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龍騰世紀 第三百八十章 挑挑揀揀 文 / 隨緣·珍重

.    飛哥的講究,道上都是明白的,後面這個「永遠不建議找麻煩」,聽在有心人耳朵裡,自然會認為,那絕對不是「不建議」的意思。

    至於「不會為此出錢」,大家都明白,對混混們來說,有時候,錢還真不是特別值得計較的東西。

    以楚雲飛「睚眥必報」的性格,這裡面的意思也表達得很明白,你敢抓我老媽,現在,操心你全家吧。

    這下好了,從來都是只有警方通緝混混的份,現在,人家混混接受了指派,冷杉算是被變相地通緝了!

    於是,冷杉叮囑了全家應該注意的事項,只能收拾細軟,倉促地跑路了,至於說這事什麼時候結束,那也只有聽天由命了。

    臨走前,他托了一個跟梁東民處得不錯的警察,想請梁東民代為說項一下,事是我做的,我家老人孩子,可都沒有參與呢。

    梁東民才懶得搭理這種話茬呢:拜託,我戰友的老媽在病中就被那廝抓了去了,人在江湖飄,個個都有刀,你做事不留後路,我***怎麼幫你說話?

    時老終於回了首京,楚雲飛則是匆忙地趕回了內海,一個是公司的運行情況,他有必要去看看,另一點就是,他要在那裡買套大點的房子,把母親接過去住,先陽這個城市,離內海實在太遠了點。

    他既然現在有點小事業了,母親那份可憐的工資,要不要吧,提前辦個內退好了。

    公司在劉寧的主持下,被打理得井井有條,雖然他沒有楚雲飛那麼多的盤外招,可楚雲飛已經把方方面面的基礎都建設得差不多了,劉寧只需要多加辛苦,把瑣碎的小事辦好就可以了。

    反正,他只是脾氣倔了點,又不是智商不夠。

    再說,不是還有金瑤麼?負責的總經理加上負責的董事長秘書,公司沒理由運作不好的。

    值得一提的是,沈籍歸這個騙子,不知道用了什麼手段,居然賴在公司,呆了快有一個月了,總算,劉寧還記得楚雲飛的建議,公司裡相當多的事情,並不讓其知曉。

    不過,劉寧也說了,這人真的是有些歪才的,偶然間提出些點子,往往讓他和金瑤有種「驚艷」的感覺,也算是為恆遠公司做出了一些小貢獻。

    楚雲飛在內海的郊區買了一幢小別墅,一共兩層半,五百來平米,外面還有個一百平米出頭的院子,一千八百萬。

    可等他把電話打回家,母親堅決不同意來內海住,理由是:楚振中的骨灰在先陽,而且,她所熟識的人,也都在先陽。

    由於母親那裡有石頭等幾個人招呼,楚雲飛一時倒也不怕有什麼不開眼的毛賊過去鬧事,公司裡的事也不再讓他頭疼,索性放了自己的假,趁著羅湘堇在暑假中,兩人出去美美地玩了幾天。

    才子佳人,又是許久不見,相思成灰,這幾天,竟是楚雲飛回國後少有的、非常放鬆的幾天,實在也算得上「樂不思蜀」了。

    等到羅湘堇開學之後不久,楚雲飛接到了王通的電話:中達公司的部分房產,要拍賣了!

    其實,就中達那個爛攤子,羅書記早就問過楚雲飛,看他有接手的意思沒有,如果有,省裡可以為他在辦理手續的過程中開綠燈。

    楚雲飛當時就表示了拒絕之意,倒不是說他的錢不夠,事實上,只靠他包裡那兩億多的存折,就足夠玩轉中達公司了,做房地產,能得到政府扶持的話,資金根本不會是瓶頸問題。

    當著時老的面,楚雲飛很冠冕堂皇地表示,自己和中達起了衝突,原因只是因為老媽被人打了,現下如果接手中達的攤子,難免會被人懷疑他的初衷,那就實在沒什麼意思了。

    時老人雖耿介,做事卻不迂腐,甚至夥同羅書記一同勸他,成王敗寇,這世界原本就是這麼回事,再說,你這不也是幫河東省解決了飛庫網一個經濟問題麼?

    楚雲飛才不肯上這賊船,請鬼容易送鬼難,中達經營的那幾片小區,鬧鬼的名聲已經傳出去了,十年二十年內,想翻身難比登天,他接來做什麼?錢多也不是這麼花的。

    再說,中達公司留下的爛賬也確實多了點,除了最高檔的凱旋華苑,其他的樓盤,房產證都沒辦理,至於沒落實住宅的拆遷戶,也有五百多戶,更重要的是,有仨小區,根本就沒得到市規劃局的認可,就已經擅自開工了或者完工了!

    「我這裡倒還好說,時老,我是怕你的聲名都難免跟著被壞了呢,再說,我還年輕,想發展,也有的是機會,何必為這點小錢,落了別人口實?」

    那為什麼,王通又給楚雲飛打了電話來呢?

    原來,這次即將舉行的拍賣,不是拍賣整個中達公司的財產,而只是將其中一部分產權沒有爭議的,分離出來拍賣,用來償還到期的銀行貸款。

    中達老闆離奇身死,而旗下的產業,也有不少傳出了鬧鬼的傳聞,所以,可以想像得到,這次拍賣,效果不會很好的。

    這種情況下,楚雲飛想買點什麼看得上的東西,還是不會引人注意的。

    最關鍵的是,中達那裡,真的有點東西,值得楚雲飛關注呢,在高新區不遠處,中達在若干年前,居然購置過一塊面積將近五百畝的土地!

    這是各銀行在清點中達的資產時,無意中發現的,王通敏銳地意識到了裡面的商機。

    中達購買此地時,是以「工業用地」的名義買下來的,每畝的價格還不到二十萬,後來,高新區的發展並不是特別的迅猛,這塊地還有不少的升值空間,於是,中達一直沒開發這塊地。

    這塊地到現在,還有不少的升值空間,所以,中達一直忙著在其他地方搶地盤,這裡反正已經是自家的了,放一放還能升值,何樂而不為?

    平心而論,現在這塊地,價值當在一億五千萬左右,而中達買這地的時候,不過花了九千萬掛零而已。

    當然,事情的玄妙,並不在這中間六千萬的差價上,而是在用地的性質上,如果能將這片「工業用地」轉化為「商業用地」,五百畝賣他五、六個億,那就跟玩一樣。

    如果按「商業用地」的模式來計算,再投資三到四個億來建設,到時候整個片區,所獲得的收入將能達到十五億左右,也就是說,投資不需要超過九億,三年之內,將得到六個億左右的利潤。

    要是能順利打通「工業用地」向「商業用地」轉換的關節,毛利起碼在八個億以上,這是多麼划算的買賣?

    這個關節,想要正式打通,絕對不是那麼容易的事,別的不說,僅僅補交兩種用地的差價,就足以讓做如此打算的人吐血了,更別說手續涉及了方方面面眾多部門,實在是很難辦理的。

    通常情況下,膽子大的開發商只能硬著頭皮先斬後奏,源源不斷地把錢花出去,在求得相關人等睜隻眼閉只眼的同時,迅速地造成既成事實,再慢慢補辦手續,或者,也能減免些費用。

    到時候,小區或者商舖已經有了眾多業主,通常情況下,只要有人操心去打點,法是斷斷不能責眾的。

    可就算如此,由於先期手續沒有辦下來,業主們一時拿不到相關的證書,整個片區的檔次和銷售價肯定會因此而大受影響,這也是不爭的事實。

    而楚雲飛絕對是具備操作這個項目的條件的,河東省的書記買他的賬,僅靠這一點就足夠了!

    羅書記的能量,要比吳副省長強太多了,這一畝三分地,他就說了算,只要有他一句話,像什麼國土資源局、房地局之類的,誰敢說個不字?

    通常情況下,這個關節的轉換,如果可以通過政府行政手段干預的話,連那差價都可以減少不少,雖然,到底存在多少的差價,是由人來估算的,可強力干涉的情況下,隨便打些什麼「安居工程」的旗號,土地價格是可以大幅向下調整的。

    王通知道,好友的心裡,一直有著濃厚的草根情結,雲飛根本就是下意識地不喜歡盤剝老百姓,雖說眼下的房地產這個行業是朝陽行業,有著太大的利潤在裡面,可由於雲飛不忍心用武力去對付那些拆遷戶,所以從沒打算做這個行業。

    這次可不同了,那五百畝地,根本就是荒地,從法律手續上講,那使用權完完全全地屬於中達公司。

    這片地上,倒是有三五十戶的零散住戶,不過也是因這片土地荒蕪太久,由那些流動人口臨時搭建了違章建築在裡面暫時生活,畢竟,排污渠邊都可能有人住,這裡沒人住也不可能,現代的都市,正是白居易混跡長安時的那句話——「居之不易」。

    王通甚至在考慮,可以讓雲飛事先從銀行內部買走這塊地,畢竟,這麼幾年下來,這塊地的貸款雖然一直沒還,可到現在為止,九千萬的貸款連本帶利也不過才一億三千多萬,內部找了人,通過代償貸款私下買這塊地的話,豈不是比現在市場價還要便宜很多?

    (註:)書中所指的商業用地,並非真正意義上的「商業用地」(代表二者有不同就是了),而是類似「綜合用地」一項,請書友勿深究。
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