340角逐(下)
(先發一章,單位太忙了最近。)
「哦,小林縣長請說。」方想一副樂呵呵的樣子,覺得林屾應該會符合他的思路,要是政府方面聲音一致,認為此刻建東區新城不合適的話,就算是縣委***也不能強行推行個人意志。
「我覺得,東城新區的建設還是順應民意的,這兩天我特地到縣城幾個區裡走了走看了看,發現縣城的建設和規劃的確制約了渝東的快速發展。交通堵塞、建築破舊,如果從原址拆遷重建,人力物力都得不償失。從這個角度看,東城新區的確有建設的必要。」林屾這兩天也沒閒著,縣裡基本上算是轉了個遍,雖然白天應付各鄉鎮領導,但是他還有大把晚上的時間可以在鄉間閒庭信步。
林屾的這番言詞讓剛才還怒氣沖沖的高華池心裡一喜,不由得脫口而出:「林縣長說的有道理。」
其實他和林屾也沒有什麼不可調和的矛盾,郭***叮囑他一定要將建設新城的草案落實到縣長辦公會上,就在剛才他還以為大勢已去,沒想到林屾竟然柳暗花明地開始替他說話。
「林縣長,可是你剛才也說資金問題是制約東城建設的瓶頸啊!」李東臉色有些不滿地說道。
「錢不一定非要政府出,現在房地產這麼火熱,願意出錢的冤大頭多得是!」林屾雙手一攤,「目前全國房地產一片火爆,咱們只要放出風去,別說100個億,1000個億都會聞風而動!我看了設計圖紙,山地和丘陵是多一些,但平整一下,3萬多畝也是不小的一塊面積了。」
「引入房地產資源是沒有錯,但是縣政府是全體渝東縣人民的政府,不是開發商的政府,如果引入開發商我擔心會變成只知道追逐經濟效益,政府就成了只知道賺錢的商人!」聽林屾這麼一說,方想有幾分動搖。作為年輕的一縣之長,他也有自己的考慮,不是簡單的政治鬥爭。
渝東縣的東城建設其實不是個什麼新鮮事物,他之前的兩任縣長都曾經動過這個念頭,一來是資金缺口實在太大,二來是大家覺得建設新城政績來得太慢,屬於為後人種樹的類型。這才一拖再拖起來。
林屾笑笑,「其實咱們的眼光還是要超前一步,東區乍一看似乎山丘縱橫,而且交通不便,但是它如果平整之後,能夠連成一片,能夠形成規模形成一個型的城鎮,足以容納幾萬人居住。作為開發商來說,他們擔心的是地價,而政府可以降低地價促成大量的經濟適用房建設。」
一直不說話的萬寶良縣長質疑道:「開發商能有這麼高的雅興來這裡建設經濟適用房?」
在座的聽了萬縣長這句話,都是咧嘴一笑,表示對林屾說法的不認同。
林屾倒是不以為意,繼續說道:「開發商投資自然需要賺錢盈利,而且我們制定的政策也要誘之以利,開發商的獲益並不一定非要通過商品房銷售。他們可以通過門臉、大型超市、各種娛樂、休閒中心的建設,來賺錢。我們要在新城建設中,引入地產經濟的理念。產業地產的含義是指在新經濟和城市經營背景下,以地產為載體,以實現財富的持續增長為目標,以工商業地產、寫字樓和經濟園區的產為開對象,整合自然資源和社會資源、綜合開發,集約化經營。」
「同志們,房地產目前就像個雪球一樣,越滾越大,別說別的地方,就拿渝東縣來說,財政收入的一半也是靠著房地產經濟。但是房地產業在帶動經濟展的同時,又不可避免地因為房價過高而導致大部分人買不起房子。儘管可以提升凹,可以給地方政府帶來政績,但是卻只是國家之福。並非百姓之幸。」林屾動容地說道,「而我提出的地產經濟理念是追求資源價值最大化,而不是企業價值最大化。產業地產的出發點是將地產資源與其它資源整合,把土地開昇華為區域經濟增長極的培育。對於土地與房產的開更是持續性的二次、三次的深度開和利用,因此具有更廣闊的升值潛力與投資價值。追求經濟效益的同時,更注重社會效益。所以東區的建設,不僅是打造一個新區更重要的是將渝東縣建設成為一個文化、教育、產業、文明繫於一身的未來之城,理想之城。」
「林縣長的規劃未免太烏托邦了一些。現在開發商都是向錢看,如果等到居民們都入住了小區,再去開發商業樓盤盈利,估計銀行早就追著他們要賬了。」李東對房地產的資金往來比較清楚,認為開發商的資金鏈挺不了這麼久。
「房地產成本很低的,只要地價合適,我們可以多找幾家有實力的房地產商一起開發。」林屾想當然地說道,他覺得自己的思路雖然慢一些,但也是穩賺不賠的買賣。
林屾的話說得還是有幾分理想主義色彩,但是並不妨礙方想理解林屾的意思。
他仔細琢磨著林屾的話,然後心裡在不斷反思近些年來的房地產政策,的確有些與民爭利的嫌疑。而且這個過程還是某些房地產商有意操作的結果。大家就在共同滾一個雪球,也不知道這個雪球什麼時候會崩潰。
方想沉默了一陣,手裡拿著一隻圓珠筆不停地在紙上比劃,良久,他長長出了口氣,似乎下了個決心,「林縣長這個產業地產的思路目前有沒有什麼具體可操作的計劃。」
這話一出,高華池心裡大喜,方縣長意動了。
果然在縣長辦公會上,這個新城的建設項目又重新交到了林屾手上,而且方想帶著林屾找郭玉閣開了個碰頭會,認為林屾的主意的確不失為解決目前新城建設難題的一個突破方向。
郭玉閣也是苦於資金的支持,聽到林屾的這個方案,也是撫掌叫好。
「林縣長先拿出來個草案,然後咱們細化一下政策,到時候找幾個大的開發商好好遊說一番!」
郭***揮舞著手臂,也有幾分紅光滿面。