「你既然來過，那就是最好了。都說高玨是咱們春江市最懂經濟的幹部，通過你到通江之後的表現，也充分地證明了這一點，通江的發展，被你搞的有聲有色，我相信不出幾年，勢必會成為咱們春江經濟最發達的區縣之一。你來過這裡，那以你的眼光來看，這個商業區為了發展前景怎麼樣？」
聽了高玨的話之後，沙洛如此說道。
高玨聞聽此言，心中不由得甚是納悶，他不明白，沙洛為何無緣無故問出這個問題。海榮區德山路的商業區，在高玨沒來春江之前，就已經上馬施工，這其中的端倪，高玨是半點也不清楚。
不過，高玨上次過來，目標只是賭石城，對於商業圈的全貌，並不瞭然，印象中，街上的人並不多，最為繁華的地方，莫過於賭石城了。於是，高玨淡定地說道：「市長謬讚了，高玨上任之後的表現，也只是中規中矩，做好自己的本職工作，所謂最懂經濟的幹部，實在稱不上。這裡的商業圈，我只來過一次，印象中好像街上的人不多，看不出什麼繁華。至於說日後的前景如何，這一點誰也不敢肯定，因為這其中受許多因素的影響。眼下人少，或許不太景氣，但誰能保證，過個一年半載還是這個樣子呢。」
高玨的話，倒也中肯，其實和沒說也沒有什麼區別。高玨現在只是想知道，沙洛請自己過來吃飯的用意，到底何在。
「你說的沒錯。經濟發展不能看表面。現在這個商業圈或許不行。誰又能保證以後就不行呢。對了，這個商業區是誰投資建設的，你可知道？」沙洛面帶微笑，很是淡然地說道。
「這個我還真就不知道」高玨如實說道。
他確實是不知道，不過他現在已經認定，這裡面一定大有文章。
「這個商業圈是由春江市政府和千達集團共同投資興建的。當時政府可沒有少花錢，十幾二十億的大投入。同樣，千達集團也沒有少花錢。也是十幾億的投資。但是，商業圈現在樣子，十分不景氣，客流量稀少不說，許多樓盤都沒有賣出去，就連一些寫字間和商場現在都沒有租出去。如此一來，政府的投入，和千達集團的投入，只怕是難以收回。對了」說到此，沙洛突然笑盈盈地望著高玨。又道：「這個千達集團，你應該聽說過吧。」
「這個公司我不禁聽說過。而且現在，通江區的商業圈建設，也是由千達集團投資的。我們這個商業圈甚至還以千達集團命名，叫作千達廣場。公司的實力，我也看了，相當有規模，資金很雄厚。」高玨不解沙洛話中的意思，又是實打實地說道。
若說千達集團實力雄厚，這一點在現在說，還為時尚早。千達集團在這個年頭，在房地產投資企業中，也只能算是中上游，當然，比張佩的公司強上許多倍。千達集團真正實力雄厚的時候，是在未來幾年房地產大潮中脫穎而出的。高玨知曉未來，在他的印象中，千達集團那可真是房地產的龍頭企業，錢有的是。所以並沒有想到，其實現在，還沒有他想像中的那麼強大。
「所謂資金雄厚，也不過是銀行貸款罷了。這種房地產企業，多是玩空手套白狼的，仗著官面上有點支持，從銀行貸款，才能放手發展。這個千達集團，也不過表面上實力雄厚罷了，欠銀行多少錢，那都難說的很，如果銀行一旦追債，勢必崩盤。」沙洛淡淡地說道。
沙市長的話，說的倒是沒錯，但是這年頭，不少房地產的企業，都是這樣。在官面上有人，在銀行能夠拿到大筆的貸款，然後進行發展建設，逐漸形成規模。千達集團即便現在如沙洛所說，但也不能說他的實力不夠雄厚。
只是，沙洛所說的這番話，其中似乎另有深意，可在一時間，高玨確實難以領悟。
高玨點了點頭，說道：「市長所言極是，現在的房地產企業，大多有不少銀行貸款。憑著從銀行貸出來的資金，進行發展。可是，只要能夠付上利息，銀行也不至於迫切的追債。畢竟，銀行想要盈利，也是貸款業務。」
說話的時候，高玨眸子一直都在望著沙洛。他很想知道，沙洛說這番話的意思，料想肯定還有後話。
「銀行盈利，確實是靠貸款，可是無休止的貸款，對於銀行的利益，還有很大的損害。對了，你在通江招標的事情，我想起來了，你曾經向市政府匯報過，我也看了。你做的很不錯，凍結投資方一定的資金，以確保投資企業的實力，確保能夠讓商業圈如期完工。這一點，其實很值得借鑒。」沙洛很是自然地由如此說道。
「還可以吧，多謝市長誇獎。」沙洛的話，高玨越聽越是迷糊。這有一搭沒一搭的，好像是在說正事，又好像說的都是廢話。當然，高玨不會真的以為沙洛是在說廢話，應該是現在還沒有說到真正的點子上。所以，他也不著急，沙洛怎麼說，他也就怎麼應著。
「就像這個商業圈，當初是政府和千達集團一起投資干的。政府的投入的資金還要比千達集團還要多，現在這般景象，完全和預期不符，政府的投入的錢，根本沒法退出來。可是千達廣場投入的，確實完全可以退出來，大不了，將這裡的樓盤還給銀行就是。這種經濟發展模式，對方方面面都是不妥的。最後吃虧的是哪裡，不是千達集團，而是銀行，是政府」沙洛再次很是自然地說道。
把話說我，他衝著高玨會心一笑。
這抹笑容，高玨看在眼裡，立刻意識到，沙洛說的這番話應該十分重要。
「關節在什麼地方」高玨暗自嘀咕一聲，心中仔細地琢磨起來這番話的意思。
這裡商業圈是春江市政府和千達集團一起投資修建的。如果商業圈發展不起來，自然是要賠錢，千達集團的錢，多是來自貸款，那肯定是不會賠，大不了將樓盤還給銀行。如此一來，賠錢的肯定是銀行和政府了。
這種事情，並不算稀奇，政府投資，然後賠本的買賣，銀行貸款又不回來的，其實很多。如果說要追究責任，那就得看上面有沒有人保，下面有沒有人捅，說你有責任，你就有責任，屬於好大喜功、盲目建設，那你就是好大喜功，得背上一個瀆職的罪名；說你沒有責任，只是交學費了，那就是交學費了。畢竟改革的路上，做錯事很正常，該交的學費還是要交的。
凡是都有兩種說法，甚至幾種說法，就看怎麼說。
現在沙洛提到這個，這其中的官竅，絕對不會簡單。高玨琢磨一番，突然意識到一點，那就是政府方面主持這個投資項目的人，拍板的人，會是誰？
如果說是現在的市長沙洛，那肯定不太肯定，沙洛絕不可能自己找自己的彆扭。如果不是沙洛，高玨一下子反應過來，春江市的前一任市長不正是現在的市委書記姚淳麼。
一想到姚淳，高玨不由得倒吸一口氣，他終於想明白了，原來這其中官竅，就在這裡。沙洛確實是想對姚淳動手了，而導火索就是這個投資工程。十幾二十億的投資，如果干砸了，另外再有理由指正，姚淳的做法純粹是好大喜功，貪圖政績，不顧國家的財政收入，胡亂妄為，那姚淳肯定得從市委書記的位置上下去。
可是想要達到這個效果，絕不是一件容易的事情。商業圈現在不景氣，那並不算什麼，前期效果不好，屬於正常，誰能保證，再過個一年半載不能好起來。另外，姚淳現在是市委書記，總管春江大全，想要扶持一個商業圈，也不是什麼難事。主要一方面就是交通，只要交通便利，就贏了一半。另外，想要聚攏人氣，也可以壓低所有商場和寫字樓的租金價格，並以此下壓商品的價格。只要東西好，又便宜，真正做到物美價廉，那人氣很容易就能搞上去。就和賭石城一樣，想要孫家大院的買賣，只要攏住人氣，給顧客實惠，很容易就能做到。
另外，即便這些做法都沒有成功，那也不至於立馬就讓姚淳下去，最起碼，還得看千達集團那邊的意思。只要千達集團穩住，拒絕撤資，一直扛著，那姚淳還是沒事。
千達集團這樣的企業，那也是百足之蟲，只要姚淳不讓他撤資，料想千達集團絕對不會輕易的撤資，有的是辦法渡過難關。除非這裡面牽扯到更大的利益，或許是被捏住其他要害。
想明白這些，高玨也是會心一笑，隨即說道：「商人逐利，同樣也需要支持。我想即便這個商業圈的前景堪憂，真的讓千達集團賠了錢，我想千達集團也不至於輕易撤資離開。千達集團應該也有不少產業，即便在一處賠了，還是有地方會賺到的，賺的肯定要比賠的多，用賺的地方來養賠的地方，三年五年還是不在話下的。另外，我估計這裡的商業圈發展，也只是暫時不行，不出兩三年，還是可以起死回生的。」(……)