。
金旺知道自己所想的或許遠沒有領導們對這事認識深刻，開車去實地，也不會跟龍芳討論這樣的話題，這些話說出來領導還不記恨死？再說，金旺自己也在享受這種好處，不會做了婊子還想立牌坊。只不過，金旺不想將事情做得絕，連農民們那點給逼著賣地的錢都要謀吞，未免吃相太難看。開發區這邊要發展，對有妨礙發展工作的事，都會進行干預。在這之前，也會摸清一些情況，不能亂來。
開發區一帶的規劃情況，金旺也不是很熟悉。除工業區用地之外，還有大片的土地上用來建設居住小區的，也有商業用地，是用來修建街道、商場、市裡各單位辦公樓用地。聽龍芳介紹這些情況，金旺也瞭解到當年的開發區規劃還是參照了發達地區的規劃方案，在用地規劃上顯得大氣，當真有足夠的資金將這些規劃用地建設起來。開發區這邊完全可形成一個新的城鎮，相對目前市裡，規劃得更加合理，也會更加宜居。
但目前看，遠途破破爛爛的，有不少地方給挖開卻沒有繼續施工，新翻開的土地長著稀疏的雜草，也能夠看到這些地方的建設停下來不下半年。龍芳沒有一塊塊地進行介紹，她也不會完全瞭解這些地給什麼回事購進。
開發區這邊做到基礎建設，主要是針對工業用地，做好三通等基本建設。這些基本施工早在兩年前都做了，只是，有些地方還沒有用地的可能性，留在那裡。也有些地雖開始做基礎建設，但也沒有完全做好，施工方因為得不到開發區的建設款，停下來沒有完工。
這些情況，金旺也沒時間去看，龍芳在車上提到開發區自身的建設情況，要做到工作確實非常多。在康達旺集團來考察之前，要將這些工作都推動起來也是不可能的。
轉幾道彎，這邊顯得荒涼，但主道的硬化已經做了，橫向的道路有些硬化了，有些才破開。推土機推土作業的車痕還沒有壞，看得出一些項目還在施工，而另一些項目停下來至少有兩年以上。之前也見過開發區內這些名堂，感受卻沒有今天深，金旺覺得開發區真要全面進行建設，需要海量的資金，這些投入會有多少回報？回報最快的，那就是做小區建設或商業建設了。
工業用地上在另一個方向，處於這邊的下風口。這樣安排的科學之處是，工業生產過程中，即使有廢氣排出來，對生活區、商業區、辦公區都不會有多少影響。金旺想，得抽空到工業區用地區看一看情況，這些基礎工作康達旺集團肯定會先做起來，並將資料整理好，但他也想自己先看看，對自己的工作更有針對性。
龍芳指著前面的一塊地說，「就在前面了。」車停下來，兩人下車。見視野裡一塊寬闊的地給推了大部分，這些地是一個低矮的坡面，最高處不足十米，施工量不會很大。隆起的坡面不大遠不足一百畝，龍芳說，小坡另一面的農田也是這個項目用地。而農田有少部分荒了，另一些卻依然在耕種，或許乾坤置業集團也不干涉這些耕種。
站在硬化的路面上，龍芳說，「這條路就是開發區的分界線，路外是鄉鎮所屬了。」乾坤置業集團開發的那塊地，完全在開發區之外，這塊地用來建設成小區也是有很大優勢的，主要的優勢在於基礎建設不要做多大投入，路已經通到小區外，還是環城路。完全修建結束，這條路會寬闊、綠化也會做得好；另一個優勢是地勢較平，當初開發區沒有將這一塊劃進來，是不是因為前面的這些農田？
相對而言，十年前或更早一些，人們對農田的在乎遠不是如今這般淡漠。農田的重要性，就是人們生存的基本保障，還處在多耕多種，不會做開荒造田的事，但要把糧田給蓋掉變成樓房等，還是有不少壓力的。
「根本不在開發區裡，怎麼掛在開發區？征地還用開發區的名頭。」金旺說。
「市裡領導的意思，還不是要讓開發區多一些『業績』，上面來看，誰分得清。即使分得清，也不會有人去弄清楚。市裡會做好工作的。」對於上面來檢查，金旺從鄉鎮上來的，對迎檢中有哪些手法也很熟悉。市裡和鄉鎮是有區別，但迎檢的思路和做法卻是一脈相承。
「從施工跡象來看，這裡的施工也是斷斷續續啊。」此時，矮坡上還有推土機停在上面，推土的痕跡狠心，分明是昨天的，不知什麼原因今天停工不做，或許是給征地的村民在鬧。但另一些痕跡卻比較舊，或許是幾個月前征地後進行的施工，雨水反覆淋過的施工痕跡，看得出之間停了多久。
乾坤置業集團既然準備做小區開發，而目前開發區這邊做小區開發的不少，怎麼會在中間停這麼久？那不是會錯過開發先機嗎？或許是乾坤置業集團征地做最初的施工，不過是將這一塊地先佔下來。
相比較說來，在開發區裡買地做小區建設，這裡買地的價格要低得多。這樣，開發成本更低，也使得不少開發商家選擇在開發區周邊的地域做房地產開發。周邊的地塊，是屬於鄉鎮，開發區不能有什麼干預，而市裡那邊或許只要有項目，不會在乎是不是在開發區裡。還能夠將這些項目歸口進開發區裡來，對市裡的層面上說，結果沒有多少區別。
「真不知道具體是怎麼回事，這情況的先摸摸才有結果。」龍芳說，「估計不外乎兩個可能性，以上他們故意這樣做，將地佔在手裡，先不急著開發出來，放一放，不管是自己開發，還是轉手出去，都會賺一筆的。我估計，這一百畝地方這半年，至少升值百分之二十，到明年只會更貴；另一個可能就是乾坤置業集團根本就沒有錢進行開發，才拖下來。」
「確實，這塊地的增值他們肯定能夠看到。不要費勁，誰不想賺錢？」
地皮放置等升值，相對開發出來後賺錢就是小數目了，一百畝地開發成小區，會有多少利潤？對市裡說來沒有多大的區別。商家拿地在手，囤積起來，過一兩年在運作開發，會有更好的利潤空間。
看著面前的土地，金旺不知怎麼進行判斷，覺得要得到相應的資料後，才能做接下來的工作。「龍科長，像乾坤置業集團這種做法多不多？」
「在開發區裡就有。強化集團在開發區裡至少拿了五塊地，也都是這樣子，每一塊地都是施工一陣子，將地翻亂了邊放下來。至於有什麼打算，不外乎兩條路可走。其他也有拿到三塊、兩塊的，都要看在市裡的活動能力。」
「這樣對開發區來說不是有較大風險？」
「目前看不出有什麼風險的，開發和放置，開發區也不會理會他們。」龍芳說。