第五百一十三章：藝術天堂（八）
姚憶笑著說道：「這個很好解釋，我給你打個比方，就說我們的魅力無限奢侈品股份有限公司，它的設計中心實際上需要員工數量為十萬人，那麼預報的時候，可以溢出百分之五十，申請十五萬人的配套設施建設。這配套設施包括工作設施和居住設施，工作設施主要包括辦公用房和辦公設備；居住設施包括員工住房、便民服務的學校、醫院、商店等各種設施。這樣一來，一個容納十萬人的魅力無限工作中心和居住中心就形成了。」
香奈兒小姐問道：「那五萬人的設施豈不是空著？還有，如果魅力無限公司進一步發展壯大，我們該如何辦？」
姚憶說道：「那五萬人的空餘主要是為員工的正常流動做準備的，預防的就是，員工進行流動，工作單位調動了，理應居住房屋隨之調動，但是，居住房屋因為人滿為患，卻不能夠進行調動。我們剩餘的五萬人單位住房就是方便員工調動進行的，保證員工擁有足夠的住房和工作用房進行流轉。對於魅力無限公司擴大的問題，我採取的方式就是預留大量的建築用地，如果公司壯大，員工數量增多，我們就實行擴建。原來容納十萬人的魅力無限工作中心和居住中心在總體的規劃中，所佔面積僅僅百分之五，剩餘百分之九十五的地方都是綠化帶，如果擴建的話，最多可以擴建五倍大，實現建築佔地面積是原來總體規劃的百分之三十，這樣的話，我們就不用發愁了擴建的問題了，不過，在一般情況下，公司的規模不可能擴大五倍，真的擴大五倍的話，就需要重新規劃用地了。」
香奈兒小姐笑著說道：「這方面我倒是明白了，看來以後就算是公司的發展，也需要申請辦公用房，不可能再像以前那樣，自由的購買辦公用房了。」
姚憶笑著說道：「實際上，在辦公用房這方面，我們會按照經濟規劃進行發展，哪些行業需要發展，哪些行業不需要發展，最主要的目的就是突出優勢產業，打造世界品牌。」
香奈兒笑著說道：「還有一個問題，比如說酒店、旅館等娛樂項目，是如何規劃的？」
姚憶笑著說道：「還拿容納十萬人的魅力無限工作中心為例，這工作中心實際上就是一座商務大廈，這個大廈在規劃的時候，就會按照國際標準規劃各種商務設施，比如酒店、賓館、銀行、咖啡廳等等一切與商務相關的公司都會規劃到，除此之外，我們規劃的工作中心和居住中心，一般情況下以十萬人為標準單位（最高限度為六十萬人），我們把這種單位叫做社區單位，以五個類似的社區單位為一個城鎮單位（包含四個社區單位和一個中心社區單位），四個社區單位圍繞一個中心的社區單位分佈。四個社區單位主要是商務職能，而中心社區單位主要是行政文化職能，在中心社區單位中，建有大型的中學、大學、研究中心，城鎮行政中心，各種劇院、電影院等和文化設施、還有超級購物中心、大型酒店、旅館等等各種設施。」
香奈兒聽到後，驚歎道：「你是社會學家嗎？怎麼有這樣天才的構想，像這種城鎮佈局的研究，只有那些社會學家才想得出來的。」
實際上，這樣的社區規劃姚憶在前世的時候都想好了，在前世的時候，他可是一個窮光蛋，高房價壓得他喘不過來氣，而且在學校裡，就選修了社會學專業，對城市社區建設非常感興趣，早就想著建立一個烏托邦的社區模式，讓每一個人不補發愁住房的問題、孩子上學的問題，上下班擠公交的問題，城市擁堵問題等等。
因為這種以工作和居住為中心的社區單位模式，上下班近，孩子上學近，完全不用開車，更不用坐公交，僅僅走路就可以，既鍛煉身體，又節約能源，而且還有效地解決了城市交通擁堵的問題，建設的是一個綠色城市。
除此之外，人口的集中，有利於提高公共設施的利用率，減少浪費。更重要的是，有利於姚憶發展他的商業，如此集中的人口，只要在一個社區內分佈一個物流中心和銷售中心，就可以基本上全部覆蓋所有的客戶，而且在中心社區可以建設大型的購物中心，既有大覆蓋，又有小覆蓋，而且還可以建設汽車銷售等等，不僅如此，還可以便利物流運輸和公共交通設施的建設，總之，大規模的、有規律的人口聚集，有利於降低商業成本，提高商業效益。
當然，這種社區規劃方式，還有很多的好處，這都是後話了，在以後會慢慢的涉及到。
姚憶笑著說道：「我們現在規劃的第一個城鎮級別的社區就是我們的藝術天堂，中心社區就是我們魅力無限奢侈品股份有限公司和藝術人生汽車股份有限公司的行政總部，南邊的社區規劃為魅力無限社區，北邊的社區規劃為藝術人生社區，東的社區規劃為藝術品展覽和交易中心社區，西邊的社區規劃為藝術培訓中心社區。」
香奈兒說道：「整個地方佔地預計多少？」
姚憶外說道：「整個撒丁島的一萬平方公里，我們每一個城鎮級別的社區單位都不低於一萬平方公里，剩餘的一萬四千多平方公里，我們規劃為基礎設施建設城鎮社區，比如說自來水社區，農產品社區等等，為我們藝術天堂提供後勤服務。」
香奈兒小姐說道：「像你這麼說的話，整個撒丁島的整體規劃將不低於一千億美元。」
姚憶說道：「是呀，我們只有投入這麼多，才會有更高的收穫，這都是很正常的事情。」
香奈兒小姐又問道：「你確信能夠徹底擺平意大利這些居民嗎？我可是要提前給你打預防針，這些人可不好對付。」
姚憶笑著說道：「不急，我已經準備了四千多平方米的土地，如果那些堅持保持他們傳統生活的人們，我就把那四千多平公公里的土地給他們，讓他們自我生活吧，不過我相信，用我的手段，用不了多久，他們就會自動請求加入我們的社區。」
香奈兒小姐驚異地問道：「什麼手段？」