第148章財神廣場
回憶完自己前世對財神廣場的記憶，唐昱抬眼看著臉上明顯有些忐忑的唐天浩，故意揶揄了他一句，「二叔，這病房裡邊空調開著你怎麼額頭見汗啊，要不我把空調的溫再打低點兒？」說著不看唐天浩的臉色，拿了遙控板就要調控空調溫。
唐天宇一旁撲哧一聲笑出聲來，「小昱，你就別拿捏你二叔了，他剛才見你皺著眉頭一句話不說的坐那兒，不知道多著急呢，有話你就感覺給他說說。我這幾天也跟著二哥長長見識，倒是沒有看出什麼旁的東西來，感覺那個項目很不錯呢。看你這會兒的樣子，似乎是真的有些想法呀，要不你給小叔說道說道，讓小叔也開開眼界？」
唐天浩也一臉希翼的抬頭看著唐昱。
說實話，自從五月份海南的樓市泡沫真正的像唐昱預料的那般生了之後，唐天浩商業上邊是越來越看重唐昱的意見了，尤其是見到唐昱能折服方建銘這樣大家族出身的子弟，還能讓沈睿鴻刮目相看，唐天浩是明白自己這個侄子不能小覷。能折服方建銘，能讓沈睿鴻刮目相看，這自然說明了唐昱的能力和魅力，唐天浩這會兒是越來越重視唐昱商業上邊的意見了。剛才看唐昱皺著眉頭思考，明顯是對他看的財神胡同的項目有些看法，由不得他不心急，那可是他東陵市內準備做的第一個大型的商業地產項目。
聽了唐天宇的話，唐昱皺著的眉頭微微一鬆，不過還是沒有什麼笑容，讓唐天浩的心繃的緊巴巴的，「二叔，你真的看財神廣場的那個項目，想從萬建的手把這個燙手山芋接過來？」說到燙手山芋週四個字兒的時候，唐昱原本微微鬆開的眉頭又皺了起來。
「那是當然，如果不是看了那個項目，我這幾天何苦上躥下跳的忙活那些事兒。」不過說完隨即反應過來，「燙手山芋？小昱你說財神廣場的項目是個燙手山芋？這話怎麼說？雖然說這個項目萬建暫時無力做下去，不過很明顯，這個項目大有可為啊，我自己也做過調查，那個地理位置做商業地產的開，不賺的盆滿缽滿才怪，要不是這樣，當初蔡明財也不會那僅僅兩萬多平的項目上邊花這麼多的心思，也不會為了快速拆遷而傷人性命了。」
唐昱兩眼上揚，「原來二叔也知道財神胡同拆遷的時候是弄出過人命啊，我還以為二叔不知道這件事兒呢。」說完兩眼看著唐天浩，心裡邊卻道，要不是你這幾天忙著上躥下跳的，我老爸和乾爸還不一定能知道這件事兒呢，今天的有些話，可是他代表他老爸唐天鴻和乾爸蘇慕儒說的，不僅僅是他自己的意思。
唐天浩被唐昱看的有些心裡邊毛，不過還是開口辯解道，「拆遷的事情是萬建找的人做的，和你二叔我的，拆遷嘛，開商與釘子戶之間總會有些各種各樣的糾紛。」口這麼說這，不過唐天浩的心卻對唐昱把強拆的事兒拿出來說事兒有些不以為意。
事實上，十年代，強拆之類的事情，確實是稀鬆平常的事兒，無論是政府人員還是開商又或是拆遷商，都不會把強拆當回事兒。不說那個法制還不健全商業規範還不完善的年代，便是唐昱重生的那會兒，強拆依然是熱門的話題。那個網絡信息已經相當強大的年代強拆依然頻繁生，可想而知，這個商業道德底線無比地下的年代，強拆會進行到什麼樣的程。
事實上，***十年，強拆幾乎是政府以及地產開商默許的行為，是拆遷必然的一個階段，幾乎成為了那個年代的拆遷公司的一個流程。那個政府可以公開支持強拆的年代，政府可以把強拆寫如工作報告的年代，拆遷的時候搞出人命來，其實實是是稀鬆平常的事兒。像唐天浩這樣的開商，雖然沒有做過這樣的事兒，不過類似的東西早就見多了，所以自然不以為意，這幾乎都成為行業的行規了，無論是政府還是開商那個年代，都有的是辦法摀住事情。
見唐天浩說的輕描淡寫，唐昱不禁瞪大了眼睛，「糾紛？二叔你說的倒好聽，兩條人命，十多個重傷員，就用糾紛兩個字兒含糊過去？還有，二叔你也別以為這盆髒水潑不到你身上，別以為事情是萬建做的就和綠都沒有關係，若是綠都接下項目，財神胡同的那些告狀的釘子戶可不會理會這些事兒，到時候有你頭疼的，他們可不管冤有頭債有主什麼的，都是一丘之貉。」
說著抬眼看了看唐天浩臉上不以為然的神色，唐昱心立馬就知道，他二叔顯然不意這種事兒，也不把那事兒當成髒水。畢竟，那是那個時代默認的行業規則，他早就習慣了這種類似的事情，自然不以為意，唐昱只得暗暗搖了搖頭，不再和他糾纏這個問題。十年代，確實是一個商業道德底線無比地下的年代。
「算了，既然二叔你不以為意，我這件事兒上邊也不和你多說了，不過我還是要表明我的態，也算是我老爸和乾爸的態。我們賺錢，不能賺像萬建那樣的黑心錢，要不，我們和蔡明財有什麼區別？偶爾給你撐撐腰可以，不過那是有前提的，要看二叔你做的是什麼樣的事情。若是強拆這種事兒是綠都做的或者綠都默許別人做的，二叔你自己想想我爸以及我乾爸會是什麼態。他們兩個，和陳松威是不一樣的。」
唐昱提到唐天鴻和蘇慕儒，唐天浩的臉上這才有些動容。
他自然知道他大哥唐天鴻是什麼樣的性子，若不是因為那種性子，以唐天鴻的能力也不至於黨史研究室裡邊一直做冷板凳。蘇慕儒的性子和唐天鴻有些類似，都是眼睛裡邊容不得沙子的人物，若不是這樣，陳松威也不至於一點兒也抓不住蘇慕儒的把柄而不得不鋌而走險去陷害蘇慕儒。
唐天浩自然明白，他的綠都這會兒之所以能東陵市裡邊順風順水，這裡邊自然少不了蘇慕儒和唐天鴻的影響力，若是綠都做的事兒讓這兩個人看不過去了，那也就意味著綠都東陵市裡邊的路子走死了，所以唐天浩這才臉上動容。
唐昱可不管唐天浩心裡邊這時候轉過的想法，事實上他也能夠猜到他的想法，唐昱轉而撇過這件事兒繼續往下說，「拆遷的事兒比較是萬建之前負責的，我們先不說這事兒。二叔你對這個項目起了心思，這幾天想必也做了不少的功夫，不知道二叔對財神廣場這個項目有什麼具體的計劃。」
「計劃？」唐天浩愣了一下，「這還需要什麼計劃，都是現成的東西，萬建之前已經下了很深的功夫做了調研，到時候從萬建手裡邊接下了項目之後，自然是根據綠都的實力稍作改動，然後上馬項目就行了，還需要重做一份完整的計劃嗎？」
聽唐天浩的話，唐昱徹底的無語了，二叔你好歹也是白手起家混了近億資金的人物，怎麼會說出這麼小白的話來，一個那麼大的項目的轉讓，哪是那般簡單的事兒。不過細細想想，似乎他說的也有些道理，萬建之前已經把該做的工作都做完了，財神廣場的項目上邊所做的工作幾乎是面面俱到了，確實沒有必要重再做一遍，當然，這是指萬建的計劃想得通的條件下。
萬建的計劃能成功嗎？毫無疑問，自然是無法成功的，如果能夠成功，財神廣場也不會成為2000年之前東陵市大的爛尾樓項目。所以唐昱才覺得，唐天浩的話說出來很小白。不過十年代家的人，好多都是泥腿子出身的，這些倒也不是很講究。
「二叔，我之前多對這個財神廣場的狀況也是有所瞭解的。我給你說說我瞭解的東西，蔡明財去年接下了財神廣場的項目之後就開始大肆的進行銷售推廣，對財神廣場的商業樓盤進行銷售概念的炒作。萬建此之前就表示過，財神廣場的商業樓盤的租售方式上採用的是分割小面積商舖銷售的方式，而且萬建的計劃是採用返祖的模式，宣傳推廣之萬建承諾了高達25%的投資回報率，這個沒錯。」
唐天浩點點頭，雖然奇怪唐昱為何會知道這些圈子裡邊的東西，不過唐昱說的卻是沒錯的，財神廣場的項目，萬建早就做出了規劃並放出了風聲，那25%的投資回報率，看起來似乎是一個相當誘人的想法。而且，唐天浩雖然不恥於蔡明財的人品和手段，不過卻也不得不不承認此人商業地產開上邊獨到的眼光和魄力，除了五月份那會兒海南算計了萬建一次讓蔡明財大傷元氣之外，東陵市內，萬建還不曾馬失前蹄過。
「原來你也知道萬建那邊的情況啊，分割小面積商舖銷售，這個方式我個人認為是很不錯的，這種租售模式是近年來從沿海那邊流行起來的商業樓盤的租售模式，至於返祖的手法，我覺得對銷售的促進作用是很大的，怎麼，你覺得有什麼問題？」唐天浩看著唐昱。
「問題大了。」唐昱皺起眉頭，「二叔，你東陵市多年，還不瞭解東陵市的投資商的投資慣性思維？我們東陵市的人，商業投資上邊，絕大多數都是趨於保守的。我們歷來的商業傳造成了我們東陵市的投資者對於所謂的銷售概念的炒作並不熱衷，他們傾向於投資回報的實質保障。而萬建財神廣場上邊的銷售模式，看他們前期的銷售推廣，明顯是採用了炒作銷售概念的手段，這種手段，趨於保守的東陵市商圈內，是很難獲得成功的，或許放省城綿州還行，我們東陵市，那是萬萬不可能成功的。25%的投資回報承諾，看似很吸引人，不過放東陵市裡邊，未必行得通啊。」
喝了口水，也不管唐天浩臉上若有所思的表情，唐昱繼續往下說，「而且，不僅僅是東陵市內這種炒作的方式很難獲得成功，便是換個其他地方也不容易成功。五月份海南和北海的事情二叔你現想必還是心有餘悸，海南和北海的樓市泡沫，只是整個國家樓市經濟泡沫的一個縮影，只不過那邊的泡沫過於龐大，國家不得不採取手段戳破整個泡沫，事實上，各地的樓市，目前都存這或多或少的泡沫，可以說，現，國內整個樓市，都處於一個泡沫經濟的大背景之下，這種大背景下，難道二叔你覺得這種靠著炒作銷售概念的模式能夠商業地產上邊獲得成功嗎？尤其是東陵市整個整個商圈都處於保守的環境之內，這完全是一件不可能的事情。」
唐天浩臉上的眉頭越皺越緊，心卻不得不承認，唐昱說的是有些道理的。
東陵市原本的商業氛圍就不重，敢於投資的人都不多，絕大多數人寧願把錢存銀行裡，而敢於投資的投資商，裡邊絕大多數都如唐昱所說的那般，趨於保守，他們這些人對於銷售概念的炒作並不熱衷而是傾向於投資回報的實質保障。唐天浩對於東陵市內歷來的商業傳統也是有些瞭解的，這是東陵市商圈的傳統，形成之投資慣性思維有多方面的因素，不是短時間之內能改變的。東陵市內，敢於像唐天浩和蔡明財這樣拼的投資商，不多，屈指可數。
至於唐昱口的樓市泡沫經濟，唐天浩自認，這件事情上邊，唐昱遠比他有言權，或者說國內，少有幾個人比唐昱有言權，因為五月份海南的事情之，只有唐昱一個人提前做出了精準的預測。
既然唐昱說整個國內的樓市都處於泡沫經濟的大背景之下，這個定然是有些道理的。
事實上，自從五月份海南的樓市泡沫破滅之後，唐天浩也特意關注過這方面的事情，也多少意識到了一些東西，覺察到了國內樓市泡沫充斥的事情，不過沒有唐昱說的這麼明確罷了，而且他的目光也遠遠沒有唐昱所說的格局大，只是收集了省內的信息分析了一下，也徵詢過一些專家的意見。
「可是萬建為何……」唐天浩有些疑惑的問了一句，他也是近幾天才對財神廣場的事情上了心的，忙著收集各種各樣的資料，唯獨沒有懷疑過萬建這個項目上邊所採用的銷售模式。
唐昱笑了笑，「蔡明財什麼心思我們且不去管它，反正這種模式，我看是不行的，起碼放東陵市搞不起來。」
唐天浩猶豫了一下，「那我們可以不採用萬建的租售模式，我們完全可以採用一種心的租售模式，採用適合於東陵市的模式，二叔知道你腦子裡邊有貨，怎麼樣，不給二叔提點提點。」唐天浩好不容易找到一個涉足商業地產的契機，這可是一個很好的切入點，讓他就這麼放棄了，確實是有些不甘心，而且這個項目上邊，大有便宜可以占的。雖然唐昱剛剛說的東西已經讓他有些動搖，不過唐昱只是說炒作銷售概念的模式不大適合東陵市，若是僅僅這樣，完全可以採用另外一種模式。
唐昱偏著頭看著唐天浩，「二叔你就對財神廣場的項目這麼上心這麼想搞這個項目？」說完搖了搖頭，「財神廣場的項目，可不僅僅是因為銷售模式的問題，剛剛我也說了，財神胡同拆遷的時候死了人，而且不是一個，還重傷了十多個，這些東西，遲早是個隱患，二叔要想玩地產就要正正經經的玩，要不我爸和乾爸的面子上都會不好看，好不要和這些東西牽扯上去，即便是這件事兒是萬建的人做的，不過綠都若是接下了工程，自然就連帶著把財神胡同的人的怒火轉移到了綠都的身上，二叔可要注意了。」
唐天浩張嘴想說，不過還沒有開口唐昱就接著往下說，「財神廣場的事兒，也不僅僅是因為這兩個原因讓我勸說二叔放棄的，其實還有兩個原因。」
「還有兩個原因？什麼原因？」唐天浩又好奇起來，剛才唐昱說的這兩個東西雖然已經讓他有所動搖，不過還不足以讓他放棄財神廣場的項目，這時候自然好奇唐昱口的兩個原因。
唐昱微微笑了笑，「第一個原因二叔你怕是想不到，絕大多數人都不會意識到這個原因。」說著笑了笑，「財神胡同的項目是因為地理條件不錯，所以才吸引二叔你想那邊投資商業地產，這個沒錯。」
唐天浩贊同的點了點頭，正是因為財神胡同的地理條件優越，所以他才有些捨不得放棄。財神胡同不僅是位於火車站附近，其實整個地理位置東陵市內來說都是不錯的，尤其是二環規劃之後，那邊能夠形成一定規模的人流，非常有利於商業地產的開，若是開為住宅樓就有些浪費了，而且區裡邊和市裡邊都不希望那邊開為住宅樓，而是要作為大型創業地產的項目來開。
「那二叔你知不知道，緊挨著財神胡同的舊城區，或許用不了多久也要進行改造？」
「什麼？」唐天浩臉上立馬大驚失色，這對他來說可是個驚天大聞，「小昱你從什麼地方知道的這個消息？準確不正確？」
若是緊挨著財神胡同的舊城區也進行改造的話，那對投資財神廣場的人來說可不是個好消息，舊城區緊挨著財神胡同，那邊的地理位置比財神胡同好，無論是地理位置還是交通條件都要好的多，而且是緊挨著財神胡同的。若是那邊也進行了改造，而且是作為商業地產來開，那財神廣場的項目可就危險了。可以說，舊城區的開對財神廣場這個項目，有著致命的影響。
唐昱也不理唐天浩的驚疑，「舊城區的改造雖然沒有提上日程，不過想來也就是明後年的事情，今年年底的市政規劃上或許就會提出來。事實上，舊城區的改造也是勢必行的，舊城區被規劃二環以內，市裡邊總不能容許那樣一塊牛皮癬一直那兒。以前一直沒有提出來，那是受限於市裡邊以及城關區的經濟展條件，不過現看城關區的展速，不超過兩年，舊城區改造肯定會提上日程的。再說，我乾爸初掌實權，市政規劃上邊總要留些自己的影子。」
唐昱這話說的卻是不假，十年代的市裡邊的一二把手官員，沒有幾個不對市政形象工程情有獨鍾的，蘇慕儒自然也不能免俗。而且，現的東陵市內，到處倒是陳松威位時候的影子，蘇慕儒市政規劃上邊，自然也要有些自己的手筆留下來，無疑，舊城區就是一個不錯的契機。
事實上，唐昱前世的記憶裡邊，即便沒有蘇慕儒，陳松威也94年的時候開始著手舊城區的改造工作。不過不知道為何，這件事情上邊陳松威沒有考慮蔡明財的利益，舊城區的改造也不是由萬建承建的，而是由另外一家唐昱不大記得名字的地產開商接手的。唐昱當時不大關心那些事兒，只是隱隱約約記得，似乎老闆是姓章的，這會兒細細想想，或許就是省城章家的吉隆集團了，前世的時候，或許章家對東陵市就有些想法的，然後搭上了陳松威的線。唐昱的重生，只是讓章家的觸角提前的進入東陵市罷了。這麼想著，禁不住又讓唐昱對章家入主東陵市提起了一些警惕，若不是財神廣場的事情，只怕唐昱還想不起來章家前世的時候就插足過東陵市的地產開行業。
「舊城區真的會進行改造？」唐天浩又不確定的問了一句，不過唐昱提到蘇慕儒，唐天浩心就已經有些相信了。蘇慕儒想市政形象工程上邊留下自己的手筆，舊城區無疑是好的選擇，其他的地方，都需要等待三環的規劃了。
唐昱笑了笑，「二叔你說呢？乾爸的心思，我可摸不清楚。」
口這麼說著，唐昱的心卻暗笑，事實上提起蘇慕儒來，卻是有些詐唬唐天浩的意思，蘇慕儒可是從來沒有透露過舊城區改造的想法，完全是唐昱結合後世的展自己做出的猜測，不過料想蘇慕儒遲早會把舊城區的改造提上日程的，所以唐昱才這麼說，反正唐天浩總不會去找蘇慕儒求證。而且，這種事情，唐天浩必然知道深淺，不會隨意向別人透露的。
唐昱不正面回答，唐天浩卻是經不住心一歎，看來財神廣場的項目，自己是不得不放棄了，心忽然又想起，唐昱剛剛說還有一個原因的，經不住又好奇的問了一句，「小昱，你剛剛說還有一個原因讓我不能接手財神廣場項目，你也給二叔說道說道？」
唐昱哈哈一笑，「看來二叔是不到黃河不死心啊，還是抱有期望。這麼說，其實這後一個原因才是重要的，比其他幾個原因都重要。」
「哦？小昱你倒是趕緊說說，這後一個原因又是為何？」
唐昱笑了笑，「其實不讓二叔接手這個項目，除了我說的這些原因之外，主要的是，這件事兒，是我老爸和乾爸的意思，不純粹是商業上邊的事情。好些話，他們不大方便說，所以才借我的口說出來的。」
「什麼？」唐天浩大驚失色，「是大哥和蘇市長的意思？怎麼會？難怪……」
他說難怪，卻是說唐昱知道他對財神廣場起了心思，要知道，這件事兒知道的人可不多，像楊涵寧，無論如何也是不會知曉的，若說是這件事兒是蘇慕儒和唐天鴻的意思，那就能解釋通了，他這幾天上躥下跳的，也驚動了幾個人，蘇慕儒和唐天鴻知曉，自然是很正常的事情，他只是不明白，為何唐天鴻和蘇慕儒會阻止他接手這個項目。
「小昱，你老實說，這個項目是不是還有什麼貓膩？」
唐昱哈哈一笑，「貓膩倒是沒有，不過我老爸和乾爸插手這件事兒，自然有他們的道理，二叔若是想知道，我也可以給你說道說道，省的二叔你不甘心。」
唐天宇旁邊笑了笑，給唐昱遞過來一個削好的蘋果，「你就別吊你二叔的胃口了，我一旁都心癢癢的，你就趕緊說。」