第150章淘金大廈
唐昱的一番論述讓唐天浩完全沒有了染指財神廣場的心思，無論是唐昱對於財神廣場的前景分析還是蘇慕儒準備利用這個項目來打擊蔡明財，唐天浩都沒有了插足財神廣場項目的理由，畢竟，這牽扯到了高一步的利益鬥爭，不是，即便是財神廣場有著很好的盈利前景，若是蘇慕儒和唐天鴻想要利用這個項目做些事情，那他還是要放棄的，何況，唐昱的一番分析都說明了這個項目失敗的必然性，尤其是唐昱對於東陵市投資商的投資慣性的分析，以及知曉步行街的改造這個大殺器，無不證明了財神廣場失敗的必然性，他自然不會再糾纏與這個項目了。
放棄財神廣場的項目，即便是知道財神廣場必然會失敗，不過唐天浩的心還是有些遺憾，畢竟那些只是唐昱的分析，未必就會一定失敗。而且他一直想進行商業地產的開，想要插足東陵市的商業地產行業，而財神廣場無疑是一個很好的綠都插足商業地產的契機，不過通過唐昱的論述，無疑是當頭一盆冷水潑下來，讓他徹底的打消了那樣的心思，只得放棄了這個項目上邊的想法。至於插足商業地產，只能等待下一個合適的機會了，畢竟，東陵市的地產行業，綠都只能算是小字輩的，成立的過遲了。
唐昱微微偏了偏頭看著唐天浩臉上的失望神色，似乎猜到了他的心思，知道自己這個二叔確實是對商業地產的投資上了心，畢竟，自己讓他進行的類似於萬象城之類的模式，投資回報的週期都太長了，還是商業地產有吸引了。這麼想著，唐昱微微一笑，事實上之前他就已經考慮過這個問題了，「二叔你若是真的想要插足商業地產，也未必必須選擇財神廣場的項目啊，咱東陵市目前大型商業地產的項目雖然不多，不過若是二叔有意插足，也未必沒有適合綠都的，沒必要非要財神廣場這一棵樹上邊吊死，綠都還是可以做別的選擇的，二叔的目光不妨放大些，別只盯著財神廣場這一個項目。東陵市的大型商業地產，可不止是財神廣場那一個項目的。」
唐天浩愣了一下，這才反應過來，對啊，正是這個理兒，自己為何非要財神廣場這條死胡同裡邊吊死，綠都完全可以有其他的選擇嘛。東陵市雖然不大，不過商業地產項目可不止財神廣場一個，總有適合綠都的。當初自己看上財神廣場也不過是因為想財神胡同的地皮上邊獲利，現既然財神廣場的項目行不通，綠都完全可以從其他的項目上邊插足商業地產。
這樣想著，唐天浩抬頭兩眼光的看著唐昱，「小昱，你快給二叔說道說道，你是不是有什麼想法？」他知道，唐昱既然把這話說出口來，定然是有些想法的，要不唐昱可不會隨隨便便說出來。
唐昱微微一笑，沒有直說，「二叔不妨自己好好想想呀，你的，我說的也未必正確。二叔不妨自己想想，反正東陵市現大型的商業地產項目就那麼幾個，掰著指頭也能數出來，二叔你羅列一下稍微篩選一下就行了，哪用我來出主意啊。」
唐天浩愣了愣，轉而一拍大腿，「對呀，我也是剛剛被你那番長篇大論給說糊塗了，腦子濛濛的，一下子都忘了。」說完唐天浩皺起眉頭，開始回憶著他知道的東陵市目前的大型商業地產項目，篩選適合綠都的，反正東陵市裡邊就那麼幾個。
「東陵市近沒有待開的項目，只能看未完成得項目了。天一大廈？不對不對，這個項目大哥和蘇市長的閒話……」
唐天浩皺著眉頭東陵市目前的幾個商業地產項目一個個的數過去，口分析著每個項目的優劣，想要挑出適合，地產上邊，唐天浩的瞭解要比唐昱全面深刻的多，唐昱充其量只是靠著前世的記憶對某些項目有些瞭解，沒有唐天浩瞭解的這樣面面俱到。
東陵市的地產圈子本來就不大，大型商業地產的項目本來就沒有幾個，兩個巴掌就能數過來，一個個的排除倒是花不了多少功夫。唐昱也不打擾他，坐一旁看著唐天浩口唸唸有詞的一個個的排除著。
「南泰亞希廣場？也不是，這個項目是東南亞一個華商搞的，不適合到這兒，唐天浩的眼睛驀然一亮，「淘金大廈，淘金大廈，這倒是個不錯的項目，地段不錯，項目規劃也不錯，而且還是萬建的項目，萬建的資金鏈又有些問題，若是著唐天浩就兩眼放光起來，看來是對這個項目上了心。
唐昱打斷唐天浩的說話，哈哈一笑，「二叔你倒是和我想到一起去了，我也認為這個項目不錯，適合二叔你想插足商業地產，也特意讓人收集了一下東陵市商業地產開的資料，我粗粗看了一下，仔細分析後也覺得淘金大廈是個不錯的選擇，非常適和現的的。
「可是，淘金大廈也是萬建做的項目，這個項目前景不錯，蔡明財未必願意轉讓項目啊。」唐天浩猶豫了一下，對著唐昱說道。
唐昱微微一笑，「誰說蔡明財不願意轉讓淘金大廈的項目，咱們當初能逼著萬建遠走海南，這會兒自然就有辦法讓蔡明財心甘情願的轉讓淘金大廈的項目。再說，你說淘金大廈的前景不錯，蔡明財還覺得財神廣場的前景不錯呢，要不萬建也不至於財神廣場上邊花那麼大的心思，結果怎麼樣，萬建還不是要轉讓財神廣場的項目？我們若是想要他吐出來，總有辦法的，而且蔡明財興許還急著想轉讓呢。」
「你的意思是？」唐天浩有些疑惑的看著唐昱，不知道唐昱為何這麼說。
唐昱哈哈一笑，「其實若是餓哦們仔細的分析一下，萬建也許樂於轉讓淘金大廈的項目而不是財神廣場的項目，因為從蔡明財兩個項目上邊花的力氣就知道，他看好的是財神廣場的項目，而不是淘金大廈，除了因為蔡明財個人的決策因素外，就是財神胡同的那兩塊地皮了，那兩塊地皮，萬建單單地皮上邊的獲利就不小，蔡明財其實還是不大願意轉讓財神廣場的項目的。現他之所以要轉讓財神廣場的項目，也不過是形勢所逼罷了，若不是***月份區裡邊可以強制性的收回那邊的兩塊地皮，蔡明財是捨不得把這個項目轉讓出去的。」
頓了頓，唐昱又接著往下說，「現我們可以給萬建一個選擇，反正兩個項目萬建只有能力把一個做下去，除非萬建捨得放棄天兆家園的項目，不過那顯然是不可能的，天兆家園是萬建的***子，萬建是斷斷不可能放棄的。不放棄天兆家園，那銀根緊縮的情況下，即使萬建有途徑融資，也只能把一個項目做下去。讓蔡明財淘金大廈和財神廣場這兩個項目裡邊選擇一個轉讓出去，你猜他願意轉讓哪個？」
「自然是淘金大廈。」唐天浩毫不猶豫的說道，「淘金大廈雖然看上去也不錯，不過相比於萬建財神胡同那邊那兩塊地皮上邊占的便宜，而且蔡明財的心，大概是認為財神廣場的盈利前景好的，那蔡明財自然樂於財神胡同的項目了，完全不必考慮。」
「這就對了。」唐昱拍了一下大腿，聲音拔高了幾個分貝，「萬建現資金鏈不足，財神廣場的項目和淘金大廈，萬建現只有能力做下去一個，即使吉隆章家願意幫助解決一部分資金，萬建的能力也只能做一個，怪只怪蔡明財當初把攤子鋪的太大了，他現指不定多後悔呢。財神廣場項目要比淘金大廈大的多，建築面積幾乎達到淘金大廈的兩倍，接近三萬平方的建築面積，總投資要達到兩億以上，對於資金鏈緊繃的萬建來說，蔡明財只能選擇總投資一億左右淘金大廈。不過，這說的是萬建成功的把財神廣場的項目轉讓出去的情況，若是他無法把這個項目轉讓出去，那情況可就不一樣了。我們剛剛也說過，財神廣場的項目，我們是一定要想辦法讓這個項目爛萬建的手裡邊的，不能讓萬建轉讓出去。那麼，無法轉讓出去財神廣場這個項目，而二叔你又透露出對淘金大廈項目有興趣的情況下，你說蔡明財會怎麼做？」
唐昱話說到這個份上，便是唐天宇都明白了，唐天浩自然也明白了。
那樣的情況下，其實萬建只有一個選擇，想來，蔡明財自然會選擇轉讓出去淘金大廈的項目，轉而把資金投入到財神廣場的項目上邊。
雖然財神廣場的投資要比淘金大廈大的多，不利於萬建現繃緊的資金鏈，不過那種情況下，萬建也只能咬牙把財神廣場的項目做下去了，要不就要接受財神胡同的兩塊地被區裡邊收回的後果，這可不是蔡明財能夠接受得了的。估摸著，蔡明財這會兒後悔的就是當初的那份合同裡邊的這個條款了，若是早知今日，當初萬建哪怕多花點錢也不能讓這個條款存。
唐天宇也呵呵一笑，「我算是明白你的想法了，無力把兩個項目都維持下去的情況下，蔡明財只能選擇維持一個，若是無人願意接手財神廣場，他只能選擇轉讓淘金大廈了，然後把資源集投入到財神廣場上邊，爭取把財神廣場的項目做下去，然後被套出越來越多的資金，後把萬建給拖垮了。」
唐昱也微微一笑，眼精光一閃而逝，對於這個造成了前世自己家庭悲劇的參與者之一，唐昱自然是沒有什麼好感的，有機會整他們，自然要狠狠的用些手段，「二叔若是接手淘金大廈，其實也是有著諸多的好處的，第一個就是，淘金大廈的投入沒有財神廣場那邊的大，綠都畢竟是剛剛才商業地產上邊插足，而且實力也不是很雄厚，不能把攤子鋪的太大，只能慢慢來，淘金大廈就是個不錯的選擇。第二個，淘金大廈的初期工作已經完畢，綠都接手之後馬上就能開始工程，用不了多久就能夠結束項目，而且淘金大廈山路和五愛街的交匯處，位於鳳城區，有陶叔照應著，也方便行事。至於第三個好處，那就是項目轉讓費用上邊，若是我們操作得當，其實二叔也可以占很大的便宜的，再從萬建身上剝一層皮。」
「哦？這個便宜怎麼占？」
唐天浩有些好奇，畢竟，財神廣場那邊是必須***月份之前轉讓出去，讓整個項目開動起來才行，萬建急於轉讓，自然就給了別人佔便宜的機會，不過淘金大廈上邊就沒有這個限制了，蔡明財不是那麼急迫，別人想從他的手裡邊佔到便宜的可能性就要小很多，這個唐天浩還是有自知之明的，東陵市的地產開行當之，他只能算是後輩，蔡明財才是當之無愧的老大，即使是海南樓市泡沫裡邊虧損嚴重，依然是東陵市的老大。
唐昱呵呵一笑，「其實這個說來也簡單，我們不是想要把萬建吊死財神廣場的項目上邊嗎，不是要讓銀行給萬建開個口子吊著他嗎，萬建現的資金啟動財神廣場項目上邊還很吃力，需要通過別的手段來融資，當然，要付出的代價也不小，二叔完全可以以這個和他談條件嘛。」
「談條件？」唐天宇有些詫異，不過唐昱這麼一說，唐天浩卻已經明白了他的意思，只得心感歎唐昱這個計策的邪惡。
唐天浩哈哈一笑，「我算是明白小昱的意思了，你這是把萬建往肉裡邊算計啊，賣了人家還讓人家幫著數錢，還得再心裡邊感激你。嘿，銀行那邊若是要給萬建開口子，肯定需要蘇市長的點頭的，不過這以前自然是不大可能的，不過現既然蘇市長那邊已經決定了要把萬建吊財神廣場的項目上邊，自然會隱晦的和銀行那邊打招呼的。不過這件事兒我們知道，蔡明財卻不會知道，他可想不明白銀行會對他開口子。若是我告訴他，我能給他銀行之間牽線搭橋，幫助萬建解決一部分的融資渠道，想必蔡明財願意其他方面做出些讓步的。小昱的意思，大概就是讓我利用這個事兒來敲詐萬建，是。」說著轉頭看著唐昱、唐昱也笑了笑，點頭贊成，「以二叔你此時的身份，若是能承諾出幫萬建與銀行之間牽線搭橋，蔡明財無論如何都會相信的。而且，讓二叔你掩人耳目的牽線搭橋，其實也是必然的一環，要不，銀行無緣無故的對萬建放開口子，蔡明財這個老狐狸不疑惑才怪，他和我乾爸的矛盾那麼深，銀根緊縮的時候，不用這件事兒來壓著他才怪。不過若是二叔你以這個和他提條件，讓他淘金大廈的項目轉讓上邊讓步，那自然就能夠打消他的疑慮了，畢竟，什麼事情頭逃脫不出利益的範疇，若是有了利益，自然能幫他擺平銀行，蔡明財大概也會是這麼認為的。」
唐天浩這才明白，原來裡邊還有著這麼一層意思，不得不歎服，這裡邊環環相扣，不僅算計事兒，還算計人心，這麼周密的謀算，也由不得蔡明財不落入陷阱。倒是越的心感慨自己這個侄子的不一般，揮手之間便是這樣的一條計策，上次隨口一提的一個計策不僅讓萬建海南損失了三億的資金，還配合著方建銘給自己贏了一千萬，這次的算計，不知道又要讓萬建損失多少，不過這次得利的卻是自己的綠都了。
說完算計萬建的事情，叔侄兩人又討論起淘金大廈的這個項目來。
唐昱對於淘金大廈的這個項目的瞭解，大多是來自前世的記憶的，還有就是這幾天剛剛看的資料了。
淘金大廈和財神廣場都是萬建的項目，而且上馬的時間差不多，不過兩者的結局卻是大相逕庭，財神廣場後成為2000年之前東陵市大的爛尾樓，是萬建大的敗筆之一，而淘金大廈卻是2000年之前東陵市繁華的商城之一，是萬建成功的運作之的典型，而且，淘金大廈的這種繁榮一直持續到2000年之後才有所下降，為萬建賺的盆滿缽滿。
唐昱前世對淘金大廈就有很深的記憶，淘金大廈位於鳳城區的山大道和五愛街的交匯處，那兒94年之後是東陵市繁華的地段之一，淘金大廈規劃之初定位為購物貨商場，後來成為東陵市大的貨商場。整個商業樓盤規劃共建有七層，總建築面積預計約14000平方左右。
唐昱的記憶，淘金大廈的售價可不便宜，其價格同年代的東陵市的商業樓盤的價格裡邊是屈一指的。其下邊四層的價格，開盤的時候都是每平方接近於三萬的價格的，95年的時候高價一上漲到35000元一平方，第五層的價格好像是14000左右，第層12000，第七層6000，後的總銷售額達到兩億以上左右，為萬建創作了不小的利潤。
這個項目，也是萬建成功的幾個大型商業地產項目之一，唐昱前世的時候因為某些原因還特意看過這個項目裡邊的各種細節，並作出了模型了分析。當然，那會兒他分析的不止這麼一個項目、這會兒準備讓唐天浩做這個項目，唐昱自然要把前世這個項目成功的經驗給他說道說道，防止他二叔走了彎路，既然是他提出來的，自然是要負些責任的。
「二叔，淘金大廈那邊的情況你想必也知道了，市裡邊對鳳城區的市政規劃市裡邊雖然一直沒有公佈，不過你想必也多少瞭解一下，那兒兩三年之內，必然是東陵市繁華的地段之一，若是項目操作的好，獲得的利潤是很可觀的。當然，那個項目，相對於現的也是個大項目，總投入預計要一億以上，雖然說區裡邊和市裡邊都能夠解決一部分，不過那畢竟是少數的，海南樓市泡沫的風波還沒有徹底過去，國家關於銀根緊縮的政策估計要執行很長的一段時間，所以二叔你要事先規劃好融資渠道之類的，不要到時候繃斷了資金鏈。」
唐天浩點了點頭，「這個問題我之前就考慮過了，以，小昱你的d項目也不能光吃不吐啊，你二叔這一千萬投進去，那可是指望著拿一個億兩個億的出來，你小子可要努力才好。」
唐昱笑了笑，「那一千萬，總虧不了二叔你就是了。既然二叔已經規劃好資金鏈的問題，那就好辦多了。淘金大廈地理位置上的優勢，讓其銷售的情況估計會好很多，資金回流應該會很快的，大約幾千萬就能撬動項目了，當然，具體二叔你要找專業人才合計。我就單單說說這個項目上邊，我們可以採用的模式。」
頓了頓，唐昱拿過旁邊的紙和筆開始上邊勾畫，「其實，我感覺淘金大廈的項目，可以採用一種現南邊那邊比較流行的模式，我們完全可以將所有的舖位，按每1平方米進行面積劃分。淘金大廈的總體規劃約為14000平方的建築面積，那我們就可以將鋪面劃分為共計14000個舖位，相對於投資者來說也就是相當於14000個投資機會，然後我們可讓投資商按1平方米為小單位購買，然後辦理房產證。這種模式，其實對於淘金大廈這位於繁華地段的商業地產來說是個不錯的選擇，尤其是我們的定位是貨商場，這種模式其實是很不錯的。我們同樣可以採用返祖的模式，不過承諾的投資回報率不能過高，我們東陵市的投資者不吃這套。純粹的炒作銷售概念對我們東陵市的商業地產的銷售並沒有什麼好處，如果返祖的話，我們承諾的投資回報率，應該12%到18%之間，過低了沒有什麼實質性的作用，過高了東陵市沒有意義，還可能拖垮了整個項目，當然，這個只是我的大致估計，具體定多少還需要二叔你去找專業人士來估計，我說的僅僅作為參考。」
唐昱說的這些，其實都是前世萬建淘金大廈上邊採用的模式，唐昱只是稍微的改頭換面了一下就拿出來了，既然前世的時候萬建採用這種模式獲得了巨大的成功，那自然有人家的道理，唐昱也特意的分析過，萬建的這種模式，東陵市確實是行得通的。當然，淘金大廈的成功還有多方面的原因，就不一一細表了，好些東西都需要一整個團隊的運作，並不是唐昱三兩句話能說得清楚的。
唐天浩聽完唐昱的話若有所思，唐昱看了看他的臉色又接著往下說，「二叔若是想玩商業地產的話，我建議你去把萬建的推廣策劃的負責人給挖過來，這個人，絕對是個人才，他商業地產的推廣策劃上邊，有著別人難以企及的才華，二叔若是能把萬建推廣策劃上邊的整個團隊都挖過來，那就妙了。」
唐昱說這話自然是有根據的，萬建的推廣策劃的團隊，確實是很強大，唐昱前世的時候，好幾個推廣策劃的案例都被選入遼海大學商學院的教材，不少的地產開商，推廣策劃上邊都是借鑒了萬建的手法，改頭換面之後作為自己推廣策劃的手段。
當然，萬建目前的推廣策劃的團隊，還僅僅是嶄露頭角而已，還沒有被人意識到他們巨大的潛力和能量。這個團隊真正的耀眼起來，那還是93年之後萬建淘金大廈等多個項目上邊的巨大成功，才讓別人意識到這個推廣策劃團隊的厲害，自此名聲大噪。
唐昱既然先知先覺知道了這個團隊的厲害，蔡明財還沒有察覺到的情況下，自然希望唐天浩能把這個團隊給挖過來的。
不過唐天浩卻有些疑惑，不明白唐昱為何認為萬建的推廣策劃的團隊很強大，畢竟，現這個團隊的力量還沒有顯露出來，不禁疑惑的問了唐昱一句。
唐昱笑了笑，「二叔就不要管我怎麼知道的了，反正萬建推廣策劃的團隊是很強大的，二叔若是日後有意展商業地產，不妨把這個團隊挖過來，當然，不能把整個團隊挖過來也不要緊，能挖到多少算多少。「唐天浩點了點頭，把這件事兒記載了心上，既然唐昱很是慎重的提出來了，那自然不是無的放矢，總會有些用意的，唐天浩已經見多了這個侄子身上的神奇之處，對於唐昱的話，自然要放心上的。
三人又說道了一番，等到說完的時候已經到了凌晨一點鐘了，唐天浩這才和唐天宇離開，走的時候還有些意猶未，越的肯定了自己整個侄子商業上邊的才華。不過他也知道，這會兒唐昱就開始鼓搗自己的項目，以後怕是看不上綠都那麼大的攤子了，不得不心生感慨，這個小子，這麼如此的妖孽……