蒯良的臉色黯淡下來，說道：「回主公，這兩件事都還沒有什麼眉目。住在老城區的那些人故土難離，要拆了他們的祖屋，更是難上加難。新城區的土地也賣出去一些，主要是一些外鄉人買的。剛才王振也提出來要買一大片土地，就在第十三號商舖的後面，如果成交，應該是最大的一筆土地買賣了。還有就是，因為上次走水，房屋被燒燬的那幾十戶人家已經遷到了新城區。」
劉欣聽到這裡，不由冒出一個邪惡的念頭，要是放一把火，將老城區全燒了，不就什麼問題都沒有了。他自己也被這個念頭嚇了一跳，沉默片刻，方才說道：「這事急不來，慢慢再想辦法，記住了，千萬不可用強。」
蒯良是襄陽本地人，鄉里鄉親的，確實拉不下臉來，他還擔心劉欣會使出什麼強制手段，現在終於放下心來，連聲應諾。
沒過幾天，劉欣果然在城外為張世平安排了一處地方用於修建馬場。考慮到蘇雙肯定會和張世平一起販馬過來，這處馬場佔地就比張世平要求的大了許多，而且那裡土地肥沃，水草豐美，非常適合養馬。張世平對劉欣是千恩萬謝，匆匆採購了一些貨物，回北方報喜去了。
時間一天天過去，襄陽新城區的人氣依舊不旺，因此劉欣也遲遲不敢再推出第三批商舖。
四月的天就像小孩子的臉，說變就變，整整下了一夜的雨，直至清晨，也看不到絲毫停下來的跡象。劉欣披上蓑衣，戴好斗笠，騎了馬照常往書院去。
書院門口，蔡邕也剛剛從馬車上走下來，便看見了劉欣，他的臉上現出些尷尬。最近為了蔡琰的親事，弄得他很是煩惱，女兒似乎鐵了心的要嫁給劉欣，可是如果嫁過去也只能是一個妾的身份，這讓他的老臉朝哪裡擱？雖然心裡感到彆扭，但見了面，招呼總是要打的，蔡邕故意抬頭看了看天，說道：「主公，這雨勢可不小啊，您今天怎麼還到書院來？」
劉欣呵呵笑道：「伯喈，你這麼一大把年紀了，仍然風雨無阻，我這個小年青可不敢趁機躲在家裡偷懶。」
進了書院，等了半個時辰，學生們還沒有到齊。
現在書院共有九十名學生，分別來自官宦家庭、士族世家和貧寒百姓。像沮授、黃忠、蒯良、蒯越、蔡瑁這些人家都已經搬進了新城區，離著書院並不太遠，他們家的子弟都準時到了書院。還有一些寒門學子，劉欣為了讓他們安心讀書，實行的是住校制，食宿全部由官府免費提供。考慮到這些孩子在家中往往還要承擔一些家務，對其中品嚐兼優的學生，官府還會給他們家庭發放一定的補助，以激勵他們用功讀書。他們都住在書院裡，自然也不會受到天氣的影響。可那些住在老城區的士族世家子弟們就不行了，到現在為止，一個人都沒有來到書院。
劉欣看到這種情形，忍不住搖了搖頭，對蔡邕說道：「這些公子哥兒從小便嬌生慣養，將來如何能成大事。」
這些學生裡面也難免有幾個天姿聰穎，頗受蔡邕喜愛的。聽到劉欣對他們有看法，蔡邕趕緊說道：「老朽看他們也不都是怕吃苦的，或許有其它事情耽擱了也說不定。」
劉欣卻不太相信，喃喃說道：「但願如此吧。」
雨時大時小，只是一直沒有停下來，有些院落裡的積水已經堪堪漫過鞋，幸好道路上並沒有受到什麼影響。不過，學生少了三分之一，劉欣的課也就上不下去了，只得提前打道回府。
直到第二天上午，這場大雨仍然下個不停，劉欣緊張了起來，不由擔心起會不會引發洪災，於是連忙派人將沮授、蒯良請過府裡。
蒯良聽劉欣說完，笑道：「主公勿憂，這裡不比北方，類似這樣的大雨往年也是常有的，最多引起城裡內澇而已，對農田還不會造成太大影響。」
劉欣沉吟道：「內澇也是很嚴重的事情，這樣吧，你們陪我去城裡走走，尤其是新城區，可是花了大力氣建設了排水系統的，現在正是檢驗效果的時候。」
城市內澇的情況，劉欣倒沒有親身經歷過，只是過去在電視上看到過，有些城市下雨天道路上全是積水，一時半會排不出去。
襄陽新城區的排水系統還是頗有成效的，一行人出了州牧府，走了許多地方，都沒有見到有大量積水的現象。前面不遠處便是一片安置老城區普通百姓的房屋，這裡已經住了一些人，都是上次城北大火受災的百姓。
劉欣突然看到幾戶人家的門前都有用磚石臨時砌成的簡易壩頭，一個白髮蒼蒼的老者正站在門前向外張望，於是便停下來問道：「這位大爺，你家中莫不是進水了？」
老者見這群人的樣子不像是普通百姓，慌忙答道：「沒有，沒有，家裡好著呢。」
劉欣覺得奇怪，又問道：「既然沒有進水，你在門前堆上這些東西做什麼？」
老者擦了擦濺到臉上的雨水，答道：「往年若是這樣大雨，家中早就進水了。昨天看到雨下個不停，我就做了準備，沒想到根本就不需要這樣做。」
劉欣扭頭問蒯良道：「往年你家中也會進水嗎？」
蒯良搖搖頭說道：「我們家中到時候自然有奴僕們去打壩頭，情況會好些，普通百姓家中進水那就再正常不過了。」
劉欣手一揮，說道：「走，大家隨我去老城區看看。」
舊的城牆已經拆除了一大半，剩下的牆基仍有膝蓋那麼高，形成了一個天然的分界線，新老城區一目瞭然。劉欣撐著油布傘站在雨中，可以清楚地看到老城區裡已經是**一片，難怪住在這裡的孩子們不能去書院上學。
這場大雨過後，老城區的積水也慢慢消退，路面下留下一堆淤泥，住在這裡的人們也早已經習以為常。然而，當他們聽說新城區竟然絲毫沒有受淹時，一個個臉上都露出不可思議的神情，前往太守府詢問搬遷事宜的人漸漸多了起來，但是，真正行動起來的還是屈指可數。
在老城區搬遷問題，那些士族世家在這裡面起了不好的作用。他們有的是家奴，房屋的地基也比別人要高上許多，並不太擔心受到水淹。這些人的房子周圍一般都有比較寬的巷道，只要自己家中小心一點，一般情況下別的地方失火是不會燒到他們那裡的。而大多數普通百姓都習慣了跟在他們後頭行動，這些士族世家們不搬遷，普通百姓就不大會主動搬遷。
劉欣一心要改造老城區有他自己的打算，一方面可以增加新城區的人氣，帶動新城區更快地發展。另一方面，老城區的佈局雜亂無章，容易藏污納垢，不利於今後的管理。最好的情況就是將老城區的居民整體搬遷進新城區，將老城區全部推倒，重新建設。不過，這場大雨還是給了劉欣一點啟發，為了促使這些士族世家能夠主動搬遷進新城區，他想到了一個好主意。
過了夏天，書院又會招收一批新生，今年的招生簡章出來得特別早，其中有一條新規定，凡是居住在老城區內的，無論士族還是平民，一律不在招生範圍之內。理由很簡單，住在老城區的學生容易受到雨天的影響，不利於學業的完成。
這條簡章一出，滿城嘩然。對於士族來說，襄陽書院是官方承辦的，從書院走出來的學生今後的仕途自然一片光明。而對於普通百姓來說，自己的子女如果能夠擠進書院，不僅可以減輕家裡的負擔，而且今後也很有希望出人頭地。
這條規定的出台，擺明了是要逼他們搬遷到新城區去。結果大火沒有將他們嚇跑，大水也撼動不了他們堅守在自己家園的決心，一條關於「學區房」的政策卻讓他們徹底動搖了。
離劉欣規定的新學年開學時間還剩下三、四個月的時間，仍然住在老城區，而家中的子弟又漸漸到了入學年紀的那些士族人家首先坐不住了，紛紛往蒯良家中跑，哭著搶著要在新城區買地，困擾劉欣半年之久的新城區人氣問題迎刃而解。
然而蒯良現在卻不好說話，想要買地的人多了，他的腰桿也硬了起來，全然不似當初苦口婆心地勸著大家搬到新城區時的模樣。地價漲了許多，還要求他們將老房子的地契抵押出來，將來由官府酌情給予補貼。
幾乎在同一時間，張世平、蘇雙聯袂來到了襄陽，他們還同時帶來了數百匹好馬。劉欣早已經派人幫他們將城郊的馬場用柵欄圈了起來，四角還建了望樓，馬場內也修建了幾幛房屋，用著養馬人的住所。
張世平、蘇雙看著設施齊全的馬場，一齊感慨地說道：「大人替我們想得真是太周到了，這座馬場是我二人合開的，就叫蘇張馬場好了。」
劉欣笑著說道：「這個名字不好聽，我來幫你們取一個響亮的名字。」