少婦纖慢攏髮絲,嘴角勾起醉人弧度,曼聲道:「只喜歡他這個人。()」
蜜*桃韻微微一笑,撇過頭,不去看程纖滿臉春風的顏色,這張面孔如今是綻放的太生動了。
不愧是在商場上縱橫捭闔而非政壇上滴水不漏的角色。絕無漏算的理性當中帶著很深的感情。
收起笑容,程纖淡然道:「我不會讓你和蔡姐為難的。」
蘭韻失笑道:「有什麼為難的?」進了這個門,就都是他的女人,哪個又能為難哪個啊?
「蘭姐,你知道嗎?曾幾何時,我看你的世界,就是陰間看陽間啊!」程纖沒來由想起同在段氏家族的時日,說了句肺腑之言。
「你是如此,當年我看段經略又何嘗不是同樣的心情滋味。」聽著程纖由衷的話,蘭韻也橫生了些許感觸出來。走過一層層,走過一間間,如今她們兩人同進一家門,又是什麼樣的一種陰間陽間?
沉浸在往日舊時與此際今朝的時空轉換中,兩位金融圈子裡的精英級大美人都默契的沒有說話,各自想著心事,就連有人悄悄走到身後都沒有發覺。
「怎麼都坐著不說話?」沈為清雅的聲音在蘭韻和程纖身後響起,一言驚醒夢中人。
「呵,你們回來了?」蘭韻略微轉頭,輕聲道。
「是啊,剛從市民政局回來,勞心啊。」趙傑玩世不恭的腔調跟著響起。因為蔡穎言想著反正已經從上海出來了,不如趁著有時間把一些事情都給辦了,就和洛麗言以及廖哥杜橫江蘇葉一起去了雲南落實過境開賭的合作事宜,她們幾個一走,趙傑自然而然就又和沈為天天孟不離焦不離孟了。
「民政局?做什麼?」程纖有些著緊的問道,她的第一反應就是沈為是不是要扯結婚證了。
「周麗和凌子萱棋呢?怎麼沒跟你們兩個在一起?」蘭韻想的是同一件事,但是問的就是策略的多了。兩個人差不多是同時問了出來,聽著彼些的聲調語氣,都是相視一笑。
「她們三個在公司裡。」沈為先交待了一句周大俠和梅凌江萱棋的行蹤,這才認真回答道:「我們去民政局落實在萬聖山開發墓地的事情。」
「墓地?你們想做陰宅開發?」程纖不愧是商界講師級人物,開口就是極專業的問法。
蘭韻笑了笑,想起剛才正跟程纖說著陰間看陽間的話題,現在沈為和趙傑就把墓地的開發提到了日程上,還真是無獨有偶,有巧才成書啊。
「是啊,早就在著手做準備,趁著小為回來,你們又都在,大家群策群力把這個事情給辦了。」趙傑笑瞇瞇的道。其實他是不怎麼急的,主要是因為沈為想把這個墓園做成精品陰宅,銷售市場明確定位是針對東南沿海以及港澳,給m市再打造出一張城市名片出來,進而給趙老爺子邁上台階再造造小聲勢,所以兩兄弟緊鑼密鼓的就開始在跑了。
「這個行當不錯,現在做起來前景應該很大。如果能和殯儀館開展全方位的合作就更有可圖。」程纖雖然不瞭解沈為這個墓園的定位,但是只憑直覺就判斷開發陰宅是很吸金的項目。
沈為笑著搖頭道:「纖姐,你想不錯了,我們不是單純的想在這個項目上賺錢。」
曾經有家屬對殯儀館的評價是「發死人財」,這話聽起來也許不好聽,但事實上,這個道理是大家公認的。雖然1997年7月國務院發佈的《殯葬管理條例》中規定「殯葬設施」要審批,對「殯葬設備和殯葬用品」提出3個「禁止」,允許對有關火化機、運屍車等殯葬設備和骨灰盒、石料等殯葬用品的生產銷售通過市場調節。在一定程度上給暴利提供了更大的生存空間。連同生者的悲哀,殯儀館都化成了錢。
沒有人會否認這個行業存在巨大的暴利,而且殯儀館的錢賺得非常坦然。因為他們知道,在悲哀的生者面前,極少或者從沒有人和他們計較。正是抓住這種心理,殯葬業的暴利之高,讓人難以想像。
很難有人能夠想到,殯葬業達到甚至超過了1000%的超級利潤。殯葬收費到底該收多少?這是大多數老百姓都不知道的。這個特殊的行業,正是利用了人們的心理和感情因素,因此即使很多人知道這個行業存在暴利,但在這個特殊的時期,也很少有人和殯儀館發生爭執。正是這一背景下,給殯葬的暴利埋下了伏筆。
以骨灰盒為例,一個普通的骨灰盒,價格最低的400元左右,最高的1∼2萬元不等,樣式繁多。而實際上,一個低檔的骨灰盒成本也就是幾十元,骨灰盒的利潤能夠達到1000%∼2000%。即使是最普通的骨灰盒,只要換一種形式都能收取更高的費用。而且很多做殯葬業務的人還會問死者的家屬,要好一些的還是差一些的?這種方式讓家屬其實感覺非常不舒服。如果買差的,就好像意味著對死者都不孝順不尊重,只好多花錢買所謂好一些的,明知道他們會多賺錢。
這還只是其中的一個環節。逝者還需要購買的是衣服、火化、墓地等,每一個環節都會有著驚人的暴利。以某市殯儀館火化費用為例,按最低的每次火化費用680元、每年火化1500次計算,一年就能收入100多萬元。一台日本進口的最先進的火化設備,價格在80萬元左右,包括佔地、安裝等費用,引進安裝一台高級火化爐大概需要100萬元。資金回收率是非常之高的。事實上,大多數逝者家屬在購買殯葬用品時很少計較價格,而這正是導致殯葬用品價格虛高的一個因素。再加上殯葬內容名目繁多,因此成為殯葬消費中損害消費者利益的一種普遍現象。
據調查,一個最低標準的火化殯葬需花費3000元,高則上萬元。
在整個殯葬過程中最花錢的無疑是死者最終的居所,墓地。人都逃不過三尺黃土的命,而一個最低標準的陵園土葬需花費7000元左右,高則20萬左右。以**市某大型陵園墓地為例,最低價格為3980元,最高則達到11。8萬元。
而隨著社會老齡化的進程以及經濟的發展,墓園特別高端精品墓園已經有成為稱缺資源的苗頭,沈為和趙傑這個時候動這方面的腦筋,讓初次得知這個事情的程纖是眼前一亮。
但是經營性墓地的手續很複雜。經營性公墓的審核工作,必須嚴格執行《中華人民共和國行政許可法》、《殯葬管理條例》、《公墓管理暫行辦法》、《關於清理整頓非法經營性公墓的通知》、《省殯葬管理辦法》、民政部《關於進一步加強公墓管理的緊急通知》等法律、法規及規範性文件。提交的材料也非常細,包括
閘(1)建立公墓的申請報告;
閘(2)建立公墓的可行性報告和投資計劃;
閘(3)資信證明及其他有關材料;
閘(4)公墓建設規劃示意圖(規格四開)及其需要說明的內容,如公墓設施、埋葬能力、使用年限、綠化美化等。
閘(5)公墓的隸屬關係,管理編製,負責人姓名等。
閘犜謔忻裾局對符合條件的申請作出審核決定後,要附上上述有關申報材料,送到下列這些部門進行審核:
閘(1)市計劃委員會立項審核。
閘(2)市規劃部門建立公墓的規劃審核、土地管理部門批准文件。
閘犑忻裾局根據以上有關部門審核的意見,將作出同意的文件報告市人民政府審核。
閘犑腥嗣裾府將作出同意的文件報告市人民政府民政部門。
犜謔屑蘋委員會同意立項出具文件,市規劃部門審核同意建立公墓的規劃、取得市土地管理部門發放的土地使用證或其批准文件後,市民政局根據以上有關部門審核的意見,將作出同意的文件省民政廳審批。
要辦成這個事情,整個過程是很繁雜的。而投入了大量人力物力之後到了能夠開發的時候,不盡量賺錢,著實就讓程纖想不通了。
「不想賺錢?那還投資進去做什麼?」程纖追問道,有些小女兒情態,完全不符合她多年來養成的處變不驚的心態。
沈為和趙傑坐下來,趙傑拿出香煙,和沈為各人點起一支香煙,又給程纖也散了一支,這才道:「小為從頭就沒想過和殯儀館合作,我們只是單純的做墓園開發。」
見程纖有些不明所以的望向自己,沈為聲音清楚的道:「我們只做墓園的話,纖姐你肯定覺得我們沒有把效益最大化。」
「是的。」程纖毫不猶豫的回答道。在商言商,如何把手頭的項目利益最大化是每個商人必須具備的基本素質。
「我們只想做高端精品陵園,利用萬聖山一帶天然的藏風聚汽風水來吸引東南沿海注重墓地風水的高收入人群。這個利潤已經很高了,不須要再把一些招人非議的賺錢途徑加入進來。」沈為言簡意駭的道。
「往深裡的內蘊上講,我希望萬聖山的墓園裡每一座墓碑的背後都是無數的故事和鬥爭。」沈為語氣沉靜的道,目若朗星。