聽天啟要拿皇城裡的地換皇城外的地，談敬眨了眨眼睛說：「皇上的意思是怎麼換？」
天啟說：「你就給他說萬壽宮做造幣廠，髒罰別庫做存放碎銀和銀幣的庫房，中央錢莊就在大光明殿辦公，西安門外的地就是對外經營辦事處。萬壽宮西邊是惜薪司方便用火，東邊過了紫光閣就是太液池方便用水，很方便的是不是？周圍還有錦衣衛看守內衛監視，也很安全。」
談敬離開後天啟轉身向坤寧宮走去，邊走邊自言自語道：「三百萬換回三百萬股份外加七百萬現錢，再用塊空地換三塊黃金地段，這生意怎麼算怎麼划算！」
到了坤寧宮見皇后和馮選侍在商量什麼，天啟問道：「看到這麼多錢，是不是在商量怎麼花？」
皇后笑道：「我們正在商量給皇上準備煎餅卷大蔥，臣妾這就去和麵粉。」
馮選侍緊接著說：「那臣妾馬上去剝大蔥。」
天啟伸出左手握住皇后的手，用右手刮了一下馮選侍的鼻子說：「你兩個現在變得很調皮，朕要處罰你們。」
皇后說：「皇上想怎麼罰？」
天啟說：「朕罰皇后天天把銀子守好，罰馮選侍為朕的女諸葛想辦法用錢賺錢。」
馮選侍問：「請問皇上準備在哪裡做生意？」
天啟說：「朕現在在東安門外和長安門外有三塊地，地不大怎麼做你來想想辦法。」說完拿起筆畫了個大概地形。
馮選侍看了看說：「人離不開三樣，吃飯、穿衣、吃藥。把這三塊地重新修過，東安門外離尚膳監和光祿寺近，吃不了的食材就拿到外面做了賣，圍著這塊地修一圈美食鋪，什麼糖果、乾果、滷菜、涼菜、熱菜都賣，肯出錢的還可以包送家裡，宮裡尚膳監的人都用起來，有利可圖的話他們應該很積極。」
天啟說：「對，人不夠還可以招人，周圍的人也有事做。」
馮選侍又說道：「長安門外的兩塊地一塊修幾間成衣鋪和首飾鋪，宮裡的銀作局、巾帽局和針工局都可以用上，免得他們太閒了，也給他們一個賺外快的機會；另一塊地修太醫院的分院，用太醫院的醫術濟世救民也是美談。」
皇后這時說：「難怪皇上說你是女諸葛，說起來是一套一套的。」
馮選侍說：「臣妾家裡原來也是做生意的，小時候見得多也就稍微熟悉些。」
天啟這時在一旁思量：「如此見聞廣博的人肯定不會是普通人家，但突然家道中落肯定是遇到了意外，看來此女的來歷有些蹊蹺，空了派人去打探一下。」
正在這時談敬回來了，看他笑得包不住嘴的樣子就知道他又有了好消息，他一看見天啟就想起開始天啟說他不夠穩重的事，急忙止住笑容，誰知道後來實在忍不住又笑了起來，邊笑邊說道：「皇上，左侍郎同意換地，覺得換了安全有保障，而回來的路上恰好遇到福王派來的人，他的人來報告說福王已經在眾多王爺中湊足了一千萬兩銀子，福王還說如果其他人湊不起本身的份額他們還可以再湊一千萬。」
天啟前一陣在跟戶部的商議中，決定把準備成立的商行定價在一萬萬兩白銀，負責造幣並發行的錢莊和修路建市場收費的路商局各佔五千萬兩。事情是天啟提起並要宦官和錦衣衛具體參與，所以天啟佔據隱性股份一成；朝廷的各類政策要為各項經營服務，所以朝廷的隱性股份占三成；其餘六成股份分為六份，由宮裡、戶部、朝中官員、皇族、北方大戶和南方大戶均分。
分在皇族身上的股份為一千萬，誰知道他們能拿出兩千萬，天啟驚訝道：「他們這麼有錢？」
談敬說：「皇上，全國有好幾萬宗親，有田有地的就有好幾十位王爺，祖祖輩輩積攢了這麼多年，兩千萬算什麼？皇上命令他們賣地，他們見福王把田掛出去了都紛紛效仿，聽說好多地方被炒高的田價都降了。」
天啟點了點頭道：「老百姓有了田能吃飽穿暖就不會亂來，他們不斷把掙到的錢拿來買地，那些佔地多的大戶就必須把地賣了換銀子。這些拿地換銀子的大戶就沒有表示？」
談敬說：「有啊，政務院剛轉來了戶部呈的折子，說以山西商會為代表的北方大戶和以湖廣商會為代表的南方大戶都認為一千萬份額太少。」
天啟說：「他們要多少？」
談敬說：「他們都要出三千萬。」
天啟說：「看來還是朕心太軟抄家抄少了，這大明不是沒有錢，而是錢都在這些大戶手中沒有拿出來正常流通。大明就好比是一個看起來很胖的胖子，其實沒有多少肌肉全長的沒用的肥膘。」
見談敬還在高興中回味天啟問道：「戶部和朝中官員怎麼樣？」
談敬說：「朝中的和地方的官員湊的銀子剛好有一千萬，而戶部確實窮，左侍郎是算了又算牙齒咬了又咬只敢拿出五百萬兩。」
天啟冷哼了一聲說：「左光斗也是個書獃子，最後幾千萬收齊了戶部挪用一下又怎麼啦？不知變通的人。」
談敬這時說：「奴才還忘說了一件事，山西商會和湖廣商會的人說他們要派人查帳。」
天啟說：「這沒問題，經營中有什麼疑問也可以提出來。但你告訴他們，只能各有一千萬份額，其它的錢存錢莊裡也好或埋起來也好都隨便，就是不能拿出來擾亂市場，否則的話後果自負！」
見談敬答應了天啟就把開始馮選侍的建議說了一下，談敬聽了後說：「這主意很好，但奴才就怕他們忙著賺錢疏漏了本身的事。」
天啟想了想說：「你考慮得有道理，你有什麼好辦法？」
談敬說：「奴才的意思是把他們分成三部分，宮裡當差一天，宮外賺錢一天，家裡休息一天。如果人手不夠可以把在外閒置的人招些回到宮裡來，再不夠就把皇城外等機會的人招些來跑腿。」
天啟說：「有道理，你去安排吧，這些錢是朕的私人銀子，跟鄭老太太她們沒關係。做事的人朕給他們加俸，所有帳目要經過皇后看過，明白嗎？」
談敬答應後讓人把銀子推走，銀票拿去讓楊公春找人換銀子去。
談敬走後天啟很高興，跟皇后你看我我看你很是滿意，天啟說：「娘子，快去和面，今晚真的吃煎餅卷大蔥。」
皇后笑道：「是，不過先得吃午飯，吃完午飯再說晚飯的事。」
這時天啟突然發現馮選侍在一旁發呆，就問她：「是不是又想到了什麼？怎麼不說話了？」
馮選侍說：「皇上，臣妾總覺得這裡面有什麼地方不對。」
天啟慢慢坐下來也說道：「朕也覺得有哪些地方不對，前一陣還窮的發慌，突然間冒出這麼多銀子，這幸福來得太突然了讓人感覺得不真實。」
皇后這時說：「主要是因為皇上這一陣辦的事讓人明白了皇上是個誠信愛民的人，魏忠賢有罪但皇上原諒了他；福王不退田皇上給他好處讓他退；那些獲罪的官員皇上也是網開一面；戶部講歪理要銀子皇上也能容忍；他們就是因為看到這些才敢把銀子大大方方亮出來，連一貫深藏不露的鄭老貴妃也拿出了私房錢，這都是皇上誠信寬厚換來的。」
馮選侍這時說：「誠信寬厚是皇上的優點，但在有心人眼裡卻成了皇上的弱點。」
皇后詫異地問：「馮選侍這話是什麼意思？」