當賈鴻漸在收購哇哈哈的時候，京城這個皇城根兒出了一個留言——「京城要出李嘉誠了！」李嘉誠這人在中國大陸有無數的崇拜者，很多現在正在努力的資本家們都在以大陸的李嘉誠為目標——/——/不過這些人中，有些人是看中了李嘉誠從一個塑料花廠的老闆變成了港港最大富豪的經歷，而有人只是看中了李嘉誠在港港做房地產大賺的故事。
這個「京城的李嘉誠」傳言，說得是一個叫做「玫瑰園」的京城第一別墅區開發商。這個「玫瑰園」按照後世的首都地域來說，只是在郊區而已，不過在今天來說，那簡直就是在遠郊——從京城的市中心開車往北，25公里之後，就能到達昌萍縣的沙盒鎮，下高速路再順著路開500米就會到了一片別墅區，這裡就是「玫瑰園」。
這「玫瑰園」是一大片極具有現代氣息的別墅群，這裡的別墅「萬紫千紅」各不同，有的像是貴婦一般，美的讓人忍不住只想遠觀不敢褻玩，有的氣勢恢宏，居然還能跟附近的山水環境融為一體，極像是一副山水畫中的景象。
在這個「玫瑰園」的門口，豎立著一個廣告牌，上書一排大字——「每一束玫瑰代表一份誠意，我們答應你一個美好的玫瑰園」。這樣一個看起來就很有「范兒」的別墅區同樣非常有背景，它是首都甚至是全國迄今為止開發面積最大的別墅區！同樣也是首都赴港港招商的第一個房地產項目！於是在京城這人格皇城根兒，他有個非常霸氣的名字——「京城第一別墅區」！
在這個「玫瑰園」所在的沙盒鎮裡面，不遠處的小菜村門口有一個看起來非常漂亮的建築，這裡就是這個「玫瑰園」的開發商辦公地。這玫瑰園的開發商叫做「京港合資飛達玫瑰園別墅開發有限公司」，這名字非常的霸氣，因為一般公司哪怕是京港合資的，也不會在公司名字裡明確的寫上「京港合資」四個字。同時這個「京港合資」後面的「飛達」兩個字，很容易讓人聯想到「飛黃騰達」，從這裡看。這個從剛剛來的房地產商，顯然非常有信心在首都能大施拳腳！
不過，其實這個「京港合資飛達玫瑰園別墅開發有限公司」的老闆，其本人並不是什麼港港人。而是個地道的「假洋鬼子」——他只是一個頂著港資名頭的地道京城人而已！在1984年的時候，溫洲那邊的人除了生產各種廉價皮鞋之外，還有一個叫做趙章光的溫洲人開發了一個中藥生發劑，而這個生發劑的名字就叫做「章光101」。這章光101和玫瑰園有什麼關係？關係就是，這玫瑰園的假洋鬼子老闆——叫做劉昌明的首都漢子，其實在80年代的時候，就是靠著代理章光101發的家！
在1984年。這個「章光101」在東亞以及東南亞等國家地區那是相當的受歡迎，不少人靠著代理經銷章光101一夜暴富，其中這個劉昌明以及1993年中國第一個買了法拉利的男人李曉華，就是其中靠著章光101發家的人之二。本來按照首都人的說法，這劉昌明那基本上就是個「頑主」——正業上面或者專業上面弄的不怎麼樣，單純混日子，但是在一些玩樂或者娛樂等「偏門」上面卻是非常有特長的人。
經過了一番「機緣巧合」的偶遇，這個普通人劉昌明跟趙章光認識了。然後靠著一番鑽營和對胃下藥。很快劉昌明和趙章光就以兄弟相成，於是用了沒多久，這劉昌明就在沒付出任何大筆金錢的狀況下。就得到了「日本市場章光101總代理」的身份，雖然劉昌明自己從來沒去過日本，也從來不知道怎麼打入日本市場，但是有了這個名頭就夠了！
他不知道怎麼打入日本市場，但是很多人知道！於是在接下來的一兩年內，通過一系列的鑽營和忽悠，這劉昌明居然轉眼間就變成了「百萬富翁俱樂部」的成員！要知道這時候可還是80年代！這個時候很多老百姓的創業夢想那還單純的維持在要成為「萬元戶」的時代，他劉昌明居然已經成為了百萬富翁了！
不過這劉昌明既然是頑主，他就不可能消停。要是肯消停，他當年就不會鑽營的跟趙章光搞好關係！他這頑主。可是現在已經完全瞭解了自己存在的歷史意義——這個改革開放的大時代，就是屬於他這種頑主、他這種冒險家的！到了92年的時候，通過種種關係，劉昌明得到了港港的永久居留權，當年正好總設計師來到了跟港港一河相隔的深港市。
當時的劉昌明在得到了港港的永久居留權之後，很快在港港的半山富豪區買了一套豪宅。在陽台上直接能看到海景。之後，他又在港港開了一個中國飛達房地產有限公司，做的是什麼呢？京港貿易！就這樣，一個當年的京城小混混，一個熟人口中的頑主，突然就變成了一個港港人，變成了一個大港商！這樣一個知道中國內地情況的人，帶著港資身份回到首都，那肯定是要搞風搞雨的！
回到了京城之後，他先是幫忙牽頭弄各種京港貿易會，這麼免費的在中間牽線的時間裡面，「有幸」結識了當時的首都市政府秘書長。這樣一個頑主認識了大官會怎麼做？劉昌明的做法是一次性送給了相當於對方15年工資的禮物，然後結果就是劉昌明自此在首都市面上幾乎可以說是暢通無阻！這個時候，因為總設計師的南方講話的結果，很多境外公司就開始進入內地市場尋求商機，而當時的內地市場在境外商人看來，無非就是北上廣三個市場而已！
各地以及境外的商賈來到了首都之後，帶來了很多境外i啊炒房地產的經驗，一時間賣樓花做房地產的模式一下在首都興旺了起來。作為一個頑主、一個冒險家，劉昌明顯然不會錯過這樣一個機會。此時心高氣傲的他覺得不能搞的跟別人一樣小打小鬧，要玩兒就玩大的，於是通過「競爭」，他搞到了昌萍的這個地皮。這地皮周圍環境非常好，非常適合建高檔住宅。同時這裡據風水師說還跟明皇陵的地脈相連，顯然從風水層面來說那可是非常好的發家之地！
這個設計出來的玫瑰園，一共50萬平方米，設計建設800多套別墅。每套售價300萬人民幣以上！這樣一個設計出爐，馬上就在京城引起了關注，不過這樣的一個項目那需要的資金可是非常大的，起碼需要3.2個億來建造！雖然劉昌明能通過在市政府裡的關係弄到這個地皮，弄到這個項目，但是他這頑主以前從來沒有做過房地產，同時也沒有那麼多的資金來建設！那這個頑主準備怎麼做？跟做章光101一樣。通過找別人來幫忙做，自己賺錢？
不不不，當年他是小混混的時候，他可以這麼做，但是現在他都是大老闆了，還怎麼會這麼做？劉昌明此時心裡根本就沒有太真的想做這個玫瑰園，他只不過是弄這麼個項目，賣賣樓花賺賺錢而已！如果賣樓花能成功的把期房的價格炒到了2個億以上甚至3個億。那收到了這筆錢的劉昌明倒是可能會考慮真的把玫瑰園建好，要是沒炒到麼……呵呵……
反正劉昌明就是在美國找了個建築師事務所，找人設計了一套特別漂亮的設計圖。然後直接就在各種報紙上面畫，從美觀從環境從風水等等角度，那都是各種炒作。他現在就是畫了個大餅，弄了個小圈套掛在玫瑰園的門口，看那些傻叉富人們自己上鉤而已。不過等到獵物上門了之後，這劉昌明卻驚訝的發現，上門的這第一個獵物不是別人，原來是個老熟人——當初在港港那個當中介賣給他半山豪宅的中介公司的老闆！
這個港港中介公司的老闆，名字叫做鄧智仁。這鄧智仁在港港也頗有傳奇性，他家是港港的小公務員家庭。住的房子也不大，根本就不像是後世港劇裡面的那種看起來百十平方米的大公寓，而是一家n口擠在四五十平方米的空間裡。這鄧智仁高中畢業了之後，也繼承了家裡的傳統，做了一個公務員——考入了警校，後來做了一名光榮的、穿「軍裝」巡街的、港港皇家警察！
不過在這鄧智仁巡街的時候。此時正好是港港房地產最低潮的時候，然後這鄧智仁親身經歷了李嘉誠這個曾經做塑料花的假貨居然靠著抄底房地產成了億萬富翁之後，鄧智仁開始決心辭職投入房地產領域。剛開始他沒有資金，沒辦法炒房地產，於是就拉了兩三個熟人開始做中介。當時的港港房地產中介行業比21世紀大陸的中介公司更加混亂，更加魚目混珠——說白了就是靠著各種騙錢！
這鄧智仁開的利達行認認真真的做生意，居然還讓他闖出來了一條路，慢慢的成為了港港混的最好的地產中介公司之一！在賣給了劉昌明房產之後，這個鄧智仁更是親自上門結交，慢慢的居然還真跟劉昌明熟悉了起來。在總設計師的南方講話之後，本來劉昌明和鄧智仁兩人是一起來到了大陸，不過鄧智仁自己跑到了上滬以及首都等城市調研了一番。調研之後，這久經沙場的鄧智仁覺得，上滬市場和羊城市場不好搞，而屬於三北範圍內的首都，裡面市民以及各種官員的心態都比較保守——或者說不會像南方那兩個大城市的市民一樣久經「斤斤計較」的沙場！
這個從港港北上撈金的鄧智仁，居然一番調查就直接發現了這個年頭中國市場的特質——三北市場好打開，而南方市場不好打開！於是，此時的鄧智仁就一直在首都蹲點，等待著機會。如今，還真讓他等著了——他在看到玫瑰園這個項目起來的時候，其實就知道這是一個圈套，而他就是要進這個圈套，為什麼？(未完待續。如果您喜歡這部作品，歡迎您來起點投推薦票、月票，您的支持，就是我最大的動力。)