「你好，列維先生！」
「感謝你的接待，楊歡先生！」
在南安普敦皇家碼頭，楊歡見到了托特納姆熱刺南下的丹尼爾?列維一行人。
熱刺的首席執行官此次南下，不僅僅只是為了要督戰，同時也提出希望能夠參觀一下南安普敦的新球場工程。
托特納姆熱刺在跟西漢姆聯爭奪奧運會主場館倫敦碗失敗之後，決定斥資四億英鎊，在倫敦北部興建一座新球場，挑選的合作夥伴就是福斯特建築事務所。
如今，這家事務所已經屬於楊歡所有了。
所以，當托特納姆熱刺找到諾曼?福斯特，表示希望能夠參觀一下南安普敦的新球場工程時，楊歡自然是毫不猶豫就答應，並且親自接見。
南安普敦的兩項工程，都在如火如荼的進行著。
站在皇家碼頭看出去，簡直就是一片熱火朝天的場景。
人工島倒是已經有了一個大概的雛形，看起來工程量很大。
「楊歡先生，能夠說服南安普敦市民，同意興建這項工程，不容易啊！」
列維這話說得挺有感觸的。
托特納姆熱刺所在的社區治安並不是很好，球迷消費能力和交通也並不十分便利。
熱刺早有想法要離開，就好像阿森納那樣，遷到一個更加靠近倫敦市區的地方。
可結果球迷一鬧事，計劃被迫夭折。
而南安普敦的新球場面臨的最大難題，無疑就是環保問題。
但正所謂朝中有人好辦事，這個問題得看是對誰。
「你們這一次提出來的諾森伯蘭發展計劃也非常浩大，再加上倫敦市政府和社區的支持，同樣不簡單！」
列維搖頭苦笑，深深的歎了一口氣，「始終不如豪門球隊吃香！」
這倒是實話！
阿森納要建新球場，各方都給予了大力支持，甚至允許他們離開海布裡球場，另擇新址。
說到底，還不是因為槍手是豪門球隊？
「這幾年托特納姆熱刺成績相當不錯，再堅持個兩三年，前四就有望了！」楊歡笑著鼓勵道。
哪知道，列維又是深深一聲歎息，眉宇間看起來滿是無奈。
「我們怕是撐不下去了！」
「怎麼回事？」楊歡倒是有些訝異。
列維倒也是不怕坦白，「我們從零八年零九年開始加大投入，但在過去的幾年裡，財政不斷下滑，球員薪水從過去的六千多萬，一下子飆漲到了一億一千多萬，將近一倍。」
「而如今，加雷斯?貝爾等球員都在要求漲薪，球隊財政壓力非常大。」
托特納姆熱刺的首席執行官的經營能力，在英超乃至歐洲足壇都是赫赫有名的，而且他持有托特納姆熱刺四分之一的股份，算是球隊的股東，自然一心希望熱刺發展。
「次貸危機和歐債危機襲來，商業收入銳減，所幸還有英超聯賽轉播費分成飆漲，可我們的財政收入跟零八年的時候比，竟然是持平！」
一方面是收入持平，另外一方面是轉播費分成的飆漲，這證明托特納姆熱刺的商業運營在過去幾年，非但沒有增長，反而是處於萎縮狀態。
甚至，如果考慮到歐洲賽場收入和球員轉會利潤的話，商業收入就是是大幅度縮減！
「我們本賽季的財政估計得負債三千萬到四千萬英鎊！」
楊歡聽到這個，還真有點小驚訝。
托特納姆熱刺和阿森納一直都是英超聯賽經營最健康的球隊，如果連熱刺都這樣的話，那其他球隊的處境就可想而知了。
「很多球迷以為，職業聯賽玩的是球員和主教練，殊不知，職業聯賽玩的是資本，球員和主教練只不過是球隊眾多資源中的一部分，甚至還不是起決定性的那一部分。」
丹尼爾?列維頗有感觸的說道。
楊歡對此也是深有同感。
沒當球隊老闆之前，他只是個普通的球迷，覺得引進最好的球星，最好的主教練，打造最好的球隊，那就能夠奪冠了。
可事實上沒有這麼簡單。
因為一個賽季長達九個月，算上轉會期是一年。
沒有足夠寬裕的資源，沒有雄厚的資本做後盾，任何球隊都撐不了一年。
所以看看阿森納，賬面上現金就一億多英鎊，可這在職業聯賽裡，正常！
南安普敦賬面上的現金要少於一億英鎊，那尼古拉?科特斯就得跑到楊歡這裡大呼小叫老半天，然後再想方設法的輸血過去。
「中游球隊要想挑戰豪門球隊，要麼就得有像你，或者是阿布扎比財團這樣雄厚資金做後盾，長時間的大手筆投入，堅持到球隊進入良性循環，要麼就學阿森納！」
阿森納的做法是每個賽季力保前四。
看起來很窩囊吧？
楊歡也經常取笑溫格。
但這是學了老祖宗朱元璋的那一招，高築牆、廣積糧、緩稱王的策略。
不信的話，再看看德甲和西甲。
為什麼沒有球隊能夠跟拜仁慕尼黑、巴塞羅那和皇家馬德里長期競逐？
德甲一直都是拜仁的天下，多特蒙德、雲達不萊梅等球隊都搶過拜仁風頭，但都難以持久。
這幾年，多特蒙德捲土重來，死磕拜仁，可他們能堅持多久？
西甲聯賽也出過拉科魯尼亞、瓦倫西亞、皇家社會、塞維利亞和馬德里競技等球隊，意圖挑戰西超雙雄，可他們哪一個不是曇花一現？
再有一個簡單的例子，國際米蘭。
莫拉蒂突然間打了一把雞血，縱橫意甲多年後，要搏一搏歐冠，請來了穆裡尼奧，引進了多名實力派球星，拿了一座三冠王，可結果呢？
三冠王之後，國際米蘭撐不住了，一洩如注，不知什麼時候才能東山再起！
如果職業足壇真的有傳說中的底蘊的話。
那雄厚的資源就是一家俱樂部的底蘊！
楊歡點頭讚道：「說得對，所以一支球隊，資產很重要！」
列維呵呵笑著點頭，「嗯，楊歡先生果然也不像外界所說的，完全不懂球！」
楊歡也是不禁莞爾。
以前不懂，可當老闆，肯定得學著去懂這些東西。
球隊的資產有很多，最顯而易見的就是球場和訓練基地。
球隊三大收入，轉播費、比賽日收入和商業收入。
轉播費是不受球隊控制的，商業收入靠運作能力，但也跟市場環境有關，而比賽日收入則是靠球場，算是最穩定的基礎收入。
聖瑪麗球場容量三萬多，阿森納的酋長球場容量六萬，再加上阿森納的票價，槍手一年在球票收入就能比南安普敦多出幾千萬英鎊。
如果再算上球場的商舖、餐廳等方面的租金，至少過億英鎊。
就這一筆收入，你南安普敦成績再好，你趕得上人家嗎？
你跟人家玩軍備競賽，這不廁所裡點燈，找死嗎？
所以，球場非常非常重要！
楊歡從收購球隊的第一天開始，就在準備新球場。
托特納姆熱刺現在已經財政赤字了，可勒緊褲腰帶，也得建新球場！
建了，還有希望，不建，只能等死！
而且，楊歡也逐漸品出了丹尼爾?列維話裡頭的意思。
看來，托特納姆熱刺隊裡沒有非賣品！
這傢伙故意跟自己說這麼多，潛台詞也是在說，小兄弟，我們隊內球星物美價廉，你看上了誰，老哥哥我賣給你，價錢行情公道，童叟無欺！
誰讓我財政有問題呢？
不賣？
就算下賽季拿到了歐冠，可財政過不了歐足聯的審批啊！
至於南安普敦，嘿嘿，沒這煩惱。
原因很簡單，投入訓練基地和新球場的錢，都可以抵消負債。
所以，南安普敦現在還很寬裕，引進梅西都沒問題。
一座球場的預算是七億英鎊，折騰個梅西，還不簡單？
「楊歡先生，我聽說，你們跟澳洲地產集團簽下了一份合作協議？」
澳洲地產集團是全球最大的上市零售物業集團，在全球擁有一百多個高端購物中心。
其中，倫敦奧運村地鐵出口的那個，歐洲最大的購物中心，就是他們所有，耗資十五億英鎊，但一年營業額就高達十億英鎊。
「是的，他們成為我們的零售業合作夥伴，未來將在我們新球場的一樓，經營南安普敦最大的購物中心，包括奢侈品商場！」
南安普敦的新球場是九爪金龍，主島的四周圍連著九座小島。
目前這九座小島已經全部簽下了租賃協議，例如蘋果決定要在這裡經營南安普敦第一家applestore，而阿迪達斯和耐克也都會在這裡成立南安普敦最大的旗艦店。
主島分兩層，底層是五角星形狀，球場則是興建在這個五角星形狀之上。
澳洲地產就是打算在底層經營一家高端購物中心。
「楊歡先生，能具體透露一下合作細節嗎？」
楊歡微微一笑，這不是什麼秘密，媒體也早晚會知道的。
「一個億英鎊，五年時間！」
丹尼爾?列維睜大了眼珠子，瞠目結舌的驚歎一聲，「天啊！」
一年就兩千萬英鎊？
楊歡微微一笑，「看到那九座小島了嗎？」
「嗯！」丹尼爾?列維點頭。
「一座小島兩百萬英鎊，一次簽五年！」
「兩百萬？」丹尼爾?列維都傻眼了。
九座小島，那就是一千八百萬英鎊啊！
乖乖，別的不多說，就衝著這兩片區域的租金，一年就將近四千萬英鎊。
而且球場裡面還有餐廳。
對，聽說南安普敦新球場的餐廳合作夥伴也找到了，專門供應vip包廂和南安普敦那群富二代會員的，一年租金兩千萬英鎊。
另外還有普通餐廳和肯德基、麥當勞之類的，都肯定會進駐的。
那滿打滿算下來，南安普敦這座新球場單單租金收入就有七八千萬英鎊。
等等，剛才他說一次簽五年，看起來是先給的錢。
也就是說，南安普敦要興建這座新球場，還沒動工，只是簽下這些租賃合同，就能夠拿到兩三億英鎊的資金。
那可是兩三億啊！
托特納姆熱刺新球場預算，滿打滿算也就四億！
一直到現在，他都還是兩眼一抹黑，不知道要去哪裡籌錢！
可人家，就只是動一動嘴皮子，兩三億就到手了！
人比人，絕對能夠氣死人！
楊歡瞧著丹尼爾?列維那哭喪的表情，心中不由得好笑。
這算什麼？
要是跟我們祖國那群空手套白狼的房地產商比起來，我這算個屁啊！
再說了，這裡面威斯敏斯特公爵也沒少出力，這廝還惦記著更大的一塊蛋糕呢！
別的不說，南安普敦市政府支持一千萬英鎊，英國政府支持兩千五百萬英鎊，再加上南安普敦社區議會支持五百萬英鎊，南安普敦從政府那邊就拿到了四千萬英鎊的款項。
原因嘛，無他，一旦這些項目落成了，將為南安普敦提供幾千個就業崗位，也將給政府每年帶來豐厚的財政收入，甚至帶動南安普敦的經濟和旅遊業。
而且，南安普敦的兩大項目都已經和市政府的舊城改造項目結合在一起了，政府自然是要給予一些支持的。
接下來，南安普敦考慮對球場冠名進行招商。
預計起碼一年能夠賺取兩千萬英鎊的冠名費用。
真到了那個時候，誰敢說我們大聖徒不是土豪呢？
再看看丹尼爾?列維那一驚一乍的窮酸相，楊歡心裡頭不免好笑。
真要都跟你說了，還不嚇死你啊？
不過，一提到窮酸相，楊歡倒是想起了一件事情！