華蘭商貿與明珠建設簽署意向性協議之後，整個大會議室中的氣氛並不輕鬆，華蘭商貿很多人擔心投資風險的同時，明珠建設一眾高管，則是被王瑾蘭與陳鴻濤所提出的要求，壓得喘不過氣。
會上兩人對明珠建設做出了極為細緻的要求，不止是明珠建設未來的區域化大型商業地產開發項目，就連多元化的融資方案，都被陳鴻濤做出了細緻的劃分
經過此番兩家集團公司高層匯聚，很多人都驚訝於陳鴻濤與王瑾蘭對於房地產行業的瞭解，就算是明珠建設的一眾高管，都是有所不及。
直到王瑾蘭將自身的要求全部說完，在場之人這才將注意力都轉向了陳鴻濤。
察覺到滕遙東等人專注的目光，陳鴻濤點著一根煙抽了一口：「在這裡我要提醒你們一點，既然明珠建設選擇了以招商取代推盤，就要充分挖掘公司優質經營性物業資源，爭取在經營性物業方面取得新突破，樹立打造經營性物業精品的意識，著力提升物業檔次、效益和增值潛力。」
眼下在國內，物業管理還屬於新鮮事物，明珠建設所匹配的物業服務，也只是初具雛形，與國外的高檔精品物業管理理念還相差甚遠。
陳鴻濤的要求，讓一眾明珠建設高管心驚的同時，也意識到未來一段時間明珠建設想要達到這位大老闆與投資方預期的目標，絕對不是一件容易的事。
『幹不好就將你換下』這句話，一直在滕遙東心中縈繞不去。
錢得到了，土地也有了著落，不過滕遙東這時卻發現，之前他那自認為緊巴巴的日子，是何等的舒服！
作為明珠建設的總經理，眼下滕遙東頗有些被架在火爐上烤的感覺。
發現滕遙東與建設公司一眾高管的難色，陳鴻濤卻並沒有放過眾人的意思：「大力推進經營性物業的整合與優化，才能形成大型商業地產項目的良性互動與生動業態。經營性物業的規劃工作，不止是提前介入項目開發前期階段，深入推進全案策劃管理，逐步積累形成具體的配置標準和成本模型，更有利於積極做好竣工項目後期評估工作。」
「眼下陳總的要求，我們明珠建設雖沒有能力做到，不過只要陳總再給我們一段時間，待到建設公司吸收到足夠的優勢人才，一定會實現跨越式的發展。」滕遙東被逼的沒有辦法，起身對著眾人表態道。
「明珠建設招聘高素質人才的請求我雖已經批准，不過還要你們這些建設公司的管理者真干實幹才行，建設公司想要大踏步發展，你們的擔子不輕啊！以往管理公司的土方法是行不通的，一定要大力推進內控體系建設，實現與行業先進管理方法的融合，逐步深化、細化公司管理體系，進一步優化公司總部管理流程，實施卓越績效評價體系，有效融合績效考核與過程管理。」陳鴻濤清晰點明了建設公司所需要做的管理體制轉變。
不止是明珠集團一眾高管，就連華蘭商貿的眾人，也都在會議桌上記著筆記，顯然是對陳鴻濤的說法產生了思考，就是王瑾蘭也不例外。
感受到眾人的目光，陳鴻濤微微一笑：「我所說的，只是針對於房地產公司的管理制度，若是細分的話，則是包裹了加快推出項目策劃、銷售管理、全程總控、財務成本、信息化管理等方面的標準化管理模塊。其中比較重要的是加強財務和資金管理，合理配置資金資源，提高資金使用效率。另外廣泛開展企業安全宣傳教育活動，認真做好矛盾排查、調處、化解等工作，也是建設公司所要注意的事項。」
眼看著陳鴻濤合上簽約文件，會議室中的眾人，這時才有微微鬆了口氣的感覺。
「東風我已經給你們借來了，大體上的發展思路也給你們指了出來，你們只有半年的時間，半年之後我要看到明珠建設的蛻變。」陳鴻濤笑語之際已經起身。
「陳總，城南那塊地的規劃、設計……」滕遙東一臉忐忑對陳鴻濤追問道。
「具體的規劃設計，我會請國外的優質建築設計公司來做，華蘭商貿劃撥的那五百畝自有用地，就定名為華蘭商都。明珠建設現在沒有設計優質大型商業地產項目的能力不要緊，不過這卻並不是建設公司停滯不前的理由，我可以相信你們嗎？」陳鴻濤笑著對滕遙東一眾人道。
「我們明珠建設一定會給陳總和王總一個滿意的答覆。」滕遙東一臉嚴肅表態道。
沒有再多說什麼，陳鴻濤深深向著明珠建設一眾高管掃視了一番，直接出了會議室。
王瑾蘭留在會議室，對華蘭商貿眾人簡單交代了幾句，並沒有馬上離開明珠集團，而是去了陳鴻濤的辦公室。
打開辦公室的房門，看到陳鴻濤正一臉悠閒的品著茶，王瑾蘭俏臉上的清冷消失，露出了明艷的嬌笑：「你覺得他們能做到嗎？」
「就差手把手的教了！不管他們能不能做到，我只知道敢於去做才會有機會。」陳鴻濤臉上透著淡笑，給妻子倒了一杯茶。
「沒想到你竟然對房地產公司的運作這麼瞭解，今天你在會議室中提到的地產公司管理，我想不止是明珠建設，對於我們華蘭商貿的內部治理，也會頗為有效！」王瑾蘭對著陳鴻濤感歎道。
眼下國內的商業地產，還沒有真正起步，陳鴻濤對於這方面的瞭解，甚至已經遠遠超出了王瑾蘭的認知。
「咱們國內的商業地產，已經算是起步比較晚的了！不說那些西方的發達國家，就是香港的商業地產，都早早就有了迅猛的發展，當初我外公結束在香港那邊的所有生意回國，這麼多年來，明珠建設都沒有得到有力的擴張，國內的政策導向，固然對私有化經濟有著一定的影響，不過最重要的還是明珠建設太過於墨守陳規，沒有勇於開拓的決心。」陳鴻濤感歎著說道。
「就算是明珠集團還殘留著外公所締造的底蘊，不過想要在國內大型商業地產項目上，做到第一個吃螃蟹的人，卻也不容易！看你的意思，是想要將華蘭商都打造成一個遠超現今國內落後經濟潮流的大型商業地產項目吧？這其中所要承擔的風險，你可要考慮清楚。」王瑾蘭美眸透著淡淡的擔心，對陳鴻濤說道。
「如果我真的將華蘭商都，打造成具有國際高檔水準的大型商業地產項目，你不覺得會很有意思嗎？」陳鴻濤不正經笑道。
從剛剛陳鴻濤說起要請國外的優質建築設計公司，來做具體的規劃設計，王瑾蘭就已經感覺有些不對頭，這時她更是真切感受到了丈夫危險的想法。
「我勸你最好還是收起那些不切實際的想法，如果華蘭商都不能被現下的國內經濟體系所接受，到時候明珠建設就會被你的瘋狂想法所拖垮。」王瑾蘭嚴肅對陳鴻濤提醒道。
「高樓大廈不是一天就能建成的，放心，明珠建設垮不了，待到華蘭商都項目竣工的那一天，就會豎立出國內第一商業地產項目的旗幟。」陳鴻濤毫不在意笑道。
「我怕你太過追求國際高檔商業地產項目的水準，與國內現實經濟體系脫軌，到時候連招商都招不到。」王瑾蘭深吸一口氣，已經暗暗後悔對明珠建設投入巨資。
陳鴻濤對於王瑾蘭的說法，並不牴觸，這就像是裝修太豪華的大飯店，顧客反而不敢進門一樣，以眼下國內的實質經濟水準，打造國際化的高檔商業地產項目，無疑會出現格格不入狀況。
「蓋大樓害人不淺，如果你現在後悔的話，還來得及。或許待到華蘭商都竣工之後，真的會出現你擔心的那種，與現今國內經濟水準不協調的狀況，不過我並不是很在乎。」陳鴻濤一臉笑意，好像是更期待未知的變化。
「你有把握維持明珠建設的資金鏈嗎？」王瑾蘭問出了最關鍵的問題。
有人喜歡豪車，有人喜歡美女，而從陳鴻濤的笑容中，王瑾蘭感受到的則是追求刺激，對新鮮未知事物的冒險與探知。
「你認為未來明珠建設打造的華蘭商都項目，會無人為津嗎？」陳鴻濤似是看穿了王瑾蘭心中的憂慮，笑著對其問道。
「那我倒不敢肯定，不過如果沒有支撐**的實力，就會被**所拖垮。」王瑾蘭俏臉透著正色說道。
「放心吧，國家的經濟發展速度，和國人接受新鮮事物的能力，很可能會超過你的想像。退一步說，就算是華蘭商都無人問津，就當做是給明珠集團和華蘭商貿，在國內建造兩座綜合性總部也不吃虧。」陳鴻濤並沒有給出王瑾蘭確切的答覆。
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