第863章大地產商
趙琳敏銳的察覺到對方的用意：「你想要介入互聯網？」
林佩珊搖了搖頭，「不是介入，而是轉型！」
趙琳吃了一驚，本以為對方又看準了某個互聯網投資項目，沒想到她會有這麼大的胃口，「可東方國際目前的主業還是地產、基建、航運、商業零售這些傳統產業，要想轉型談何容易啊！」
「琳，你還沒察覺到麼，這是世界潮流，任何人都不可能逆潮流而動。
從幾年前我就開始說互聯網會對傳統產業產生越來越明顯的影響，而到了現在我會說互聯網在加速淘汰傳統產業。
之所以這樣說，我們看幾個不同的行業過去幾年發生的變化就會有這樣的感覺。
感覺比較明顯的會是零售業，現在電子商務在整個零售當中所佔的比例，在神州和米國基本上是一樣的。
但是在米國，電子商務每年增長速度只有百分之十幾，在神州有百分之六十多。這就意味著再過幾年，我們每一個人主要買東西的渠道就變成了網上的渠道。
不要說再過幾年，你現在去線下的商場和5年前去商場看一看，人沒有那麼多了，不像以前那麼熱鬧了。
所以互聯網已經對零售產業產生了嚴重的影響，包括最近比較火的互聯網金融也是一樣，雖然剛剛開始，但是金融不涉及到物流和配送，所以非常適合網上來做。
所以無論銀行、證券、保險、基金都在積極的向互聯網靠攏。
其實還有很多產業，比如旅遊業，今天包括在座的各位很少再會跑到線下的一個旅行社去買一張機票，機票也好，酒店也好，基本上都可以通過網上來完成。
不說別的，現在不會用智能手機打車軟件的人都很難打到車了。
其實我們日常生活當中，無論是出去吃個飯也好，唱個歌也好，看個電影也好，全部可以通過網上來完成。
這些改變不僅僅是一個互聯網領域內發生的事情，更多的是在影響我們線下各種各樣的產業。
我相信，未來不管是街邊開兩三個人的餐館，還是大到商業銀行這種機構，大家都會充分利用互聯網來提升自己企業和行業的效率。」
說到這兒，她頓了頓，又道：「我絕不是危言聳聽，傳統產業正在受到前所未有的衝擊，如果我們這個時候還不轉型，那麼也許五年後東方國際將不復存在！」
趙琳認真的思忖半晌，「你說的很有道理，但還是那句話，東方國際不是小公司，一切可以推倒重來，要想讓這麼大一座航母級企業掉頭重來，要涉及的問題太多了，搞不好就會變成一場災難。」
「是的，所以才要從局部開始，而且不可能完全轉型成一家全新的互聯網公司，我們要做的是必須謀求互聯網和我們現有產業的融合，雖然很難但留給我們的時間已經不多了。五年之內，東方國際必須要有所建樹，否則將會在新一輪的互聯網大潮中一敗塗地。」
「神州的互聯網經濟格局已經形成，無論是電子商務、社交平台還是搜索引擎都產生了各自領域的巨頭，很多方面都形成了壟斷地位，要想和他們競爭恐怕不是那麼容易的。」
「你說的沒錯，但仔細想一想，這些互聯網巨頭們最不缺的是利潤，最缺的是國內投資，看看他們背後的股東就可以知道，清一色是西方國家的投資集團。互聯網產業是一項高風險高回報的行業，正因為國內缺少真正具有戰略眼光的投資家，所以才會讓西方投資集團乘虛而入。但對於那些互聯網公司來講，外國的投資畢竟不是那麼安全，隨時可能會受到政策和政治風向的影響。所以他們真正需要吸納的是來自國內的穩定的投資。」
「你打算向他們投資？」
「嗯。」
「我們目前的資金流還是很充裕的，不至於犧牲掉東方華茂的業務吧？」
「你以為僅僅投資幾千萬就能打動那些互聯網老闆麼，就算他們願意，他們幕後的西方股東也不會同意。所以既然要投資就必須拿出大手筆，足以打動他們的心。」
趙琳驚愕的看著她：「佩珊，我知道你有魄力，但你有沒有計算過投資的風險，如果投資失敗，我們的計劃不僅實現不了，集團的業務也會受到嚴重影響，這麼做就等於自毀長城！」
林佩珊淡淡一笑：「如果回報和風險都能用電腦計算出來的話，世界上就不會有那麼多投資公司破產清債了。
東方華茂只是第一步，將來還要擴展到旗下的所有下屬企業，集團現有的業務規模也要全面收縮，只要保證龍都新城的順利完成就夠了。
我大概估計了一下，為了這筆投資我們至少要籌集一千億，這其中包括資金，有償債券和股票。」
趙琳倒吸一口氣，「你瘋了，你真的瘋了！」
林佩珊莞爾：「我自己也覺得自己瘋了，但你想過沒有，有了這一千億的投資，我們將一舉成為國內互聯網產業的最大股東，屆時我們將站在整個產業的上游，成為這個產業未來的規則制定者，東方國際的轉型也就成了水到渠成的事。」
「可我還是覺得……」
林佩珊站起身來，目光堅定的看著趙琳：「琳，你還記不記得過去曾有多少在別人看來不可能完成的事都被我們一一攻克了，我們還年輕，別告訴我你怕了。」
一句話激起了趙琳的傲氣，「我什麼時候怕過
，反正東方國際是你林家的產業，你都不怕我有什麼好怕的，大不了失敗了我陪你一起跳樓唄。」
說罷，兩人相視而笑。
趙琳收斂了笑容，「不管怎麼說，一千億絕不是個小數目，光是靠壓縮集團現有產業恐怕還遠遠不夠，更何況我們手裡還有龍都新城的項目，那可是一筆不小的投資。」
「這些天我認真的想過，我打算吸納別的投資到龍都新城的項目中來。」
「什麼！那可是一塊誘人的蛋糕，咱們好容易才得到手，現在你居然要分給別人！」
「沒錯，那個項目的確是我們渴望已久的，但站在長遠的角度來看資金投入太大了，要想完成的話恐怕未來五年東方國際的全部力量都要傾注上去。而如果是那樣的話，我們企業轉型的戰略一定不可能實現。而且那個項目帶有政府性質，如果被我們一家壟斷的話，將來很可能會承擔很大的風險。別忘了國家剛剛出台《反壟斷法案》，我不想把東方國際推上風口浪尖。」
「就算如此，可現在去哪兒找實力雄厚的地產大鱷，又怎麼能保證人家肯和我們合作呢？」
「還記不記得去年我們在香港新界的投資項目？」
「知道一些，但那時我還不是集團副總裁，那個項目我沒有插手，所以不是特別瞭解。」
「那筆生意對集團的意義絕對不亞於龍都新城。」
「據我所知，香港的地產行業早已飽和，各大黃金地塊都被幾個地產大鱷壟斷，你為什麼還會選擇在那裡投資？」
「這要從香港新界的丁權政策說起。」林佩珊開始娓娓道來。
上世紀70年代，當時的港英政府計劃發展新界，為了得到新界原居民的支持，實施了「小型屋宇政策」，規定年滿18歲，父系源自1890年代新界認可鄉村居民的男性香港原居民，每人可一生申請一次於認可範圍內建造一座共3層高，每層面積不超過700平方呎的丁屋，無需向政府繳付地價。
政府同時定立「限制買賣轉讓條款」，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書面同意才可進行。
興建丁屋的土地，通常是位於新界或離島的村落或農地。根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利的男性原居民有24萬。
這一政策直接導致了新界地區大面積土地無法進入市場自由買賣。
到了90年代，香港政府曾經檢討新界小型屋宇政策，雖然根據《香港基本法》第40條規定，新界原居民的原有合法傳統權益，在香港主權移交後仍然受到保護，但在回歸前仍有大量新界原居民向香港地政總署提出興建丁屋申請，令丁屋申請一直積壓。
一些非原居民的香港市民質疑丁屋制度令新界原居民享有特權。聯合國消除對婦女歧視委員會曾表示只有男性可享有丁權的丁屋政策，對女性造成歧視。
由於香港可供發展的土地越來越少，為了善用土地資源，政府急需研究一次性解決丁權市場化的問題，並且希望香港的幾個地產業巨頭能主動參與到新界丁權的購買和地塊投資中來。
但是，丁權的問題由來已久，新界居民不希望改變原有的丁權政策，所以考慮到投資阻力巨大，幾大巨頭始終都沒有人出面支持政府的改革。
實在辦法的情況下，香港政府不得不將眼光投向內地，主動向包括東方地產在內的幾個內地地產巨頭拋出橄欖枝。
香港的地產業一向被當地企業保持，外人很難進入，林佩珊準確的捕捉到這個進入香港地產市場的良機，於是接受了特區政府邀請，但提出一個條件：只有香港政府出台廢除殖民地時期丁權政策的新法，允許新界土地市場化後，才同意投資。
在順應大部分民意的基礎上，香港政府果斷出台了新法，於是才有了東方國際正式進駐香港地產的壯舉。
經過一年多的努力，在土地市場化政策的保障下，東方國際通過在香港註冊成立的新東方實業集團，已經成功收購了新界百分之八十原住民的丁權，獲得了大片的土地開發權，更可觀的是，那片土地的面積相當於兩個中環！
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