第十章
作為一個做房地產的商人，我的腦子裡一直有一個聲音：「一套房子會壓垮中國。」
為什麼這麼講？因為我開始加入房地產行業的時候，正值香港經歷亞洲金融風暴不久，香港很多老百姓正經歷負資產的風暴。什麼是負資產呢？我現在簡單說一下：房價一旦提高，你要它降那是非常困難的，為什麼？因為銀行跟房價捆在一起呢，房價一旦升高，你買房子，如果你要做貸款，是不是要以市值做貸款？肯定不是拿淨值做貸款吧？得，這就出現了問題，一旦房價大幅度下跌，就像97、98年的香港，遇到到亞洲金融危機，當時100萬的房子只剩40萬的價值，可是你的貸款是七成，也就是，這時候你借了銀行70萬，可是房子現在的價值只有40萬！現在，你把房子賣掉還給銀行，你還欠銀行30萬，這時候，你應該怎麼做呢？你應該不還了，把房子給銀行算了，我何必再賠30萬呢。可是，香港老百姓當時並沒有把房子給銀行，為什麼？因為香港有很完整的信用體系，你一旦把房子給銀行，你的信用就完了，以後你找工作、創業、納稅甚至生活都會出現問題，你不能擁有私家車，不能到高級消費場所等等。所以，香港老百姓沒有辦法，只好硬抗著。
可是，中國大陸就不同啦，因為沒有完整的信用體系和社會保障體系，如果出現了負資產，老百姓立刻就會把房子扔給銀行，那時候，比亞洲金融風暴和美國次貸危機的金融風暴馬上就席捲全國，中國經濟馬上就到退三十年。
所以，很多朋友總寄希望於宏觀調控，認為國家出了重拳房地產價格就會降下來，可是，你不明白，中央可明白宏觀調控政策所帶來的金融風險以及把金融機構搭上去的銀行風險呢。
再說，各地方政府能讓房價下來嗎？房價一下來，gdp立刻就降好多個百分點，政績怎麼算？稅收怎麼收？地方財政怎麼來錢？銀行壞賬是不是又要超過國際標準若干個百分點？
但是，不宏觀調控好不好？也不行，那就是第二個日本泡沫。二者泡沫就會造成經濟過熱，物價上漲，通貨膨脹，企業運營成本提高。所以，還要調控，而調控的主要手段就是緊縮銀根，提高利率，而這樣的做法作打得一個惡果就是叫製造業賺不到錢，使得製造業老闆把錢從製造業抽出來投入股市、房市從而使泡沫越來越大。
這不是似乎進入了一個怪圈？永遠也解決不了問題？老百姓就要坐等災難的到來而無能為力？其實有辦法，這辦法就是讓這房價高企的始作俑者放棄對房價的操控。
大家知道，房地產項目，立項到開工，一直到峻工驗收合格包括期間的銷售等等環節，每一個環節都有政府的影子，就連最後的房地產交易中心，那本來應該是個類似市場之類的東西吧？那也是國土局下屬的事業單位。大家知道只要有政府影子的地方就一定有濫用職權，而濫用職權就意味著**，而這樣也就提高了交易成本。所以，讓政府推出這些所謂的監管，或者減少監管，或者公開監管，都會讓房地產市場減少**，減少成本，最主要的就是那麼行政性的收費項目能不能取消呢？