第382章半路殺出個程咬金
上午十點五十分，市土地交易大廳的工作人員打開了拍賣廳的門，請各個繳了保證金，領了號牌的老總們進去。由於一家公司最多只能進去三個人，劉士卿便讓丁崇祥、王澤偉陪著自己進去，其他人，不管是首席秘書楊諾婷，還是師兄審九強以及段麗怡他們幾個，全都留在了外面。
段麗怡他們也都知道針對劉士卿的襲殺不可能發生在這種場合，也就安心的守在外面，不過他們還是保持了足夠的警惕，一旦發生不測，確保自己能夠在第一時間衝進拍賣廳，對劉士卿實行有效的保護。
拍賣廳的座位是可以隨便坐的，並沒有嚴格規定那個號牌必須坐在什麼地方。劉士卿他們三個便坐在了最後一排，劉士卿準備利用這次機會，好好的認識一下今天究竟有那幾家房地產商到場。房地產開發這一塊，劉士卿不會插手，但是商業地產開發，如果有合適的條件的話，劉士卿還是覺得有必要插上那麼一腳。商業地產的利潤回報，也算是可以了，像什麼寫字樓、百貨商場、大賣場、酒店、賓館等等，都歸屬於商業地產開發。銀河實業既可以將這些大廈高樓建好，出租給別的企業，也可以自己來做商場、酒店。
丁崇祥和王澤偉對國內企業界的老總們的瞭解，要比劉士卿多得多，他們兩個小聲的向劉士卿介紹著今天到場的都是什麼人。
聽著他們的介紹，劉士卿突然想起一件事來，「丁總，我記得我把郭總調到銀河海洋之後，你就跟我提出要求，要招聘一兩個副總給你當幫手，怎麼之後就沒有動靜了？是已經招聘成功了，還是一直找不到合適的？」
丁崇祥苦笑著搖了搖頭，「還沒有招聘成功呢，獵鷹人力公司給我們介紹了好幾個，我們也通過自己的渠道，接觸了幾個，都不太理想。現在不比以前了，咱們銀河實業涉及到的產業越來越多，就需要總公司的總經理級別的人物能夠對公司的大局有所瞭解，並且能夠有相關的經驗，可是這樣的職業經理人本來就少，即便是有那麼一兩個，提出來的條件也都相當的高，或者有一些亂七八糟的要求。唉，這年頭MBA一抓一大把，可是要找一個合適的，實在是太難了。劉總，你看是不是把郭總從銀河海洋從來調回總公司呀？」
劉士卿搖了搖頭，「郭瀟芝，我另有安排，以後如果沒有特別的事情發生的話，她應該不會再回總公司了。丁總，你還是另選他人吧。記得挑好之後，讓我看看。」
丁崇祥笑道：「你不同意，我也不敢錄用啊。」
這時候，一個西裝革履，腳蹬黑色鱷魚皮皮鞋的三十多歲的中年男人走到了拍賣台上。劉士卿怎麼看他，怎麼覺得他不像是拍賣師，「王叔，今天就是他主持拍賣嗎？」
王澤偉搖了搖頭，「我以前也來過燕京市土地交易大廳，從來沒有見過這個拍賣師，可能是新來的。」
丁崇祥小聲道：「不，我倒是覺得這位不是拍賣師，可能是個官。你們難道沒有注意到此人有一身的官氣嗎？」
那位而立之年的男人站在拍賣台中央，拿出了一張紙，「各位，我是燕京市國土資源局土地利用處副處長米泗民，我受國土資源局的指派，在拍賣會開始之前，宣佈一個決定。經過市政府的研究，國土資源局決定變更、號地的用途，這兩塊除了可以用作住宅用地之外，也可以用作工業用地，工業用地競價是住宅用地的十分之一，另外增加一塊土地的拍賣，掛牌為號，地址位於、號地，其用途和、號地一樣，也可以用作住宅開發，也可用於工業開發，競拍價也為住宅用地的十分之一。」
米泗民的話剛剛說完，拍賣廳內一片喧嘩，在場這麼多的房地產業老總，誰也沒有想到燕京市國土資源局竟然回來這麼一手，在拍賣會即將開始的時候，變更土地用途。而且變更的還是三塊最大的肥肉。燕京市對土地的管理是相當嚴格的，任何人或者組織拍賣下來土地後，想恣意的變更土地的用途，基本上是不可能的。如果是以工業用地的名義競拍下來的話，必須要在規定年限內，完成投資建設，不是說拍下來之後，就可以放在那裡不管了，或者擅自在上面搞住宅開發，商業地產開發，這些都是堅決不允許的。也許在其他省市，這樣做可以行得通，但是在燕京是肯定不行的。
這些房地產商基本都是搞住宅開發或者商業用地開發的，基本上都沒有工業開發的經歷，就算是用低價把這塊地拍賣下來，一旦不能夠在上面展開工業開發，回頭不但土地有可能會被收回，而且還有可能面臨巨額罰款，最終得不償失。
米泗民宣佈完決定後，目光往拍賣台下一掃，「等會各位老總在競拍這三塊土地的時候，請事先說明是以工業用地的形式或者是住宅用地、商業用地的形式拍賣。現在，我宣佈拍賣會正式開始。」
燕京和華夏的其他省市一樣，工業用地的價格其實是很便宜的，雖然這些年來，燕京的國有土地在用作工業用途的時候，也開始採用招投標的方式進行，但是其成交價是遠遠不能夠和商業用地、住宅用地相提並論的。燕京市國土資源局把、、號地的工業用地拍賣價定為商業用地、住宅用地拍賣價的十分之一，也算是一個比較高的比例了，這也是昨天晚上和今天上午華糧集團為首的企業集團和燕京市政府進行緊急談判後的結果，本來燕京市政府是不打算變更土地用途的，可是華糧集團為首的企業集團讓國務院國資委給燕京市政府施加了不小的壓力，燕京市政府只好做出了讓步，不過在這個競價比例上，卻是不肯再讓一步了。
今天的國有土地拍賣會上，第一塊被拍賣的土地是，地址在燕京市直轄的大興區，總面積為二十畝，折合為一萬三千多平方米，土地用途是住宅混合用地，也就是說可以進行住宅、商業的混合開發，拍賣底價為八千萬華夏幣。
拍賣會一開始就充滿了火藥味，大概是知道最肥的三塊肉很難撈到嘴裡面了，房地產商們全都把吃奶的力氣用了出來，拍賣師剛剛宣佈了拍賣開始。
一家港資背景的房地產企業的代表就直接把價格飆升到了一個高價，「我們出價一億五千萬。」
這個價格折合下來的話，相當於一平方米土地賣了1.124萬，也算是一個很高的價錢了。
潘明崎舉起了號牌，「我們出兩億五千萬。」
……
今天的房地產商們全都跟吃了興奮劑似得，加價幅度前所未有的高，很快價格就定格在了三億五千萬，土地均價為2.62萬。當拍賣師敲下拍賣槌的時候，那位競拍下這塊土地的企業代表不但沒有絲毫的興奮，反而顯得有點失落。這個價格顯然不是一個好兆頭，只怕後面幾塊土地的成交價都將是一個天文數字。
第二塊地，面積為十六萬四千多平方米，位於順義區，最後的成交價依舊是個天價，折合下來，每平方米的均價為史無前例的3.6萬餘元，是燕京有史以來，均價最貴的一塊兒土地了，也是燕京的新一屆地王。
第三塊地是位於四五環之間，燕京大學附近的那塊城中村改造地，號地，面積十五萬多平方米。
拍賣師宣佈完拍品，剛剛說出拍賣開始的時候，丁崇祥就準備舉號牌，競拍，可是那家有著港資背景的房地產商，竟然第一個舉起了號牌，「我們以工業用地的價格進行競拍，五億華夏幣。」
拍賣廳內嘩然，五億相當於住宅用地的五十億，這基本上就絕了別人用住宅用地的名義拍賣下來的可能性。另外在場的人都搞不明白，這家名為長江置業的港資房地產企業，通常進行的都是住宅、商業地產開發，還從來沒有聽說過他們要搞工業開發，今天這太陽是不是從西邊出來了。
劉士卿、丁崇祥還有王澤偉三個人眉頭不由得一皺，「劉總，要不要拍？」
劉士卿沉吟片刻，「拍，不管付出多大的代價，也要拍下來這三塊土地。」
丁崇祥點了點頭，首次舉起了號牌，「五億五千萬。」
長江置業的代表緊跟著又舉起了號牌，「十億。」
拍賣廳內轟的一聲，長江置業加價的幅度實在是太大了，一下子就加了四億五千萬，這根本就不是在競拍，而是在宣告自己勢在必得信念。
「十億五千萬。」丁崇祥又加了五千萬。
依舊是那個長江置業的代表，「十五億。」
……
價格在不斷地飆升，不大的工夫，已經漲到了三十億。這是一個令人不寒而慄的價格，如果說這塊土地是用於住宅開發或者商業開發，三十億算不上高，可是當它用作工業用地的時候，這就有點不正常了。這個世界上，賺錢的行當不少，但是絕大部分工業都是盈利率比較低的，在十五萬多平方米，也就是二百多畝土地上興建一家工廠，很有可能在十餘年年時間內，都不一定能夠賺到三十億華夏幣的純利。顯然這個價格，已經有點失去理智了。
此時還在參與這場競價的，只剩下銀河實業和長江置業了，其他的房地產商全都袖手旁觀，等著以後看笑話。
「三十一億。」長江置業的代表再次舉起了號牌，他們的加價幅度已經不像以前那麼大了，但是依舊沒有放棄。
劉士卿的眼睛都紅了，眼看著土地就要到手，銀河實業高新技術實驗園的興建有了希望，誰知道半路竟然殺出個程咬金來，對這塊地的覬覦之心，絲毫不弱於銀河實業。
丁崇祥覺得這樣拍賣下去，並不是什麼明智之選，花三四十億買一塊兩百多畝的工業用地，實在是有點把錢打水漂的意味在裡面，「劉總，我看就算了吧。」
王澤偉說道：「劉總，我也比較同意丁總的意思，這塊地，咱們不能再拍了。我感覺得到長江置業之所以這麼跟咱們飆著干，不是他們也有在這裡興建工廠的意思，那麼就是他們如此競拍，其實也是一種策略和手段。長江置業的後台，咱們可不能輕視呀，那可是香港有史以來最為傳奇的富豪，年輕的時候白手起家，到了現在，已經掙下了兩三百億美元的身家。我懷疑長江置業已經得到了消息，知道咱們對這塊地勢在必得，所以想搶先拍賣下來這塊土地，轉手高價賣給咱們，或者是想著以土地入股，在還沒有興建的銀河實業高新技術實驗園之中摻和一腳。」
丁崇祥連連點頭，「劉總，聽王總這麼一說，我覺得還真的有這種可能性。我的意思是咱們不要再拍了，咱們興建銀河實業高新技術實驗園，未必非要在城中村改造之後的土地上，完全可以換一個地方呀。或者咱們可以將銀河實業高新技術實驗園一分為二，或者一分為三，興建在不同的地方，找一塊距離燕京大學、水木大學最近的，興建銀河實業第二實驗室，給你做實驗用，吸引燕京大學、水木大學的學生。」
聽完王澤偉和丁崇祥的分析，劉士卿心中的火氣多少也舒緩了一些，奶奶的，想用這種方式入股，賺我的錢，門都沒有，窗戶也別想，「丁總，接著喊價，再喊一次，或者兩次後，讓長江置業多出點血，然後咱們就不跟了。」
王澤偉伸手從丁崇祥手中把號牌要了過來，「還是讓我來喊價吧，揣測人心理，我最拿手。」
王澤偉也是很不高興，不管是誰，被人這樣耍，都不會開心，想入股，想合作，可以敞開了談，銀河實業的大門又不是說禁閉不開，用得著有這種過激的手段，斷了銀河實業的興建高新技術實驗園的願望嘛。
「三十一億一千萬。」王澤偉舉起了號牌。
長江置業的那位代表顯得有點興奮，銀河實業加價幅度變小，這說明他們快撐不下去了，「三十一億五千萬。」
「三十一億六千萬。」
……
在王澤偉的誘使下，拍賣價格逐漸的逼近了三十二億大關，在長江置業的代表報出三十二億這個數字的時候，銀河實業這邊熄火了，再也不肯報價。
拍賣師連喊了三遍，然後舉起了拍賣槌敲了一下重的，「成交。」
拍賣廳內響起了熱烈的掌聲，這掌聲即是恭賀長江置業成功拍下這塊土地，也是為了今天能夠欣賞到一場一波三折的拍賣勝景。
之後拍賣的土地是號地，在三塊土地的中間，和剛才一樣，這次的競價主要還是在長江置業和銀河實業之間進行，銀河實業方面負責出價的是王澤偉，長江置業方面還是那個代表。從一開始，兩個公司之間的叫價就充滿了火藥味，王澤偉第一次加價就加到了二十億華夏幣，之後競拍價節節飆升，很快就漲到了四十多億。王澤偉照樣不跟著出價了，長江置業第二次成功的拍賣下了一塊兒土地。
拍賣會又拍賣了一塊兒其他地方的土地後，緊跟著拍賣海澱區的第三塊土地，拍賣師的眼睛也紅了，他主持拍賣，是可以得到分紅的，最後的成交價越高，他得到的紅包越豐厚，本來以為工業用地是拍賣不出來高價的，沒想到最後的成交價僅僅稍微的弱於住宅用地競拍價，最後他能夠領到的紅包一點也不薄。
是今天拍賣的七塊土地中，面積最大的一塊兒，總面積超過了十八萬平方米，兩百七十多畝，相當於五分之二個**廣場大小，興建一個小型的高新技術實驗園足夠了。
王澤偉一開口就是三十億華夏幣，長江置業的那位代表額頭都冒汗了，他們前後已經花出去了七十多億華夏幣了，對於他們來講，公司的流動資金差不多快被擠占完了，再拍下去，只怕就要傷筋動骨了。長江置業是一家在香港上市的公司，一舉一動都是要向香港證監會、以及股民們進行交代的，要是在這個項目上賺不到錢，或者造成資金運轉不靈，難以向股民交代。可是兩塊土地都已經拍賣下來了，如果不把第三塊土地拍下來，他們的計劃就沒有可能實施，前期投入的資金，就全都得打水漂。
「三十一億。」長江置業的代表咬牙切齒的舉著號牌。
王澤偉一反常態，加價加的又大又恨，「五十億。」
長江置業的那位代表聞聽差點吐血，他連忙對著手機說道：「老闆，對方已經加價加到了五十億，要不要跟？」
「跟。」手機裡面闖出來一個沒有絲毫猶豫的聲音，「不惜一切代價，也要把這三塊土地的使用權拍賣下來。只有這樣，我們才能夠利用這三塊土地賺到錢。」
長江置業的那位代表明白了，又舉起了號牌，「五十五億。」
競拍依舊在繼續，王澤偉步步緊逼，很快就把價格抬高到了一百億華夏幣，這是一個天文數字，燕京有史以來，就沒有賣過這麼貴的土地。
長江置業的那位代表有點水了，「一百億零一百萬。」
王澤偉馬上偃旗息鼓，不拍了，他聳了聳肩，「不好意思，我們就準備了一百億，多了，老總就不批准了。」
當拍賣師落錘的時候，全場先是詭異的寂靜，然後是一陣熱烈的掌聲，新的地王誕生了，只怕今後幾十年都不會有人超越。在這場拍賣會之前，誰也沒有想到過工業用地也能夠拍賣出來如此的高價。不管是長江置業，還是銀河實業，都有點失去理智了。試想一下，一百億，究竟要做什麼樣的生意，才能夠把這筆錢賺回來。
拍賣會結束了，劉士卿、王澤偉、丁崇祥從拍賣廳裡面走了出來，華糧集團的董事長寧瀾傑連忙迎了上來，「劉總，怎麼樣？土地買下來沒有？」
劉士卿搖了搖頭，「一塊兒地都沒有買下來。」
「什麼，怎麼會這樣？」寧瀾傑根本就不敢相信自己的耳朵。
丁崇祥把剛才發生在拍賣廳內的一切詳細的講述了一邊，寧瀾傑這才知道是怎麼回事，他的第一反應就是這裡面有蹊蹺，「香港的那位歷首富可是從來不肯做賠本的買賣的，能夠賺到一百七十多億的生意，不是沒有，可是他歷首富可是從來沒有涉足過這樣的行當。他要是想把這一百七十億的本錢賺回來，也得很多年呀。他為什麼要這樣做？」
王澤偉把他的分析說了出來，寧瀾傑倒吸了一口涼氣，還別說，把事情串連起來的話，這種可能性還是非常大的。劉士卿是銀河實業的董事長，並不是一個保護的特別嚴密的秘密，當初拱天日報對劉士卿進行報道，第一次洩露出劉士卿的身份，雖然事後對當期報紙進行了最大限度的追繳，卻也有大量的報紙流失了出去，另外劉士卿的一些舉動，落在有心人的眼中，也是能夠分析出來劉士卿的身份的。
歷首富能夠白手起家，到現在賺到兩三百億美元的資產，其睿智的投資眼光，獨到的分析能力，以及旗下龐大的商業情報機構，都是不容人小覬的。
楊建斌沉吟片刻，「如果王總的分析成立的話，我懷疑咱們內部有人把消息洩露了出去，要不然的話，長江置業不可能把目標對準那三塊掛牌拍賣的土地，而且是明打明的和銀河實業對著幹，高價競拍。我去找幾個人，調查一下，看看究竟是哪個王八蛋，做下如此吃裡扒外的勾當。」
楊諾婷還沒有走，長江置業的那位代表就走了過來，對著劉士卿伸出了手，「你就是銀河實業的董事長劉士卿先生吧？在下長江置業的常務副總裁肖亞楠，很高興認識你。」
劉士卿從來沒有和這個肖亞楠打過交道，對方一開口就能夠叫破劉士卿的身份，顯然對劉士卿有過一番調查，換言之，剛才在拍賣會上的舉動，基本上可以肯定就是在針對銀河實業的銀河實業高新技術實驗園計劃。
劉士卿伸手和肖亞楠握了一下。「幸會，幸會。」
肖亞楠點了點頭，臉上帶著一股驕傲，「劉總，我們長江置業的實力，想必剛才你已經見識到了。我就不說廢話了，不知道你能不能夠賞個臉，我帶你去一個地方。我們老闆已經準備好了茶點，恭候你多時了。」
肖亞楠本以為他出面代表老闆邀請劉士卿，劉士卿無論如何也要賞個面子，老闆歷首富的綽號可不是白叫的，整個亞洲，資產能夠超過老闆的，一個巴掌就能夠數的過來，就算是在全世界，也不多。這還不算，再說老闆製造的商業傳奇，又有幾個人不佩服。還有在中央政府，老闆也是吃香得很。
劉士卿呵呵一笑，「不好意思，我還有點事情，只好辜負貴老闆一片心意了。肖先生，以後有機會再見面吧，在下有事，先告辭了。」
不等肖亞楠有所反應，劉士卿轉身就走，丁崇祥和王澤偉自然是唯劉士卿馬首是瞻，也沒有停留，跟著劉士卿就走了。
開發銀河實業高新技術實驗園，劉士卿的銀河實業為主，這是一早就定好的基調，現在劉士卿都走了，寧瀾傑在這裡待著也沒有什麼意思了。他一揮手，把他帶來的那幫人全都帶走了，「真他奶奶的晦氣，竟然碰上這麼二的一個傢伙。」寧瀾傑不太高興，說出來的話也不客氣，簡直就是在指著這位肖亞楠的鼻子再罵了。
等到劉士卿、寧瀾傑他們走後，肖亞楠連忙取出手機，「老闆，事情好像有點不太對勁，那個劉士卿根本就不跟入彀呀，好像他們有人識破了咱們的計劃。」
那個被稱為老闆的人冷哼一聲，「不要緊，憑我這麼多年在商界縱橫的經驗，這個劉士卿年輕氣盛，認準的事情，從來都是不撞南牆不回頭，咱們就抻著他，相信要不了多久，他就得向咱們低頭，到時候，我開出來什麼樣的條件，也不怕他不答應。燕京可是一個寸土寸金的地方，土地沒有了就是沒有了，他上哪裡去找地理位置這麼好的地皮去。」
「老闆英明。」肖亞楠對老闆的信心可是前所未有的足，而且歷史證明只要老闆認準的事情，最後一定能夠辦成，今天也不會例外的。