在本島地產一明一暗,兩次動作之後。不知不覺當中,劉東在日本已經差不多待了三個月了。這還是劉東第一次在國外待得那麼久,在這三個月當中,除了偶爾有一些來自國內的電話,劉東基本上和國內可以說是與世隔絕了。
三個多月的時間,雖然劉東很少出去逛,但也並不是一直都待在公司裡面。所以對於現在日本的一些國情,也有一些深刻的瞭解了。要不是劉東一直沒有打算學習什麼日語,他現在的日語都能多少講上兩句。
晉身成為環亞新的高層以後,長島太郎比起以前更加努力的工作了。這點不但劉東有所感覺,感覺更加深刻的,絕對是本島地產的那些老員工。原本長島太郎在本島地產裡面工作就比較刻板,現在變得更加刻板,要不是本島地產的待遇一向是業界頂尖,很多人都受不了現在本島地產的嚴肅氛圍。
三個月的時間,說長不長,說短也不算短了。日本這邊的事情,也不是一天兩天能夠解決的。原本劉東以為他過來以後,用不了多久的時間,該談好的東西就能談好,和那些美國財團之間的接觸,也應該會有一個結果。
哪裡能夠想到,那些美國財團和日本財團做事居然會那麼拖沓,過了這麼久的時間,居然都還沒有把精力分散到其他的方面,還在為他們之間的利益糾葛而互相扯皮。這個階段,別說和環亞談更加深入的東西,就連之前和環亞接觸的那些來自財團的人,現在都是越來越少來。
或許他們在日本人那邊得到的承諾,讓他們有底氣拒絕環亞的善意,抑或者是其他的原因,讓他們原本想要接觸的心思,變得淡了許多。但無論如何,他們和本島地產的聯繫越來越薄弱,那是不爭的事實。
在這樣的情況下,事情肯定是一時半會兒解決不了的。而現在在日本,環亞高層聚集得也太多了,多得有些影響環亞其他行業的正常運轉了。所以,劉東決定,不能再這樣繼續等下去,既然暫時出不了什麼結果,那他們這些人也就不用巴巴的繼續在日本等什麼結果。
要不然,一個劉東,一個陳潔,還有陳志豪和林天豪,再加上長島太郎這個新進的環亞高層,一共五個環亞高層都在這等著,對於環亞本身的運作,絕對是一個巨大的壓力。
要知道,環亞現如今能夠叫做高層的人,總共也就那麼幾個,除了在日本待著的這幾個人之外,其他地方待著的環亞高層,也就僅僅只有五個,基本上環亞高層一半的人手,都放到了日本來,兩個巴掌,一半一半,實在是太浪費人手了。
所以,在一條龍項目走向正軌,還有暗中抬價的事情也在發揮作用之後,劉東在某一天,突然召集起了大家,在自己的董事長辦公室裡面,開始討論起去留的問題。
五個人坐在董事長辦公室裡面,依舊顯得辦公室比較空曠。畢竟,三百平的辦公室,即便是裝修得再到位,人氣沒有那麼高,總是會有一些別樣的感覺。
做為董事長,劉東自然要第一個開口的:「長島君,我們公司推出的新項目,客戶感覺如何?」
「非常好,他們都覺得這個項目很新穎,很有前途。尤其是對那些才發了一筆財的集團來說,更是如此。其他的項目,能夠達到房地產這樣大投資的行業,畢竟不多,再加上跨行等等因數,所以他們的選擇都很慎重。
但是我們房地產行業不一樣,即便是他們沒有踏足房地產行業的心思,但是讓自己公司的辦公地點變得更加合理美好,他們接受也比較容易。而且房地產行業在日本的保值作用,是其他行業比不了的。就算以後公司經濟方面出現問題了,也可以用房產來套現,而房產套現比起其他的東西,更加容易許多。
所以即便是對於涉足房地產行業沒有興趣的人,也不會拒絕自己公司擁有房產。」長島太郎興奮的說道。
「那麼,現在我們這個項目,有多少簽訂合同的公司呢?」劉東關心的問到。
房地產行業當中,雖然沒有那種電影行業當中,叫好不叫座的情況出現,但如果銷售的情況不好,那也算不上什麼稀奇。畢竟,房地產這一行,尤其是日本房地產這一行,一談到買賣,都是大宗交易。而能夠讓本島地產經手的項目,基本上就沒有三百萬美元以下的業務。
雖然現在日本的暴發戶很多,但也不是每一個暴發戶都能眼睛都不眨的拿出那麼多錢來。這可是八十年代末的三百萬美元,和後世美國大開印鈔機的三百萬美元,沒有任何可比性。
「簽訂合同的企業,現在已經有了十多家,總合同金額,差不多有五千多萬美元左右。這其中,用到我們公司自己地皮的公司,有七家,其他的地皮,都是在其他公司手裡面捏著的。而還沒有簽訂合同的項目,更是多達二十多接近三十家。有意向和我們公司合作的企業,就更多了。」長島太郎意氣風發的說道。
雖然現在搞一條龍項目的那些地皮,在本島地產裡面,僅僅算是邊角料的地皮,放到手裡面並沒有多少的價值,升值的潛力也並不大,要不然,本島地產也不至於那麼早就把這些地皮拋出來。真正賺錢的地皮,是不可能這麼早就拋出來的。
但就算這些邊角料地皮,經過一條龍服務的包裝,也很讓別人心動,不但是圈外人心動,就算是圈內人,也很心動。如果不是這個項目進行的時間太過短暫,別的地產公司還在考察,現在整個日本地產行業,就不僅僅只有本島地產會推出這個項目了,而是很多人跟風。
當然,做為第一個吃螃蟹的本島地產,就算是以後遇到無數的跟風企業,由於佔據先機的優勢,也不可能被其他地產企業給拉下馬,至少也能保持在這個項目的第一梯隊當中。
聽到長島太郎的匯報,劉東對於一條龍服務的情況,有了一個大致的瞭解。這個項目在日本,的確很有潛力。畢竟日本的本土,面積太過狹小,而日本人的人口,也實在是有些多了點,所以日本人對於房子的渴望,即便是和二十一世紀以後的華夏人,也絲毫不遜色,甚至還要更渴望。華夏人買房子,多少還有一些挑選的餘地,而日本人買房子,這個挑選的餘地都很少。
「一條龍的項目,我們還要深挖他的潛力,在未來,希望這個項目能被我們公司打造成為一個行業典範。這點上,希望長島君你多多關心。」劉東開口說道。
「請董事長放心,長島是不會讓你失望的。」長島太郎開口承諾的說道。
「那麼抬價的事情呢?我們公司做得怎麼樣了?那些美國財團,現在有沒有注意到這個情況?」劉東又問到。
聽到劉東的提問,長島太郎輕蔑的說道:「那些美國人,現在還在為他們的利益而扯皮,根本就沒有在乎漲價的問題。再說了,雖然我們本島地產在暗中發力,甚至還有其他的勢力也在這樣做,但畢竟漲幅沒有變化得太大。以那些美國人的敏感程度,想要真正意識到危機,還要等一段時間。倒是我們本島地產的地皮,因為周邊地皮的升值,而跟著升值,單單就這升值之後的價值,我們本島地產就賺了接近兩億美元。當然,這筆錢還停留在地皮上面,只要我們還沒有拋售掉這些地皮,那麼錢就到不了我們的手中。」
「這個沒關係,反正早晚是得回到我們手中的,現在日本的地皮價格,還遠遠沒有達到最高點,我們現在把那些已經沒有多少升值潛力的地皮包裝出去,剩下的地皮,就需要我們好好的衡量了。最好弄一條龍項目的時候,不要從我們本島地產手裡面的地皮下手,那樣會少賺很多錢。如果有別的地產商樂意出價,那麼我們就要讓客戶去把這些地給拿下來,然後再由我們來把工程給做好。花別人的地,賺自己的錢。不能把我們的老本都弄進這個項目裡面,要不然,我們賺的錢就會少很多。」劉東吩咐到。
「這點我知道,我們拿出去做一條龍業務的地皮,都是那種沒有多少升值價值,甚至還有些虛高的地皮。真正有潛力的地皮,我們是一塊都沒有拿出去。即便是有公司詢問,我們也沒有答應。所以我們本島地產,不會在這個方面吃虧的。」長島太郎自信的回答到。
「這樣就好,這一條是必須執行下去的。真要出手地皮的時候,我們公司自然會做出決定,但這個決定,絕對不會是現在就下達。畢竟,現在就連那些美國人,都還沒有完全的入場,現在就把手裡面的東西都拋出去,那絕對是在賤賣。我們環亞什麼都可以吃,但就是不能吃虧。」劉東說道。