. 239房產暢想
有人曾說，快錢來多了，就不想搞實業了。因為搞實業辛辛苦苦大概都不會有超過十個點的利潤。而炒作投資的回報率遠遠高於實業回報。在後世房地產市場無比火爆的情況下，只因為房價漲得太快，扔在裡面的錢太多。因為人民幣一直在升值，而許多小工廠以出口為主的，利潤大概只有五個點，甚至更低。人民幣升值一個點，就得少一個點的利潤。
而又因為人民幣升值，國外的錢都湧進了國內，進入房地產市場，本身那些外來的資金只要一進入華夏國，就已經獲得了升值的利潤點，再投入房地產又是數十個利潤點的回報，有的甚至超過百分百。於是房地產成了一個吸進大戶，因為彷彿房價一定會漲，投入進去一定有賺頭。於是房地產成了最好的投資項目。
房地產的投資便如雪球一般越滾越大，並且形成標桿效益，許許多多的錢進入到了房地產市場。游資，熱錢，甚至許多實業經營的錢。於是有很多小企業主乾脆賣掉工廠，將錢投入到了房地產。於是房地產從一年幾千億的投資，到幾萬億甚至十幾萬億的規模在增加。這麼多的錢都湧向了一個行業，那個行業不再是對經濟的推動，而是損害。
因為許多原本屬於實業的資金都進入到房地產市場了，而任何經濟基礎都是建立在實業工業基礎之上的，一旦最基本的基礎都不存在，那經濟規模再大，也不過是空中樓閣，如那水中的泡沫一般。一旦資金回歸正常流向，泡沫便會轟然崩坍。
上面都是十年之後房地產市場的景象，但這一切在十年之前都已經埋下了種子。因為人民幣一直在升值，只要升值便會有無數的熱錢湧進。此時的經濟需要發展，要又快又好的發展。快是排在前面的，什麼是最快的發展速度，自然是房地產產業，見效最快，成效最高。最受到地方政府的歡迎，開方商也是無比的歡喜，因為終於等來了他們的春天。銀行也是無比歡喜的，甚至都將櫃檯搬到了開發商的售房中心，因為這裡面有無數的錢財等著他們去賺取。
房地產對以後的不良影響，是深受國家注意的。劉健有時在想，如果投入一百億的資金進入房地產。十年之後拿出幾千億出來是完全沒有問題的，但是十年之後，自己會在乎這樣而來的數千億財產麼。要知道房地產的輝煌是建立在無數老百姓的疼苦之上的，有多少人因此成了房奴。
有時候常常在說社會責任感，或許自己能夠做點什麼。因為只要抓住後世的幾次金融炒作的機會，在歷史潮流之下，誰能阻擋。自己只要抓住機會，不說幾千億，幾萬億都是能夠賺到手的。如果一切順利，到了納斯達克指數沖頂的時刻，便能到手四十多億美元，相當於人民幣近四百億，這已經是天宇控股的半數家產了。
而不但納斯達克指數上升時能夠大賺一筆，等到下降時甚至可以賺的更多，因為從零零年三月份開始，納斯達克指數的形勢將急轉直下，會從最高時的千多點跌到二千六百點，這其中差不多有近50%的跌幅，中間可以賺多少的差價，五十億美元只是起步，甚至可以更多更多。
抓住這樣的機會，只須一年時間便能賺一百億美元以上的資金，這就能抵得上房地產十年的收入。何況到那時也許真的對於上千億的資金可以看不上眼。也許我可以做一個好人，作一個讓人喜歡的開放商。甚至我可以改變十年後房地產市場的形勢，劉健越想越多，甚至自己都覺得自己偉大了起來。
現在的房地產市場剛開始騰飛，還有太多的可能。日後便是一個以地為王的時代，趁著現在大多的房地產企業還沒有成長壯大，資金有限的情況下，自己可以以一種掃天下的狀態，以數百億，甚至上千億的資金在全國瘋狂的拿地，所有的一線城市都那上那麼一塊大的，然後開始建房子。一旦房價瘋長之時，自己以低價出售。現在的地價不貴，天宇置業如果再最開始就佔據地利的話，或許可以稱王。甚至可以左右房地產市場，甚至可以讓十年後的房價沒有那麼高。
於王朝集團的合作談判很順利，這本來就是王朝集團找上門來的。自然是他們有求於天宇集團，想借助天宇集團的政治背景。有人說的好，找上門來的生意最好做。只是天宇集團能夠跟王朝集團集團可以合作的地方實在太少，天宇集團就一家房地產公司，天宇置業，而且目前一個樓盤都沒有開發出來，更是陷於華亭一地。
但王兆生很看好天宇集團的背景跟實力，說王朝集團可以跟天宇集團在內地結成戰略同盟，一起經營內地房地產市場。可以跟天宇置業一起合作開發樓盤，要知道王朝集團在營銷，策劃方面的實力比起天宇置業可以是強上太多。不是說天宇置業的人才太差，只是因為這是經驗上的差距，大陸的房地產市場現在起步還沒多久，還缺乏許許多多的經驗跟一些專業人才。
但香港不同了，人家的房地產市場至少領先國內幾十年，營銷上的經驗自然是無比的豐富。因為你就算人在優秀，但你從來都沒有這方面的理念，這方面的想法，怎麼可能做的很好。而王朝集團跟天宇集團的戰略同盟就是天宇集團依靠自身的資源，在全國瘋狂拿地就可以了，接下來的策劃，建設，銷售都由王朝集團帶領天宇置業完成。這樣兩家公司的人員加在一起，可以互補，天宇的人沒經驗可以學習，但熟悉當地情況。王朝的人有理念有經驗，但不熟悉本地的情況，需要有天宇的人幫忙。況且天宇集團有資金有人員，而且地域資源非王朝集團所能比。