隨後王茂如請內田康哉一行人參觀了近衛總部的近衛裝甲師，當雄赳赳氣昂昂的民九坦克在日本首相面前行過的時候，內田康哉感到了深深的侮辱，這是在**裸的炫耀武力。內田康哉向隨行的武官日本陸軍參謀本部負責情報的參謀次長福田雅太郎問道：「同等數量下中日坦克交戰，戰果如何？」
福田雅太郎苦笑提醒道：「日本沒有裝甲部隊。」
「沒有裝甲部隊？」芳澤謙吉鬱悶道，「堂堂大日本帝國，怎麼會沒有裝甲部隊？」
福田雅太郎搖頭道：「參謀部的軍官們說，裝甲戰車會讓士兵產生躲在鋼鐵後面的懦弱想法，而且還會驚嚇到戰馬，尤其是後勤給養將大大增加，一個坦克一年的花銷是普通士兵一支小隊的花銷。由於政府的裁軍，日本陸軍哪有錢裝備裝甲部隊？」他也暗暗地反攻了一下芳澤謙吉，就是你們政友會為了打擊軍方，這才使得我們沒錢了吧？日本陸軍已經弱爆了啊，你們還打壓我們，看，現在和中國一對比，丟人現眼了吧？
芳澤謙吉自然知道他的話裡的意思，王茂如又邀請他乘坐坦克，由於坦克的噸位並不大，看起來民九坦克就是一種輕型坦克而已，只是他的造型比較特別，和當今主流坦克並不相同。芳澤謙吉問這種坦克戰車和美國的m1918相比，性能怎樣？
王茂如哈哈大笑道：「完勝。」
芳澤謙吉以為王茂如是在吹牛，不過回去之後福田雅太郎暗中對他說：「中國坦克在美國紐約軍展的時候，曾經和m1918做過比較，的確是完勝它。」
「什麼？」芳澤謙吉大吃一驚。
「不過您不必緊張。」福田雅太郎笑道，「m1918連美國人都不喜歡。早就被淘汰了，中國人的這款坦克的對手是法國的雷諾ft17坦克。」
「性能比較如何？」
「在速度上不如雷諾，但是在火力和裝甲上，民九坦克還是完勝。」福田雅太郎歎道，「在坦克研發上。大日本皇軍的研發速度已經敗給了中國了。」
芳澤謙吉隨後也歎了口氣。
此時日本內閣卻不耐煩了，日本攝政王裕仁繞開了內閣，直接以日本駐華大使吉田伊三郎辦事不力為借口，建議內閣外務省撤銷吉田伊三郎的大使資格，在沒有外務大臣的情況下，外務省飽受壓力。不得已私自作出決定，撤銷吉田伊三郎的駐華大使身份。經過政友會的商討後，由遞信大臣（即郵政大臣）犬養毅的女婿曾經擔任漢口領事和上海領事的芳澤謙吉擔任駐華大使，並即刻上任。
在代理總理大臣毫不知情的情況下更換駐華大使人選，由此可以知道不管是日本皇室還是軍方或者日本內閣都已經對內田康哉的忍耐程度達到了極限，他們再也等不下去了。
於是在內外的雙重壓力下。內田康哉終於與中國簽訂了領土贖購條約，該條約名稱為《中日租界贖購條約》，全款條約大致內容十二條，但主要內容有四條，第二條就是贖購的範圍，包括重慶租界、蘇州租界、杭州租界、天津租界、青島、旅順大連、台灣，贖購的時間是1924年5月1日中國政府贖購重慶、蘇州、杭州和天津租界。19275月1日年贖購青島，1938年5月1日贖購旅順大連，1943年5月1日贖購台灣。第五條是關於金額支付的問題，四處租界中國政府將支付日本相當於三仟萬銀元的藥品、醫療設備、糧食或生活物資，並支付日本一千萬的保管費和建設費。第六條則是青島、旅順大連和台灣的保管費和建設費將在贖購前一年中日雙方重新商討。第七條是由於日本急需醫療器材和設備，基於商業的基本原則，四處租界暫時轉交給德國政府代為保管，中國政府將四處租界的支付資金交付於德國政府，由德國政府做中日之間的中間人。第十條則是雙方的海關將向對方全部開放，並且海關關稅中日單獨商討。第十一條本次贖購方式為永久性贖購。以化解中日雙方恩怨為主。
由於《中日租界贖購條約》簽訂地點是在北京頤和園，因此該條約又有《頤和園條約》稱謂，當然德國大使勞倫森在中日雙方之中充當中介人的做法，給他的政治生涯增加無上的榮耀，也給一戰之後在國際上飽受打擊的德國國家形象增加了一抹光輝的形象。
不過這讓其他幾個國家大感不快的。為什麼是德國？為毛交到德國人手中？
日本政府對此的解釋是，這是中國政府的要求，而中國政府的解釋是，有十幾萬德國人在中國工作，德國不敢將中國政府交給他們的物資貪污，並且由於德國武器質量不錯，相信德國人的人品和作為中間人處事方式一定非常認真。
尼瑪——這是什麼理由？
德國人武器質量不錯能夠延伸到為人處世方式，能夠延伸到國家？你們不知道德國現在多麼需要錢嗎？
關於這次條約的簽訂，王茂如如秉持著打仗也要等幾年的原則，他也不希望近期中國和日本動手，日本就是個瘋子，瘋狗，可是中國還要發展，絕不能跟他們一起玩自殺。所以他對於這次談判的內容還很滿意，因此條約簽訂也是由他來簽訂的。這份《中日租界贖購條約》對於政府之中的任何人來說，壓力都太過巨大了，誰也不敢簽訂。
分批買來，如果買不來呢？
如果日本玩賴呢？可以想像的是，日本一定諸多刁難，誰來承擔這個後果？沒有人敢，除了王茂如，除了王茂如這個早就想要和日本掰掰手腕，卻一直苦等機會的人。只要懂得政治的人就能夠看得出來，這份條約之中處處透露著中日必將一戰的徵兆，而這份條約也成為日後中日之戰的源頭。
誰能擔得起國戰的責任，唯有王茂如。
國戰若勝，王茂如成為名垂千古之人，國戰若敗，王茂如則遺臭萬年啊。
便有唐紹儀拖著蒼老的身軀找到王茂如，說：「秀盛，你還年輕，不如由來簽訂吧。」
王茂如笑道：「岳父大人，這個條約不同於與其他國家的收復條約，這是戰書。還是小婿簽了吧，畢竟小婿捅下的簍子，未來也是小婿來承擔。您給我背下的壓力不少了，這次我來背。」
唐紹儀歎了口氣，道：「幹了這一屆總理之後，秀盛，我是不幹下去咯。」
「為何？」
「若再幹下去，我就成了別人口中的獨裁者了。」唐紹儀笑道，「而且，我也老了，老了，幹不動了，應該讓位給年輕人咯。」
《中日租界贖購條約》的內容被日本內閣和皇室和軍部心中接受，他們的目的無非是想要打開中國市場，勒索中國財務，尤其是藥品。內田康哉在談判中取得的最讓軍部滿意的就是第六條，青島、旅順大連和台灣的保管費和建設費將在贖購前一年中日雙方重新商討。這樣在不得已付出四處租界之後，依靠第六條內容，日本政府完全可以漫天要價，例如青島，日本政府完全可以以兩億銀元的價格，讓中國政府出不起還下不來台。當年甲午戰爭日本佔領了遼寧和半個吉林之後三國干涉的贖遼費為五千萬日圓（即三千萬兩平庫銀），從購買力算來相當於現在的四千萬銀元。因此只要價格出的足夠高，這個談判中國政府就把自己陷入尷尬境地。
如果能夠引發中國政府惱羞成怒，日本則有理由出兵中國！
內田康哉在某種意義上來說，是即兼顧了日本政府的利益，又為日本軍部做了鋪墊，而且自己還背了黑鍋。
是的，在內田康哉簽署《中日租界贖購條約》之後的當天，內閣宣佈撤去內田康哉臨時總理大臣一職，並由薩摩藩出身的海軍大臣出身的山本權兵衛伯爵擔任內閣總理大臣。山本權兵衛由於在西園寺公望與山縣有朋的權力鬥爭中站在了西園寺公望這一邊，並因為他曾經指揮了日俄戰爭中的日本海軍，可以與軍方更加方便地交流，於是山本權兵衛第二次成為了新一屆內閣總理大臣。
隨後山本權兵衛立即組建新一屆日本內閣，由伊集院彥吉擔任外務大臣，後籐新平擔任內務大臣，井上准之助擔任大藏大臣，田中義一擔任陸軍大臣，財部彪擔任海軍大臣，平沼騏一郎擔任司法大臣，岡野敬次郎擔任文部大臣，田健治郎擔任農商務大臣，犬養毅擔任遞信大臣，山之內一次擔任鐵道大臣。
而內田康哉真的完完全全成了替罪羊，當他返回日本之後，在東京灣剛剛下船，立即遭到了日本激進青年御手洗次郎的刺殺，御手洗次郎當眾掏出手槍，高呼「內田賣國」的口號對內田康哉連開三槍。其中兩槍擊中了內田康哉，一顆子彈擊中了他的臉頰，一顆子彈擊中了他的胸口被卡在了骨頭上，飛出去的一刻掉入大海中。不過擊中他臉頰的子彈穿過了面骨陷入了頭內，內田康哉在醫院昏迷了三個月，終於因為子彈無法取出而感染死亡。