第一章
「天祐，你有沒有想過轉型阿？」靳守堅在一個包房裡喝了一杯酒以後這樣問我。
「怎麼個轉型法？」我不解地問。
「你現在可以轉行做房地產啊？」靳守堅似笑非笑地看著我。
我笑了：「老靳，你別開玩笑了，我不懂那行，再說，我也沒有地啊？」
「你要是想做的話，我現在這裡有個機會，我這裡準備建一兩棟高規格的廠房，大約十萬平方米，作為孵化器和加速器。但是，現在政府又不想出錢，想找建築公司代資。然後給地作為補償。正好，我們有塊地，地點不錯。你要是想幹的話，我可以優先你。」靳守堅跟我碰了一杯。
我有些為難，說：「你知道，我現在做的都是一些壓力很大的項目，尤其是惠州那個項目，施工期兩三年，我自己現在壓力都很大，恐怕做不來。」
靳守堅說：「你怎麼這麼糊塗？你現在給我們做的工程大家很滿意，正好還沒有付錢給你，你以這部分工程款作為風險抵押金。因為你這個工程做得好，再加上你那個項目經理房震很會做事，現在公司上上下下都覺得你們是最合適的人選。」
我想了想，說：「我還是覺得有壓力，最起碼這啟動資金不好籌集。我要是有兩千萬啟動，我再欠材料商一點，我惠州的項目就有餘錢了，這樣我就能接續下來了。可是，這啟動資金不好籌集。」
靳守堅笑了：「你小子聰明一世糊塗一時，我給你出這個主意就是先想到了你的難處。這樣，加上老黃咱們幾個註冊個房地產公司，註冊資金你不用管，我和老黃想辦法，你就出這塊地作為實物入股，公司註冊完了以後，我再幫你找一點資金，到時你給房子給對方不就完了嗎？」
我一聽覺得可行，就說：「這樣我就放心了，要不要找老黃來商量一下？」
靳守堅說：「不用，我明天先跟主管區長匯報一下這個情況，因為你是全帶資，這種情況咱們可以特事特辦，採取邀標的形式將前面的程序走完，剩下的，我想辦法在你交完訂金以後很快就把土地過戶到你公司名下，接下來的事情咱們按既定方針辦。」
我腦子裡飛快地轉了轉，端起杯子來，「小弟全仰仗大哥的照顧，我沒說的，你怎麼指揮我怎麼辦！」
靳守堅說：「這事你一定要辦的妥當，回頭我叫我小舅子和老黃老婆來做股東，他們不會來，公司實際就咱們三個操作。但是，你千萬不要讓王巍巍知道內幕。」
我笑了：「大哥，咱們這麼長時間了，這事還用你交代嗎？」
熟悉深圳房地產的朋友都知道，深圳最早的房地產商其實都是建築商，而絕大部分就是給政府建個什麼辦公樓啦，或者建個廣場啦，然後政府給塊地作為地價款。據說，這種模式的創造者還是那個被判了刑的王炬。關於這個王炬，我進入這個行業以後他早已經出事，沒有見過他。可是，我聽到的都是他的好話，不僅是建築商，也有房地產商和官員。可是，不管怎麼樣這個人已經在政治舞台上消失了。
他雖然消失了，但是，他創造的模式沒有消失，在深圳雖然很早就有拍賣的模式，但是只到今天，土地協議出讓的事情還是不少。
靳守堅邀的標那是絕對沒有問題的，那兩個圍標企業我沒有給他們多少錢就順利地將標給我圍好了，我很快與靳守堅公司簽了帶資建設合同，這次我們比較小心，就連監理公司，也是我和質檢站長買來的殼，也就是說，建立公司就是咱們自己人。
工程很快就開工了，可是，靳守堅答應的土地證的事情卻遲遲未到位。原因就是，靳守堅公司有個副總經理皮永仁與靳守堅不合，所以不配合。這事不能簡單用錢去解決，因為用錢去解決那就是不打自招。
那天我和馬志新喝酒，說起這件事情，姜春河喝得醉熏熏的，指著我鼻子說：「你小子還是沒開竅，石頭擋路，我把他搬開不就完了，不一定要把他炸掉嘛。」
我苦笑著說：「我難道不明白這道理，可這是大哥你的本事啊！」
馬志新摸著下巴連說有道理，最後由他出面活動，找市裡領導，甚至找了林老，給那個副總經理皮永仁再其他地方升了個正職調走了。
這個副總皮永仁調走以後，靳守堅也很快把土地過戶到我公司名下，然後找了個會計師事務所評估作價作為有效資產注入到新的公司，再加上黃奕章和靳守堅找來的現金，我們註冊了一個註冊資金一億五的房地產公司。